竣工驗(yàn)收監(jiān)理總結(jié)匯總十篇
時(shí)間：2022-09-01 00:52:33
序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇竣工驗(yàn)收監(jiān)理總結(jié)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
篇（1）
關(guān)鍵詞： 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目；水土保持設(shè)施；竣工驗(yàn)收
Key words： production and construction projects；soil and water conservation facilities；completion and acceptance
中圖分類號(hào)：S157 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2014）16-0093-02
0 引言
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，在生產(chǎn)建設(shè)過程中，越來越重視生態(tài)保持工作，在竣工驗(yàn)收時(shí)需要對(duì)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中的水土保持設(shè)施進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收評(píng)估水土保持設(shè)施的進(jìn)度、質(zhì)量、數(shù)量等。生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收的主要目的，是為了復(fù)核水土保持設(shè)施項(xiàng)目方案，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)水土保持設(shè)施的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，在生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收中對(duì)水土保持設(shè)施存在的問題提出對(duì)策和建議。但是水土保持設(shè)施項(xiàng)目方案所依據(jù)的客觀條件可能有所變化，所以生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收在強(qiáng)調(diào)原則性和科學(xué)性的同時(shí)，還需要有一定的靈活性，所以有必要通過研究指導(dǎo)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收程序和方法。
1 驗(yàn)收評(píng)價(jià)的主要工作內(nèi)容
①對(duì)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施的施工單位項(xiàng)目組織管理工作的評(píng)價(jià)。②評(píng)價(jià)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施在方式中的實(shí)施情況，及生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案后續(xù)設(shè)計(jì)施工變更。③評(píng)價(jià)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施施工單位水土保持相關(guān)工作管理制度的制定和遵守情況，分析評(píng)價(jià)施工單位水土保持臨時(shí)防護(hù)措施及水土保持效果。④檢查生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施的數(shù)量、質(zhì)量，檢查生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持監(jiān)理、監(jiān)測(cè)工作。⑤判別生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施各指標(biāo)是否達(dá)到水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)和防治目標(biāo)。⑥檢查評(píng)估生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施水土流失防治效果，根據(jù)維護(hù)內(nèi)容和責(zé)任，檢查生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施運(yùn)行管理維護(hù)情況。⑦在生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收評(píng)估中，根據(jù)水土保持質(zhì)量監(jiān)督部門的工程質(zhì)量評(píng)定報(bào)告，評(píng)估水土保持工程質(zhì)量等級(jí)。⑧分析評(píng)價(jià)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施投資在實(shí)踐中完成的情況。⑨根據(jù)公眾調(diào)查，了解公眾對(duì)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施的評(píng)價(jià)。⑩提出生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收前后需要解決的主要問題。
2 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收工作程序
①印發(fā)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收通知，邀請(qǐng)相關(guān)單位和專家參加生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收工作。②召開生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收預(yù)備會(huì)，聽取生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目法人水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備情況匯報(bào)，確定生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收委員會(huì)成員。③召開生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收大會(huì)。宣布會(huì)議議程、生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收委員會(huì)成員名單，聽取生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目法人的工作總結(jié)報(bào)告和技術(shù)報(bào)告，針對(duì)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收進(jìn)行質(zhì)疑與解答。④檢查生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施工程現(xiàn)場(chǎng)。查看生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持相關(guān)區(qū)域的水土保持設(shè)施環(huán)境狀況、設(shè)施建成情況。⑤召開生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)議。生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收相關(guān)各方代表及專家發(fā)表水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收意見，協(xié)調(diào)處理生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收有關(guān)問題，討論并通過生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收意見，驗(yàn)收結(jié)論必須經(jīng)2/3以上的生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收委員同意。生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收中如有小的遺留問題，水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收委員會(huì)應(yīng)責(zé)成生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目法人限期整改，并對(duì)整改內(nèi)容進(jìn)行事后核查。⑥召開大會(huì)。宣讀生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收意見，生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收委員在驗(yàn)收委員會(huì)成員表上簽字，生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施主持單位小結(jié)。⑦印發(fā)驗(yàn)收合格文件。負(fù)責(zé)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收的機(jī)關(guān)在水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)，正式向生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目法人及有關(guān)單位印發(fā)水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收合格文件。
3 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收主要方法
3.1 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施數(shù)量驗(yàn)收評(píng)估方法 依據(jù)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程標(biāo)段、生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理、生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施數(shù)量。
3.2 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施質(zhì)量的驗(yàn)收評(píng)估方法 結(jié)合生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施施工單位自查和監(jiān)理驗(yàn)收，對(duì)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施進(jìn)行抽查和檢驗(yàn)，分析研究后評(píng)定生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施質(zhì)量。
3.3 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施設(shè)計(jì)變更的驗(yàn)收評(píng)估方法 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收的依據(jù)是水行政主管部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案。允許生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施方案經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，但不得低于原生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施設(shè)計(jì)防護(hù)要求。生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施設(shè)計(jì)變更的驗(yàn)收評(píng)估要從科學(xué)合理、符合工程實(shí)際、水土保持功能和效果等方面進(jìn)行。
3.4 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目取料場(chǎng)、棄渣場(chǎng)設(shè)計(jì)變更與移交的驗(yàn)收評(píng)估方法 5萬立方米以上的取料場(chǎng)、棄渣場(chǎng)設(shè)計(jì)變更，需要報(bào)批或備案，作為重大設(shè)計(jì)變更。生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目取料場(chǎng)、棄渣場(chǎng)通過水土保持驗(yàn)收前，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)水土流失防治責(zé)任，通過水土保持驗(yàn)收后才能正式移交給地方。
3.5 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土流失防治責(zé)任范圍驗(yàn)收評(píng)估方法 評(píng)估范圍應(yīng)以水行政主管部門批準(zhǔn)的水土流失防治責(zé)任范圍為依據(jù)。生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)行期的水土流失防治責(zé)任范圍應(yīng)為生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程實(shí)際征占和管理的土地范圍，所以需要根據(jù)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程建設(shè)情況核定實(shí)際變化范圍，如有新增的征地或使用土地時(shí)應(yīng)對(duì)水土流失防治責(zé)任范圍予以核增。
3.6 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目關(guān)于水土保持監(jiān)測(cè)、監(jiān)理驗(yàn)收評(píng)估方法 需要呈交生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持監(jiān)測(cè)成果和生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持監(jiān)理報(bào)告。
3.7 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持投資驗(yàn)收評(píng)估方法 依據(jù)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施決算、審計(jì)的文件，以及項(xiàng)目合同、監(jiān)理和項(xiàng)目驗(yàn)收的資料，進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持投資核算。
3.8 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)留場(chǎng)地驗(yàn)收評(píng)估方法 生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)留場(chǎng)地閑置期限不能超過1年。生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)留場(chǎng)地?zé)o明確安排用途，要采取水土保持防治措施。生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)留場(chǎng)地明確安排用途的，可以暫不開展水土保持防治工作。
4 結(jié)束語(yǔ)
生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收是綜合性和復(fù)雜性的工作，既要根據(jù)原方案進(jìn)行評(píng)估，又要考慮現(xiàn)實(shí)情況的變化，所以生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收難度較大。在編制水土保持方案時(shí)，要做好調(diào)查及設(shè)計(jì)工作，方便生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施施工及驗(yàn)收。要幫助生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施建設(shè)單位提高生態(tài)環(huán)境意識(shí)，學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)要求，自覺落實(shí)水土保持方案的有力執(zhí)行。在生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施建設(shè)過程中做好水土保持監(jiān)理工作，有效落實(shí)水土保持方案的實(shí)施。
參考文獻(xiàn)：
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篇（2）
摘要房屋質(zhì)量監(jiān)督工作的重要性已經(jīng)受到各方的重視，因此政府部門監(jiān)督人員要嚴(yán)格按照相關(guān)章程，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)對(duì)施工的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，并及時(shí)地反應(yīng)出現(xiàn)的問題，快速做出反應(yīng)予以解決，保證損失降低到最小并且問題得到徹底地解決。
關(guān)鍵詞 建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督 監(jiān)督管理 管理關(guān)鍵
建筑的結(jié)構(gòu)是否合理，建筑的質(zhì)量是否過關(guān)，以及日后的使用過程中是否會(huì)出現(xiàn)問題，這些都取決于施工過程中質(zhì)量監(jiān)督管理是否發(fā)揮了效力。筆者在多年的工作實(shí)踐中總結(jié)出，質(zhì)量問題出現(xiàn)的原因主要有三點(diǎn)：一是施工工期過長(zhǎng)，采用的材料批次就不盡相同，并且施工的技術(shù)也在不斷發(fā)展和進(jìn)步，這使得工程出現(xiàn)的問題解決起來較棘手；二是市場(chǎng)的管理不規(guī)范，造成了一些縮短工期，偷工減料，監(jiān)管不嚴(yán)，粗制濫造等不規(guī)范的行為出現(xiàn)。
為了杜絕上述問題的產(chǎn)生，政府監(jiān)督部門務(wù)必加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督的措施，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行有效監(jiān)督。
一、規(guī)范建筑市場(chǎng)，從源頭上加強(qiáng)監(jiān)督管理
凡是建筑工程、建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，都必須嚴(yán)格審查參建單位的企業(yè)資質(zhì)，查明該企業(yè)有無不良記錄，是否在建設(shè)部門辦理了注冊(cè)登記手續(xù)。徹底禁止有不良記錄的企業(yè)參與工程建設(shè)項(xiàng)目的活動(dòng)。建議在簽訂施工合同的同時(shí)，參建單位簽訂廉政責(zé)任書。在工程竣工時(shí)一并檢查驗(yàn)收，確保工程建設(shè)項(xiàng)目在安全、穩(wěn)定、廉潔的環(huán)境下順利進(jìn)行。
二、加強(qiáng)對(duì)各方質(zhì)量責(zé)任主體（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位）和檢測(cè)單位的監(jiān)督管理
（1）建設(shè)單位處于整個(gè)建設(shè)過程中的重要地位，對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量起著重要的作用。作為質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要認(rèn)真按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行施工圖設(shè)計(jì)審查制度。在建設(shè)單位辦理監(jiān)督手續(xù)時(shí)，無施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書不予辦理；在施工過程中，涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能以及建筑節(jié)能的重大設(shè)計(jì)修改變更和技術(shù)處理方案，必須重新報(bào)審。未經(jīng)審查和審查不合格的，不得用于施工。通過嚴(yán)格執(zhí)行施工圖審查制度，可使勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量有保證，確保結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能，從源頭上有效地控制工程質(zhì)量。
（2）為保證建筑工程施工質(zhì)量，施工單位應(yīng)重視施工質(zhì)量安全管理，建立完善的建筑工程施工質(zhì)量保證體系，為每項(xiàng)工程施工現(xiàn)場(chǎng)配備固定的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員及資料員，落實(shí)責(zé)任制嚴(yán)格考核，提高施工單位的質(zhì)量責(zé)任意識(shí)。作為質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，應(yīng)按項(xiàng)目類型和規(guī)模，明確規(guī)定施工企業(yè)平配備上述管理人員的數(shù)量和資質(zhì)，提高對(duì)企業(yè)質(zhì)量管理人員的素質(zhì)要求。加大巡查力度，重點(diǎn)檢查工程實(shí)體質(zhì)量是否符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)場(chǎng)原材料是否先試后用，實(shí)體檢測(cè)報(bào)告的內(nèi)容是否符合國(guó)家規(guī)范及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，施工資料是否真實(shí)、完整；對(duì)逃避質(zhì)量管理工作，未嚴(yán)格按照質(zhì)量施工規(guī)范施工等違法行為，要加大查處力度，并計(jì)入企業(yè)不良行為記錄。對(duì)造成嚴(yán)重后果的，依法追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人的責(zé)任。
（3）對(duì)于監(jiān)理單位，同樣要求其按項(xiàng)目類型和規(guī)模，配備相應(yīng)的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理及監(jiān)理員。監(jiān)理單位要對(duì)施工單位的施工方案、分包單位人員和資質(zhì)進(jìn)行審批，并對(duì)施工單位進(jìn)場(chǎng)的原材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格的報(bào)驗(yàn)審批。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量安全隱患要責(zé)令施工企業(yè)進(jìn)行整改，并對(duì)整改過程及整改結(jié)果進(jìn)行跟蹤。對(duì)施工單位資料進(jìn)行審查，并完善自身的監(jiān)理資料。作為質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在檢查中要重點(diǎn)檢查監(jiān)理資料及監(jiān)理人員是否履職到位，對(duì)監(jiān)理資料缺失、沒有履職到位的監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，從而提高監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任意識(shí)。
（4）對(duì)于設(shè)計(jì)單位及勘察單位，首先應(yīng)審查單位資質(zhì)有無超范圍經(jīng)營(yíng)。其次，要求其對(duì)每項(xiàng)工程項(xiàng)目配備固定的設(shè)計(jì)人員及勘察人員，避免因人員流動(dòng)性過大，而造成驗(yàn)收簽字流于形式。
（5）對(duì)于檢測(cè)單位，除對(duì)其資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍審查外，還要檢查其檢測(cè)報(bào)告是否真實(shí)準(zhǔn)確，如發(fā)現(xiàn)檢測(cè)報(bào)告作假的情況，應(yīng)對(duì)其嚴(yán)肅查處。
三、規(guī)范見證取樣檢測(cè)
對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位見證下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)。為保證試樣真實(shí)可靠，材料質(zhì)量能夠得到有效控制，在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作中應(yīng)嚴(yán)格檢查見證取樣檢測(cè)的有關(guān)資料。不定期抽查見證取樣檢測(cè)的執(zhí)行情況，核查見證記錄是否及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)違反見證取樣檢測(cè)有關(guān)規(guī)定的要下發(fā)問題處理通知書并督促整改。
四、加強(qiáng)施工過程監(jiān)督檢測(cè)
監(jiān)督檢查中要根據(jù)結(jié)構(gòu)部位的重要程度及施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量情況對(duì)工程結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)抽樣，科學(xué)定量分析其內(nèi)在質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除質(zhì)量隱患，確保工程結(jié)構(gòu)安全。配置鋼筋掃描儀，回彈儀、混凝土快速測(cè)定儀、激光測(cè)距儀等結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。特點(diǎn)是快速、準(zhǔn)確、智能、便攜，非常適合建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作。用科學(xué)數(shù)據(jù)對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行判定，實(shí)現(xiàn)由人工定性判斷向儀器定量檢測(cè)的轉(zhuǎn)化，維護(hù)監(jiān)督工作的科學(xué)性、公正性和權(quán)威性。通過加強(qiáng)監(jiān)督檢測(cè)，強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)督的過程控制。
五、嚴(yán)格竣工驗(yàn)收監(jiān)督管理，把好備案關(guān)和交付使用關(guān)
（1）嚴(yán)格審查竣工驗(yàn)收條件。審閱設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)變更和施工合同，掌握工程是否完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。審查施工單位的工程竣工報(bào)告、勘察、設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，審查質(zhì)量控制資料、建設(shè)單位制定的工程驗(yàn)收方案，審查日常監(jiān)督抽樣中所發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的處理整改報(bào)告。
（2）嚴(yán)格對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，重點(diǎn)監(jiān)督：是否按所提交的工程驗(yàn)收方案進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收參加人員是否到位，人員資質(zhì)是否符合要求。審查工程質(zhì)量，查驗(yàn)的工程部位要有代表性和一定的數(shù)量，通過嚴(yán)格竣工驗(yàn)收監(jiān)督，可確保工程質(zhì)量。建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
（3）工程竣工驗(yàn)收合格之日起15 個(gè)工作日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，向工程所在建設(shè)行政主管部門（及備案機(jī)關(guān)）備案。
六、結(jié)束語(yǔ)
篇（3）
中圖分類號(hào)：TL372文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
隨著建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展以及人民實(shí)際生活需求的提升，住宅樓工程日益增多，與此同時(shí)，作為施工全過程的最后一道程序，住宅樓工程的竣工驗(yàn)收工作就顯得至關(guān)重要。為了能更好的適應(yīng)當(dāng)今建筑業(yè)的發(fā)展，使住宅樓工程驗(yàn)收成熟化、程序化，結(jié)合住宅樓工程竣工驗(yàn)收實(shí)際，現(xiàn)將住宅樓工程竣工驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如下，僅供以后承接類似工程的項(xiàng)目借鑒參考，由于經(jīng)驗(yàn)尚淺，文中難免有疏漏之處，望大家多提意見和建議，以便于更好的相互交流學(xué)習(xí)共同提高。
住宅樓工程竣工驗(yàn)收流程和檢查驗(yàn)收內(nèi)容
住宅樓工程竣工驗(yàn)收流程
2.1 樁基礎(chǔ)子分部工程驗(yàn)收文件包括：
（1）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表。
（2）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
（3）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)要。
（4）樁基礎(chǔ)檢測(cè)報(bào)告。
2.2 地下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
地下結(jié)構(gòu)（含防水工程）子分部工程驗(yàn)收主要檢查：地下室防水、抗?jié)B，基坑支護(hù)資料，鋼筋檢驗(yàn)報(bào)告和鋼筋產(chǎn)品質(zhì)量證明書，實(shí)體結(jié)構(gòu)監(jiān)督檢測(cè)報(bào)告，檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收等。
2.3 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
（1）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，墻面上的施工孔洞須按規(guī)定鑲堵密實(shí)，并作隱蔽工程驗(yàn)收記錄，未經(jīng)驗(yàn)收不得進(jìn)行裝飾裝修工程的施工，對(duì)確需分階段進(jìn)行主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在質(zhì)監(jiān)交底上向質(zhì)監(jiān)人員提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站統(tǒng)一。
（2）混凝土結(jié)構(gòu)工程模板應(yīng)拆除并對(duì)其表面清理干凈，混凝土結(jié)構(gòu)存在的蜂窩、麻面、爛根、孔洞等質(zhì)量缺陷處應(yīng)整改完成。
（3）樓層標(biāo)高控制線應(yīng)清楚彈出墨線，并做醒目標(biāo)志。
（4）工程技術(shù)資料存在的問題均應(yīng)按要求悉數(shù)整改完成。
（5）施工合同和設(shè)計(jì)文件規(guī)定的主體分部工程施工的內(nèi)容已完成，檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告應(yīng)符合現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。
（6）主體分部工程監(jiān)督抽查包括外觀的觀感質(zhì)量檢查，重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能，其中重點(diǎn)監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位，抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告。
2.4 建筑節(jié)能驗(yàn)收
建筑節(jié)能工程主要包括墻體節(jié)能工程、門窗節(jié)能工程和屋面節(jié)能工程，建筑節(jié)能驗(yàn)收主要驗(yàn)收以下內(nèi)容：
（1）項(xiàng)目中已經(jīng)有關(guān)各方審查通過的檢測(cè)方案。
（2）項(xiàng)目中第三方工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)關(guān)于材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)的檢測(cè)報(bào)告和圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能構(gòu)造實(shí)體現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的檢測(cè)報(bào)告，
（3）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
2.5 住宅分戶驗(yàn)收
住宅分戶驗(yàn)收包括：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量抽查房間地面平整度、墻面平整度、墻面垂直度，墻面陰陽(yáng)角方正，是否存在空鼓或者裂縫現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)，鋁合金門窗、欄桿安裝是否符合要求，入戶門把手、鎖是否完好，外窗和墻體是否有滲水現(xiàn)象，欄桿高度和豎桿間距是否符合規(guī)范要求，分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)是否張貼。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)：分戶驗(yàn)收過程中，質(zhì)監(jiān)站相關(guān)人員喜歡去屋面，挑屋面毛病，建議分戶驗(yàn)收時(shí)，屋面全部整理到位。
2.6 檔案預(yù)驗(yàn)收和最終驗(yàn)收
（1）、建設(shè)單位在建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)向城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)建設(shè)工程紙質(zhì)檔案、聲像檔案、電子檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格的，由城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)出具建設(shè)工程檔案認(rèn)可書。
（2）、建設(shè)單位在工程檔案通過了預(yù)驗(yàn)收，按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)齊相關(guān)文件，進(jìn)一步完善工程檔案并完成了各專項(xiàng)（質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保等）驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)向城建檔案管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)建設(shè)工程的紙質(zhì)檔案、聲像檔案、電子檔案進(jìn)行正式驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收合格證》。
2.7 中間驗(yàn)收注意事項(xiàng)
注意：中間驗(yàn)收最大的難點(diǎn)就是各項(xiàng)第三方檢測(cè)報(bào)告，此過程一定要注意多與檢測(cè)機(jī)構(gòu)和質(zhì)監(jiān)站的溝通，若為了能夠檢測(cè)的通過而采用非質(zhì)監(jiān)站指定的檢測(cè)站的，一定要提前和質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員多私下溝通，如若順利，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員一般會(huì)先收資料(里面先不要放檢測(cè)報(bào)告)，最后在資料整改回復(fù)的情況下，將檢測(cè)報(bào)告放進(jìn)去，質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)導(dǎo)一般不會(huì)看資料的整改，由監(jiān)督員去復(fù)查即可。
工程施工質(zhì)量驗(yàn)收注意事項(xiàng)：
3.1 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收
（1）工程施工質(zhì)量驗(yàn)收是指建設(shè)工程按報(bào)建審批、設(shè)計(jì)文件要求及合同約定的事項(xiàng)完工后，建設(shè)單位組織參建有關(guān)各方依照國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行的專項(xiàng)驗(yàn)收。該專項(xiàng)驗(yàn)收作為工程竣工驗(yàn)收前提條件之一，其作用等同于規(guī)劃、環(huán)保和消防等專項(xiàng)驗(yàn)收。
（2）工程施工質(zhì)量驗(yàn)收由按規(guī)定對(duì)工程建設(shè)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法實(shí)施監(jiān)督，并出具建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書。
3.2 施工質(zhì)量驗(yàn)收準(zhǔn)備工作
（1）單位(子單位)工程按照設(shè)計(jì)文件、合同約定完工后，施工單位自行進(jìn)行施工質(zhì)量檢查并整理工程施工技術(shù)管理資料，送質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)抽查。
（2）質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在受到工程施工技術(shù)管理資料7個(gè)工作日（大型、重點(diǎn)及工藝技術(shù)較復(fù)雜的工程為15個(gè)工作日)內(nèi)抽查完畢，并及時(shí)進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收前工程現(xiàn)場(chǎng)抽查，并將抽查意見書面通知監(jiān)理和施工單位。對(duì)未達(dá)到施工質(zhì)量驗(yàn)收條件及違反有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)出責(zé)令整改通知書。
（3）施工單位填寫《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表》，向建設(shè)單位申請(qǐng)辦理施工質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)。
（4）監(jiān)理單位對(duì)所監(jiān)理工程的施工質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，向建設(shè)單位提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》。
（5）勘察、設(shè)計(jì)單位向建設(shè)單位提交《質(zhì)量檢查報(bào)告》。
（6）建設(shè)單位在計(jì)劃工程施工質(zhì)量驗(yàn)收日期7個(gè)工作日前將包括驗(yàn)收組成員名單、驗(yàn)收方案等內(nèi)容的《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書》送交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)。
3.3 建設(shè)單位應(yīng)具備下列條件方可組織施工質(zhì)量驗(yàn)收：
（1）已完成設(shè)計(jì)要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
（2）工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表；
（3）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
（4）工程勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
（5）經(jīng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)抽查的完整的質(zhì)量控制和工程管理資料；
（6）建設(shè)單位按合同約定支付工程款情況；
（7）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；
（8）電梯檢查合格文件；
（9）商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；
（10）單位工程施工安全評(píng)價(jià)書；
（11）消防驗(yàn)收合格證；
（12）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成。
3.4 施工質(zhì)量驗(yàn)收程序：
（1）由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組進(jìn)行工程施工質(zhì)量驗(yàn)收；
（2）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別向質(zhì)量驗(yàn)收組匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；
（3）驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程技術(shù)管理資料；
（4）實(shí)地查、驗(yàn)工程施工質(zhì)量；
（5）驗(yàn)收組人員簽署工程施工質(zhì)量驗(yàn)收意見，由建設(shè)單位在三天內(nèi)向負(fù)責(zé)該工程質(zhì)量監(jiān)督的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)提交《單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》一份。
參與工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能達(dá)成一致意見時(shí)，待建設(shè)各方協(xié)商意見一致后，重新組織施．工質(zhì)量驗(yàn)收。
工程竣工驗(yàn)收
4.1 工程竣工驗(yàn)收
工程竣工驗(yàn)收是指建設(shè)工程依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，已全部完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件，并編制完成《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》一式五份，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、備案機(jī)關(guān)及城建檔案部門各持一份。
監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施監(jiān)督，并在5個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交《建設(shè)工程施工質(zhì)量監(jiān)督意見書》。
4.2 工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
注意：竣工驗(yàn)收前，一定多注意和檔案館溝通，因?yàn)闄n案驗(yàn)收合格證的獲取是個(gè)耗時(shí)的過程，否則直接影響竣工驗(yàn)收，沒有檔案驗(yàn)收合格證，質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收組不會(huì)過來。
工程竣工驗(yàn)收備案
5.1工程竣工驗(yàn)收備案制度
工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。
5.2建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案按照下列程序進(jìn)行：
（1）建設(shè)單位持有建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名并加蓋單位公章的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》一式五份及下列文件，向備案機(jī)關(guān)申報(bào)備案：
1）、建筑工程施工許可證；
2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；
3）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
4）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表；
5）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
6）、勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
7）、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
8）、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；
9）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書；
10）、規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
11）、建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
12）、環(huán)保驗(yàn)收文件；
13）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。
14）、工程質(zhì)量保修書；
15）、商品住宅的還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
16）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件，包括：
①燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；
②電梯安裝分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證書及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證；
③單位工程施工安全評(píng)價(jià)書；
（2）備案機(jī)關(guān)收齊、驗(yàn)證備案文件后，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》及檢查情況，15個(gè)工作日內(nèi)在《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見，建設(shè)單位、施工單位、城建檔案部門、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)和備案機(jī)關(guān)各存一份。
5.3 工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
篇（4）
在實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收之中應(yīng)該重視一切與竣工環(huán)保驗(yàn)收高質(zhì)量相關(guān)的，只有出臺(tái)一系列的管理辦法，并且對(duì)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)提出具體的要求，才能讓建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收順利的完成。
1資料收集
在環(huán)保驗(yàn)收工作開展中，相關(guān)的技術(shù)資料是技術(shù)的支撐憑證，夜市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編寫的重要基礎(chǔ)。在資料收集時(shí)，資料的齊全性和完整性，直接影響驗(yàn)收工作能否順利開展。所以，在收集相關(guān)資料的時(shí)候，就應(yīng)該注意下述的內(nèi)容:第一，建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)價(jià)影響文件和主管部門對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的批復(fù)意見。第二，初步設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)的環(huán)境保護(hù)篇章。第三，建設(shè)項(xiàng)目所在的地理位置圖。第四，建設(shè)項(xiàng)目的總平面布置圖，包含了周邊的環(huán)境、環(huán)保設(shè)施以及管線等，如果需要進(jìn)行總平面布置的變更，則需要對(duì)環(huán)評(píng)時(shí)以及實(shí)際建成之后的總平面布置圖加以收集。第五，建設(shè)項(xiàng)目的污染治理工藝和生產(chǎn)工藝示意圖;項(xiàng)目建設(shè)過程中，對(duì)于其規(guī)模、選址、性質(zhì)以及環(huán)保設(shè)施等方面的情況變更，同時(shí)還包含了向環(huán)保部門請(qǐng)示的批復(fù)。第六，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，環(huán)境工程監(jiān)理所產(chǎn)生的資料。第七，原輔材料、主副產(chǎn)品的產(chǎn)出等資料。第八，企業(yè)所委托需要進(jìn)行三廢處理的相關(guān)合同和文件等。第九，建設(shè)企業(yè)環(huán)境的管理制度。包含了人員的配置、機(jī)構(gòu)的設(shè)置、管理制度以及環(huán)保設(shè)施的操作規(guī)程等多個(gè)方面［1］。
2現(xiàn)場(chǎng)檢查
進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)檢查，應(yīng)該按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件、工程初步設(shè)計(jì)指標(biāo)要求、工程的建設(shè)實(shí)際情況、環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行情況、三廢處理情況以及對(duì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范落實(shí)情況、環(huán)境管理等多個(gè)方面進(jìn)行全面的調(diào)查分析［2］。一般來說，在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的檢查中，包含了下述幾個(gè)問題:第一，在工程建設(shè)核查之中，應(yīng)該對(duì)工程建設(shè)的規(guī)模、性質(zhì)、生產(chǎn)工藝、主要的生產(chǎn)設(shè)備、地址等多方面與生產(chǎn)有著直接關(guān)系的要素調(diào)查情況。第二，在環(huán)保設(shè)施以及三廢排放等檢查中，應(yīng)該注意環(huán)保設(shè)施設(shè)計(jì)能力與實(shí)際處理能力之間的差異，考慮到工作原理、治理工藝以及投資等多方面的情況;注意在操作環(huán)保設(shè)施之中的規(guī)程、運(yùn)行記錄以及人員的培訓(xùn)工作;廢水排放口的建設(shè)規(guī)范性、監(jiān)測(cè)孔和采樣點(diǎn)設(shè)置、排氣筒高度、監(jiān)測(cè)儀器配置、在線監(jiān)控裝置等。第三，對(duì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范以及應(yīng)急事故設(shè)施檢查時(shí)，應(yīng)該考慮到應(yīng)急物資本身的齊全性和應(yīng)急設(shè)施是否得以落實(shí)。第四，在對(duì)周邊的環(huán)境和環(huán)境敏感目標(biāo)的調(diào)查之中，應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行期間的環(huán)境污染糾紛或者是擾民問題進(jìn)行分析了解。第五，對(duì)于核查之中存在的不足之處，應(yīng)該上報(bào)建設(shè)單位做好完善處理，如果發(fā)現(xiàn)重大問題，就應(yīng)該上報(bào)相關(guān)的環(huán)境保護(hù)主管部門和環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)工作部門。
3驗(yàn)收監(jiān)測(cè)
驗(yàn)收監(jiān)測(cè)主要是對(duì)環(huán)境保護(hù)設(shè)施的運(yùn)行效率、敏感目標(biāo)環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)、污染物達(dá)標(biāo)排標(biāo)情況、運(yùn)用監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)評(píng)判建設(shè)項(xiàng)目建成的實(shí)際效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)。在驗(yàn)收監(jiān)測(cè)的過程中，應(yīng)該根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)技術(shù)要求(試行)》來進(jìn)行具體的監(jiān)測(cè)，同時(shí)，還需要考慮到:第一，布設(shè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)位。原則上，實(shí)際的監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)該保持與文件之中的監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置的相互一致。如果在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查的過程中發(fā)現(xiàn)已經(jīng)受到的影響，但是在環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件之中卻沒有相應(yīng)的預(yù)測(cè)，那么就應(yīng)該做好監(jiān)測(cè)點(diǎn)位的增設(shè)處理。第二，監(jiān)測(cè)頻次。在對(duì)大氣污染物的采樣時(shí)間和頻次結(jié)果進(jìn)行收集后，能夠代表1h的平均值，這樣就可以對(duì)1h之內(nèi)的污染物排放的平均值是否超出標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。第三，研究監(jiān)測(cè)的工況要求。如果被測(cè)的建設(shè)單位本身工況較為穩(wěn)定，其生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)能夠達(dá)到75%以上的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力(其中，國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)、地方排放標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于生產(chǎn)負(fù)荷需要按照規(guī)定進(jìn)行)，如果短期達(dá)不到75%，那么就可以通過生產(chǎn)的調(diào)整來滿足要求。通過了解和監(jiān)督的方式來保證生產(chǎn)工況，并非是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的依據(jù)建設(shè)單位的生產(chǎn)證明來加以說明。第四，監(jiān)測(cè)敏感目標(biāo)區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。第五，對(duì)監(jiān)測(cè)的結(jié)果應(yīng)該做出綜合性的評(píng)價(jià)。
4建設(shè)項(xiàng)目污染防治措施常見問題與措施
4.1常見問題
在進(jìn)行環(huán)評(píng)的階段，因?yàn)榭紤]的不夠全面，所以也會(huì)出現(xiàn)措施不夠科學(xué)或者是無法落實(shí)的問題，導(dǎo)致環(huán)保驗(yàn)收工作面臨影響，這就需要建設(shè)單位與監(jiān)測(cè)部門、環(huán)保部門做好相互之間的溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，整改問題，對(duì)于污染的防治，最常見的問題在于:第一，建設(shè)單位過于重視環(huán)評(píng)的審批，希望能夠盡快開始建設(shè)，未能考慮到自身的技術(shù)，同時(shí)對(duì)于環(huán)評(píng)內(nèi)容可操作性考慮不夠周全。在建設(shè)中，未能將環(huán)評(píng)作為重要的技術(shù)依據(jù)，導(dǎo)致項(xiàng)目的污染防治措施無法落實(shí)。第二，環(huán)評(píng)的措施不夠具體。如果對(duì)于項(xiàng)目驗(yàn)收主要是針對(duì)管路排放的少量廢氣，但是環(huán)評(píng)僅僅是提出采取水吸收的措施來進(jìn)行處理，但是歸于具體的設(shè)備設(shè)計(jì)規(guī)格都沒有提到，也沒有列出相應(yīng)的設(shè)施一覽表，這樣就會(huì)失去治理與驗(yàn)收的基本意義。第三，在噪聲的防治之中，環(huán)評(píng)中的措施僅僅是針對(duì)“隔聲、消聲、降噪”，但是對(duì)于聲源設(shè)備的安放位置合理性卻沒有做出相對(duì)應(yīng)的分析，缺少對(duì)于聲源布局的合理指導(dǎo)。第四，無法準(zhǔn)確的估算污染源，提出的治理措施不必要，如在某一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告之中，采取聲屏障的措施來防治生產(chǎn)噪聲，但是在生產(chǎn)周邊區(qū)域有2米高的圍墻，也有高大樹木，這樣設(shè)置聲屏是無法取得最佳效果的，通過驗(yàn)收監(jiān)測(cè)，此處的噪聲并未超出標(biāo)準(zhǔn)。第五，雖然提出了措施，但是難以將其落實(shí)，這樣也很容易出現(xiàn)對(duì)結(jié)果的影響。
4.2應(yīng)對(duì)措施
作為建設(shè)單位的環(huán)保人員不但要對(duì)環(huán)評(píng)文件的污染防治措施和項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件有所熟悉，同時(shí)也要對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際實(shí)施情況有一個(gè)全面的了解。做好與環(huán)評(píng)單位以及企業(yè)內(nèi)部的相互溝通，完善信息的反饋，對(duì)于未能落實(shí)的環(huán)保措施，必須明確未能落實(shí)的原因，如果需要，可以提出整改或者是補(bǔ)救措施。對(duì)于提出了措施，但是卻出現(xiàn)了超出能力的情況，則可以向監(jiān)測(cè)部門和環(huán)保部門進(jìn)行解釋，然后將類似項(xiàng)目的環(huán)境影響特點(diǎn)總結(jié)，反饋給環(huán)評(píng)單位，然后由環(huán)評(píng)單位制定相應(yīng)的環(huán)評(píng)報(bào)告，這樣就可以減少在驗(yàn)收工作之中項(xiàng)目面臨的麻煩。
5結(jié)語(yǔ)
總而言之，隨著對(duì)環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收工作開展的認(rèn)識(shí)，應(yīng)該對(duì)影響驗(yàn)收工作順利進(jìn)行的問題的認(rèn)識(shí)，就應(yīng)該明確了解到，建設(shè)項(xiàng)目在進(jìn)行竣工環(huán)境的保護(hù)驗(yàn)收之中，就應(yīng)該根據(jù)相應(yīng)的驗(yàn)收管理辦法來實(shí)施，并且，在建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收中，不能局限于條件的限制，應(yīng)該結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)于一切影響環(huán)境的問題進(jìn)行綜合性考慮，并且將其納入到建設(shè)項(xiàng)目的竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收的范圍之中。只有這樣，才能充分的發(fā)揮環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收的作用，也只有這樣才能夠保障建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理本身的完整性，如此，才能促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的順利進(jìn)行，為建設(shè)項(xiàng)目的后續(xù)使用奠定良好的基礎(chǔ)條件。
作者:韓濤 單位:新疆維吾爾自治區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)總站
篇（5）
0.前言
隨著改革開放越來越深入的進(jìn)行，人們經(jīng)歷了從福利分房到房產(chǎn)商品化的社會(huì)變遷。房子，對(duì)于人們來說，不僅僅是一個(gè)居所，更是一種投資，一份保障。在售樓處徘徊的人們，關(guān)注的已經(jīng)不止是一個(gè)住所，而是一個(gè)更高品質(zhì)的生活，開發(fā)商也開始使自己的商品逐步規(guī)模化、成熟化。在保證一定資金鏈流動(dòng)的情況下，使整個(gè)工程按照計(jì)劃進(jìn)行，避免為彌補(bǔ)不必要的過失而損失的人力物力財(cái)力，將更多的精力結(jié)余出來用于追求更高品質(zhì)的項(xiàng)目。時(shí)至今日，齊備完整的配套已成為城市質(zhì)量的名片，以此為基礎(chǔ)，追求環(huán)境的美化，成為項(xiàng)目長(zhǎng)久盈利和居民對(duì)自身生活品質(zhì)的共同要求。因此，以住宅為主體的項(xiàng)目以及以寫字樓為載體的城市綜合體除了從技術(shù)上還應(yīng)該從生態(tài)角度在開工及交付前后有長(zhǎng)遠(yuǎn)精細(xì)的環(huán)保規(guī)劃，并在項(xiàng)目竣工時(shí)遵照相關(guān)法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)測(cè)，下面對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)闡述。
1.對(duì)竣工項(xiàng)目的整個(gè)驗(yàn)收過程進(jìn)行管理
1.1施工單位的準(zhǔn)備
施工單位是項(xiàng)目的一線工作人員，在竣工前，施工單位要提前做好各方面的驗(yàn)收資料，同時(shí)確保工程各項(xiàng)進(jìn)程順利收尾，并嚴(yán)格核對(duì)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，提前進(jìn)行內(nèi)部檢驗(yàn)。
1.2對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算
驗(yàn)收工作的過程中也要進(jìn)行項(xiàng)目的結(jié)算工作。施工負(fù)責(zé)人根據(jù)實(shí)際情況確定項(xiàng)目的結(jié)算款價(jià)，形成具體文件后提交監(jiān)理進(jìn)行最終審核，審核通過向建設(shè)方遞交竣工報(bào)告對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行交付。
1.3竣工手續(xù)的辦理
驗(yàn)收過程結(jié)束后，參與工程的各個(gè)相關(guān)單位針對(duì)驗(yàn)收的結(jié)果形成報(bào)告，簽字后即形成法律效力，施工方負(fù)責(zé)人至此完成了此項(xiàng)目的全部工作。
1.4竣工資料的管理
當(dāng)項(xiàng)目完成后，要對(duì)工程各個(gè)環(huán)節(jié)的資料統(tǒng)一整理、封檔保存。包括各種技術(shù)的準(zhǔn)備及交底文件，施工過程中發(fā)生的工藝或施工圖紙變更，各種施工構(gòu)件的質(zhì)量證明，施工日記，以及施工過程中發(fā)生的質(zhì)量問題的處理清單等等
2.關(guān)于竣工中結(jié)算過程的管理
首先在開工伊始要保留好結(jié)算相關(guān)的文件依據(jù)，在驗(yàn)收過程中保證結(jié)算進(jìn)程嚴(yán)格按照資料指示進(jìn)行同時(shí)保證一定的浮動(dòng)余地，將整個(gè)結(jié)算過程形成從施工資料到財(cái)務(wù)流水的決算報(bào)告，報(bào)告要盡可能詳盡，避免后期的矛盾。同時(shí)，結(jié)算過程建設(shè)方要充分考慮到施工過程中的各種變故，包括為此多付出的精力財(cái)力，明確事故責(zé)任，避免糾紛，盡可能形成一份能夠充分反映項(xiàng)目實(shí)際情況的報(bào)告，整個(gè)過程有據(jù)可依。
3.竣工驗(yàn)收中關(guān)于生態(tài)環(huán)保的監(jiān)測(cè)
房地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期以來在人們心里并不是與環(huán)保有著直接聯(lián)系的項(xiàng)目，因?yàn)樵诠さ貎?nèi)部并不直接具有對(duì)環(huán)境造成污染的排放物，但也正因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，施工地點(diǎn)往往是人群密集處，很多隱形的環(huán)境污染不得不考慮，比如施工過程中的噪聲，以及大型車械的進(jìn)出場(chǎng)地等等，但最為重要的是房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施。很多項(xiàng)目為了配套要設(shè)置商業(yè)裙房，而這些今后的商業(yè)項(xiàng)目需要電力、水流等等的相關(guān)配套，甚至由于經(jīng)營(yíng)內(nèi)容會(huì)產(chǎn)生直接污染物，這就需要項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)就有對(duì)商業(yè)部分有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，包括各種設(shè)施的具置，以及電能、水、垃圾的處理渠道等等。有的開發(fā)商只考慮項(xiàng)目的既得利益，往往在項(xiàng)目交付使用時(shí)由于對(duì)居住環(huán)境的把握不足而造成后期業(yè)主的不滿甚至投訴，這樣會(huì)消耗大量的人力物力來彌補(bǔ)，得不償失。所以在竣工驗(yàn)收的過程中要加強(qiáng)環(huán)境的通盤把握。
3.1水污染的監(jiān)測(cè)
廢水的監(jiān)測(cè)要根據(jù)項(xiàng)目的具體情況而定。首先要看項(xiàng)目的排放方式，對(duì)于能夠納入所在市區(qū)管網(wǎng)的要側(cè)重監(jiān)測(cè)廢水的污染指標(biāo)，看是否符合所在地要求，根據(jù)具體的污染偏重情況，有針對(duì)性的進(jìn)行監(jiān)測(cè)。如若未通入管網(wǎng)，一般排放口不能統(tǒng)一設(shè)置，比較復(fù)雜，通常在遠(yuǎn)離市中心的郊區(qū)位置，具體的監(jiān)測(cè)過程中在每個(gè)排放口分別采樣，特別是周圍有湖泊河流或是大片綠地的項(xiàng)目，要更加嚴(yán)格的監(jiān)測(cè)，保護(hù)來之不易的生態(tài)環(huán)境，這樣做對(duì)項(xiàng)目本身也大有裨益，好的生態(tài)環(huán)境本身就是一個(gè)項(xiàng)目的軟實(shí)力。
3.2噪聲污染的隱患
居住生活環(huán)境是房地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一宗旨，誰(shuí)也不會(huì)想要在嘈雜的環(huán)境中居住生活。若沒有發(fā)現(xiàn)明顯的噪聲來源，則只需要在項(xiàng)目的各個(gè)方位進(jìn)行簡(jiǎn)單的環(huán)境噪聲監(jiān)測(cè)；若在項(xiàng)目周圍有明顯的噪聲來源，就要在窗外一米左右的位置設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，持續(xù)一定時(shí)間的噪聲監(jiān)測(cè)，并記錄強(qiáng)度和時(shí)段，作為今后改善環(huán)境的依據(jù)；如若項(xiàng)目中有高層建筑，則一般配套發(fā)電設(shè)施和水泵，這是小區(qū)內(nèi)常見的噪聲來源，監(jiān)測(cè)時(shí)要根據(jù)其設(shè)施具體的位置有針對(duì)性的監(jiān)測(cè)。首先要對(duì)噪聲源設(shè)施本身進(jìn)行監(jiān)測(cè)，了解清楚具體的位置后進(jìn)行監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)置。監(jiān)測(cè)過程要分別記錄設(shè)備開啟時(shí)的噪聲情況和設(shè)備關(guān)閉時(shí)的噪聲情況，在設(shè)備設(shè)置區(qū)間的進(jìn)出口及其他對(duì)小區(qū)居民可以產(chǎn)生影響的位置進(jìn)行加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，并對(duì)監(jiān)測(cè)結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，若沒有能夠產(chǎn)生污染的大型設(shè)備，則采用普通的監(jiān)測(cè)方式即可。
3.3空氣污染的隱患
城市的空氣環(huán)境不受單個(gè)項(xiàng)目的影響，但由于房地產(chǎn)項(xiàng)目事關(guān)民生，住戶在購(gòu)買時(shí)會(huì)將空氣的情況納入考慮范圍，所以從項(xiàng)目的規(guī)劃開始就應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目所在地的空氣環(huán)境進(jìn)行全面的監(jiān)控，在竣工驗(yàn)收階段，應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目所在的局部地區(qū)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。整個(gè)監(jiān)測(cè)過程中數(shù)據(jù)應(yīng)該形成文件，供住戶在購(gòu)買時(shí)參考。對(duì)于開發(fā)商而言，監(jiān)測(cè)結(jié)果往往也可反映出所在地的環(huán)境隱患，供開發(fā)商在交付前進(jìn)行參考，及時(shí)和有關(guān)部門進(jìn)行溝通，抓緊整改，防止發(fā)生由于監(jiān)測(cè)不到位而影響銷售的局面發(fā)生。
4.結(jié)語(yǔ)
房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)是整個(gè)項(xiàng)目的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是將整個(gè)工程用數(shù)據(jù)的形式表現(xiàn)在竣工報(bào)告中的重要環(huán)節(jié)，是一個(gè)工程的總結(jié)性步驟，是工程在后續(xù)的使用中進(jìn)行改進(jìn)的重要依據(jù)。隨著人們對(duì)住房的要求逐步提高，竣工驗(yàn)收工作也不能僅僅停留在技術(shù)層面上，要順應(yīng)時(shí)代趨勢(shì)，向生態(tài)環(huán)境等更深層次的領(lǐng)域拓展。竣工驗(yàn)收的監(jiān)測(cè)只是項(xiàng)目的一個(gè)環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)程中，要保證每一個(gè)環(huán)節(jié)都按照規(guī)章制度，避免不規(guī)范、不深入的操作為工程帶來難以彌補(bǔ)的損失。 [科]
【參考文獻(xiàn)】
篇（6）
前言
隨著《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國(guó)家一系列法律、法規(guī)的頒發(fā)實(shí)施，工程質(zhì)量監(jiān)督領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了有法可依、依法執(zhí)監(jiān)。結(jié)合工程項(xiàng)目的具體情況，對(duì)監(jiān)督方式及監(jiān)督內(nèi)容實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化，充分認(rèn)識(shí)工程質(zhì)量監(jiān)督的監(jiān)督原則、思想、方法及行為。才能體現(xiàn)對(duì)公眾和社會(huì)可能產(chǎn)生不利影響因素的控制，達(dá)到監(jiān)督成效提高的目標(biāo)。
1明確工程質(zhì)量監(jiān)督的重要原則
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)接受建設(shè)行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督管理工作的具體實(shí)施、機(jī)構(gòu)職責(zé)及職能運(yùn)作，責(zé)任重大。其監(jiān)督依據(jù)是：有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)、規(guī)章；有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、特別是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；勘察、設(shè)計(jì)中有關(guān)工程質(zhì)量的要求及說明；工程建設(shè)合同中符合有關(guān)法規(guī)的工程質(zhì)量約定。監(jiān)督依據(jù)是指導(dǎo)實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督的工作原則。必須要自始至終不偏離這個(gè)原則，做到依法監(jiān)督、依法辦事、公正執(zhí)法、行為規(guī)范。這樣才能真正體現(xiàn)監(jiān)督職責(zé)的落實(shí)，才能使質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)職能運(yùn)作得到正常有效的發(fā)揮。
2堅(jiān)持“以人為本”的監(jiān)督思想和工作方法
樹立“質(zhì)量第一”的觀念，把人作為工程質(zhì)量控制的動(dòng)力，充分調(diào)動(dòng)人的積極性和創(chuàng)造性。以人的工作質(zhì)量，控制工序施工的質(zhì)量，確保其他因素投入運(yùn)作的質(zhì)量，這樣才能達(dá)到工程質(zhì)量的有效提高。確立“以人為本”的監(jiān)督管理理念，對(duì)工程質(zhì)量行為具體實(shí)施強(qiáng)化監(jiān)督措施，從根本上解決問題。應(yīng)針對(duì)有關(guān)各方責(zé)任主體和人員所存在的不規(guī)范質(zhì)量行為，進(jìn)行嚴(yán)格地監(jiān)督檢查，促使其工程質(zhì)量行為規(guī)范化。堅(jiān)持依法監(jiān)督，按規(guī)范規(guī)定要求進(jìn)行控制，有針對(duì)性、有措施的抓好各方人員規(guī)范化責(zé)任行為的真正落實(shí)。
3堅(jiān)持嚴(yán)格要求的執(zhí)法原則和監(jiān)督作為
在具體實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督工作過程中，監(jiān)督工作成效的高低，往往取決于執(zhí)法原則的把握，能否做到嚴(yán)格控制。監(jiān)督工作中原則的控制，體現(xiàn)在監(jiān)督人員的監(jiān)督作為上。目前，實(shí)施監(jiān)督工作在這一點(diǎn)上還有欠缺的地方。例如有的監(jiān)督人員在監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任主體存在不規(guī)范的質(zhì)量行為，處理問題方式存在只是“口頭禪式”的指出，監(jiān)督力度明顯存在不足，監(jiān)督作為缺乏強(qiáng)力有效的措施；有的發(fā)出整改通知后缺乏跟蹤督查力度，對(duì)檢查落實(shí)整改的情況沒有做足后續(xù)工作，從而影響監(jiān)督成效。在監(jiān)督作為方面，應(yīng)先糾正自身工作上的“質(zhì)量缺陷”，以高度的原則性來要求自身的監(jiān)督作為。應(yīng)著重在原則問題上嚴(yán)格把關(guān)、認(rèn)真負(fù)責(zé)，強(qiáng)化監(jiān)督力度，最終達(dá)到提高監(jiān)督作為成效。
4強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)督的對(duì)策措施和工作要點(diǎn)
針對(duì)工程質(zhì)量的實(shí)際問題，應(yīng)著力做好的工作很多，從系統(tǒng)監(jiān)督全過程來看應(yīng)抓好以下三個(gè)階段的監(jiān)督。
4．1抓好工程項(xiàng)目實(shí)施前的監(jiān)督
質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目施工前的監(jiān)督，主要工作內(nèi)容包括：一是受理工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)，二是對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)參與工程建設(shè)各方行為主體的質(zhì)保體系進(jìn)行核對(duì)審查。
4.1.1工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)
注冊(cè)方式：建設(shè)單位在申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證前，按規(guī)定向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理工程項(xiàng)目監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)。
注冊(cè)內(nèi)容：建設(shè)單位在辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)時(shí)應(yīng)提供下列資料：
（1） 施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告和批準(zhǔn)書；
（2） 中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同；
（3） 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和機(jī)構(gòu)組成；
（4） 施工組織設(shè)計(jì)和監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實(shí)施細(xì)則）；
（5） 其他需要的文件資料。
當(dāng)提供的資料不齊全時(shí)，監(jiān)督組應(yīng)督促建設(shè)單位補(bǔ)齊后再辦理監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)，并將監(jiān)督注冊(cè)登記表存入監(jiān)督檔案。根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、特點(diǎn)、投資形式、責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)的信譽(yù)等，制定出有差別性的工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督工作方案，并根據(jù)監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)問題的情況及時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整。
4.1.2質(zhì)保體系核對(duì)審查
審查方式：監(jiān)督組應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)工程施工前進(jìn)行核對(duì)審查。
審查內(nèi)容：監(jiān)督組應(yīng)按監(jiān)督注冊(cè)時(shí)提供的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組成，相關(guān)人員資格證書等資料，對(duì)各方責(zé)任主體的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位責(zé)任制、人員資格和到位情況進(jìn)行核對(duì)審查。責(zé)令審查達(dá)不到要求的責(zé)任單位整改。及時(shí)填寫建設(shè)工程質(zhì)保體系審查表存入監(jiān)督檔案。
通過以上審查監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施過程的預(yù)控監(jiān)督。施工前質(zhì)量監(jiān)督管理的重點(diǎn)歸根到底是對(duì)業(yè)主質(zhì)量行為的監(jiān)督管理，業(yè)主是所有這些活動(dòng)的組織者及決策者，也是規(guī)范業(yè)主質(zhì)量行為及活動(dòng)結(jié)果的重要措施。
4.2抓好工程項(xiàng)目施工過程中的監(jiān)督
質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目施工過程中的監(jiān)督，重點(diǎn)任務(wù)是：一是施工作業(yè)面的監(jiān)督抽查，二是工程實(shí)體監(jiān)督抽查。
4.2.1施工作業(yè)面的監(jiān)督抽查
抽查方式：監(jiān)督組應(yīng)以工程中質(zhì)量轉(zhuǎn)化過程的施工操作面為主線，對(duì)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備生產(chǎn)和檢測(cè)主體的協(xié)作配合的監(jiān)督抽查。在施工現(xiàn)場(chǎng)抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量時(shí)，采取與工程重要部位的隱蔽工程檢驗(yàn)相結(jié)合的監(jiān)督抽查方式，以保證監(jiān)督抽查內(nèi)容和部位能夠真實(shí)反映施工的質(zhì)量狀況。
抽查內(nèi)容：監(jiān)督組以施工操作面為主線，結(jié)合本操作面工程相對(duì)應(yīng)的責(zé)任主體、相關(guān)機(jī)構(gòu)質(zhì)量行為和操作面施工質(zhì)量為主要內(nèi)容。具體內(nèi)容為設(shè)計(jì)交底、變更工作程序情況；施工方案、工藝編制和報(bào)審情況；材料驗(yàn)收、報(bào)檢和抽測(cè)情況；施工方案、工藝執(zhí)行情況；作業(yè)面工程檢驗(yàn)、報(bào)驗(yàn)和實(shí)物質(zhì)量情況等。應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)法律、法規(guī)、工程設(shè)計(jì)文件，現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行監(jiān)督抽查，對(duì)工程材料的抽測(cè)應(yīng)在對(duì)材料質(zhì)量有懷疑時(shí)進(jìn)行。及時(shí)填寫部位操作面監(jiān)督抽查記錄表存入監(jiān)督檔案。
通過施工作業(yè)面的監(jiān)督抽查，確保使各方責(zé)任主體的質(zhì)量行為得到規(guī)范，國(guó)家與公眾質(zhì)量利益通過實(shí)體有效操作得以全面實(shí)現(xiàn)，保證施工過程的質(zhì)量處于受控狀態(tài)，確保質(zhì)量轉(zhuǎn)化過程階段的建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量。
4.2.2工程實(shí)體監(jiān)督抽查
抽查方式：監(jiān)督組應(yīng)以中間產(chǎn)品工程實(shí)體為主線，對(duì)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、材料及設(shè)備生產(chǎn)和檢測(cè)主體的協(xié)作配合的監(jiān)督抽查。在施工現(xiàn)場(chǎng)抽查工程實(shí)體施工質(zhì)量時(shí)，應(yīng)選擇工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和重要使用功能部位和項(xiàng)目，根據(jù)監(jiān)督方案實(shí)施不預(yù)約不通知的監(jiān)督抽查，保證檢查內(nèi)容和部位能夠真實(shí)反映工程實(shí)體的質(zhì)量狀況。
抽查內(nèi)容：監(jiān)督組應(yīng)以工程實(shí)體為主線，和本工程實(shí)體對(duì)應(yīng)的責(zé)任主體、相關(guān)機(jī)構(gòu)質(zhì)量行為和工程實(shí)體質(zhì)量為主要內(nèi)容。對(duì)該分部（分項(xiàng)）施工資料、該分部（分項(xiàng)）監(jiān)理資料、實(shí)體性能抽測(cè)、尺寸偏差和外觀質(zhì)量等情況。應(yīng)嚴(yán)格按工程的設(shè)計(jì)文件，現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行抽查，使用科學(xué)的檢測(cè)儀器對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行抽測(cè)，以提供準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)確保工程質(zhì)量監(jiān)督抽查的科學(xué)性及權(quán)威性。及時(shí)填寫部位實(shí)體監(jiān)督抽查記錄表存入監(jiān)督檔案。
通過工程實(shí)體監(jiān)督抽查，確保使工程實(shí)體質(zhì)量處于受控狀態(tài)。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)站在執(zhí)法的角度，通過對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量問題追溯參與各方責(zé)任主體質(zhì)量行為的監(jiān)督機(jī)制，查處各方主體責(zé)任者的違規(guī)行為，增強(qiáng)各方責(zé)任主體的自律能力，提高行業(yè)整體素質(zhì)，從而保證工程實(shí)體質(zhì)量。
4.3 抓好工程竣工驗(yàn)收階段監(jiān)督
質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督，主要工作內(nèi)容包括：一是主要分部（子分部）驗(yàn)收的監(jiān)督；二是單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收的監(jiān)督；三是工程竣工驗(yàn)收合格后，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。
監(jiān)督方式：監(jiān)督組應(yīng)以主要分部（子分部）、單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收為主線，建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工主體協(xié)作配合的工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督，和建設(shè)單位約定時(shí)間到驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收監(jiān)督。
監(jiān)督內(nèi)容：監(jiān)督組應(yīng)以主要分部(子分部)、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收為主線，本工程驗(yàn)收的責(zé)任主體、相關(guān)機(jī)構(gòu)質(zhì)量行為及工程實(shí)體質(zhì)量為主要內(nèi)容。具體設(shè)定為驗(yàn)收條件核查；組織形式監(jiān)督；驗(yàn)收程序監(jiān)督；使用功能抽查；觀感質(zhì)量抽查等。應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)、工程設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收監(jiān)督。及時(shí)填寫工程驗(yàn)收監(jiān)督記錄表存入監(jiān)督檔案。工程驗(yàn)收合格后，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。
在這一階段的監(jiān)督中還應(yīng)著重，一是嚴(yán)格把好對(duì)主要分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收的監(jiān)督關(guān)，從而確保工程結(jié)構(gòu)安全及重要使用功能，二是嚴(yán)格把好對(duì)單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收維護(hù)過程中的質(zhì)量監(jiān)督，使建設(shè)工程全壽命期內(nèi)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)得到有效實(shí)現(xiàn)。
篇（7）
電力是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，電力要先行。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)一步發(fā)展和對(duì)外開放，電力企業(yè)作為業(yè)主單位，負(fù)責(zé)電力工程規(guī)劃、融資、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)和資產(chǎn)增值，必須充分考慮電力建設(shè)和使用考慮，考慮同時(shí)電力項(xiàng)目的整個(gè)生命、短期和長(zhǎng)期的需求。其中，電力工程竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)的重要階段，是電力建設(shè)的最后的規(guī)劃和建設(shè)階段，是促進(jìn)建設(shè)電力項(xiàng)目及時(shí)投放和交付使用、發(fā)揮投資效果的重要階段，同時(shí)也是發(fā)揮投資效果的重要階段。通過竣工驗(yàn)收，施工企業(yè)總結(jié)了施工經(jīng)驗(yàn)，綜合評(píng)價(jià)的建設(shè)成果，為電力工程積累了經(jīng)驗(yàn)。
1做好電力工程竣工驗(yàn)收記錄的重要性
電力項(xiàng)目竣工文件的形成、收集、整理、歸檔始終貫穿于施工管理的全過程，是施工建設(shè)的重要內(nèi)容。電力項(xiàng)目竣工文件的整理歸檔也是施工企業(yè)管理的重要組成部分。電力項(xiàng)目竣工文件不僅是工程電力項(xiàng)目整個(gè)施工活動(dòng)中各種資料的匯總，也是每項(xiàng)工程施工技術(shù)管理工作的全面系統(tǒng)的總結(jié)，對(duì)以后的工程電力項(xiàng)目具有可借鑒性。電力項(xiàng)目竣工文件如施工記錄、調(diào)試記錄、試運(yùn)簽證等，其中詳盡的記載了各種數(shù)據(jù)，具有查閱價(jià)值，對(duì)工程質(zhì)量責(zé)任又有可追塑性。
電力工程竣工文件管理是工程質(zhì)量管理的重要內(nèi)容。在國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《電力工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中把建設(shè)電力項(xiàng)目驗(yàn)收記錄管理列入工程質(zhì)量管理的重要內(nèi)容，從而以法律條文的形式確立了建設(shè)電力項(xiàng)目驗(yàn)收記錄管理在工程質(zhì)量管理中的重要地位。工程質(zhì)量管理的核心之一就是落實(shí)質(zhì)量終身責(zé)任制，而工程驗(yàn)收記錄是對(duì)質(zhì)量責(zé)任落實(shí)情況的全面記載，所以，電力工程電力項(xiàng)目竣工文件實(shí)施管理的過程，就是對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督的具體過程，它是工程質(zhì)量管理最基礎(chǔ)、最有效的環(huán)節(jié)。
做好電力項(xiàng)目竣工文件的整理歸檔工作是保證工程施工質(zhì)量，提高工程信譽(yù)的重要措施。許多建筑施工企業(yè)都在貫徹ISO9000質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)。ISO9000標(biāo)準(zhǔn)在質(zhì)量管理的基本原則中，將“以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)”列于首要地位。要求企業(yè)為顧客長(zhǎng)期、穩(wěn)定地提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，要求持續(xù)不斷地實(shí)施質(zhì)量改進(jìn)。因此做好電力項(xiàng)目竣工文件對(duì)施工企業(yè)貫徹ISO9000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都有著深遠(yuǎn)意義。
2電力工程電力項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序
電力工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般分為兩個(gè)步驟完成檢查和驗(yàn)收，分為。其過程是竣工自檢和正式自檢：電力工程的電力項(xiàng)目施工單位，具備使用條件后，進(jìn)行竣工自檢，在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，組織施工、設(shè)計(jì)等電力項(xiàng)目完成，具備使用條件，進(jìn)行竣工自檢，然后向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。在接收到施工單位交工通知后，建設(shè)單位通知施工單位，在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，組織施工、設(shè)計(jì)等單位共同進(jìn)行交工驗(yàn)收。
2.1竣工自檢
竣工自檢是為正式驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。施工單位先進(jìn)行內(nèi)部的自我檢查，因此也稱為竣工預(yù)檢。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)補(bǔ)救；另一方面匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料，檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全。
2.2復(fù)檢
復(fù)檢對(duì)查出的問題全部解決以后，在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，通過上級(jí)部門的復(fù)檢，為正式驗(yàn)收做好充分準(zhǔn)備，此步驟意在解決全部遺留問題。
2.3正式驗(yàn)收
具備了交付使用的條件后，確認(rèn)工程全部符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在竣工自檢的基礎(chǔ)上，即可進(jìn)行電力工程工程的正式驗(yàn)收工作。
2.3.1發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》
施工單位向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書》，此步驟應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10天完成。
2.3.2遞交竣工驗(yàn)收資料
竣工驗(yàn)收資料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：竣工工程概況；材料代用核定單；圖紙會(huì)審記錄；施工組織方案和技術(shù)交底資料；電力工程施工試驗(yàn)報(bào)告；材料、成品出廠證明、構(gòu)配件和檢驗(yàn)報(bào)告；施工紀(jì)錄；電力工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料；竣工自檢記錄；隱檢記錄；竣工圖；變更記錄；施工日記。
2.3.3.組織驗(yàn)收工作
由建設(shè)單位邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位及有段方面參加，工程竣工驗(yàn)收工作同監(jiān)理單位、施工單位一起進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
2.3.4簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》
確認(rèn)工程符合合同條款規(guī)定和竣工標(biāo)準(zhǔn)要求以后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)做好工程的驗(yàn)收，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》。在《竣工驗(yàn)收證明書》上，由設(shè)計(jì)單位、電力工程質(zhì)量監(jiān)督單位、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位及其他相關(guān)單位簽字確認(rèn)。
2.3.5進(jìn)行工程質(zhì)量核定
在受理了竣工工程質(zhì)量核定任務(wù)后，承監(jiān)工程的監(jiān)督單位按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。說明其質(zhì)量等級(jí)，核定合格或優(yōu)良的工程發(fā)給《合格證書》，并否則不準(zhǔn)投入使用。
2.3.6辦理工程驗(yàn)收記錄資料移交
工程驗(yàn)收記錄是對(duì)電力項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查的依據(jù)，是建設(shè)單位使用、維護(hù)、改造的重要依據(jù)，同時(shí)也是電力項(xiàng)目的永久性技術(shù)文件。電力項(xiàng)目經(jīng)理在施工電力項(xiàng)目竣工后，必須按規(guī)定向建設(shè)單位移交驗(yàn)收記錄資料。移交的工程驗(yàn)收記錄能如實(shí)反映工程和施工中的情況，技術(shù)資料必須完整、真實(shí)、有代表性。
2.3.7辦理工程移交手續(xù)
施工單位在對(duì)電力工程檢查驗(yàn)收完成以后，辦理工程結(jié)算手續(xù)，同時(shí)要向建設(shè)單位辦理工程移交手續(xù)，并簽訂交接驗(yàn)收證書。
2.3.8辦理工程決算
建設(shè)單位編制工程決算，辦理了工程結(jié)算手續(xù)后，整個(gè)工程電力項(xiàng)目完工驗(yàn)收后上報(bào)有關(guān)部門。至此，整個(gè)電力工程的全部過程即告結(jié)束。
3如何做好電力工程竣工驗(yàn)收記錄
3.1加強(qiáng)人員學(xué)習(xí)、培訓(xùn)
電力工程竣工記錄是一項(xiàng)復(fù)雜的技術(shù)工作，從事這項(xiàng)工作的人員必須具備全面的專業(yè)能力，只有在了解電力項(xiàng)目各部分的組成和功能，才可以組織整理，可以發(fā)現(xiàn)在信息中存在的問題，便于及時(shí)、完整的搜索。同時(shí)竣工資料的編制人員，特也理解規(guī)則和業(yè)務(wù)工程資料歸檔，能很好地完成數(shù)據(jù)目錄編制和約束根據(jù)工程數(shù)據(jù)歸檔要求。施工企業(yè)應(yīng)定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核技術(shù)人員，派遣技術(shù)骨干進(jìn)行業(yè)務(wù)的研究，進(jìn)行以老帶新，示范幫助活動(dòng)，提高服務(wù)質(zhì)量和技術(shù)人員。
3.3保持竣工驗(yàn)收記錄人員穩(wěn)定性
施工企業(yè)技術(shù)人員流動(dòng)力大，往往從電力建設(shè)項(xiàng)目堅(jiān)持開始到最后。人動(dòng)導(dǎo)致電力數(shù)據(jù)傳輸不明確、不完整，數(shù)據(jù)丟失嚴(yán)重，數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性無法得保證。因此，在開始的時(shí)候，項(xiàng)目部建立施工企業(yè)，應(yīng)建立完整的文檔團(tuán)隊(duì)，保證人員的穩(wěn)定性。如果有特殊情況需要的工作的所有信息，必須對(duì)他們負(fù)責(zé)清理，并辦理交接手續(xù)，否則不能離開。
3.4加強(qiáng)竣工資料移交監(jiān)督工作
在電力項(xiàng)目驗(yàn)收完成后，建設(shè)單位和施工單位做好工作，完成數(shù)據(jù)傳輸，根據(jù)合同和城建檔案館歸檔要求的數(shù)據(jù)、文件，限定期限要求資料員向本公司及建設(shè)單位移交竣工資料，資料移交時(shí)做好移交記錄表，寫明工程名稱、日期、份數(shù)、資料名稱，作為資料移交的依據(jù)，協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行電力工程施工檔案館備案工作，同時(shí)接收方和移交方簽字確認(rèn)，同時(shí)雙方各留存。
4結(jié)束語(yǔ)
新時(shí)期鑒于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與環(huán)境、資源的矛盾越來越突出，必須全面加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作，依法開展電力工程竣工驗(yàn)收記錄工作勢(shì)在必行。環(huán)境保護(hù)部門要高度重視驗(yàn)收監(jiān)測(cè)，要從法律、法規(guī)、政策上保障驗(yàn)收工作的順利展開。要進(jìn)一步規(guī)范負(fù)責(zé)驗(yàn)收工作的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，搞好人員培訓(xùn)，使新上電力項(xiàng)目不會(huì)對(duì)地域環(huán)境造成新的污染。
參考文獻(xiàn)
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1 引言
土建建設(shè)項(xiàng)目過程中的管理是一個(gè)由質(zhì)量，成本，技術(shù)，安全等組成的一個(gè)綜合體系，其相互間的關(guān)系相輔相成。做為質(zhì)量監(jiān)督部門做好質(zhì)量管理則顯得責(zé)任重大，這就要求相關(guān)工作人員在平時(shí)的工作中不斷學(xué)習(xí)和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，力取建筑建設(shè)的精益求精。
2 施工前監(jiān)督管理
實(shí)施施工前質(zhì)量監(jiān)督管理就是質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)施工前建設(shè)工程質(zhì)量主要形成過程的監(jiān)督管理。也就是對(duì)施工前影響建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量形成的主要要素的監(jiān)督管理。包括3 個(gè)方面:
2.1 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量的監(jiān)督管理
它是建設(shè)實(shí)施的大綱， 是實(shí)體質(zhì)量目標(biāo)的技術(shù)規(guī)劃， 是建設(shè)施工的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)其監(jiān)督管理主要通過施工圖的審查監(jiān)督實(shí)現(xiàn)， 一是對(duì)審查內(nèi)容的監(jiān)督管理， 包括對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告的審查以及對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件中涉及安全、公眾利益的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的內(nèi)容進(jìn)行審查。二是對(duì)審查過程和審查結(jié)果的監(jiān)督管理， 包括審查機(jī)構(gòu)、程序、審查人員活動(dòng)及其結(jié)果的監(jiān)督管理。三是通過內(nèi)容和審查結(jié)果的監(jiān)督管理， 反映和揭示勘察設(shè)計(jì)過程中各主體質(zhì)量行為及活動(dòng)結(jié)果、質(zhì)量體系及運(yùn)作情況， 進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)其各主體在勘察設(shè)計(jì)階段質(zhì)量行為的監(jiān)督管理， 促進(jìn)其質(zhì)量行為規(guī)范化、質(zhì)量體系健全完善和良性運(yùn)轉(zhuǎn)， 保證勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量。
2.2 招投標(biāo)活動(dòng)的質(zhì)量監(jiān)督管理
招投標(biāo)是通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)選擇建設(shè)主體的有效方法， 良性競(jìng)爭(zhēng)可以使有質(zhì)量能力、社會(huì)信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)的建設(shè)主體中標(biāo)， 成為建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量形成過程中的直接建設(shè)者和參與者。 保證建設(shè)工程質(zhì)量， 首先就要保證其內(nèi)在要素的素質(zhì)， 尤其是建設(shè)主體的選擇， 它決定了建設(shè)過程中的質(zhì)量行為和質(zhì)量的主要要素投入， 這是“以人為本”的質(zhì)量監(jiān)督管理思想的體現(xiàn)。施工前的招投標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督管理包括4 項(xiàng): 一是設(shè)計(jì)招投標(biāo)的監(jiān)督管理，二是施工承包招投標(biāo)的監(jiān)督管理， 三是委托監(jiān)理招投標(biāo)監(jiān)督管理， 四是大型設(shè)備、材料訂購(gòu)招投標(biāo)的監(jiān)督管理。對(duì)設(shè)計(jì)招投標(biāo)的監(jiān)督管理， 就是檢查監(jiān)督其資質(zhì)、能力， 重點(diǎn)是保證設(shè)計(jì)的施工中的質(zhì)量服務(wù)和質(zhì)量活動(dòng)能有效到位; 對(duì)于施工承包招投標(biāo)的監(jiān)督管理是招投標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督管理的重點(diǎn)， 委托監(jiān)理招投標(biāo)監(jiān)督管理是專業(yè)化社會(huì)監(jiān)督的有效保證， 是保證建設(shè)過程監(jiān)督有效性的關(guān)鍵， 施工過程中的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、環(huán)境質(zhì)量控制的全程服務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)的專業(yè)化、技術(shù)性監(jiān)督管理的責(zé)任主要由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理者承擔(dān)， 是決定建設(shè)項(xiàng)目管理成敗的主要因素。材料、設(shè)備采購(gòu)招投標(biāo)的監(jiān)督管理是保證建設(shè)實(shí)施物質(zhì)投入質(zhì)量的過程監(jiān)督管理， 選擇行為規(guī)范、信譽(yù)好的材料、設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)商， 是保證物質(zhì)投入質(zhì)量的關(guān)鍵。
2.3 有關(guān)建設(shè)工程合同的監(jiān)督管理
合同是建設(shè)過程中約束建設(shè)主體的法律依據(jù)， 質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)范化、法制化， 離不開有效、科學(xué)、完整的合同約束和合同管理， 質(zhì)量監(jiān)督同樣要通過有效的合同規(guī)范其主體的質(zhì)量行為。以上施工前的質(zhì)量監(jiān)督管理的重點(diǎn)是對(duì)業(yè)主的質(zhì)量行為的監(jiān)督， 業(yè)主是所有這些活動(dòng)的組織者、決策者， 這也是規(guī)范建設(shè)業(yè)主質(zhì)量行為和活動(dòng)結(jié)果的重要措施。通過對(duì)所有以上這3 個(gè)方面的監(jiān)督管理， 進(jìn)而保證建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量形成中的主要投入要素， 再通過對(duì)其實(shí)施中的轉(zhuǎn)化行為、質(zhì)量體系 運(yùn)作的監(jiān)督管理， 就可以有效地保證建設(shè)工程整體質(zhì)量。
3 施工中監(jiān)督管理
施工中的質(zhì)量監(jiān)督管理應(yīng)圍繞3 大內(nèi)容的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理， 開展事前、事中和事后巡回閉環(huán)監(jiān)督， 3 大內(nèi)容即地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督管理。事前監(jiān)督管理是通過對(duì)質(zhì)量活動(dòng)的投入要素的監(jiān)督實(shí)現(xiàn)質(zhì)量監(jiān)督預(yù)檢， 投入要素包括各主體人、財(cái)、物、工藝方法、環(huán)境的投入監(jiān)督管理。事中主要是監(jiān)督管理各要素的轉(zhuǎn)化過程和轉(zhuǎn)化中的工作質(zhì)量， 把各主體各項(xiàng)質(zhì)量責(zé)任制度的落實(shí)和質(zhì)量保證體系的良性運(yùn)轉(zhuǎn)作為事中監(jiān)督管理的重要內(nèi)容。主要圍繞3 個(gè)方面: 一是對(duì)建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量形成過程的監(jiān)督管理， 就是根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作綱要， 實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督以抽查方式為主， 并輔以科學(xué)的檢測(cè)手段， 對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)體形成過程進(jìn)行監(jiān)督管理， 重點(diǎn)是地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和環(huán)境質(zhì)量; 二是對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量資料的監(jiān)督管理， 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)， 有權(quán)要求被檢查的單位提供有關(guān)本工程質(zhì)量的文件和資料; 三是對(duì)工程質(zhì)量問題的處理的監(jiān)督管理， 質(zhì)量監(jiān)督人員在檢查中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量存在問題時(shí)， 有權(quán)簽發(fā)整改通知， 責(zé)令限期改正， 發(fā)現(xiàn)存在涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量管理失控時(shí)， 有權(quán)責(zé)令暫停施工或局部暫停施工等強(qiáng)制措施， 以便立即改正; 對(duì)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患的工程有權(quán)責(zé)令進(jìn)行檢測(cè)， 根據(jù)檢測(cè)結(jié)果， 要求建設(shè)單位整改。需要行政處罰的， 由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)委托的部門查處。
事前監(jiān)督是以必要的要素投入保證建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)監(jiān)督， 是事中監(jiān)督和事后監(jiān)督有效性的前提; 事中監(jiān)督是施工過程中活勞動(dòng)的轉(zhuǎn)化過程和工作質(zhì)量的監(jiān)督， 是以事前必要的要素投入為條件， 以事后的產(chǎn)出為終結(jié)的中間實(shí)現(xiàn)過程的監(jiān)督， 主要通過行為規(guī)范化、制度化、體系的良性運(yùn)作來有效地保證其中間轉(zhuǎn)化過程的有效性， 以工作質(zhì)量保工序質(zhì)量， 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)出質(zhì)量。事后監(jiān)督就是檢驗(yàn)其產(chǎn)出結(jié)果的符合性， 也是事前、事中監(jiān)督效果的檢驗(yàn)過程。施工過程中的監(jiān)督管理是以施工主體為主線， 業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備生產(chǎn)或供應(yīng)主體及檢測(cè)主體的協(xié)作配合的全面、全過程的監(jiān)督管理， 其方法主要是通過現(xiàn)場(chǎng)的地基基礎(chǔ)質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督、主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收監(jiān)督和隨機(jī)抽查監(jiān)督為主要形式， 把各方主體的質(zhì)量行為和活動(dòng)結(jié)果納入監(jiān)督管理的范疇， 環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督滲透于各個(gè)監(jiān)督管理全過程 ， 是質(zhì)量監(jiān)督管理中的重要組成部分， 通過施工中的監(jiān)督管理，關(guān)鍵是保證各主體的質(zhì)量行為規(guī)范， 質(zhì)量活動(dòng)結(jié)果有效， 國(guó)家和公眾質(zhì)量利益通過實(shí)體有效操作全面得以實(shí)現(xiàn)， 保證施工過程的質(zhì)量處于受控狀態(tài)， 確保施工階段的建設(shè)工程質(zhì)量。
4 竣工后監(jiān)督管理
竣工后建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理包括對(duì)竣工驗(yàn)收與保修、使用維修的監(jiān)督管理兩部分， 竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理應(yīng)突出竣工驗(yàn)收備案的審查評(píng)價(jià)監(jiān)督， 建設(shè)工程質(zhì)量保修和使用維修的監(jiān)督管理是全壽命期質(zhì)量監(jiān)督管理的重要體現(xiàn)。
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中圖分類號(hào)：TV 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
水利工程施工階段的監(jiān)理工作主要包括進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和投資控制三個(gè)方面，其中，質(zhì)量控制是整個(gè)監(jiān)理工作的核心和重點(diǎn)。因此，監(jiān)理人員在對(duì)水利工程的施工進(jìn)行監(jiān)理時(shí)，要緊抓工程質(zhì)量，樹立工程質(zhì)量意識(shí)，協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進(jìn)度、投資三者之間的關(guān)系和目標(biāo)，從而促進(jìn)監(jiān)理工作的順利、良好進(jìn)行，提高和確保水利工程的施工質(zhì)量。本文對(duì)水利工程施工階段監(jiān)理工作的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)述，就如何做好水利工程施工階段的監(jiān)理與質(zhì)量控制工作提出建議和措施，以期能夠更好的完成監(jiān)理工作，提高水利工程施工質(zhì)量控制的效果。
1.水利工程施工階段監(jiān)理工作的概述
水利工程施工階段的監(jiān)理工作具有戰(zhàn)線長(zhǎng)、條件復(fù)雜、外部環(huán)境廣等特點(diǎn)，因此它要求監(jiān)理人員要具備較強(qiáng)的組織應(yīng)變和協(xié)調(diào)能力，以達(dá)到使工程施工成本低、質(zhì)量?jī)?yōu)的目的。
1.1水利工程施工監(jiān)理的職責(zé)
1.1.1根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理大綱制定施工監(jiān)理細(xì)則
工程質(zhì)量是工程建設(shè)的核心，在水利工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資三大目標(biāo)控制中，質(zhì)量控制是最根本的。水利工程建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制是由業(yè)主通過合同關(guān)系委托建設(shè)監(jiān)理單位對(duì)水利工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面、全過程的質(zhì)量監(jiān)督和管理來實(shí)現(xiàn)的，所以水利工程監(jiān)理人員日常、大量、繁重的任務(wù)就是質(zhì)量的控制問題，因此，應(yīng)制定好水利工程施工監(jiān)理細(xì)則。
1.1.2施工監(jiān)督細(xì)則內(nèi)容
建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理制在外國(guó)已經(jīng)有幾百年的歷史，在我國(guó)尚屬剛剛起步，并逐漸向制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理模式邁進(jìn)，因而要使水利工程項(xiàng)目在實(shí)施的過程中使參建各方明確監(jiān)理工作的性質(zhì)、作用、方法和監(jiān)理工作程序。針對(duì)每個(gè)分部工程實(shí)際情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等制定監(jiān)理計(jì)劃和細(xì)則在水利工程施工監(jiān)理細(xì)則中，要明確施工監(jiān)理人員的職責(zé)、工作方法、步驟、手段以及施工的精度要求和保證質(zhì)量應(yīng)采取的必要措施等。
1.1.3施工監(jiān)理工程師的職責(zé)。水利工程施工監(jiān)理工程師要具備較高的專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的管理能力，熟悉水利工程建設(shè)、行政管理、合同管理經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)并持有注冊(cè)資格證書，同時(shí)還要有一定的協(xié)調(diào)能力。能指導(dǎo)承包商加強(qiáng)管理，掌握水利工程施工新技術(shù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決施工中存在的施工技術(shù)問題。監(jiān)理工程師的主要職責(zé)是：對(duì)水利工程現(xiàn)場(chǎng)的施工控制點(diǎn)進(jìn)行查勘確認(rèn)，審核設(shè)計(jì)階段提供的施工技術(shù)總結(jié)報(bào)告及成果資料；審查檢查承包商進(jìn)場(chǎng)的施工人員資質(zhì)及機(jī)械設(shè)備是否與投標(biāo)書相符，對(duì)于不能滿足工程施工要求的人員及施工機(jī)械，限期予以撤換；審核檢查承包商制定的施工組織設(shè)計(jì)方案及人員、機(jī)械、材料的落實(shí)情況；對(duì)水利工程施工過程進(jìn)行實(shí)測(cè)查驗(yàn)，對(duì)水利工程重要部位和重要工序的施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)旁站監(jiān)督，對(duì)已完工序進(jìn)行驗(yàn)收；按照合同規(guī)定，按月或按季對(duì)施工單位的工程進(jìn)度款進(jìn)行結(jié)算，督促業(yè)主按照合同規(guī)定支付工程款項(xiàng)；對(duì)于承包商在水利工程施工中存在的問題有權(quán)發(fā)出工地指示及監(jiān)理通知；配合工程驗(yàn)收，組織已完水利工程的施工檢測(cè)；整理匯編己完水利工程的監(jiān)理資料。
1.2水利工程施工監(jiān)理人員要具備的素質(zhì)
1.2.1監(jiān)理人員要具備良好的職業(yè)道德素質(zhì)。廉潔、公正、守法、誠(chéng)信的進(jìn)行監(jiān)理工作，能夠做到盡職盡責(zé)、公正廉潔、遵紀(jì)守法、公開透明。
1.2.2監(jiān)理人員要具備專業(yè)的水利工程建設(shè)的相關(guān)技術(shù)知識(shí)，熟悉和掌握相關(guān)的法律法規(guī)和水利工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。
1.2.3監(jiān)理人員要具備較強(qiáng)的問題洞察力和可預(yù)見性能力，能夠及時(shí)的采取相關(guān)措施進(jìn)行質(zhì)量問題的糾正和制止。
1.2.4監(jiān)理人員要具備良好的人際協(xié)調(diào)交流能力。能夠充分的融洽水利工程施工的各方關(guān)系，充分調(diào)動(dòng)他們的工作主動(dòng)性和積極性，以便于水利工程施工建設(shè)的順利進(jìn)行。
1.3建立一個(gè)分工合理、職責(zé)明確的項(xiàng)目監(jiān)理部
工程項(xiàng)目監(jiān)理效果的好壞與監(jiān)理部的組建有著密切關(guān)系。一個(gè)強(qiáng)有力的、完善的項(xiàng)目監(jiān)理部要求組成人員精干，業(yè)務(wù)水平較高，且人員分工合理，職責(zé)明確。因此如何在監(jiān)理部?jī)?nèi)部進(jìn)行合理分工，明確各人的崗位職責(zé)，無論是從搞好工程監(jiān)理的角度還是從增強(qiáng)監(jiān)理人員的工作責(zé)任感和調(diào)動(dòng)工作積極性角度來說，都是一件重要而又認(rèn)真值得去做的事情，監(jiān)理人員各盡其能，才能充分發(fā)揮監(jiān)理人員的主觀能動(dòng)性。
2.水利工程施工階段監(jiān)理工作的質(zhì)量控制
工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)是以單元工程為基礎(chǔ)，加強(qiáng)工序控制，進(jìn)行全過程質(zhì)量控制，對(duì)每道工序都進(jìn)行檢查驗(yàn)收和評(píng)定，嚴(yán)格推行“事前、事中、事后”全過程質(zhì)量控制。
2.1施工前的質(zhì)量控制
在工程項(xiàng)目施工前監(jiān)理單位要對(duì)承包人進(jìn)行審查，審查內(nèi)容主要包括現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)、主要人員配備、施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)場(chǎng)施工設(shè)備及質(zhì)量保證體系。并要依據(jù)投標(biāo)文件中承諾的對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工設(shè)備規(guī)格型號(hào)、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等審查。對(duì)于不能滿足施工需要的堅(jiān)決要求承包人按合同配備，督促承包人建立健全質(zhì)量保證體系。檢查場(chǎng)地、道路、供電等合同約定條件的落實(shí)情況。檢查承包人的試驗(yàn)室、試驗(yàn)儀器、試驗(yàn)人員資質(zhì)，并報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站復(fù)查。組織設(shè)計(jì)、發(fā)包人向承包人移交測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)，跟蹤檢查承包人施工測(cè)量放樣。審查設(shè)計(jì)圖紙，組織設(shè)計(jì)交底。檢查進(jìn)場(chǎng)施工材料，嚴(yán)把原材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)，督促承包人報(bào)送混凝土配合比。主要從材料合格證明、檢測(cè)報(bào)告、數(shù)量等方面檢查，是否符合設(shè)計(jì)要求。召開第一次工地會(huì)議，編制監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則及各項(xiàng)規(guī)章制度等。做好施工安全檢查與監(jiān)理人員崗位培訓(xùn)工作，對(duì)于高空作業(yè)安全防護(hù)、爆破器材存放、施工用電線路架設(shè)等進(jìn)行全面檢查。
2.2施工過程質(zhì)量控制
嚴(yán)格執(zhí)行工序檢查驗(yàn)收制度。施工過程中每一道工序，要求承包人必須嚴(yán)格實(shí)行“三檢制”。對(duì)沒有進(jìn)行“三檢”或“三檢”合格的工序、單元工程，監(jiān)理部不予復(fù)核質(zhì)量等級(jí)，并不允許進(jìn)入下一工序或單元施工。對(duì)不按施工圖紙、施工規(guī)范施工的，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，及時(shí)監(jiān)理指令，限期整改。監(jiān)理部對(duì)重要隱蔽工程和工程關(guān)鍵部位實(shí)行全過程旁站監(jiān)理，夜間施工監(jiān)理安排倒班旁站，保證工程質(zhì)量不失控。開工之初承包人習(xí)慣于隨意性的施工方式，未經(jīng)工序簽認(rèn)就轉(zhuǎn)序，經(jīng)過監(jiān)理的培訓(xùn)和反復(fù)要求，使承包人逐漸適應(yīng)了監(jiān)理工作程序。對(duì)混凝土澆筑施工，監(jiān)理在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行旁站監(jiān)理。對(duì)每道工序采取驗(yàn)收簽字制度，對(duì)沒有經(jīng)過監(jiān)理簽認(rèn)的工序必須進(jìn)行重新檢驗(yàn)。做好隱蔽工程驗(yàn)收工作，保證工程質(zhì)量，隱蔽工程每道工序，必須經(jīng)承包人自檢，監(jiān)理復(fù)核，驗(yàn)收組驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一道工序。
2.3施工后的質(zhì)量控制
竣工驗(yàn)收是水利工程項(xiàng)目在投入使用運(yùn)營(yíng)前的最后也是最重要的一個(gè)質(zhì)量檢測(cè)監(jiān)理關(guān)卡。因此，監(jiān)理單位要對(duì)工程竣工驗(yàn)收的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。
2.3.1對(duì)主體建筑的驗(yàn)收監(jiān)理
監(jiān)理部門要嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定對(duì)水利工程主體項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收的各個(gè)環(huán)節(jié)、步驟進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的不會(huì)進(jìn)入到運(yùn)行使用環(huán)節(jié)，從而避免和防止因低劣水利工程對(duì)國(guó)家社會(huì)和人民群眾造成的影響和危害。
2.3.2對(duì)水利工程輔助項(xiàng)目的驗(yàn)收監(jiān)理
監(jiān)理單位要把水利工程的維護(hù)、裝修等輔助項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督融入到工程建筑全壽命的質(zhì)量監(jiān)理控制范疇中來，嚴(yán)格維護(hù)、裝葺工作的操作流程和行為，避免或降低因工程維護(hù)、裝葺的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而對(duì)國(guó)家和社會(huì)造成的間接或直接的經(jīng)濟(jì)損失。從而延長(zhǎng)水利工程的使用壽命，加強(qiáng)它的使用性能，保證水利工程的合理、舒適、高效、安全。
結(jié)束語(yǔ)
工程監(jiān)理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，是水利工程建設(shè)市場(chǎng)與國(guó)際慣例接軌的途徑，是智力密集型的社會(huì)化、專業(yè)化的技術(shù)服務(wù)行業(yè)。在我國(guó)水利工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)嵭泄こ添?xiàng)目監(jiān)理制，對(duì)于正在擴(kuò)大的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模，是更好的發(fā)揮投資效益的根本性保證。在水利工程監(jiān)理過程中，施工監(jiān)理要認(rèn)真掌握施工圖紙、施工合同、有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，通過艱苦細(xì)致的工作，樹立水利工程施工監(jiān)理工程師的權(quán)威性，做到“獨(dú)立、公正、科學(xué)、可靠”，確保水利工程施工監(jiān)理質(zhì)量，為有效的控制水利工程質(zhì)量、工期、投資奠定基礎(chǔ)。
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篇（10）
Abstract: the quality of the individual countries to residential project acceptance is the quality management standard, technical standards in the implementation process further perfect the acceptance of the new method. In this paper, according to the new garden in five period project construction project quality acceptance of the whole process of the individual experience, for high-rise residential project quality acceptance of the individual the implementation method and operation process is discussed and the research, we want to strengthen and improve the quality of the individual housing project acceptance of the quality control.
Keywords: high-rise residential; Acceptance of the individual; Quality control
中圖分類號(hào)： TV523 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
引言
2007年前后，住宅工程質(zhì)量試行分戶驗(yàn)收制度，在全國(guó)多地試點(diǎn)推行。江蘇從2006年起開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收調(diào)研、試點(diǎn)和準(zhǔn)備工作，從2007年1月1日起在全國(guó)率先推出《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》，正式推行分戶驗(yàn)收制度。分戶驗(yàn)收制度經(jīng)過3年多的執(zhí)行和總結(jié)后，江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》于2010年5月14日批準(zhǔn)，2010年7月1日起在全省正式實(shí)施。質(zhì)量分戶驗(yàn)收是國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量管理規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)施的過程中進(jìn)一步完善驗(yàn)收的新辦法。目的是為了加強(qiáng)過程控制，消除質(zhì)量通病。不斷提高用戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度，最大限度降低了用戶與建設(shè)開發(fā)單位之間的矛盾和糾紛。對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)工程質(zhì)量管理起到規(guī)范作用，能夠更好地維護(hù)用戶的利益，對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)、平安社區(qū)的意義深遠(yuǎn)。江蘇省推行的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》，具有六個(gè)突出特點(diǎn)。一是突出住宅“一戶一驗(yàn)”，使每一戶住宅的質(zhì)量都能得到驗(yàn)收和保證。二是突出使用功能和觀感質(zhì)量，解決了住戶投訴熱點(diǎn)難題。三是突出實(shí)用性和可操作性，使驗(yàn)收者和住戶能懂會(huì)用。四是突出采用簡(jiǎn)便易行的驗(yàn)收方法。五是突出室內(nèi)空間尺寸，解決施工過程控制難題。六是突出設(shè)置強(qiáng)制性條文，保證住戶入住使用安全。本文根據(jù)參加的周新苑五期二工程項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收全過程的體會(huì)，對(duì)于高層住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中的實(shí)施方法和操作步驟進(jìn)行了探討及其研究，希望能對(duì)今后加強(qiáng)和提高住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的實(shí)際成果，使之更進(jìn)一步全面有效地開展質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作起到作用。
工程概況
周新苑五期工程，地上18層地下2層，建筑面積：150750；本工程基礎(chǔ)形式為樁筏基礎(chǔ)；樁基有先張法預(yù)應(yīng)力砼管樁，有鉆孔灌注樁，上部結(jié)構(gòu)采用為18/27/33層框架－剪力墻結(jié)構(gòu)體系。本工程為為三類建筑，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度六度，耐火等級(jí)為一級(jí)，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。地下室±0.000于2008年12月1日完成，主體分部地上于2009年8月2日主體封頂，2009年11月13日通過濱湖區(qū)質(zhì)監(jiān)站主體驗(yàn)收，屋面于2010年3月10日完成。于2011年1月15日通過分戶驗(yàn)收。在各項(xiàng)施工基本完成的情況下，2011年1月監(jiān)理對(duì)各分部分項(xiàng)（土建、水電、消防、鋁合金等）工程質(zhì)量先后組織了初驗(yàn)，對(duì)施工質(zhì)量缺陷及質(zhì)量通病進(jìn)行整改。在監(jiān)理督促下，各施工單位逐項(xiàng)進(jìn)行整改。竣工預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理結(jié)論：工程總體觀感質(zhì)量良，地基與基礎(chǔ)工程、主體工程、建筑節(jié)能保溫、分戶驗(yàn)收等均通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督主管部門的監(jiān)督認(rèn)可。屋面、裝飾、給排水、電氣、通風(fēng)、電梯等各分部分項(xiàng)工程，施工符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，單位工程質(zhì)量評(píng)定合格。
質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案的編制和準(zhǔn)備
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是一項(xiàng)新的規(guī)定和質(zhì)量管理模式，沒有一套現(xiàn)成的具體實(shí)施方案, 我們依據(jù)江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》的內(nèi)容和要求，明確了“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、完善方案、分工明確、責(zé)任到人、逐項(xiàng)驗(yàn)收”的指導(dǎo)思想，組織工程技術(shù)人員詳細(xì)制定了質(zhì)量分戶驗(yàn)收具體的實(shí)施方案。
3. 1 質(zhì)量分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)與流程
根據(jù)質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本要求，將由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位和物業(yè)公司的工程管理、技術(shù)人員和其它相關(guān)人員，成立質(zhì)量分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組。驗(yàn)收組長(zhǎng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任, 組員由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)人員，施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等組成。并分成以下幾個(gè)小組分別驗(yàn)收：（1）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程驗(yàn)收小組；（2）空間尺寸測(cè)量及門窗、護(hù)欄、護(hù)手、玻璃安裝工程驗(yàn)收小組；（3）防水工程驗(yàn)收小組；（4）安裝工程驗(yàn)收小組。
驗(yàn)收流程為: 防滲漏蓄水和淋水――感觀的檢查――空間尺寸檢測(cè)――水、電、門窗的檢查―欄桿、扶手――墻門、地面、天棚、屋面――資料的整理――維修整改――復(fù)驗(yàn)再維修――竣工驗(yàn)收及移交。
3.2 質(zhì)量分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作
1、根據(jù)工程特點(diǎn)制定驗(yàn)收方案并對(duì)驗(yàn)收組人員進(jìn)行培訓(xùn)交底；
2、配備好驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外室淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；
3、確定檢查單元；
4、施工單位應(yīng)在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線及配電控制箱內(nèi)電氣回路等標(biāo)識(shí)。
3. 3 質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容要求和標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)
根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法的內(nèi)容及要求，組織編制相關(guān)的驗(yàn)收內(nèi)容、相關(guān)數(shù)據(jù)、檢查方法和應(yīng)填寫的各項(xiàng)檢查驗(yàn)收表格資料。進(jìn)行理論學(xué)習(xí)和現(xiàn)場(chǎng)樣板房模擬驗(yàn)收相結(jié)合方式，分析以往交房中最常見的質(zhì)量通病，如開間尺寸偏差大、空鼓現(xiàn)象多、滲漏水、門窗啟閉不暢等問題，統(tǒng)一內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和驗(yàn)收流程，將參檢每個(gè)人的責(zé)任和檢查內(nèi)容方法和要求逐一明確, 使之對(duì)掌握的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和檢查方法做到心中有數(shù)。為確保驗(yàn)收質(zhì)量，在時(shí)間控制上每戶驗(yàn)收時(shí)間不少于1h，每組每天驗(yàn)收不超過六戶。
3. 4 分戶驗(yàn)收的資料分工和儀器準(zhǔn)備
我們?cè)跍?zhǔn)備分戶驗(yàn)收有關(guān)資料中，首先遵守國(guó)家建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的基本做法，同時(shí)根據(jù)分戶驗(yàn)收的新特點(diǎn)、新規(guī)定的具體做法，每套房屋的驗(yàn)收表格一式3份，又制定了四份現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、登記和整改的表格, 滿足建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司和向業(yè)主移交的需求。準(zhǔn)備了完好的檢查工具和儀器，主要有鋼卷尺、塞尺、水平尺、直角檢測(cè)尺、靠尺、對(duì)講機(jī)、水桶、移動(dòng)人字梯、小錘、兆歐表、激光測(cè)距儀、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器、樓板測(cè)厚儀等。
質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本操作步驟
4. 1 復(fù)核竣工資料
驗(yàn)收人員根據(jù)施工單位、監(jiān)理單位提供符合工程檔案管理規(guī)范的全套竣工驗(yàn)收技術(shù)檔案資料, 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理和施工單位對(duì)工程的圖紙會(huì)審記錄的資料開始全面進(jìn)行技術(shù)性、規(guī)范性的逐一復(fù)核, 其中包括施工過程中的隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收情況的清查，找出漏項(xiàng)和需補(bǔ)救的工作項(xiàng)目，查驗(yàn)每項(xiàng)設(shè)備材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告及合格證和技術(shù)文件等。
4. 2 通水、通電試驗(yàn)
在每棟的頂層裝一個(gè)水壓表，觀察其壓力指數(shù)，并提前24h將屋面天溝、管道根部進(jìn)行蓄水, 每個(gè)衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)蓄入不低于2cm的水，做到無一滲漏。排水主管及水平干管均做通球試驗(yàn)，為確保管路的大排量暢通，我們還在每個(gè)單元每隔一層安排一人用對(duì)講機(jī)聯(lián)絡(luò),同時(shí)在衛(wèi)生間排污口倒入約10L凈水，在室外排水口觀察排水系統(tǒng)是否有溢水、堵塞的情況，確保各戶和排水系統(tǒng)暢通。電氣試驗(yàn)時(shí)提前照明通電不少于2h，觀察通電情況并逐回路檢測(cè)絕緣電阻, 同時(shí)將每個(gè)插座均進(jìn)行漏電、接零、接地、相線、零線的全面核對(duì)。為確保空氣開關(guān)的靈敏度，我們用一2.5kW電阻器為負(fù)荷進(jìn)行通電試驗(yàn)，每個(gè)開關(guān)連續(xù)啟閉檢查不少于10 次，觀察其基本功能，每個(gè)回路對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。
4. 3 室內(nèi)感觀檢查
各專業(yè)對(duì)房屋的感觀進(jìn)行細(xì)致查看與測(cè)量：配電箱、插座、開關(guān)的安裝牢度及光面整潔等。套間的層高等尺寸偏差是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范，是否起砂、平整、墻面粉刷起皮、插座、開關(guān)面板、配電箱、強(qiáng)弱電、進(jìn)排水安裝的垂直水平度，欄桿、門窗扶手的平整度、光澤度等逐一落實(shí)。重要部位有無滲漏情況，對(duì)容易忽視光線不足的衛(wèi)生間垂直管道和夾角處用攜帶式手電筒近距離認(rèn)真觀察，確保無滲漏以及感觀度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)入戶防盜門、各樘窗的安裝平整度、光潔度和啟閉等進(jìn)行檢查。
4. 4 樓地面、墻面和天棚面檢查
該項(xiàng)檢查是工作量較大的一項(xiàng)檢查，每組均有兩人專項(xiàng)負(fù)責(zé)，對(duì)每戶房屋首先認(rèn)真實(shí)測(cè)套間的各項(xiàng)尺寸合格與否。對(duì)六面采取網(wǎng)格式全面錘擊檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)起皮、空鼓、脫落和各類裂縫，立即用紅筆現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記，并用文字記錄在案。對(duì)空鼓、裂縫的尺寸在規(guī)范允許范圍內(nèi)的, 現(xiàn)場(chǎng)由小組長(zhǎng)組織討論確定整改與否, 原則上是發(fā)現(xiàn)的問題，只要感觀上有可能影響業(yè)主交房，我們就堅(jiān)持給予及時(shí)整改。
結(jié)論
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是一項(xiàng)利國(guó)利民、事在必行的住宅工程質(zhì)量管理的創(chuàng)新辦法。因此， 應(yīng)盡快在更大范圍內(nèi)加強(qiáng)和推廣在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，使之既符合客觀實(shí)際，又便于操作和監(jiān)控，確保工程質(zhì)量管理水平不斷提高。本文結(jié)合周新苑五期工程項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收全過程的體會(huì)，對(duì)于高層住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中的實(shí)施方法和操作步驟進(jìn)行了探討及其研究，以便以后具有借鑒之意義。
參考文獻(xiàn)：