管理合同匯總十篇

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篇（1）

第一條為了能采取專業(yè)和科學(xué)先進的經(jīng)營管理方法，提高酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，增強市場的競爭力，使成為省內(nèi)具有國際水準(zhǔn)的酒店。經(jīng)過友好協(xié)商特定立本合同。

第二條合同雙方：

甲方（業(yè)主）：

企業(yè)性質(zhì)：

法定地址：

法人代表：

乙方（管理公司）：

企業(yè)性質(zhì)：

法定地址：

法人代表：

甲方同意依照本合同的規(guī)定，委托乙方對甲方所有的酒店（以下簡稱酒店）客房及有關(guān)部位進行經(jīng)營和管理，同時負責(zé)整個酒店及餐廳、休閑廣場的協(xié)調(diào)管理。乙方同意依照本合同的規(guī)定，接受甲方委托，進行相應(yīng)的經(jīng)營和管理（有關(guān)物業(yè)管理委托協(xié)議另行簽訂）。

第二章定義

第三條除非本合同另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按本條規(guī)定為準(zhǔn)。

“酒店”是指位于酒店，包括但不限于：

1、（套）有衛(wèi)生間的客房。

2、酒店所擁有的大堂、會議室、商務(wù)中心等。

3、酒店所擁有的各類酒店自用辦公用房、員工宿舍]停車場及有關(guān)建筑物。

4、酒店對所擁有的客房、大堂、各類辦公用房、員工宿舍、停車場及有關(guān)建筑物所占用的土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán)。

5、酒店經(jīng)營所需的水、電力、通訊（包括客房內(nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路）、互聯(lián)網(wǎng)、天燃氣、排水、消防等附屬設(shè)施以及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生和冷藏等設(shè)備設(shè)施。

6、酒店所擁有的全部家具、裝置及營運物品，包括但不限于：

⑴所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、燈具和其他物品。

⑵酒店客房經(jīng)營所需的所有設(shè)備。

⑶所有的車輛和運輸設(shè)備。

⑷所有營運物品，包括工具、器皿、布草、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品。

⑸其它配套物品。

“會計年度”本合同所指的會計年度，與公歷年度一致。

“營業(yè)收入”是指酒店及附屬設(shè)施，包括但不限于客房、餐廳、商務(wù)中心以及電話、傳真和其他各項服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營業(yè)性收入之總和，但不包括由甲方直接出租的商鋪、寫字樓、餐廳等租金收入和營業(yè)收入；以及出售或處理固定資產(chǎn)所得、保險賠付金等。

“經(jīng)營毛利”（gop）是指營業(yè)收入減去酒店應(yīng)交納的營業(yè)稅金、營業(yè)成本和經(jīng)營費用后的余額。

“營業(yè)稅金”是提按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅及教育附加費。

“營業(yè)成本”是指客房成本、洗衣成本、餐廳成本、電信成本及商務(wù)中心成本等。

“經(jīng)營費用”是指酒店在經(jīng)營管理過程中發(fā)生的費用，包括相應(yīng)的營業(yè)部門在經(jīng)營中發(fā)生的直接費用和酒店管理費用及不可分割的公共費用，共分為十個部分：

⑴人工成本：員工工資、非工資性補貼、福利費、培訓(xùn)費、工裝費、工作餐費、勞動保護費、勞務(wù)費、按國家規(guī)定提取的養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險金、住房公積金等其他福利費計提。

⑵交際應(yīng)酬費：為日常經(jīng)營需要而發(fā)生的接待、宴請、禮品、參觀、食品等費用。

⑶能源燃料費：水、電、燃料、供暖等費用。

⑷廣告宣傳費：日常經(jīng)營活動中產(chǎn)生的廣告宣傳費用。

⑸物料低值易耗品：物料消耗、清潔衛(wèi)生用品、低值易耗品等。

⑹日常維修：酒店正常經(jīng)營需要而進行的日常維修費用。

⑺存貨虧損：存貨盤虧和毀損。

⑻公眾責(zé)任保險費和機械保險費。

⑼其他管理費用：洗滌、郵電、排污、運輸、包裝、保管、租賃及租金、銀行手續(xù)費、匯兌損失、車船牌照使用稅及其他費用。

⑽所有的運營物品（包括但不限于本合同第二章第三條第六款所有運營物品）發(fā)生的更換、維修、保養(yǎng)等費用。

“非經(jīng)營費用”是指與酒店經(jīng)營無直接關(guān)系，乙方無法控制，由甲方處置的費用。下列費用屬于非經(jīng)營費用，在計算酒店經(jīng)營毛利（gop）時應(yīng)予以除外：

⑴酒店固定資產(chǎn)折舊。

⑵無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、其他資產(chǎn)攤銷。

⑶酒店固定資產(chǎn)大修支出。

⑷土地使用費。

⑸城市房產(chǎn)稅和所得稅。

⑹貸款利息。

⑺一切財產(chǎn)保險費。

⑻甲方經(jīng)費。⑼酒店內(nèi)甲方委托其它管理公司所開支的一切費用。

⑽甲方委托的會計師、律師、審計師等費用。

⑾其他經(jīng)甲乙雙方確認的非經(jīng)營費用。

⑿年度審計費。

⒀委托乙方進行物業(yè)管理的費用。

第三章委托事項

第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方交下列事項委托給乙方管理：

1、在酒店經(jīng)營準(zhǔn)備期內(nèi)進行的各項準(zhǔn)備工作，包括但不限于：設(shè)備安裝調(diào)試過程中的跟蹤、人員招聘、培訓(xùn)、開業(yè)預(yù)算的制定、開業(yè)手續(xù)的辦理等。

2、甲方委托乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)對酒店客房包括一樓大堂及其內(nèi)設(shè)的行李房、商務(wù)中心等商用空間的經(jīng)營管理和對整個酒店進行物業(yè)管理以及酒店餐廳、休閑廣場等協(xié)調(diào)管理等。

第五條在本合同有效期內(nèi)，乙方將為甲方在酒店以上內(nèi)容的經(jīng)營和管理方面提供各項服務(wù)。乙方將把現(xiàn)代酒店先進的經(jīng)營管理理念、方法及運營模式同該酒店的實際情況結(jié)合起來，使該酒店成為本地區(qū)同檔次酒店中具有競爭能力的高水平酒店。

第六條甲方委托乙方對酒店進行管理，每年由酒店管理層編報年度預(yù)算，經(jīng)甲方和乙方共同審定后執(zhí)行。在正常情況下每年的經(jīng)營毛利潤應(yīng)較上年實際完成情況有適當(dāng)增長，每年根據(jù)具體情況確定增長率。由于旅游市場發(fā)生行業(yè)公認的整體不景氣因素或發(fā)生重大的市場惡化因素，影響到年度指標(biāo)任務(wù)的完成時，雙方對年度經(jīng)營指標(biāo)可另行協(xié)商。

第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)

第七條甲方董事會是領(lǐng)導(dǎo)酒店經(jīng)營管理的最高權(quán)力機構(gòu)，在本全同中履行的主要權(quán)責(zé)：

1、審批乙方提交的酒店年度經(jīng)營計劃方案和年度財務(wù)預(yù)算、決算以及酒店各項管理制度。

2、對酒店的經(jīng)營管理狀況包括財務(wù)狀況、費用控制、資產(chǎn)保全等方面有知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)，審查批準(zhǔn)酒店的各項管理制度。

3、隨時對酒店財務(wù)進行審計，但應(yīng)事先通知乙方，并不影響酒店的政黨經(jīng)營管理。

4、審查批準(zhǔn)酒店擴建、改建、大修理計劃以及固定資產(chǎn)的更新改造方案。

5、委派一名業(yè)主代表，配合、協(xié)調(diào)和監(jiān)察酒店相關(guān)的經(jīng)營管理活動，同時委派一名總會計師按照會計的規(guī)定，負責(zé)處理酒店資金方面的動作并監(jiān)督財務(wù)及物品采購工作。

6、如果甲方認為必要，有權(quán)在酒店的財務(wù)、采購等重要經(jīng)濟崗位安排工作人員，但安排的人員應(yīng)服從酒店的正常管理。

7、在收到乙方提交的年度財務(wù)報告后，有權(quán)委托會計事務(wù)所對乙方的經(jīng)營情況進行年度審計，并于60日內(nèi)出具審計報告。

8、提供酒店經(jīng)營所需的流動資金。流動資金數(shù)額由雙方議定。

9、提供酒店經(jīng)營所需的供水、電力、通訊、天燃氣、排水等各基礎(chǔ)設(shè)施。

10、審定乙方管理人員及酒店部門副經(jīng)理以上人員的聘任，并對其工作能力、工作表現(xiàn)進行監(jiān)督評議。同時保證乙方委派的總經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)對酒店的相關(guān)經(jīng)營管理權(quán)。

11、甲方可向乙方推薦管理人員，乙方將根據(jù)酒店的需要并按照人事招聘標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，將合格者安排至酒店的相應(yīng)崗位。其聘任、提升、免職及工作表現(xiàn)評估等應(yīng)依照酒店相關(guān)的規(guī)章制度執(zhí)行。同時，平等競爭的原則同樣適用于甲方推薦的管理人員。

12、負責(zé)繳納包括土地使用費在內(nèi)的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。

13、甲方對在經(jīng)營管理中知悉的乙方商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。

第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在董事會的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，由總經(jīng)理全面負責(zé)酒店的日常經(jīng)營管理工作。

2、使用乙方宣傳網(wǎng)絡(luò)，在國內(nèi)外協(xié)助酒店進行廣告宣傳和銷售工作。

3、使用乙方國內(nèi)外銷售預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)為酒店提供預(yù)訂服務(wù)。

4、根據(jù)酒店需要的編制和標(biāo)準(zhǔn)為酒店招收和提供有經(jīng)驗的酒店管理人員和技術(shù)人員。

5、對家具、營業(yè)設(shè)備和酒店的供應(yīng)物品的規(guī)格提出符合國際四星級標(biāo)準(zhǔn)要求，供甲方參考。

6、對酒店的室內(nèi)裝修設(shè)計和布置提出符合國際四星級標(biāo)準(zhǔn)的要求，供甲方參考。

7、為酒店提出和建立一套科學(xué)先進、完整可行的管理制度體系，報甲方備案后實施執(zhí)行。

8、為酒店制定管理和服務(wù)規(guī)范系統(tǒng)并進行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)檢測、評估。

9、負責(zé)酒店管理人員和技術(shù)人員及其他員工的招聘及培訓(xùn)、管理工作并報告培訓(xùn)計劃，上報甲方備案。

10、根據(jù)規(guī)范要求，乙方須向甲方提交一份開業(yè)前的培訓(xùn)計劃及開典開支計劃。

11、根據(jù)編制和計劃由乙方選派高級管理人員，包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理及相關(guān)必設(shè)部門負責(zé)人等管理和技術(shù)人員。

12、負責(zé)酒店設(shè)備系統(tǒng)試運營的監(jiān)督；酒店各項作業(yè)流程、保安、電腦、運輸?shù)仍囘\行；酒店運營成本、酒店銷售營運及市場評

估。13、乙方為甲方制定開業(yè)前的采購計劃和標(biāo)準(zhǔn)（包括家具、電器、衛(wèi)生間用品、客房用品、布藝、印刷品、藝術(shù)陳設(shè)品等），具體采購實施由甲方或酒店采購部按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，預(yù)算外采購應(yīng)事先報甲方批準(zhǔn)。

14、開業(yè)后的運營物品、設(shè)備的采購均包括在經(jīng)營費用內(nèi)。運營物品（如玻璃制品、客房用品、瓷器、銀品、制服、布草等）直接在經(jīng)營費用中列支：經(jīng)營性設(shè)備、資產(chǎn)或列入固定資產(chǎn)管理的物品，其維修和更新改造費用，按本合同第三十三條規(guī)定，在大修基金使用計劃中列支，購置計劃應(yīng)事先報甲方批準(zhǔn)。

15、乙方對關(guān)系到酒店經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的運營設(shè)備及物料提出建議性購置方案，滿足乙方經(jīng)營酒店的需要。

16、日常財務(wù)管理實施雙簽制，即由甲方委派的總會計師和乙方派任的財務(wù)總監(jiān)共同簽發(fā)一切支出和報表，上報酒店總經(jīng)理批準(zhǔn)。

17、乙方須將該酒店的所有收入存入甲方指定的用該酒店的商業(yè)名稱所開設(shè)的銀行賬戶。乙方不得將自己的任何款項存入該銀行賬戶內(nèi)。在有足夠運營資金以應(yīng)付處理該酒店之日常經(jīng)營的情況下，該銀行賬戶內(nèi)累計的多余金額甲方有權(quán)調(diào)配，乙方不得干涉。

18、乙方須在正式營業(yè)之日前向甲方呈交一份酒店財務(wù)制度。

第九條在經(jīng)營管理期間，乙方提供的管理人員將擔(dān)任總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)和房務(wù)總監(jiān)，派出人員應(yīng)相對穩(wěn)定。與此同時，甲方委派的業(yè)主代表和總會計師與總經(jīng)理和有關(guān)部門的總監(jiān)或經(jīng)理一同工作。

第十條乙方將把培訓(xùn)員工作為正常經(jīng)營動作之一。培訓(xùn)計劃將包括下列各項：

1、乙方派人對員工進行理論及實際操作的培訓(xùn)。

2、乙方將制定對員工的培訓(xùn)計劃進行經(jīng)常性的培訓(xùn)，。

3、乙方將每年接受若干名甲方指定的員工到乙方管理的其他酒店進行培訓(xùn)。

第十一條在可能的范圍內(nèi)，乙方應(yīng)為酒店提供全國范圍內(nèi)的廣告推銷服務(wù)，內(nèi)容包括下列各項：

1、乙方將通過其本部及在其他地方的銷售（包括乙方今后建立的任何銷售網(wǎng)絡(luò)）為酒店提供營業(yè)推銷服務(wù)。

2、乙方將通過其各地的銷售或所屬預(yù)定系統(tǒng)為酒店提供團體廣告推銷服務(wù)。

3、乙方將利用自己的銷售預(yù)定系統(tǒng)為酒店提供客源。

第十二條根據(jù)本合同的要求，乙方保證所提供的服務(wù)不低于自己管理的其他酒店的服務(wù)水平，努力確保雙方經(jīng)濟效益，爭取酒店經(jīng)營管理達到當(dāng)?shù)刈詈盟健?/p>

第十三條本章所涉及的為甲方業(yè)務(wù)所必須支出的成本和費用由酒店負擔(dān)。

第六章乙方管理人員和技術(shù)人員

第十四條酒店實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，逐級領(lǐng)導(dǎo)、層層負責(zé)。

第十五條總經(jīng)理的人選由乙方推薦，經(jīng)甲方審批同意后聘用，其職責(zé)范圍：

1、執(zhí)行董事會及管理公司的指示和決定，并向甲方負責(zé)。

2、列席董事會的有關(guān)會議。

3、制訂年度經(jīng)營計劃和年度財務(wù)預(yù)處方案及日常經(jīng)營管理工作。

4、負責(zé)解決甲方提出的并在工作中確實存在的問題及積極協(xié)同甲方商討重大經(jīng)營事項及決策。

5、負責(zé)按時提交給甲方月度和年度經(jīng)營報表和財務(wù)報表。

6、在本合同約定的管理權(quán)限內(nèi)，代表酒店對外處理各種經(jīng)營業(yè)務(wù)和簽訂與經(jīng)營有關(guān)的合同。

7、負責(zé)處理酒店日常經(jīng)營活動中所涉及的政府機構(gòu)及周邊四鄰關(guān)系，保證酒店有一個良好的經(jīng)營環(huán)境。

8、在行使職權(quán)時，不得變更董事會決議或超越授權(quán)范圍。

為了盡到上述職責(zé)，酒店所有管理人員必須服從總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)。各部門總監(jiān)、經(jīng)理和總經(jīng)理共同分擔(dān)下列職責(zé)：

①員工的調(diào)動、提升或降級。部門的正、副經(jīng)理級及其以上人員的調(diào)動、提升或降級由總經(jīng)理決定，但須經(jīng)甲方同意后方可實施。

②員工的工資級另和工資提升以及獎懲方面的事宜。

③提出包括收入在內(nèi)的各項財務(wù)報告（年度預(yù)算和經(jīng)營計劃由總經(jīng)理準(zhǔn)備并提交甲方審批）。

④為了協(xié)調(diào)總經(jīng)理、總監(jiān)和各部門經(jīng)理之間的工作，建立工作例會制度，由總經(jīng)理主持。

第十六條乙方管理人員如出現(xiàn)兩次大的過失，甲方有權(quán)要求乙方予以撤換，甲方應(yīng)向乙方提出書面通知并說明撤換原因。

第十七條乙方派出人員工資從報到之日起計發(fā)，以后每財政年度開始前，由總經(jīng)理制定乙方工資計劃及考核管理方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十八條福利：

酒店高級管理人員在工作期間內(nèi)的福利費用依以下各條款在酒店列支：

1、工作餐：由總經(jīng)理將高級管理人員工作餐標(biāo)準(zhǔn)上報甲方批準(zhǔn)后從經(jīng)營成本中列支。其他人員除因業(yè)務(wù)招待，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)報銷外，一律在員工餐廳用餐。

2、醫(yī)療費用：乙方派出人員在甲方工作期間，醫(yī)療費用按市政府醫(yī)改政策執(zhí)行，相關(guān)費用與管理費同期支付給乙方。

3、關(guān)于住房公積金、失業(yè)保險等福利事項均按照國家規(guī)定執(zhí)行。

第十九條乙方派至酒店的工作人員周休日、節(jié)假日和工作時間參照國家規(guī)定并結(jié)合酒店經(jīng)營管理制度執(zhí)行：

1、總經(jīng)理三天以上的休假需經(jīng)甲方批準(zhǔn)。其他高層管理人員休假由總經(jīng)理批準(zhǔn)，一周以上需通報甲方。

2、根據(jù)國家規(guī)定實行5天/周工作制。乙方派出人員可能隨時會被要求延長工作時間，但因其工資中已考慮到行業(yè)工休之特點，故不再享受加班費。

第二十條乙方管理人員因采購、銷售或會議等工作需要而發(fā)生的交通費及住宿費用在酒店經(jīng)營費用中列支。具體標(biāo)準(zhǔn)可按雙方商定規(guī)定執(zhí)行。

第七章甲方對乙方的補償及經(jīng)營考核

第二十一條乙方派駐酒店工作人員的工資標(biāo)準(zhǔn)由乙方提出，經(jīng)與甲方協(xié)商確定后，由酒店于次月10日前從酒店管理費用中列支。工資發(fā)放直接與工和人員本人兌現(xiàn)，雙方單位不參與分配，但并不影響乙方對其派出的管理人員工資管理實行績效掛鉤考核的有關(guān)規(guī)定的執(zhí)行。

第二十二條1、乙方管理公司收取的管理費用，從本合同生效后的第一個營業(yè)日開始計算。基本管理費按營業(yè)收入的1%計提，每季度支付一次，于本季度最后一星期內(nèi)匯入乙方指定銀行賬戶；乙方收取的效益管理費按年度經(jīng)營毛利潤計提，完成預(yù)算按3%計取，于年度決算審定后20日內(nèi)匯入乙方指定賬戶。

為激勵乙方增收節(jié)支，在獎罰一致的原則下，凡酒店實際經(jīng)營毛利與計劃指標(biāo)相比，每增加或減少10%時，乙方收取的效益管理費可按經(jīng)營毛利全額增收或少收1%，如此類推，直到增收至8%為上限或少收至1%時為下限。

激勵收入部分不影響基本管理費支付。

第八章經(jīng)營計劃與預(yù)算

第二十三條乙方在每一個會計年度開始的十五天前，將下一個會計年度的經(jīng)營計劃與預(yù)算，編制成建議方案并提交予甲方審批，甲方應(yīng)于收到建議方案后的十五天內(nèi)復(fù)示。

第二十四條乙方在每年七月一日的十五天前，應(yīng)對下半年的經(jīng)營計劃與預(yù)算做出評估，如因外界因素所影響，使市場發(fā)生嚴(yán)重變化，有需要調(diào)整該年度經(jīng)營計劃與預(yù)算的下半年計劃與預(yù)算時，乙方須于七月一日前十五天，提交修正計劃與預(yù)算的建議方案予甲方審批，經(jīng)甲方于七月一日前批復(fù)同意后，方可修正該年度的經(jīng)營計劃與預(yù)算。

第二十五條甲方應(yīng)及時審批經(jīng)營計劃與預(yù)算的建議方案，不應(yīng)作任何不合理的延誤。甲方如不在收到經(jīng)營計劃與預(yù)算建議方案后的十五天內(nèi)提出書面復(fù)示，乙方可視為甲方已同意該經(jīng)營計劃與預(yù)算建議方案，并可按該經(jīng)營計劃與預(yù)算方案執(zhí)行。

第九章經(jīng)營管理報告與財務(wù)報告

第二十六條在每一個月結(jié)束后的十天內(nèi)和在每一個會計年度結(jié)束后

的三十天內(nèi)，乙方須將該月份或該會計年度的酒店管理情況，以書面形式，編制成詳盡的經(jīng)營管理報告、財務(wù)報告，連同有關(guān)財務(wù)報表與分析表，一并提交予甲方審閱。第二十七條乙方向甲方所提交的財務(wù)報表與分析表，必須包括資產(chǎn)負債表、損益計算表、成本分析表及其它有關(guān)重要的報表與分析表。

第十章酒店資產(chǎn)

第二十八條酒店的全部資產(chǎn)屬甲方所有。對酒店資產(chǎn)的抵押權(quán)、處置權(quán)和以酒店名義的貸款權(quán)、對外投資權(quán)等全部為甲方享有。甲方行使以上權(quán)利時，以不影響乙方的正常經(jīng)營管理為前提。

第二十九條酒店的一切債權(quán)債務(wù)由甲方擁有和承擔(dān)，但是在經(jīng)營管理中發(fā)生的，未經(jīng)甲方同意的非正常債務(wù)，由乙方承擔(dān)。乙方不得以出售、抵押、租賃（經(jīng)甲方同意的正常經(jīng)營管理范圍內(nèi)的客房出租除外）或其他任何方式處置酒店資產(chǎn)，不得以酒店的名義對外借款、投資、擔(dān)保等。

第三十條甲乙雙方應(yīng)按下列規(guī)定期限完成對酒店資產(chǎn)的交接：

1、試營業(yè)期間。

2、在本合同終止和解除后30日內(nèi)。

第三十一條乙方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)規(guī)定管理、經(jīng)營和使用酒店的資產(chǎn)。

第三十二條乙方對更新維修費用更換下來的酒店不再使用的家具、裝置及營運物品的處理，提出方案經(jīng)甲方局面同意后實施。

第十一章酒店的維護與保養(yǎng)

第三十三條為保證酒店設(shè)備完好和正常經(jīng)營的需要，酒店應(yīng)按營業(yè)收入3%提取大維修基金，上交甲方并由甲方在銀行設(shè)立獨立的更新改造基金帳戶。乙方按年編制更新改造資金使用計劃，在每一個經(jīng)營年度開始前，提前一個月報送甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施。

第三十四條在甲方授權(quán)下，總經(jīng)理應(yīng)督促酒店的日常維修保養(yǎng)和小型更新，如需進行大維修和更新改造，應(yīng)報請甲方批準(zhǔn)。

第十二章稅務(wù)財務(wù)及外匯管理

第三十五條酒店按國家稅收法律和法規(guī)繳納各項稅金，并向有關(guān)部門報送有關(guān)報表。

第三十六條乙方收取的管理費收應(yīng)繳納的稅費由乙方負擔(dān)。

第三十七條酒店的一切計帳憑證、單據(jù)、報表、帳薄用中文書寫，并按國家有關(guān)規(guī)定存檔、保管。

第三十八條每一會計年度結(jié)束后30日內(nèi)，由酒店總經(jīng)理組織編制上一年度會計報表，報送甲乙雙方。

第三十九條除本合同另有規(guī)定外，酒店會計的處理原則均參照《會計法》、《會計準(zhǔn)則》、《財務(wù)通則》以及財政部和國家旅游局頒布的有關(guān)法規(guī)和政策以及行業(yè)會計制度執(zhí)行。

第十三章勞動人事管理

第四十條乙方應(yīng)根據(jù)酒店及酒店所在地的實際狀況，提出酒店機構(gòu)設(shè)置和員工編制方案。制定勞動用工計劃和酒店員工的工資、保險和福利待遇方案。以上方案和計劃報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行（合同內(nèi)約定除外）。酒店員工的工資獎金補貼等收入為稅后收入。

第四十一條酒店實行全員勞動合同制。由總經(jīng)理代表酒店與各級員工簽訂勞動合同。勞動合同需報當(dāng)?shù)貏趧有姓芾聿块T備案。

第十四章保險

第四十二條建筑及物業(yè)保險。甲方投保足夠的和該物業(yè)有關(guān)的建筑險，財產(chǎn)一切險，一切費用由甲方承擔(dān)，同時甲方也享有該保險所得的一切收益。

第四十三條酒店運營保險。經(jīng)營管理中所需投保的險種由乙方提出方案報甲方審批。該類保險費由酒店承擔(dān)，同時酒店也享有該類保險的一切收益。

第十五章酒店的損壞及修復(fù)

第四十四條在本合同有效期內(nèi)，如因任何已投保的災(zāi)害引起酒店任何部分遭到損壞，在索賠的基礎(chǔ)上，由乙方提出修復(fù)方案，經(jīng)甲方同意后，由甲方負責(zé)對酒店進行修復(fù)，并使修復(fù)后的酒店與遭損壞前盡可能相同，并保持原功能。

第四十五條在本合同有效期內(nèi)，由于乙方的原因，引起酒店或酒店的任何部分遭到損壞，在索賠的基礎(chǔ)上，由乙方提出修復(fù)方案，經(jīng)甲方同意后，對酒店進行修理、修復(fù)或重建，并使經(jīng)修復(fù)、修理后的酒店與遭損壞前盡可能相同，并保持原功能，同時應(yīng)追究乙方當(dāng)事人責(zé)任。

第十六章法律法規(guī)的遵守

第四十六條乙方必須遵守國家和地方政府的法律法規(guī)規(guī)定，對酒店進行經(jīng)營管理。否則，因此而發(fā)生的經(jīng)濟損失及其他責(zé)任，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。

第十七章違約及違約責(zé)任

第四十七條本合同任何一方單方面提出提前終止合同及其附件《本合同第五十五條規(guī)定的情形除外》，或任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，并在接到對方的通知后30日內(nèi)仍不改正的，均構(gòu)成對本合同的違約。

違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對其違約行為給守約方造成的經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

本合同甲乙雙方都有違約行為，則應(yīng)按雙方違約責(zé)任的大小由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。

必須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議方可生效。

第二十章合同的終止

第五十四條在下列情況下，本合同可以終止：

1、合同期限屆滿，甲乙雙方無意延長合同。

2、酒店因不可抗力遭受嚴(yán)重損失，無法繼續(xù)經(jīng)營。

3、一方不履行本合同及附件規(guī)定的義務(wù)，嚴(yán)重影響酒店的正常經(jīng)營，或?qū)е聡?yán)重損害他方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)提出終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、甲乙雙方一致同意書面簽署終止本合同的協(xié)議。

5、如無特殊原因，乙方完成年經(jīng)營指標(biāo)不足80%或連續(xù)兩年完不成經(jīng)營預(yù)算計劃指標(biāo)時。

6、本合同規(guī)定的其他終止原因出現(xiàn)。

第二十一章不可抗力

第五十五條任何一方由于不可抗力而導(dǎo)致不能履行本合同規(guī)定的義務(wù)時，可不承擔(dān)違約責(zé)任，但是該方應(yīng)立即將事件情況及有關(guān)的證明文件通知另一方，并盡最大努力減少損失。

第二十二章爭議的解決

第五十六條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向市仲裁委員會申請仲裁。

第五十七條在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第二十三章合同的生效和期限

第五十八條本合同用中文書寫，經(jīng)甲乙雙方蓋章簽字后生效。正式管理年限為連續(xù)營業(yè)年止。

具體時間為：年月日至年月日。

第五十九條在管理期限滿前半年，雙方對下一階段管理合同進行討論。

第二十五章其他

第六十條本合同的訂立、履行和解釋均受中華人民共和國法律管轄。

篇（2）

組織名稱：________

代表人：________

地址；________

聯(lián)系電話：________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____.

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____.

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____.

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___.

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設(shè)備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他委托事項第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取；

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

4.高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取；

5.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整；

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的___倍取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取；

1、露天車位：______

2、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

二

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損

失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方__元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

篇（3）

受托方：（以下簡稱乙方）_____________________

委托方__________委托受托方________對項目進行建設(shè)期全過程管理，為確保該項目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。

一、工程概況

1.工程名稱：________________________________

2.立項批文：________________________________

3.建設(shè)地點：________________________________

4.建設(shè)規(guī)模：________________________________

二、雙方權(quán)力與義務(wù)

1.受托方權(quán)力與義務(wù)

(1)受托方接受委托方委托承擔(dān)本項目建設(shè)期法人，代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務(wù)，承擔(dān)本項目建設(shè)過程中建設(shè)單位管理責(zé)任與權(quán)利。

(2)按項目立項批復(fù)，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使用需要、建設(shè)功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求，編制工程初步設(shè)計及概算報委托方批準(zhǔn)。

(3)負責(zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計和概算，組織編制施工圖設(shè)計和預(yù)算。

(4)編制適合本工程實際的資金及進度計劃，報委托方批準(zhǔn)。

(5)負責(zé)協(xié)助委托方申報規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照。

(6)在公開招標(biāo)原則下，受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位。

(7)負責(zé)設(shè)立本工程建設(shè)所需項目資金專戶，根據(jù)審批的年度記劃和工程進度領(lǐng)取建設(shè)資金，并按規(guī)定使用。

(8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)，如有超出三控制范圍的高速意見和重大設(shè)計變更，報委托方審批執(zhí)行。

(9)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進度組織實施，保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。

(10)定期向委托方匯報工程進度，接受委找方的監(jiān)督和管理。

(11)組織各單項工程的質(zhì)量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向委托方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。

(12)負責(zé)工程后保修事宜。

2.委托方權(quán)力與義務(wù)

(1)委托方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門，對該項目行使業(yè)主職責(zé)。

(2)合同簽訂后，及時向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。

(3)審核受托方項目建設(shè)書、可行性研究、初步設(shè)計(概算)、施工圖設(shè)計(預(yù)算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復(fù)。

(4)負責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設(shè)資金，并督促建設(shè)資金按期支付運載受托方項目資金專戶。

(5)參與項目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。

(6)按照建設(shè)進度計劃，稽查工程質(zhì)量、進度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃。

(7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。

(8)負責(zé)組織竣工結(jié)算驗收，在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續(xù)。

三、工程投資及合同價款

1.受托方應(yīng)將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費用控制在規(guī)定額度以內(nèi)。

2.受托方項目管理費按工程結(jié)算審計后造價的________計取。

3.規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認可后，受托方提前申報，委托方及時支付。

四、工程質(zhì)量

設(shè)計質(zhì)量：___________________________________________

施工質(zhì)量：___________________________________________

五、受托方應(yīng)不遺余力地工作，盡量滿足委托方工程進度需求

本工程工期為___________ ，其中開工時間為___________，施工工期為____________ 。

六、獎懲辦法

1.受托方通過采取科學(xué)管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達到設(shè)計要求，滿足使用功能和三控二保的前提下，委托方給予受托方________獎勵。

2.由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)委托方批準(zhǔn)擅變更項目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等)，超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權(quán)扣減管理費，并由受托方自有資金彌補損失。

七、其他

1.委托方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為_____________，受托方總代表為________________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

2.現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細則由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。

4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。

本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份;副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托項目管理合同范文2 甲方：

稱：

地址：

電話：

法人代表：

聯(lián)系人：

電話：

乙方： 名姓名： 性別： 年齡： 籍貫： 家鄉(xiāng)電話： 戶口所在地： 身份證號碼： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：

甲方為完成業(yè)主委托的裝飾裝修工程施工工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方代為行使甲方項目經(jīng)理職責(zé)，代為甲方履行甲方與業(yè)主簽訂的裝飾裝修工程施工合同(以下稱主合同)義務(wù)。為明確雙方責(zé)任，共同為業(yè)主提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，雙方本著平等，自愿，公平和誠實信用的原則達成如下協(xié)議：

一、委托方式

乙方代表甲方履行主合同義務(wù)，對甲方委托管理的裝飾裝修工程實施包工，部分包料，包質(zhì)量，包安全，包工期，包文明施工方式的施工承包管理。

二、合同期限

合同期限 年，合同期從 年 月 日起至 年 月 日止。

三、傭金

甲方按乙方管理完成的裝飾裝修工程項目支付傭金。

(一) 傭金標(biāo)準(zhǔn)

甲方按以下第 種方式計算乙方傭金：

1，甲方按乙方所負責(zé)的裝修工程結(jié)算總價%向乙方支付傭金。稅費由乙方負責(zé)繳納;

2，甲方按乙方所負責(zé)的裝修工程的內(nèi)部結(jié)算總價扣除材料費，人工費用后，用余額作為傭金支付乙方。內(nèi)部結(jié)算價由甲方策動或參照行業(yè)慣例標(biāo)準(zhǔn)指定;乙方負責(zé)承擔(dān)內(nèi)部結(jié)算總價的稅費。 甲方鼓勵乙方采用科技的管理措施，在優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)業(yè)主，確保工程質(zhì)量，安全，工期的前提下，最大限度的降低工程成本。

( 二)傭金支付時間

1， 乙方履行完主合同全部義務(wù)，所負責(zé)的裝修工程施工項目業(yè)主與甲方完成，結(jié)清全部工程款并完稅后七個工作日內(nèi)計算和支付;

2， 甲方在乙方應(yīng)得傭金中扣除主合同約定的保修金(主合同沒有約定時，按裝修工程結(jié)算總價的 %計算，當(dāng)該項目解除責(zé)任后一周內(nèi)向乙方結(jié)算保修金;

四、合同的變更，解除，重新訂立和終止

(一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意可以依法變更合同。

(二) 有下列情形之一的，甲方可以隨時解除本合同：

1. 乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方委托任務(wù)的;

2. 乙方無正當(dāng)理由，拒絕接受甲方委托任務(wù)的;

3. 乙方嚴(yán)重違反甲方規(guī)定制度或不服從甲方管理的;

4. 乙方嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方利益和信譽造成重大損害的;

5. 乙方炒單、賣單、私自承攬裝修工程施工的;

6. 乙方私自購買材料、偷工減料、以次充好對甲方利益和信譽造成重大損害的;

7. 乙方在六個月內(nèi)兩次被業(yè)主要求或甲方?jīng)Q定撤換的;

8. 乙方被依法追究刑事責(zé)任的;

9. 乙方患病或負傷，不能從事原工作的;

10. 本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的;

11. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(三) 有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：

1， 甲方未按照本合同約定支付傭金的;

2， 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫工作的;

3， 法律，法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(四) 有下列情形之一的，本合同自行解除：

1， 甲方依法宣告破產(chǎn);

2， 甲方依法解散或依法被撤消;

3， 乙方死亡。

(五) 除本條第三款規(guī)定的情形之外，乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。

(六) 重新訂立合同

合同期滿，甲、乙雙方同意延續(xù)合同關(guān)系的，在合同期滿前三十日內(nèi)雙方重新訂立合同。

(七) 合同終止

合同期滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn)，合同自行終止。

五、雙方責(zé)任

(一) 甲方責(zé)任

1、甲方需要按本合同約定支付乙方傭金。甲方無故克扣或者無故拖欠乙方傭金的，除全部支付乙方傭金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于傭金 %的經(jīng)濟補償金。

2、甲方對乙方實施培訓(xùn)、監(jiān)督、考核和分級管理。

3、甲方協(xié)助乙方編制施工組織設(shè)計，參加乙方組織的現(xiàn)場交底，協(xié)助和監(jiān)督乙方施工組織管理，監(jiān)督檢查乙方工地的施工質(zhì)量和安全，對乙方施工項目實施中間驗收、隱蔽驗收、竣工驗收和質(zhì)量評定，參加乙方竣工移交。

4、甲方制定考核派單管理辦法，根據(jù)裝修工程任務(wù)量，按分級、考核情況向乙方委托裝修施工任務(wù)。

5、甲方按乙方提供的材料計劃向乙方集中陪送裝修材料，并對所提供材料的質(zhì)量負責(zé)。甲方應(yīng)不斷優(yōu)化材料采購渠道，努力提供質(zhì)優(yōu)價廉的材料。

6、甲方為委托乙方管理施工的裝修項目提供設(shè)計服務(wù)。

7、如經(jīng)甲方或業(yè)主認定，乙方已經(jīng)或有潛在的可能五月法繼續(xù)履行或不能按約定的標(biāo)準(zhǔn)履行主合同，甲方有權(quán)撤換乙方，并保留向乙方索賠的權(quán)利。

8、由于甲方原因?qū)е逻`反主合同約定，給業(yè)主，乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔(dān);

9、己方違反本合同約定，給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔(dān)。

(二) 乙方責(zé)任

1、乙方一次性向甲方交納履約保證金人民幣 (小寫:元)(不計利息)。甲方依據(jù)本合同第四條第二款第4,5,6項解除合同的,該履約保證金不予退還;乙方依據(jù)本合同第四條

第三款解除合同的,該履約保證金在30個工作日內(nèi)全部退還;其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負責(zé)的最后一個工地解除保修責(zé)任后一周內(nèi)退還;

2、根據(jù)工程需要或業(yè)主要求編制施工組織設(shè)計(或施工方案及進度計劃、材料計劃),經(jīng)甲方審核后交業(yè)主審定;

3、嚴(yán)格遵守施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護規(guī)定以及甲方依法制定的各項規(guī)章制度;嚴(yán)格按照主合同約定、施工圖紙、做法說明、施工組織設(shè)計及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量、工期、材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工安全;

4、乙方必須在每個施工工地指派一名現(xiàn)場負責(zé)人，該負責(zé)人必須經(jīng)過甲方的培訓(xùn)且最多只能負責(zé)同屬一個行政區(qū)的兩個工地，其費用及其它責(zé)任由乙方承擔(dān);

5、乙方使用的施工人員必須先經(jīng)過甲方的培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)合格且持有相應(yīng)的培訓(xùn)合格證件后才可參與施工，施工期間若出現(xiàn)施工人員不足時，為不影響工程進度，經(jīng)甲方同意，乙方可臨時再聘請施工工人。所有施工工人的費用及其他責(zé)任由乙方承擔(dān);

6、乙方必須按甲方的材料陪送目錄，使用甲方統(tǒng)一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內(nèi)的材料，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙方可自行采購,并自行承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任及其他責(zé)任;

7、負責(zé)裝修工程款的催繳。業(yè)主未按時繳納工程款時,需積極催繳并采取即使有效的風(fēng)險防范措施;

8、愛護甲方的財產(chǎn),保守甲方的商業(yè)秘密;

9、乙方對甲方管理人員違法指揮強令冒險作業(yè),有權(quán)拒絕執(zhí)行;對危害生命和身體健康的行為,有權(quán)提出批評,檢舉和控告;

10、由于乙方原因?qū)е逻`反主合同約定,給業(yè)主、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承擔(dān);

11、乙方違反本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承擔(dān)。

六、處罰與獎勵:

1、甲方有權(quán)按相關(guān)管理規(guī)定和處罰標(biāo)準(zhǔn)就乙方所負責(zé)工地的安全、質(zhì)量、工期、文明施工等問題對乙方實施處罰;

2、乙方按期、保質(zhì)、保量、保安全完成施工任務(wù)，施工工地達到管理有序，質(zhì)量優(yōu)良，且業(yè)主按時接清工程款的，甲方可視情況，酌情給予乙方獎勵。

七、其它:

1、乙方自負盈虧，自行承擔(dān)其勞動就業(yè)和安全保障等風(fēng)險和責(zé)任;

2、乙方的采購、用工行為概與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)其全部責(zé)任和義務(wù);

3、甲方可以根據(jù)乙方要求或根據(jù)項目管理需要，代乙方支付工人工資，工傷保險和材料費用等。但不代表甲方對除乙方外的任何第三人承擔(dān)責(zé)任或義務(wù)。

八、本合同未盡事宜栓放協(xié)商解決。

九、爭議處理

甲乙雙方發(fā)生合同爭議后，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向深圳市人民法院起訴。

十、本合同自甲，乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂鴉或代簽無效。

十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托項目管理合同范文3 委 托 人(甲方) ：

項目管理人(乙方) ：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及其他 、 有關(guān)法律、行政法規(guī)，為保證投資建設(shè)項目的順利實施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán) 格控制投資概算，經(jīng)委托人與項目管理人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、 項目概況

項目名稱：

項目總投資：

建設(shè)地點：

建設(shè)規(guī)模：

二、 項目管理范圍和內(nèi)容

見附件 1

三、 項目管理目標(biāo)

安全管理目標(biāo)：

工程質(zhì)量目標(biāo)：

實 施 工 期：

投資控制目標(biāo)：

項目管理總服務(wù)期：

四、 項目管理費

金額(大寫)￥：

五、本合同由以下文件組成：

1.雙方認可的有關(guān)工程的變更洽商等書面文件或協(xié)議修正文件;

2.委托項目管理合同書;

3.專用合同條款;

4.通用合同條款;

5.相關(guān)批復(fù)文件

6.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，按上述排列次序進行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為項目管理人提供項目建設(shè)的 必要條件。

八、項目管理人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照項目管理工作范圍和 內(nèi)容，承擔(dān)項目管理任務(wù)。

九、本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。

篇（4）

甲方：__有限責(zé)任公司

乙方：身份證號：

為了更好的實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，甲方在縣鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村投資開辦村級直營超市一座，聘用乙方在該店當(dāng)營業(yè)員。現(xiàn)就該店經(jīng)營管理的有關(guān)事項，雙方協(xié)商，達成以下幾條約定：

一、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負責(zé)在這塊地面投資開辦一座面積大約__*平方米的直營店，并享有這座房屋的經(jīng)營權(quán)。

2、出資給店內(nèi)配置貨架和商品，（詳見財產(chǎn)清單）。

3、每月按時給店員支付報酬

4、。負責(zé)辦理好本店的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證等各種必備證照。

二、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、協(xié)助甲方取得用電、用水權(quán)，并協(xié)助施工，把水、電引到本商店。

2、接受甲方管理，認真履行職責(zé)，積極熱情地經(jīng)營好本商店。

3、按照本合同約定，按時、足額得到勞動報酬。

4、負責(zé)商店商品安全和自身安全，因被盜、火災(zāi)、水災(zāi)、生病、煤氣中毒、貨物盤點短少等原因造成的經(jīng)濟損失及人身安全責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)，甲方概不承擔(dān)。

5、商品包裝物、紙箱應(yīng)細心收集堆放，甲方送貨時隨車?yán)亍；蛘哂梢曳戒N售，用于購買出售商品的手提方便袋。

6、保證限日限時足額繳納銷貨款。

三、經(jīng)營方式

1、__公司對村級直營店實行統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價格、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象。

①統(tǒng)一采購：店內(nèi)所有商品均由甲方統(tǒng)一采購，乙方不得自行采購，若有違反，自采商品及其銷售收入全部收繳，并扣罰違約金__*元；發(fā)生三次以上（含三次），解除聘用關(guān)系，終止本合同。

②統(tǒng)一配送：新貿(mào)公司配送中心定期向本直營店電話訪銷及配送商品，乙方應(yīng)及時報告配貨計劃單。

③統(tǒng)一價格：商品零售價格由甲方統(tǒng)一核定，乙方按照其規(guī)定價格明碼標(biāo)價銷售。乙方若私自抬高價格，檢查發(fā)現(xiàn)或群眾舉報，要給于乙方相應(yīng)處罰，每次扣罰__元，在當(dāng)月工資中沖減。

④統(tǒng)一結(jié)算：送貨員定期到本店結(jié)算，收回銷售款，乙方應(yīng)及時繳納，不得以任何理由挪用貨款，若但發(fā)現(xiàn)每推遲一天繳納貨款，扣罰__元，發(fā)生三次以上（含三次），解除聘用關(guān)系，終止本合同。

⑤統(tǒng)一管理：甲方聘用乙方每期為壹年，期滿根據(jù)表現(xiàn)可以續(xù)簽。甲方安排專人，定期來本店檢查、指導(dǎo)工作，抽查、盤點商品，甚至更換不稱職的店員（乙方）。

⑥統(tǒng)一形象：本店與其它直營店的店容店貌、店名招牌，對外宣傳等形象是統(tǒng)一的。

2、給乙方計付報酬的辦法：

①本店每月基本報酬為__*元，基本銷售任務(wù)為每天__*元，（含__*元）。日銷售額在__*元以上超額部分，按4%的比例計提獎勵報酬。

②甲方每月給本店提供__元的水、電費，節(jié)余歸乙方，超支由乙方補足。

③本店冬季采暖煤爐由甲方購買，整個采暖季節(jié)給于乙方__*元的購煤款，包干使用。

④乙方工作業(yè)績突出，無違反本管理合同行為發(fā)生，年終通過評比，甲方可給于一次性表彰獎勵。

四、法律責(zé)任

甲、乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項約定，如有違約行為發(fā)生，支付對方違約金*萬元；如有人為破壞行為發(fā)生，依法追究法律責(zé)任。

甲方：__有限責(zé)任公司

代表：%26lt;簽字%26gt;

乙方：縣鎮(zhèn)村

篇（5）

乙方： 身份證號:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利、友好合作的意愿達成本合同，并鄭重聲明共同遵守。

第一條：甲方委托乙方操作甲方在 開設(shè)的資金賬戶，資金賬號為 。交易密碼甲乙雙方共享，甲方可以查詢,但不能操作。

第二條：期限：

起始日期 年 月 日，截止日期 年 月日，期初資產(chǎn) 元(大寫： )。

第三條：交易對象：

第四條：利潤定義：

(甲方賬戶)期末資產(chǎn) - 期初資產(chǎn) (證券資產(chǎn)要扣除交易費用)利潤率=利潤期初資產(chǎn)100%

第五條：報酬

委托正式開始后，甲方支付乙方投資管理費用 元，合同期滿后，如果利潤率為正，甲方付給乙方利潤的 作為傭金;如果利潤率為負，乙方付給甲方損失的 作為賠償。

第六條：未到委托結(jié)束日期，甲方不得取用賬戶資金。如果甲方一定要取用資金，視為違約，不論此時利潤正、負，甲方應(yīng)支付給乙方違約金 元;

第七條：甲乙結(jié)算金額精確到元,不足元部分舍去不計，付款手續(xù)費由甲方支付。

第八條：乙方擁有隨時終止合同的權(quán)利，并按第五條結(jié)算方式結(jié)算。

第九條：甲乙雙方均有保護賬戶安全的責(zé)任，因某一方泄露賬戶信息導(dǎo)致的損失由該方承擔(dān)，按第五條結(jié)算方式結(jié)算。然后重新簽訂合同。

第十條：本合同一式兩份，甲、乙各一份，自甲、乙雙方簽章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托投資管理合同范文2 甲方(受托人)：

乙方(委托人)：

甲乙雙方在充分信任的基礎(chǔ)上，本著平等互利、友好合作的的原則，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵照執(zhí)行。 一、投資合作事項：

乙方將出資--------萬元的股票帳戶委托甲方進行期限為---年(即自---年---月---日起至-----年--- 月----日止)的投資操作，實現(xiàn)資金與操作技術(shù)的投資合作，以求獲得較好利益。

二、投資合作具體要求：

1、乙方在雙方認可的證券公司營業(yè)部開戶，并存入委托資金、辦理電話委托交易系統(tǒng)或網(wǎng)上委托交易系統(tǒng)。開戶資料由乙方保存。乙方僅告訴甲方股票帳號、交易密碼及委托電話(或委托網(wǎng)站)，確保甲方可以進行正常的股票交易。股票帳號和密碼由甲乙雙方共同管理。

2、在委托開始之前，乙方帳戶上如果有歷史遺留股票，將按委托開始日收盤價格計算為初始投資資金。委托開始后，乙方帳戶內(nèi)遺留的股票，甲方將視市場情況對乙方帳戶里的股票品種進行更換或者持有。

3為保證資金安全和操作的穩(wěn)定性，委托期間乙方全權(quán)委托甲方買賣股票。乙方對甲方的操作享有查詢權(quán)、監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)，但乙方不得干涉和督促甲方買賣股票、不得自己操作委托資金的股票買賣和擅自變更股票帳戶交易密碼、未經(jīng)甲方同意不得隨意動用或退出股票帳戶上資金，否則視為乙方違約，甲方因此而不承擔(dān)虧損責(zé)任。

4、甲方在操作上應(yīng)高度負責(zé)，以資金安全為原則，按操作計劃、操作制度、風(fēng)險控制方法進行適時交易，確保操作資金安全獲利。

5、甲方對操作帳戶資金、交易記錄等信息負有保密責(zé)任;乙方對操作帳戶所投資的個股品種以及相關(guān)信息負有保密責(zé)任。其中一方未經(jīng)對方同意，不得擅自向第三方提供或泄漏。

三、操作風(fēng)險控制

1、甲方無操作帳戶上提取現(xiàn)金和轉(zhuǎn)移資金的相關(guān)手續(xù)依據(jù)，以保證資金安全。

2、在實現(xiàn)投資收益最大化的同時，甲方將對股票總市值進行10%的標(biāo)準(zhǔn)止損，待時機成熟時再進行交易;虧損超過10%時，乙方有權(quán)單方面終止合作。

四、投資收益的分成和結(jié)算

1、投資收益歸甲乙雙方共同所有，甲方與乙方按照3：7(甲方占3成，乙方占7成)進行分成。

2、每月預(yù)結(jié)算一次，12個月總結(jié)算。每月結(jié)算后24小時之內(nèi)由乙方將甲方分成部分匯到甲方指定的帳戶。，

五、合同的變更和終止

1、對本協(xié)議中的約定如需要修改或有未盡事宜，需要經(jīng)過雙方協(xié)商同意后以書面形加以修改或簽訂補充協(xié)議。

2、若乙方不能按時將投資收益分成匯到甲方指定帳戶，甲方有權(quán)單方面終止與乙方的合作，并依據(jù)本協(xié)議享受收益，。

3、如因發(fā)生戰(zhàn)爭、國家政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致合作協(xié)議不能履行或延遲履行，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

4、除發(fā)生以上規(guī)定情形外的單方面違約，由違約方支付對方投資額-------%違約金.。

5、在執(zhí)行本協(xié)議過程中，對雙方發(fā)生的任何爭執(zhí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可以向乙方/甲方所在地的仲裁機構(gòu)提請裁決。

六、其它

1、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議于------年------月------日由甲乙雙方簽字即生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托投資管理合同范文3 本委托投資協(xié)議于_________年_________月_________日由以下雙方在_________簽署：

_________(以下簡稱甲方)

身份證號：_________

聯(lián)系地址：_________

_________(以下簡稱乙方)

身份證號：_________

聯(lián)系地址：_________

鑒于：

1._________是一家根據(jù)中國法律合法組建并存續(xù)的有限責(zé)任公司，其股東之一_________;

2.乙方為_________現(xiàn)任總經(jīng)理，且乙方知曉_________有意將其持有的_________的_________的股權(quán)(以下簡稱目標(biāo)股權(quán))轉(zhuǎn)讓給乙方;及

3.甲方有意通過乙方受讓并持有目標(biāo)股權(quán)。

因此，經(jīng)友好協(xié)商，雙方茲達成一致如下：

第一條 委托投資金額

1.1 自本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)將_________元人民幣(以下簡稱委托投資金額)匯入乙方指定帳號，作為甲方委托乙方投資_________的資金。委托投資金額的提供應(yīng)以銀行匯款憑證為證據(jù)。

1.2 上述第1.1條規(guī)定的委托投資金額的提供不應(yīng)被視為贈與或任何類似性質(zhì)的行為。

1.3 乙方承諾，上述委托投資金額將僅用于受讓目標(biāo)股權(quán)的資金使用。

第二條 股權(quán)持有

2.1 _________的股權(quán)變更完成之后，甲方有權(quán)通過乙方享有_________股東的權(quán)利，該等權(quán)利包括但不限于：

(1)依照其所持有的股權(quán)獲得股利和其他形式利益分配;

(2)參加或者推選代表參加_________股東會及董事會并享有表決權(quán);

(3)依照其所持有的股權(quán)行使表決權(quán);

(4)對_________的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，提出建議或者質(zhì)詢;

(5)依照法律、行政法規(guī)及_________章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓所持有的股份;

(6)依照法律和_________章程的規(guī)定獲得有關(guān)信息;

(7)_________終止或者清算時，按其所持有的股份份額參加公司剩余財產(chǎn)的分配;及

(8)法律、行政法規(guī)及_________章程所賦予股東的其他權(quán)利。

2.2 _________完成其股東變更手續(xù)之后，甲方通過乙方承擔(dān)_________股東的義務(wù)，該等義務(wù)包括但不限于：

(1)遵守_________章程;

(2)除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，不得退股;及

(3)法律、行政法規(guī)及公司章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

2.3 上述股東權(quán)利義務(wù)的行使可由乙方以其自身名義行使，但是，為本協(xié)議之目的，甲、乙雙方明了乙方任何權(quán)利義務(wù)的行使均應(yīng)在甲方指示或授權(quán)下進行。但是，在緊急情況下，為甲方利益考慮，乙方可先行作出決定，但應(yīng)在事后立即通知甲方。

2.4 乙方特別承諾，未得到甲方事先書面指示的情況下，其不得將目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或以任何其他方式讓與給任何其他第三方。

第三條 生效條件

本協(xié)議自下列條件全部滿足之日起生效：

(1)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字;及

(2)乙方已與_________簽署了形式和實質(zhì)均令甲方滿意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且該協(xié)議已生效。上述協(xié)議中，乙方受讓股權(quán)為_________股權(quán)的_________，轉(zhuǎn)讓價格為_________元人民幣。

第四條 其他

4.1 本協(xié)議簽署后，如對其中內(nèi)容需要修改，雙方應(yīng)以書面形式達成并簽字。

4.2 本協(xié)議一式_________份，雙方各持_________份。

篇（6）

一、經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂以下委托管理合同。

二、受乙方委托，甲方同意為乙方提供托管服務(wù)。

三、本合同期間，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

1．為乙方建立導(dǎo)游員檔案；負責(zé)出具以檔案內(nèi)容為依據(jù)的證明材料；為乙方管理《導(dǎo)游員資格證》或《上崗證》；為乙方制作統(tǒng)一的上崗胸卡。

2．組織乙方參加旅游行政部門的年審考核，晉級考試等考核、考察活動。

3．組織乙方參加業(yè)務(wù)、職業(yè)道德、政策法規(guī)等培訓(xùn)。

4．甲方為乙方安排導(dǎo)游業(yè)務(wù)、禮儀服務(wù)業(yè)務(wù)。

5．甲方為乙方提供調(diào)派手續(xù)，賦予乙方合法的導(dǎo)游服務(wù)身份。

6．甲方負責(zé)乙方_________元／月的工資（其中包括甲方為乙方承擔(dān)的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等社會保險_________元／月）。

7．為乙方提供法律援助。

8．甲方若有違章行為，乙方有權(quán)終止合同。繳納的管理費按剩余月份計算后退回給乙方。

9．語種導(dǎo)游工資待遇公司另行規(guī)定為：_________元／月。

四、本合同期間，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：

1．乙方自覺遵守國家的各項法律、法規(guī)，旅游行政機關(guān)的各項條例、規(guī)章、制度及甲方的各項管理制度，自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查。

2．乙方按有關(guān)規(guī)定，自覺購買有關(guān)保險。

3．乙方應(yīng)對自己的帶團行為負責(zé)，對由自己的帶團行為引起的一切后果承擔(dān)責(zé)任，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．乙方可自己聯(lián)系導(dǎo)游業(yè)務(wù)，但必須按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并持《導(dǎo)游調(diào)派通知書》上團；嚴(yán)禁私自承攬，承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)。乙方私自承攬、承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)，造成的一切損失和后果自負。

5．本合同生效日起，乙方向甲方交納管理服務(wù)費_________元／年；委托管理期不足一年的以一年計算。

6．服從甲方統(tǒng)一導(dǎo)游服裝的規(guī)定。

7．乙方帶團過程中，不得從事與導(dǎo)游服務(wù)無關(guān)的其它工作。

8．乙方若有違章行為，甲方有權(quán)終止合同，繳納的管理費不再退回。

五、合同期滿，甲、乙雙方需提前一個月續(xù)簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期后乙方的所有行為與甲方無關(guān)。

六、在導(dǎo)游服務(wù)過程中，因乙方原因發(fā)生糾紛時，甲方應(yīng)先代乙方處理，團隊行程結(jié)束后再追究乙方責(zé)任。

七、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

八、合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

篇（7）

乙方(受委托方)：_____物業(yè)管理公司

為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_____%)_____平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達到_____標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項收費指標(biāo)_____萬元，合理支出_____萬元，乙

方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

5.________。

6.________。

篇（8）

郵編：郵編：

電話：電話：

法定代表人（委托人）：法定代表人（委托人）：

開戶行：開戶行：

帳戶：帳戶：

甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

第一條貨物名稱、規(guī)格、數(shù)量、價款

貨物編號品名規(guī)格單位單價數(shù)量金額（元）

第二條包裝要求

托運人必須按照國家主管機關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)包裝；沒有統(tǒng)一規(guī)定包裝標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)保證貨物運輸安全有原則進行包裝，否則承運人有權(quán)拒絕承運。

第三條貨物起運地點：__

貨物到達地點：

第四條貨物承運日期

貨物運到日期

第五條運輸質(zhì)量及安全要求

第六條貨物裝卸責(zé)任和方法

第七條收貨人領(lǐng)取貨物及驗收辦法

第八條運輸費用、結(jié)算方式

第九條各方的權(quán)利義務(wù)

一、托運人的權(quán)利義務(wù)

1、托運人的權(quán)利：要求承運人按照合同規(guī)定的時間、地點，把貨物運輸?shù)侥康牡亍Ｘ浳锿羞\后，托運人需要變更到貨地點或收貨人，或者取消托運時，有權(quán)向承運人提出變更合同的內(nèi)容或解除合同的要求。但必須在貨物未運到目的地之前通知承運人，并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定付給承運人所需費用。

2、托運人的義務(wù)：按約定向承運人交付運雜費。否則，承運人有權(quán)停止運輸，并要求對方支付違約金。托運人托運的貨物，應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行包裝，遵守有關(guān)危險品運輸?shù)囊?guī)定，按照合同中規(guī)定的時間和數(shù)量交付托運貨物。

二、承運人的權(quán)利義務(wù)

1、承運人的權(quán)利：向托運人、收貨方收取運雜費用。如果收貨方不交或不按時交納規(guī)定的各種運雜費用，承運人對其貨物有扣押權(quán)。查不到收貨人或收貨人拒絕提取貨物，承運人應(yīng)及時于托運人聯(lián)系，在規(guī)定期限內(nèi)負責(zé)保管并有權(quán)收取保管費用，對于超過規(guī)定期限仍無法交付的貨物，承運人有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處理。

2、承運人的義務(wù)：在合同規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物運到指定的地點，按時向收貨人發(fā)出貨到的通知。對托運的貨物要負責(zé)安全，保證貨物無短缺、無損壞、無人為的變質(zhì)，如有上述問題，應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。在貨物到達以后，按規(guī)定的期限，負責(zé)保管。

三、收貨人的權(quán)利義務(wù)

1、收貨人的權(quán)利：在貨物運到指定地點后有以憑證領(lǐng)取貨物的權(quán)利。必要時，收貨人有權(quán)向到站、或中途貨物所在站提出變更到站或變更收貨人的要求，簽訂變更協(xié)議。

2、收貨人的義務(wù)：在接到提貨通知后，按時提取貨物，繳清應(yīng)付費用，超過規(guī)定提貨時，應(yīng)向承運人交付保管費。

第十條違約責(zé)任

一、托運人責(zé)任

1、未按合同規(guī)定的時間和要求提供托運的貨物，托運人應(yīng)按其價值的%償付給承運人違約金。

2、由于在普通貨物中夾帶、匿報危險貨物，錯報笨重貨物重量等而招致調(diào)具斷裂、貨物摔損、調(diào)機傾翻、爆炸、腐蝕等事故，托運人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、由于貨物包裝缺陷產(chǎn)生破損，致使其它貨物或運輸工具機械設(shè)備被污染腐蝕、損壞，造成人身傷亡的托運人應(yīng)承但賠償責(zé)任。

4、在托運人專用線或在港、站公用線、專用鐵道字裝的貨物，在到站卸貨時，發(fā)現(xiàn)貨物損壞、缺少，在車輛施封完好或無異狀的情況下，托運人應(yīng)賠償收貨人的損失。

5、罐車發(fā)運貨物，因未隨車附帶規(guī)格質(zhì)量證明或化驗報告，造成收貨方無法卸貨時，托運人應(yīng)償付承運人卸車等存費及違約金。

二、承運人責(zé)任

1、不按合同規(guī)定的時間和要求配車（船）發(fā)運的，承運人應(yīng)償付托運人違約金元。

2、承運人如將貨物錯運到貨地點或接貨人，應(yīng)無償運至合同規(guī)定的到貨地點或接貨人。如果貨物逾期到達，承運人應(yīng)償付逾期交貨的違約金。

3、運輸過程中貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞，承運人應(yīng)按貨物的實際損失（包括裝費、運雜費）賠償托運人。

4、聯(lián)運的貨物發(fā)生滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞，應(yīng)由承運人承擔(dān)賠償責(zé)任的，由終點階段的承運人向負有責(zé)任的其它承運人追償。

5、在符合法律和合同規(guī)定條件下運輸，由于下列原因造成貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞，承運人不承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）不可抗拒；

（2）貨物本身的自然屬性；

（3）貨物的合理損耗；

（4）貨運人或收貨方本身的過錯。

本合同正本一式二份，合同雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份，送等單位各留一份。

托運人：承運人：

代表人：代表人：

地址地址

電話電話

篇（9）

中山市xx物業(yè)管理有限公司，以下簡稱物管公司。

為加強商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和安全，維護公共安全和公眾利益，共同營造一個安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境，就xx居小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協(xié)議：

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容：

拆墻改建（詳見附圖） 木工裝飾 空調(diào)設(shè)備

室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 衛(wèi)生間設(shè)備 燈箱廣告牌

其它：

二、裝修工程施工期限：

年 月 日起至 年 月 日止，裝修人須在該時間內(nèi)裝修完畢，過期須辦理延期手續(xù)。

三、允許施工時間：

星期一至星期六上午8：00—12：00，下午14：00—18：00，星期日與其它時間不得施工，特殊情況以物管公司通知為準(zhǔn)。

四、廢棄物的清運和處置：

所有因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾（包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑）等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司，由物管公司統(tǒng)一清運到堆放垃圾地點。

五、樓宇外立面管理要求：

1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進行安裝（不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分；長為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內(nèi)置燈箱）。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘，在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報警系統(tǒng)，防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報同意后，按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝。

六、禁止行為和注意事項：

1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向物管公司申報裝修，所有施工項目必須按照物管公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進行裝修，不得虛報假報裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報假報和超審批施工的，必須停工補辦申請審批手續(xù)，并在得到批準(zhǔn)后方可施工，不予批準(zhǔn)的項目必須恢復(fù)原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金，裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。

2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進行試壓測試，排水系統(tǒng)進行灌水試驗和將電視、電話、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進行檢查，并在動工前將試壓測試結(jié)果填表記錄交回物管公司，以便有問題能及時處理，否則裝修動工后發(fā)生的問題由裝修人承擔(dān)責(zé)任。

3、商鋪室內(nèi)用電總負荷不得超過140kw，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準(zhǔn)同意后方可（其因增容所產(chǎn)生的費用由裝修人承擔(dān)），施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱，將所用電源經(jīng)過配電箱后再接線使用，以保證施工現(xiàn)場的安全用電。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

5、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準(zhǔn)使用明火作業(yè)，并由裝修公司配置手提式滅火器（2公斤10個或4公斤5個）。

6、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調(diào)主機、熱水器等設(shè)施設(shè)備；不得損害公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。

7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置，衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預(yù)留檢查口。

8、物管公司將派人不定時對施工現(xiàn)場進行嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)施工，并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時，有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。

9、物管公司只負責(zé)對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查，由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的，物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任。

10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后，如無異常現(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金（不計利息）。

11、在裝修時嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。

12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

13、安裝空調(diào)外機時，必須由物管公司指定位置統(tǒng)一安裝。

七、違約責(zé)任：

1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進行施工的違章裝修/安裝項目，裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣，經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容，物管公司將另行安排人員施工，所產(chǎn)生的費用和損失由裝修人負責(zé)承擔(dān)。

2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定，規(guī)范要求施工，如經(jīng)檢查有不符合的，經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進行整改，直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的，將對貴商鋪要求進行停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責(zé)承擔(dān)。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改，整改后進行復(fù)驗，直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時，物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改，因此而產(chǎn)生的一切費用和損失由裝修人負責(zé)承擔(dān)。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時，物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù)，如因此造成損失或產(chǎn)生費用的，物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6。乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的，由乙方負全責(zé)并承擔(dān)所有維修費用。

7。乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全，消防，電路，空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營，否則乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八、其它約定：

1、為保證本商場裝修工程的質(zhì)量，物管公司將不定時派人到現(xiàn)場進行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工，裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監(jiān)督、檢查。

2、物管公司有權(quán)制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關(guān)行為。

3、裝飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行進行驗收或委托相關(guān)部門進行驗收，物管公司只負責(zé)對現(xiàn)場進行檢查有無違反法律、法規(guī)和違反本協(xié)議的行為。

裝修人：

篇（10）

法定代表人：_________委托人：________

住所：___________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

乙方(住宅裝修施工方)：_________________

資質(zhì)證書號：_____________________________

法定代表人：_________委托人：________

住所：___________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

裝修住宅地址：___________________________

業(yè)主姓名：_______________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

為加強對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》、《關(guān)于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。

第一條　住宅裝修的基本情況

1、住宅建筑面積：___________平方米;結(jié)構(gòu)類型：___________。

2、裝修施工期________天，預(yù)計自年______月______日______至______年______月______日。

第二條　甲方按照有關(guān)法規(guī)和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務(wù)合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。

1、應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進入住宅區(qū)的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

2、應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應(yīng)及時辦理續(xù)期手續(xù)， 對無證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進入小區(qū)從事施工活動。

3、應(yīng)按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天不少于二次現(xiàn)場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現(xiàn)場巡視和檢查。對發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等。

對涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。

4、對乙方整改不及時，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回小區(qū)臨時出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認手續(xù)為止。對施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時修賠。

對阻止無效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條　乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》，辦理住宅小區(qū)臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。

1、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2、施工人員進入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動，應(yīng)主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。

3、維護房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自封閉陽臺、安裝外置曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機。防盜柵欄等。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。

4、施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00時至次日上午8：00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的 施工。

5、施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應(yīng)自覺維護小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝化，并按規(guī)定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應(yīng)負責(zé)及時打掃，保持公共部位清潔。

6、施工人員須住宿的，應(yīng)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。

7、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域(包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等)應(yīng)采取必要的防護措施。

8、施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區(qū)臨時出入證。

9、

10、

第四條　違約責(zé)任

1、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時的責(zé)任。

甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方造成

損失的應(yīng)賠償。

2、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負。　3、

4、

5、

第五條　本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可人民法院提起民事訴訟。

第六條　本協(xié)議期限：______年______月______日至______年______月______日。

第七條　本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份向小區(qū)業(yè)主委員會備案。