出資合同匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇出資合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

丙方：_________

_________綜合樓設計圖紙建筑部分已完成，_________層以上住宅為_________住宅由財政投資。_________層為營業間、餐廳，由_________市房產公司、_________市房產管理局、_________區房屋設備材料公司三方出資共建，三方經協商一致，達成出資共建合同，合同如下：

第一條　建筑面積的劃分

省_________市建筑設計院設計的_________圖將營業間，餐廳分成_________部分：_________。

第二條　房屋所有權的劃分

第_________部分屬房產公司，第_________部分屬區房屋設備材料公司，第_________部分屬房管局。_________個室外樓梯及_________層的廁所公用，_________層平臺按上述_________部分對應劃分，但必須留出通道給顧客用，不得借故阻塞。

第三條　每個單位所分配的部分只能作自有物業投資建設，不準出讓建設權、對外出售物業，如要，只能在局所屬內部按_________出讓。所擁有物業，可以自營或出租。

第四條　投資按建設成本（可計_________％管理費）計算分擔，各方要按_________出資。

第五條　加緊建設項目的內容

省_________市建筑設計院設計的_________圖施工。

第六條　投資安排

經初步估算，各項費用總成本為_________元／平方米。

房產公司應出資_________元，房管局應出資_________萬元，材料設備公司出資_________元。工程由市房產公司統一報建，施工管_________驗收。房產公司收取_________％的管理費，最后以工程結算為準。為保證工程按期完成，出資方應按期付款交房產公司。_________總價的_________％，應在_________月_________日前交足；_________期為總價的_________應在_________月底前交足；_________期為總價的_________％，應在_________底交足。不交足投資，_________個月內的，按當時銀行的貸款利率，加倍罰_________個月內的按上述利率_________倍罰息；超出_________個月的，作取消處理，退還投資本金，按銀行活期存款利率計息退還。_________工程竣工后_________個月內，房產公司要將工程建設財務決算、_________及分解部分，有關報建、用地資料，整理移交給有關各方，_________辦理房產證。

第七條　陳述和保證

7．1　甲方的陳述和保證

（1）其是一家依法設立并有效存續的房產公司；

（2）其有權進行本合同規定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

7．2　乙方的陳述和保證

（1）其是一家依法設立并有效存續的房產管理局；

（2）其有權進行本合同規定的行為，并已采取所有必要的行為授權簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

7．3　丙方的陳述和保證

（1）其是一家依法設立并有效存續的房屋設備材料公司；

（2）其有權進行本合同規定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

第八條　違約責任

8．1　如果未按本合同履行義務，則違約方應承擔罰款_________元給守約方。但無論如何，罰款金額不超過合同約定總價款的_________％；

8．2　任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。

第九條　保密

一方對因本出資共建合同而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

第十條　補充與變更

本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與合同具有相同法律效力。

第十一條　合同附件

11．1　本合同附件包括但不限于：

（1）各方簽署的與履行本合同有關的修改、補充、變更協議；

（2）各方的營業執照復印件、及相關的各種法律文件；

11．2　任何一方違反本合同附件的有關規定，應按照本合同的違約責任條款承擔法律責任。

第十二條　不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十三條　爭議的解決

本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十四條　權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十五條　后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本合同進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十六條　通知

16．1　本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

16．2　前款中的實際收到是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

16．3　一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十七條　合同的解釋

本合同各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十八條　生效條件

本合同自三方的法定代表人或其授權人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

篇（2）

根據《中華人民共和國公司法》第七十二條的有關規定和股東會決議，現就轉讓方在 有限公司的出資轉讓事宜訂立如下協議：

一、 股東將原出資 萬元(占公司注冊資本的 %)的部分(全部) 萬元轉讓給 ，轉讓金 萬元;

股東將原出資 萬元(占公司注冊資本的 %)的部分(全部) 萬元轉讓給 ，轉讓金 萬元。

二、 年 月 日前，受讓方需將轉讓金全部付給轉讓方。

三、至 年 月 日止，本公司債權債務已核算清楚，無隱瞞，雙方均已認可。從 年 月 日起 成為本公司的股東，承認修改后的本公司章程，享有股東權益，并按《中華人民共和國公司法》第三條規定承擔責任。

四、公司紅利的收益按本合同簽訂之日計算，轉讓方享有轉讓前的紅利，受讓方享有轉讓后的紅利。

五、 股東自轉讓之日起，不再是公司股東，不得以公司的名義對外從事任何活動。

六、合同如發生糾紛，雙方協商，協商不成時由仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。

七、其他約定條款：

八、本合同一式 份，交公司登記機關一份，股東各持一份，公司存檔一份均具有同等法律效力。

九、本合同自轉讓方和受讓方簽字之日起生效。

轉讓方：

篇（3）

乙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丁方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現上述各方就共同出資合作開發________________地塊(______號宗地)的有關事項協商達成如下條款：

一、項目簡況

項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權出讓年限______年。由______市國土資源局以掛牌的形式出讓。

目前已經由甲方出面競得了土地使用權并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協議書》。

為合作開發的順利進行，充分發揮乙方的本土優勢和品牌效應，現各方同意本合作開發不再設立項目公司，而是以乙方名義聯合開發經營，有關手續由各方共同協助向政府管理部門辦理;共同出資合作開發地塊合同范文節選!

二、各方出資比例、付款方式及收益分配

受讓該宗土地使用權的款項______萬元(包括市政配套費、代建費)，其中甲方已出資金額______萬元(于______年______月______日以______形式劃入______帳戶，票據號碼為：______)，丁方已出資金額______萬元(于年月日以　形式劃入______帳戶，票據號碼為：______)乙方出資金額______萬元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______)，丙方出資金額______萬元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______)，代建費______萬元(由乙丙二方分別承擔______萬元)。

依據上述出資，結合各方前期對合作項目的貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方______%、乙方______%、丙方______%、丁方______%。

收益的分配原則上在合作開發結束之后的一個月內進行，特殊情況另行商定。

三、管理形式

合作開發項目由乙方名義負責實施開發，設立開發管理委員會，委員會為最高權利機構，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

四、其他條款

1、 合作四方競得的土地使用權證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。

2、 各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發成本中列支，計息日期從______年______月______日開始。

3、 合作各方應嚴格遵守本協議，任何一方不得違反。共同出資合作開發地塊合同范文節選!

4、 未盡事項由四方協商解決，另行書面約定。

篇（4）

二、公司主要經營________行業。公司住所擬設在____市____區____路____號____樓（房）。

三、公司股東共____個，其中自然人____個，企業法人____個，社會團體法人____個，事業法人____個，國家授權的部門____個。分別為：____，現住__________________，身份證號碼為____________。____________公司，住所在__________，企業法人營業執照號碼為________。 _______學會（協會、聯誼會等），住所在________。 團體法人編號為________。________研究所（中心等），住所在________，審批文號為________。

四、公司注冊資本為人民幣____萬元。各股東出資額和出資方式為：

____出資____萬元，其中以貨幣（或者實物、工業產權、非專利技術、土地使用權）方式出資____萬元。

____出資____萬元，其中以貨幣（或者實物、工業產權、非專利技術、土地使用權）方式出資____萬元。

五、公司名稱預先核準登記后，應當在____天內到銀行開設公司臨時賬戶。股東以貨幣出資的，應當在公司臨時賬戶開設后____天內，將貨幣出資足額存人公司臨時賬戶。

六、用實物（或者工業產權、非專利技術、土地使用權）出資，應當經有企業法人資格的評估機構評估作價，在公司注冊資本驗證后____天內，依法辦理其財產權的轉移手續，并在申請公司設立登記時向公司登記機關提交有關證明。

七、股東不按協議繳納所認繳的出資，應當向已足額繳納出資的股東承擔違約責任，承擔辦法為__________________。

八、股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。

九、全體股東同意指定________（指股東）為代表或者共同委托的人（指具有業務的公司派員或者律師事務所的律師）作為申請人，向公司登記機關申請公司名稱預先核準登記和設立登記。申請人應保證向公司登記機關提交的文件、證件的真實性、有效性和合法性，并承擔責任。

十、因各種原因導致申請設立公司已不能體現股東原本意愿時，經全體股東一致同意，可停止申請設立公司，所耗費用由各股東按________辦法承擔。

篇（5）

乙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丁方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現上述各方就共同出資合作開發________________地塊(______號宗地)的有關事項協商達成如下條款：

一、項目簡況

項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權出讓年限______年。由______市國土資源局以掛牌的形式出讓。

目前已經由甲方出面競得了土地使用權并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協議書》。為合作開發的順利進行，充分發揮乙方的本土優勢和品牌效應，現各方同意本合作開發不再設立項目公司，而是以乙方名義聯合開發經營，有關手續由各方共同協助向政府管理部門辦理;

二、各方出資比例、付款方式及收益分配

受讓該宗土地使用權的款項______萬元(包括市政配套費、代建費)，其中甲方已出資金額______萬元(于______年______月______日以______形式劃入______帳戶，票據號碼為：______)，丁方已出資金額______萬元(于年月日以　形式劃入______帳戶，票據號碼為：______)乙方出資金額______萬元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______)，丙方出資金額______萬元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______)，代建費______萬元(由乙丙二方分別承擔______萬元)。

依據上述出資，結合各方前期對合作項目的貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方______%、乙方______%、丙方______%、丁方______%。

收益的分配原則上在合作開發結束之后的一個月內進行，特殊情況另行商定。

三、管理形式

合作開發項目由乙方名義負責實施開發，設立開發管理委員會，委員會為最高權利機構，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

四、其他條款

1、 合作四方競得的土地使用權證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。

2、 各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發成本中列支，計息日期從______年______月______日開始，

3、 合作各方應嚴格遵守本協議，任何一方不得違反。

4、 未盡事項由四方協商解決，另行書面約定。

篇（6）

【關鍵詞】隱名出資；股權轉讓；股權轉讓合同

隨著我國市場經濟體系逐步走向規范和完善，公司制形態的企業組織在經濟發展中發揮著越來越重要的作用。股權逐步成為社會財富的重要法律載體。股權轉讓作為財富流轉的手段在經濟活動中被頻繁使用，由此帶來的糾紛也日益增多，并以股權轉讓合同效力糾紛最為常見。同時，隱名出資的情況普遍存在，因其具有隱蔽性，使得各方利益主體之間的關系錯綜復雜，紛爭易起。另外，相較于股份有限公司，有限責任公司因其自身的封閉性和人合性等特征，其股權流通性較弱，隱名出資對有限責任公司影響更大。有鑒于此，本文擬分別對有限責任公司股權轉讓和隱名出資問題簡要分析，然后對隱名出資情況下的股權轉讓合同效力做出判斷。

一、有限責任公司股權轉讓

有限公司具有人合性特征，股東之間的相互信賴對有限公司的存續發展起著至關重要的作用。根據股權轉讓對象是否為現有股東，可將股權轉讓劃分為股權內部轉讓和外部轉讓。由于對有限公司的人合性影響的程度不同，現行法律對兩種類型的股權轉讓作出了不同的規定。

1.有限公司股權內部轉讓

股權內部轉讓，即股權在現有股東之間轉讓，除了會影響股東的股權比例外，并不會從根本上破壞業已形成的公司人合性基礎。有鑒于此，法律并不會對有限公司股權內部轉讓作出特別的限制。

我國現行《公司法》涉及有限公司股權內部轉讓的規定主要有以下條款，第七十二條第一款：“有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權?！钡谄呤l第四款：“公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。”《公司法》第七十二條第一款是關于股東內部轉讓制度的核心條款，其是典型的授權性規則和任意性規則，表明了國家允許股權在股東之間自由轉讓。但此規定并不代表有限公司股權內部轉讓不受任何限制。這是因為，股權內部轉讓雖不會動搖現有股東之間的信賴關系，但卻會導致各股東持股比例發生變化乃至公司控股權也會發生變化。資合性畢竟才是有限公司的根本特征，股東利益獲得多少根本上還須取決于其所持股權比例。對此，《公司法》第七十二條第四款作出了規定。我們可以發現，立法上并未直接做出具體限制規定，而是賦予了股東自治權。股東可以通過公司章程對股權內部轉讓做出相應規定，只有當章程沒有做出特別規定時，才適用《公司法》第七十二條第一款規定。法律上如此設計的原因在于“基于投資者均為‘理性的經濟人’的假設，法律相信他們能夠對關系到自己切身利益的事項作出合理的認識、判斷和相應的處理[1]?！边@也充分體現了現行公司法對股東自治理念的尊重和對股東自治能力的信任。

2.有限公司股權外部轉讓

股權轉讓給外部第三人，使得公司成立之初的人員結構發生變化，這勢必影響原有的信賴基礎?；趯θ撕闲曰A的維護，法律以限制作為有限公司股權對外轉讓的基本格調，在現有股東與第三人的利益權衡中更著力保護前者。立法者一般通過設立同意制度和優先購買制度，對有限公司股權外部轉讓進行限制。

（1）同意制度

所謂同意制度，是指有限公司股東向外部第三人轉讓股權須征得公司或其他股東同意。具體到法條上，則是《公司法》第七十二條第二款：“股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓?！?/p>

（2）優先購買權制度

《公司法》第七十二條第三款規定了優先購買權制度：“經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權?！?/p>

二、隱名出資

根據《公司法》規定，股東的姓名或名稱應記載于股東名冊、公司章程和公司登記機關登記文件上，另外出資證明書也是確認股東地位的有效憑證。在現實的商業活動中，常常會出現“名不符實”的情況，即實際出資人與上述股東地位證明文件所記載對象不相一致。此種情形即為隱名出資，“隱名出資是指出資人雖然實際向公司認繳或繳納了出資，但出于某種原因，不愿意將自己的姓名或者名稱記載于公司股東名冊、公司章程及其他工商登記材料，而以他人的姓名或者名稱予以替代的現象?！盵2]一般把實際出資人稱為隱名股東，而記載于股東地位證明文件上的股東則被稱為顯名股東或名義股東。探究隱名股東選擇隱名出資的成因，一般包括規避法律法規，為了隱私保護而不愿公開自身信息等，并且多是出于自身利益上的考慮。

學理上對隱名出資中的股東地位如何認定存在兩種不同的觀點：實質要件說和形式要件說。實質要件說認為，應該將實際出資人，即隱名股東認定為股東?！捌淅碚撘罁?，在顯名股東與隱名股東之間存在一個契約，這個契約就是隱名股東‘借用’顯名股東的名義。法律應該尊重這種體現當事人意思自治的協議，并且這樣有利于名實相符[3]?！毙问揭f則認為應將顯名股東認定為股東，原因在于“第一，公司行為是集團，強調法律關系穩定性，否認顯名股東地位將給公司及第三人的法律關系帶來混亂；第二，公司不可能對股東出資的承擔調查義務；第三，公司設立及股份認購行為的要式性決定了不可能將隱名股東認定為真正股東[4]?！本汀豆痉ā返谌龡l規定來看，似乎采取了形式要件說，當處理公司內部股東資格確認糾紛時，以股東名冊作為確權依據，當與外部第三人發生糾紛涉及股東資格確認時，以公司登記機關相關登記作為確權依據。但如果一律將顯名股東作為真正股東，顯然會嚴重損害實際出資人的利益，甚為不妥。司法實踐中一般采取折中的方式，并不單純以形式要件或實質要件為準，而是視個案而定，具體情況具體分析來確認隱名出資中的股東地位。最新出臺的《最高人民法院關于適用若干問題的規定（三）》通過司法解釋的形式對此作出了相關規定，該司法解釋承認了隱名出資的方式，對隱名股東和顯名股東之間合同的效力予以肯定，隱名股東可以其實際出資為由請求確認股東權利，并且顯名股東不得以其已列入股東名冊和工商登記作為抗辯之理由。至于隱名股東因各種原因想要取代顯名股東，則還需其他股東半數以上同意，方能取得出資證明書，并記載于股東名冊、公司章程和公司登記機關文件之中。

三、隱名出資與股權轉讓合同效力

隱名出資涉及股權轉讓合同效力問題時主要包括兩種情形：一是隱名股東未經顯名股東明確意思表示而轉讓股權；另一則是顯名股東未經隱名股東明確意思表示而轉讓股權。

1.隱名股東未經顯名股東明確意思表示而轉讓股權

法律肯定了隱名股東是股權的真正權利人，當其轉讓股權，與受讓人（可以是公司除顯名股東外的其他股東，也可以是外部第三人）簽訂股權轉讓合同，只要符合《合同法》《公司法》關于股權轉讓的相關規定，則應認定該合同有效，無論顯名股東是否提出異議。有一種情形需要注意。因為隱名的特征，其他股東可能并不知道實際出資人的存在。當顯名股東同意該轉讓行為時，股權轉讓自當順利。但是當顯名股東提出異議時，隱名股東為使合同得以履行勢必要從幕后走向臺前，如果此時其他股東因隱名股東的原因而通過同意制度或優先購買權制度來阻止股權轉讓的話，該股權轉讓合同的效力應當如何認定？筆者認為此種情形下，該合同亦應認定為有效合同，理由是：由于沒有外在形式上的證明，當受讓人與實際出資人簽訂股權轉讓合同時，應當知道其實際身份為隱名股東，在股權轉讓中因其此種身份可能帶來種種風險與困難，也應在一個理性人的預料之中。在此前提下，受讓人依然愿意同隱名股東簽訂股權轉讓合同，當是其真實意思表示，該合同有效。至于股權最終是否發生變動，屬于合同履行的問題，和合同效力無關。

2.顯名股東未經隱名股東明確意思表示而轉讓股權

顯名股東因未實際出資，只是名義上享有股權，而不是真正權利人。顯名股東未經隱名股東的允許而擅自轉讓股權，其行為當屬于無權處分行為，相應的股權轉讓合同則屬于效力待定合同。根據《合同法》第五十一條規定，經隱名股東對股權轉讓行為追認則該合同有效。若隱名股東提出異議，則需分情況討論。當第三人明知出讓股東不是實際出資人而簽訂股權轉讓合同時，屬于《合同法》第五十二條規定的惡意竄通損害第三人利益的情形，故此合同無效。另一種情況即是第三人對隱名出資并不知情。經濟社會講求效率，市場活動紛繁復雜，在股權受讓前要求第三人花費大量時間和金錢對股東真實情況詳細了解商顯然不可取。并且商事法律注重外觀主義，第三人完全可以憑借公司登記機關記載等外在形式上的證明材料確信顯名股東真正享有股權。并且隱名股東和顯名股東之間的合同只在二者之間產生法律效力，而不能及于善意第三人。最高人民法院關于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規定（三）第二十五條第一款規定：“名義股東將登記于其名下的股權轉讓、質押或者以其他方式處分，實際出資人以其對于股權享有實際權利為由，請求認定處分股權行為無效的，人民法院可以參照物權法第一百零六條的規定處理?！笨梢姡缮显诖诉m用善意取得制度，將維護交易安全放在首位。因此，善意第三人與顯名股東簽訂的股權轉讓合同，即使隱名股東提出異議，依然有效。隱名股東的利益雖會遭受損失，但法律也為其提供了救濟途徑，上述司法解釋第五十二條第二款規定：“名義股東處分股權造成實際出資人損失，實際出資人請求名義股東承擔賠償責任的，人民法院應予支持?！?/p>

【參考文獻】

[1]甘培忠.企業與公司法學[M].北京：北京大學出版社，2007.307.

篇（7）

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規和北京市有關規定，在平等、自愿、友好協商的基礎上達成一致，簽訂本協議，以資共同信守執行。

第一條甲方自愿將座落于_____________，產權登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛的房產售賣給乙方。

第二條房屋價款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本協議第一條項下之房產的價款總金額為人民幣 ______元整（大寫______ 佰______ 拾______ 萬 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）

2、上述房產價款乙方按下列 方式支付給甲方：

（ 1 ）甲、乙雙方共同到____________房地產交易服務中心（以下簡稱“交易中心”）辦理本協議第一條項下之房產轉移登記，并經交易中心受理，甲方消戶當日 （指甲方消戶前 ） ，乙方一次性付清房產價款于甲方。

（ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房產價款。

（ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民幣 ______元整（大寫人民幣 ）；剩余房產價款人民幣 ______元（大寫人民幣 ），均由乙方 ______前支付給甲方。

（ 4 ）其他方式：______________________________.

3、乙方向甲方支付房產價款，甲方應向乙方出具票據。

第三條甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內，共同到__________________房地產交易服務中心窗口辦理本協議第一條項下之房產轉移登記。如因一方原因，致影響產權過戶轉移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負賠償責任。

第四條稅費分擔

1、本合同簽訂之前，本協議第一條項下之房產如有應交納的一切稅費均由甲方負責交納。

2、本合同簽訂之后，本協議第一條項下之房產所發生的轉移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務費等費用，經雙方協商由_______________負擔。

3、其他：______________________________.

第五條甲方應于______前，將本協議第一條項下之房產全部交付給乙方。

第六條違約責任

1、因房管部門確認本協議第一條項下之房產不能辦理出售、過戶手續，甲方應在當日內向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協議第一條項下之房產，每逾期一日按房價款總額的 ______計算違約金給付乙方。逾期超過 ______日時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除應將已收的房價款全部退還乙方外，并應支付 元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應按房價款總額的 ______計算違約金給付于甲方。逾期超過______ 日時，甲方有權解除本合同。解約時，乙方應支付 ______元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產，產權清楚，無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產產權有糾葛，致使影響乙方權利行使，由甲方承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、甲方因個人原因不再出售此房，應在三日內向乙方退還所收的款項，并付違約金 ___________ 人民幣給乙方。

第七條其他

1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。

3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執壹份，交______房屋土地管理局壹份。

賣方（以下簡稱甲方）

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

買方（以下簡稱乙方）

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

簽訂日期：______年___月___日

自建房出租問題解答

一、居民自建房目前還沒有取得《房屋權利證明》，能不能出租？

答：出租房屋，必須具有合法權利，該權利最有效的證明文件就是由主管部門頒發的《房屋權利證明》。但由于歷史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋權利證明》，這類房屋出租，在辦理合同登記（備案）手續時，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖、《建筑許可證》，已開具付清房款證明的購房合同，已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機關的仲裁文書，主管機關批準搭建臨時性、簡易性住房的批準文件，街道主管部門或委托社區工作站開具的《房屋臨時使用證明》等。不能出示證明其產權證明材料的，禁止出租。

二、辦理房屋安全檢測手續成本太高，沒有房屋安全檢測報告，能不能出租用做工商業場所？

答：無合法竣工驗收證明的工商業出租屋，在辦理合同登記、備案時，應當提供由建設主管部門頒發資質證書或者經建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告。如果房屋未經過合法的安全檢測，其安全性能沒有得到確認，不僅不應出租用做工商業場所，也不應自己當做工商業場地使用，否則將為生命財產安全埋下嚴重隱患。

三、出租房屋辦理了登記（備案）手續，也繳交了稅費，為什么還要出租人簽訂出租屋

綜合管理責任書和安全責任書？

答：出租屋綜合管理機構和出租人、承租人三方應當就出租房屋的安全管理責任簽訂責任書，明確出租人、承租人的安全責任和出租屋綜合管理機構的安全監督責任。

簽訂上述二份責任書，是有關主管部門指導、督促出租人正確履行管理責任和義務的重要手段，是動員出租人積極參加流動人口和出租屋綜合管理的有效方法，是出租人依法享有的權利和應忠實履行的義務。

四、承租人違反合同，擅自改變房屋的結構和用途，或不按合同約定交租金，或未經出租人同意將房屋轉租給第三人，向他提出改正要求但他不聽，怎么辦？

答：按合同法的規定，合同雙方都應當嚴格履行約定條款的內容，否則就要承擔違約責任。如果承租人有違反合同的行為，經出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同約定單方面解除合同。如果因此產生糾紛，出租人可以向租賃管理部門提出調解糾紛申請，獲得租賃管理部門的幫助，也可以按合同約定的處理糾紛的辦法處理，比如向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院提訟。

篇（8）

出租人（以下簡稱甲方）__________

身份證（護照）號：________________

電話：____________________________

通訊地址：________________________

承租人（以下簡稱乙方）__________

身份證（護照）號：________________

電話：____________________________

通訊地址： _______________________

根據《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，訂立本合同。合同內容如下：

1.出租物業

地點：________________________

面積：________________________

2.租金

2.1　該房屋每月租金為人民幣______元；大寫： _____仟 _____佰 _____元整。

2.2　租金每______個月付一次。具體付款日期： 前支付，以甲方收到為準。

2.3　乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的_____%支付滯納金，欠交租金超過_____天，視同違約，甲方有權收回房屋，并由乙方承擔一切違約責任。

2.4　乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。

2.5　租金以人民幣現金形式支付，甲方出具收取憑證。

3.押金

3.1　簽約時，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_____元整。該押金不得沖抵房租。

3.2　在合同到期或解約后， 甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內設施完好的情況下即返還押金。

4.租期

4.1　乙方租用該房期限為_____個月，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超過該租期，不足一個月按一個月計算。

4.2　在租賃合同期內，甲乙雙方任何一方未經對方同意中途擅自解除合同的，應向對方支付一個月的房租作為違約金。

4.3　本合同期滿時，乙方有優先續租權，但須提前________天給予甲方書面通知，取得甲方的同意，并簽訂續租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動租金。

4.4　因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔違約責任，按實際天數計算房租。

4.5　在租賃期間，甲方的房屋所有權發生轉移，乙方有權繼續主張本合同的權利和義務，甲方及第三方不能損害乙方的權利和義務。

5.租賃條件

5.1　乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。

5.2　乙方不得在出租房屋內進行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關規定的行為，否則甲方有權在書面通知乙方后收回房屋。

5.3　未經甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股、抵押或與他人調劑交換使用，否則甲方有權終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔一切違約責任。

5.4　乙方應按時支付因租用該出租房屋而產生的有關費用，包括：水費、電費、煤氣費、暖氣費、存車費、電話費和有線電視收視費、物業管理費、治安管理費、稅金等費用。如經甲方催促，乙方仍欠交費用，超過七天，甲方有權收回房屋，并由乙方承擔一切違約責任。

5.5　因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內的設施出現損壞或發生故障，乙方應及時聯絡管理機構進行維修，并負擔有關維修費用。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權代為維修，維修所需費用由乙方承擔；但由于不可抗力，如地震、臺風、洪水、非人為的火災等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方承擔有關費用。

5.6　租賃期內，乙方對出租房屋進行裝修或增加水電，消防等設施，須征得甲方同意并經政府有關部門批準，并由甲方執行監理，所需費用由乙方承擔，雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結構性設施，甲方亦不必對上述添加設施進行補償。如損壞原有之設施，由乙方負責修復或賠償。

5.7　租用房屋之內部衛生，設施保養、維護均由乙方負責。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。

5.8　乙方在付清押金，首期租金后即可入磚

5.9　若由于甲方以外的原因導致上述出租房屋停水，停電或出現其他故障，甲方有義務敦促并協助有關部門搶修，使之盡快得以恢復。

5.10　乙方必須認真做好安全及防火工作，不得在房屋內，外存儲或排放有害，腐蝕性或污臭物質，嚴禁以任何形式存儲易燃，易爆品。

5.11　乙方須負責好自己帶來的財物，妥善保管，如有意外，甲方可協助調查，但不負責賠償。

5.12　租賃期滿，若甲、乙雙方未達成續租協議，乙方應于租期屆滿時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時之狀況歸還甲方。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋，則甲方有權采取有效措施收回出租房屋并另行處理。

5.13　在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關，乙方應自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權從乙方押金中扣除，如不足，甲方有權對乙方的公司及本合同個人追討。

6.其它條件

6.1　甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協商作出補充協議。

6.2　本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，見證方一份，具有同等法律效力。

6.3　本合同自簽訂之日起生效。

6.4　本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。

甲方：_______________

人：_____________

乙方：_______________

人：_____________

見證方：_____________

附件一 出租物

品清單

電器：____________________________

家具：____________________________

廚房水表數：______________________

衛生間水表數：____________________

熱水數：__________________________

電表數：__________________________

煤氣數：______________

篇（9）

王秀清心是怎么也不能平衡，明明是大伙兒共同出資購買的房屋，怎么就成了小夫妻的共同財產？

【評析】本案爭議的焦點是，王秀清夫婦出資的12萬元是屬于贈與還是屬于共同出資購房。

我國法律規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示財與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。而家庭共同，財產則是指家庭成員在家庭共同生活關系存續期間共同創造、共同所得的財產。共有關系的產生，只有基于法律規定或合同約定兩種方式，前者主要是夫妻財產共同共有，后者就必須有明確的約定了。

在上面的案例中，王秀清夫婦若希望明確他們對房屋擁有所有權，應當在協議中寫明他們和耿壯壯小夫妻按出資比例按份共有房產，承擔相應的占有、使用、收益、處分的權利和義務。但王秀清夫婦并未與耿壯壯夫妻倆明確對此進行約定，因此，他們所爭議的房屋只能屬于耿壯壯和李佳蓓的夫妻共同財產，在離婚過程中依法進行分割。

江蘇省濱?？h人民法院趙大勇

誰盡的贍養誰就可以多分遺產

[案情]曹某74歲的老父親在兩個周前因病去世，沒有留下任何遺囑。在生前，曹父隨其女兒即曹某的妹妹一起生活，老人家每月1800余元的退休工資和積蓄足夠他自己花用的，曹妹也承認其父生前沒有花她的錢。曹家兄妹三人在清點整理父親遺產時發現有：12余萬元銀行存款，2萬余元的其他財物。在協商遺產分配過程中，曹妹提出，自母親去世近十年來，父親一直和她生活在一起，是她對父親盡的贍養義務最多，對父親的生活照料方面也比兩個哥哥多(兩個做兒子的尤其是在父親去世前的近兩年來，由于忙于工作和自已的小家庭，每年回去看望父親的時間不超過十天)，所以，她應當多分些遺產。曹某不解地提出：妹妹在經濟方面對父親并沒有幫助，反而是父親在經濟方面對她幫助最多，她要求多分遺產有法律根據嗎?

篇（10）

郵政編碼：____________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

乙方-主申請人：_______________________

生日：________________________________

身份證號碼：__________________________

現家庭住址：__________________________

郵政編碼：____________________________

現通信地址：__________________________

郵政編碼：____________________________

受乙方委托，甲方代表和協助乙方辦理赴_________定居手續。

一、甲方的責任

甲方a主要負責移民文件系統設計，提供簽證法律咨詢和境外服務；甲方b主要負責境內文件翻譯和準備、有關各種費用事宜、出境咨詢和國際聯絡。幫助申請人及其隨行家屬最終獲得加拿大永久居住權簽證，其中的具體操作過程由甲方決定；若申請人需要考ielts，甲方提供口語培訓；若申請人需要移民面試，由甲方提供面試培訓；培訓模式因人而異，申請人須按照甲方的培訓模式予以配合；提供出入境咨詢、安排機場接機和臨時安家服務、求職咨詢。遵守本協議所有條款。

二、申請人的責任

提供詳實的中英文雙語個人履歷（不少于a4紙兩滿頁，且為電子版本）；

提供全部雇主證明信中英文雙語初稿（每份不少于a4紙壹滿頁，且為電子版本）。個人履歷和雇主證明若只提供中文本，服務費加收a=_________美元翻譯費；

提供祥實準確的其它有關個人和家庭的基本資料。在整個申辦過程中，有關申請人的相關資料或信息均以清晰可辯的書面形式呈交加拿大華通。按時如數支付服務費、公證費、政府申請費和落地費；具備或面試前努力達到良好的英語讀寫講能力。遵守本協議所有條款。

三、辦理時間、進度和成功率

赴加拿大定居手續全程辦理進度大致為：準備文件____－____個月，進度取決于申請人和甲方。工程師類ccpe認證____－____個月，完全取決于加拿大工程師協會申請積壓程度；投檔后獲檔案編號____－____個月。自投檔到辦理成功一般需要8個月至兩年不等，取決于移民部審批進度和移民局案卷接收量。曾居住國外____個月以上的申請人辦理外國警署出具的無犯罪證明需____－___個月。甲方力求（但不保證）為申請人獲得雙免（免ielts考試和免移民面試），從而可大大縮短時間。為確保上述進度或提前結案，申請人須在簽約后____日內如數按第2條款提供詳盡個人資料（見甲方文件清單）。簽約雙方明白簽證的最后決定權是移民局。盡管甲方自____年以來各類赴加簽證成功率特別高，但甲方仍無法保證給每個申請人免面試，也不能保證成功率100%。