室內(nèi)裝修工程論文匯總十篇

序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇室內(nèi)裝修工程論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

2主要部位裝飾裝修測量放線

2．1柱面和墻面分格對縫

高級的裝飾裝修設(shè)計中，其地面與墻面塊材大多是對縫設(shè)計的，所以就需要確保平面軸線間測量尺寸。一旦存在誤差，就會使地面施工過程中很難與墻面地縫。尤其是地面石材拼縫以及圓柱石材拼縫對縫的過程中，如果沒有準確的圓柱測量放線，抑或存在軸線距有誤差的問題，則會致使圓柱石材不能對縫，而也會對石材拼縫以及圓柱拼縫產(chǎn)生很大的影響。

2．2異形石材施工

異形石材施工主要包含了同心圓石材、旋轉(zhuǎn)樓梯以及弧形墻等施工，所以對現(xiàn)場施工測量放線具有著更高的要求，而旋轉(zhuǎn)樓梯要求需要準確的對各級踏步以及內(nèi)外圓弧的標高進行放線，由于目前的異形石材大多采取數(shù)控加工中心進行處理加工，其加工精度得到了保證，而一旦現(xiàn)場測量放線出現(xiàn)誤差，則會致使無法對精確加工的石材部件進行安裝，因此，一定要嚴格的根據(jù)石材設(shè)計圖紙的尺寸實施測量放線，其誤差一定不要超過1.0毫米。除此之外，重要的工程還需要嚴格的根據(jù)設(shè)計部分的真實情況專門的對石材加工的技術(shù)進行制定，從而對石材加工精度進行控制。

2．3花飾以及圖案的安裝

花飾以及圖案施工安裝的過程中，因為大多數(shù)的材料都是通過水刀以及數(shù)控加工中心切割成型，其具備著加工精度高的特點，因此在進行施工的過程中需要先對花飾塊以及圖案的形狀和尺寸進行精確的測量放樣，在施工的過程中需要對花飾的軸線、控制點位以及圖案的軸線進行重視，應(yīng)該先對花飾以及圖案進行施工，在對臨近的石材進行施工，從而有些的使施工誤差得到避免。目前還存在著大量的花飾多邊形地面，其中四邊環(huán)形以及尖角部位的石材拼縫很難對接，而錯縫連接就很好的對該問題進行了解決。

3提升裝飾裝修工程測量水平的對策

3．1提高管理水平

在施工的過程中，一定要提高工程測量管理，并采取切實可行的對策，認真的進行施工測量放線，從而對施工質(zhì)量進行保證。其具體如下:第一，使測量放線人員具備的整體素質(zhì)提升。作為專業(yè)的以及合理的測量員，一定要具備團結(jié)協(xié)作、吃苦耐勞以及細心謹慎等基本條件。并不斷的加強讀圖能力，還需要不斷的使質(zhì)量意識得到強化。第二，加大儀器測量成本投入，盡量使用現(xiàn)代化的測量工具，并養(yǎng)成定期的檢查測量儀器的習(xí)慣。第三，合理的對施工工序進行安排，為施工測量放線過程提供便利的施工環(huán)境，以此對測量放線成功進行保障。

3．2精密檢測儀器以及測量儀器的應(yīng)用

第一，建材工業(yè)化的日趨提高，則需要通過精準的測量放線得到保證。而由于新型建材的日益涌現(xiàn)，建筑材料標準化以及工業(yè)化也得到了發(fā)展。例如，飾面成品木掛板、鋁板蜂窩天花板、單鋁板墻板、單鋁板大型天花板以及鋁板型墻板等。以上材料都是根據(jù)設(shè)計圖紙加工成型，待運到現(xiàn)場后，根據(jù)編號安裝就位，而不允許在現(xiàn)場進行切割加工。因此，就需要施工現(xiàn)場可以提供更加準確的裝飾面凈尺寸的施工測量詳圖，這樣的話才可以提供更加精準的尺寸。第二，對這些部件骨架進行安裝和制作時也具有著很高的要求。安裝設(shè)備也要有精準的位置，才可以確保已經(jīng)安裝的消防噴淋頭以及風(fēng)口位置可以準確的和天花板配合。而只有綜合的進行測量放線，才可以對設(shè)備安裝的確切位置進行確定，從而避免出現(xiàn)返工與扯皮。

篇（2）

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：

隨著住宅建設(shè)水平的不斷提高，工藝水平在發(fā)展，原材料不斷更新，對建筑室內(nèi)裝修工程施工的質(zhì)量標準也有新的要求。在工程建設(shè)中裝修施工質(zhì)量的好壞，不但對工程質(zhì)量評優(yōu)影響很大，對使用及居住也有很大的影響。而裝修工程要整改和修復(fù)，也會給使用單位及業(yè)主單位帶來很大的麻煩。因此在裝修施工中要在符合國家及行業(yè)有關(guān)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量控制及驗收標準規(guī)范的要求的基礎(chǔ)上不斷改進。本文結(jié)合建筑裝修工程施工及質(zhì)量的控制談?wù)勛约旱膸c認識和體會。

1、建筑裝修工程施工的特點

建筑裝修是敷設(shè)于建筑表面的裝修層，所以建筑裝飾工程的施工必須以結(jié)構(gòu)主體為載體才能進行施工。其施工受到建筑空間的限制，施工中工序平行、交叉、搭接頻繁，交叉施工，造成不安全因素多。同時建筑裝修設(shè)計風(fēng)格各不相同，裝修材料品種繁多，使建筑裝修施工工藝呈多樣性，也就是說，同一空間的施工要通過多道工序、多種工藝來完成，而同一道工序也可以采用不同的施工工藝來達到相同效果。施工工期短、質(zhì)量要求標準高。當前裝修工程手工操作多，機械化程度偏低，雖然近幾年已采用了一些較先進的機具．但人工勞動強度仍然較大，不安全因素多，生產(chǎn)率不高。另外，隨著裝修標準的提高，現(xiàn)在建筑工程造價中，結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝飾的比例已達到了3：3：4，對于高檔次裝修工程的造價比例有的已超過了50%。

2、裝修工程施工技術(shù)的準備

作為大型建筑裝飾工程,其施工工藝復(fù)雜,材料品種繁多,各施工工種班組多。這要求我們作為現(xiàn)場施工管理人員務(wù)必做好技術(shù)準備。首先,必須熟悉施工圖紙,針對具體的施工合同要求,盡最大限度去優(yōu)化每一道工序,每一分項(部)工程,同時考慮自身的資源(施工隊伍、材料供應(yīng)、資金、設(shè)備等)各氣候等自然條件,認真、合理地做好施工組織計劃,并以橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖表示出來,從大入小,由面及點,確保每一分項工程能納入受控范圍之中。其次,針對工程特點,除了合理的施工組織計劃外,還必須在具體的施工工藝上作好技術(shù)準備,特別是高新技術(shù)要求的施工工藝。技術(shù)儲備包括技術(shù)管理人員,技術(shù)工長及工人,新技術(shù)新工藝培訓(xùn),施工規(guī)范,技術(shù)交底身先士等工作。只有擁有高素質(zhì)的技術(shù)管理人員,洞悉具體的施工工藝才能確保施工過程的每一工序步驟盡在掌握之中,了然于心,做好各方面突況的處理準備方案,以保證能按時保質(zhì)地完成。通過有計劃有目的的培訓(xùn),技術(shù)交底,可以使施工技術(shù)工人,工長熟悉新的施工工藝,新的材料特性,共同提高技術(shù)操作、施工水平, 進而保證施工質(zhì)量。轉(zhuǎn)貼于 中國論

3.、建筑室內(nèi)裝修施工技術(shù)的質(zhì)量控制

3.1 住宅電器管線及衛(wèi)生間、浴室的防水施工要求

隨著人們的生活水平的提高，住宅內(nèi)的電視機、錄像機、空調(diào)機、電冰箱、微波爐等家用電器種類日益增多，大大地增加了居室內(nèi)的用電量，住宅裝修中的電器管線能否規(guī)范化施工，直接影響到這些家用電器的使用壽命及居室內(nèi)生命財產(chǎn)的安全。在電器管線施工中，電器、電料的包裝應(yīng)完好；塑料電線保護管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形；金屬電線保護管及接線盒外觀不應(yīng)有折扁和裂縫，管內(nèi)應(yīng)無毛刺、管口應(yīng)平整；通信系統(tǒng)使用的終端盒、接線盒與配電系統(tǒng)的開關(guān)、插座，宜選用同一系列產(chǎn)品。電器管線的施工質(zhì)量必須達到國家現(xiàn)行施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標準。這樣才能保證以后家用電器的安全和使用。

衛(wèi)生間及浴室的防水問題是家庭裝修施工中普遍存在的。因為一般住宅土建設(shè)計中的衛(wèi)生間沒有浴室功能，只是做一般的防水處理，而現(xiàn)在大多數(shù)家庭都在衛(wèi)生間內(nèi)增加了淋浴這一功能，再加上二次裝修施工中對原防水層的破壞性影響，因而樓上淋浴樓下漏水的民事糾紛時常發(fā)生。另外，舊房裝修在更換衛(wèi)生潔具時，還需注意新衛(wèi)生潔具的管徑與原衛(wèi)生間管道的管徑是否一致，管徑的新接口是防水的重點，因為它是造成樓下漏水的主要部位。防水的做法與質(zhì)量要達到國家現(xiàn)行施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標準的要求。

3.2 頂棚的基層施工要求

住宅裝修施工中的頂棚處理大多數(shù)是采用簡潔大方的抹灰平頂；少數(shù)面積較大的客廳可做輕鋼龍骨石膏板異形吊頂。

廚房、衛(wèi)生間的頂棚使用防潮效果較好的塑料扣板、金屬扣板做為選材較為普遍。在輕鋼龍骨石膏板異形吊頂施工中，要防止龍骨生銹、變形，板面不應(yīng)有汽泡、起皮、裂紋、缺角、污垢、缺陷等。吊桿應(yīng)通直并有足夠的承載力，安裝好的吊頂必須牢固可靠。當石膏板、鈣塑板的安裝采用釘固法時，螺釘與板邊距離不得小于15mm，螺釘間距宜為150—170mm，均勻布置，并應(yīng)與板面垂直，釘帽應(yīng)進行防銹處理，并應(yīng)用與板面顏色相同的涂料涂飾或用石膏膩子抹平 當采用粘接法安裝時，膠粘劑直涂抹均勻，不得漏涂。

3.3 墻面的基層施工要求

住宅裝修施工中墻面所使用的材料 墻紙，涂料、木質(zhì)裝修等較為普遍 廚房、衛(wèi)生問的墻面貼飾面磚較多=裱糊墻紙的墻體基層含水率為：鹼和抹灰不得大于8％ ，木材制品不得大于12％ ，裱糊飾面施工前 基層處理質(zhì)量斑達到下列要求：建筑物的砼或抹灰基層墻面在刮膩子前應(yīng)涂刷抗堿封用底漆，基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固．無粉化、超皮和裂縫；膩子的粘結(jié)強度應(yīng)符合《建筑用室內(nèi)膩子》的規(guī)定，基層表面平整度，立面垂直度及陰陽角方正應(yīng)達到DBJ13—46—2002有關(guān)高級抹灰的要求 術(shù)質(zhì)裝修墻面基面所使用的木材應(yīng)經(jīng)過干燥處理．并涂刷防火涂料，面層所使用的木材不許有脫膠趕皮，濁漆表面應(yīng)光滑、柔和、木紋清楚、色彩一致、無流墜和皺皮。墻面磚鋪貼前應(yīng)進行挑選，并應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水分，鋪貼前，應(yīng)進行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1／3，墻面磚表面應(yīng)平整，接縫直平直、縫寬應(yīng)均勻一致，陰角線應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成450角對接。轉(zhuǎn)貼于 中國論文下載中心

3.4 地面質(zhì)量的施工要求

住宅裝修施工中地面所使用的材料以石材 地磚．木質(zhì)地扳、復(fù)合地板、塑膠地板塊及地毯較為常見 在施工前，應(yīng)對石材及地磚的色彩、規(guī)格尺寸進行嚴格的檢查，如有色差及規(guī)格不準確的材料，必須更換，施工后的表面效果應(yīng)達到設(shè)計要求，板塊與基層應(yīng)結(jié)和牢固、無空鼓、無裂紋、無缺角掉邊，鋪貼應(yīng)平整、無錯縫、接縫平直、深淺一致，周邊順直，禁止磨邊。木質(zhì)地板的選材要經(jīng)過干燥處理，表面施涂的清漆不得少于三遍。

4、材料質(zhì)量的控制

裝修材料是裝修工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，正確地選擇和使用裝修材料， 是保證工程質(zhì)量的重要條件之一。由于我國目前建材市場管理不嚴，很多裝修飾材料不符合國家及行業(yè)標準。在強調(diào)環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展觀念下，對主要裝修材料要由監(jiān)控小組共同把關(guān)要通過招標優(yōu)選廠家加強材料檢查驗收，確保優(yōu)先使用質(zhì)量好、價格低、無污染的裝修材料。裝修主要材料要在規(guī)格、品種及環(huán)保方面滿足設(shè)計圖紙和施工規(guī)范要求,特別是滿足國標《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求,使用達到綠色環(huán)保標準的材料。工程裝修過程中要嚴格按照圖紙會審及技術(shù)交底的有關(guān)記錄進行施工。施工過程中嚴禁擅自變更設(shè)計特別是在裝修材料的使用上不經(jīng)許可不準代換。如遇設(shè)計變更必須要通過文字形式進行書面申請經(jīng)審核后報建設(shè)、設(shè)計等有關(guān)各方簽字認可后方可變更。

5、結(jié)束語

建筑室內(nèi)裝修工程施工的質(zhì)量控制涉及裝修的全過程，在施工中必須采取主動控制，實施全方位、全過程的有效控制措施。本文從施工質(zhì)量的整體控制、施工技術(shù)工藝的質(zhì)量控制等、幾個方面來探討建筑室內(nèi)裝修施工的質(zhì)量控制，希望能夠?qū)ㄖ覂?nèi)裝修工程施工的質(zhì)量控制研究作出一點貢獻，如何控制室內(nèi)裝修工程施工的質(zhì)量，提高裝修施工的管理水平，還需要我們不斷地探索。

參考文獻

篇（3）

中圖分類號：TU238+.2文獻標識碼： A 文章編號：

1. 我國住宅室內(nèi)裝修的不足之處

根據(jù)筆者長年在室內(nèi)裝修方面的研究，對我國目前現(xiàn)有住宅的室內(nèi)裝修設(shè)計有一定的了解，發(fā)現(xiàn)了一些我國住宅裝修設(shè)計現(xiàn)存的不足之處。

（1）對室內(nèi)裝修的宗旨理解有偏差

目前很多裝修設(shè)計人員僅僅是停留在室內(nèi)裝飾效果上，追求表面裝飾。室內(nèi)裝修的實際意義是指功能設(shè)計，“功能第一”是住宅室內(nèi)裝修設(shè)計的宗旨。室內(nèi)裝修是要為廣大居住者打造一個功能齊備、生活舒適方便的人性化居住空間。

（2）住宅室內(nèi)裝修綠色節(jié)能設(shè)計觀念薄弱

隨著社會的飛速發(fā)展，新的裝修標準新的觀念在室內(nèi)裝修設(shè)計的中應(yīng)用起來。很多設(shè)計人員對這方面考慮比較少。裝修綠色節(jié)能設(shè)計主要包括空氣質(zhì)量、聲環(huán)境、熱環(huán)境、光環(huán)境等幾個方面。

（3）室內(nèi)裝飾材料管理不夠規(guī)范

隨著新的設(shè)計和新的材料在室內(nèi)裝修中應(yīng)用，由于新型裝飾材料的識別有較強的專業(yè)性，很多裝飾材料的檢驗規(guī)范和施工措施沒有跟上，導(dǎo)致市場比較混亂。目前綠色節(jié)能裝修設(shè)計主要運用在新建房屋中，在新建房屋內(nèi)有一定的經(jīng)驗。但目前國內(nèi)存在很多使用年限在20年左右的房屋，由于當時建筑水平有限所以導(dǎo)致現(xiàn)階段綠色裝修改造時困難較大，目前研究也相當缺乏，因此對于室內(nèi)裝修有了更高的要求。

2. 倡導(dǎo)室內(nèi)裝修綠色節(jié)能設(shè)計提高裝修水平

對于綠化節(jié)能的裝修設(shè)計對我國這個發(fā)展中國家的普通民眾還無法承受，因此經(jīng)濟型的室內(nèi)裝修綠化節(jié)能設(shè)計將會是我們今后研究的重點。提高目前國內(nèi)的裝修水平，我們應(yīng)該倡導(dǎo)綠色節(jié)能設(shè)計，改進建筑裝飾設(shè)計和施工技術(shù)、方法，健全促進節(jié)能材料、設(shè)備生產(chǎn)和應(yīng)用的法規(guī)體系。這樣就能營造一個良好的節(jié)能裝修的法律控制環(huán)境。綠色節(jié)能材料在進場后，由采購員和材料員核對貨單上的數(shù)量、規(guī)格和標準，并提供質(zhì)量合格證明書。在材料使用過程中，由材料員負責(zé)做好發(fā)料憑證，對倉儲和現(xiàn)場堆放的材料進行標記，以方便核對材料。在施工過程中，檢驗員根據(jù)項目的要求，按規(guī)定對材料進行隨機取樣，送實驗室進行檢測，并由實驗室出具檢測報告單，及時向項目部反饋。

表1 綠色節(jié)能墻面材料準備與質(zhì)量控制表

積極研發(fā)建筑室內(nèi)綠色裝修所需要的材料和設(shè)備，改進生產(chǎn)技術(shù)，提高管理水平，大幅度降低材料和設(shè)備生產(chǎn)的單位能耗。發(fā)展的重點應(yīng)針對外墻裝飾（幕墻）和室內(nèi)裝飾的特點，研究新型低能耗的圍護結(jié)構(gòu)（包括墻體、地面、頂棚、門窗）體系成套節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品。

3. 目前“綠色節(jié)能設(shè)計”在室內(nèi)裝修中的應(yīng)用

4.1 綠色裝修設(shè)計在室內(nèi)門窗中的應(yīng)用

門窗是住宅保溫中的薄弱環(huán)節(jié)，在建筑維護結(jié)構(gòu)中,門窗的絕熱性能最差。綠化設(shè)計中應(yīng)該考慮控制窗墻面積比率，在無空調(diào)的建筑中，各朝向窗墻面積比。北向不應(yīng)大于0.45；東、西向不應(yīng)大于0.3 0,南向不應(yīng)大約0.5 0;在有空調(diào)的建筑中,單框單玻窗,平均窗墻面積比不宜超過0.3,雙玻窗不宜超過0.4。進行住宅的開窗面積設(shè)計時，可采用高性能、低輻射門窗。用多層窗、單扇雙玻空腹保溫窗代替?zhèn)鹘y(tǒng)實腹單層玻璃窗，選用保溫隔熱性好的窗框，如空腹塑鑰窗.下氏輻射窗的做法。主要有兩種:一是在窗玻璃的一個內(nèi)表面蒙上透明薄膜，可以把室內(nèi)熱量的85%反射回室內(nèi)；二是在窗的兩層玻璃板間用氮氣和氮氣填充是窗戶的熱阻提高1/3。

4.2 綠色裝修設(shè)計在室內(nèi)墻面保溫方面的應(yīng)用

裝修時可以在室內(nèi)墻面實施內(nèi)保溫措施，保溫材料主要采用3cm礦(巖)棉氈木筋；紙面石膏板；水泥纖維加壓板；放置保溫材料,可提高保溫隔熱性。

項

表2：外墻內(nèi)保溫抹灰允許偏差和檢驗方法

另外一種地面節(jié)能設(shè)計是通過在地板下面鋪設(shè)地暖管的采暖裝修法：地板采暖的原理是通過低溫?zé)崴匕逑卵h(huán)；將熱量均勻傳給地板。再由地板向地面輻射，輻射傳播對流傳播效率高，可有效節(jié)能3 0%～50 %，并可實現(xiàn)分室控制、分戶計量,大大節(jié)省費用。

4.3 制冷供熱綠色節(jié)能分析在室內(nèi)裝修中應(yīng)用

南方地區(qū)由于氣候因素,多采用空調(diào)設(shè)備對室內(nèi)進行制冷、制熱。因此怎樣進行室內(nèi)綠化節(jié)能裝修必須考慮到冷供熱設(shè)施的裝修構(gòu)造。對室內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)進行節(jié)能分析,給出最利于節(jié)能的解決方案。整個制冷供熱空調(diào)系統(tǒng)便可以一層層連接起來。在冷負荷和室內(nèi)溫度設(shè)定值不變的提下，送風(fēng)溫度的變化會引起風(fēng)機風(fēng)量的變化，假定室內(nèi)總的顯熱冷負荷為 ，系統(tǒng)的送風(fēng)流量 ，滿足如下關(guān)系式： 式中： 表示風(fēng)機實際風(fēng)量，kg／s； 、 分別為室內(nèi)空氣設(shè)計干球溫度和送風(fēng)溫度， ； 表示室內(nèi)顯熱冷負荷，kW；在空調(diào)系統(tǒng)中，空氣調(diào)節(jié)的送風(fēng)溫度需要在一定的范圍內(nèi)進行調(diào)節(jié)，因此送風(fēng)溫度需要滿足如下約束： ，既保持了室內(nèi)空間環(huán)境的舒適、美觀性,又保證了室內(nèi)通風(fēng)的低能耗使用。

表3 制冷供熱空調(diào)常規(guī)控制方式的參數(shù)表

4.4 綠色節(jié)能在外墻涂料(漆) 、磚中的應(yīng)用

筆者根據(jù)自己工作經(jīng)驗對傳統(tǒng)的外墻涂料（漆）、磚進行研究與分析，發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)的裝修涂料只起到裝飾效果，并無節(jié)能作用。現(xiàn)如今，應(yīng)遵循建筑節(jié)能的原則，采用綠色墻材，包括環(huán)保墻紙、墻布、乳膠漆、絲光錦緞涂料、玻璃磚和不含鉛、銅的綠色陶瓷。目前室內(nèi)裝修中會采用外墻貼面磚，增加一層圍護結(jié)構(gòu)在建筑外墻基礎(chǔ)上，驚訝的發(fā)現(xiàn)建筑本體導(dǎo)熱比值變低，達到了節(jié)能的效果。目前室內(nèi)裝修綠色節(jié)能設(shè)計，普遍會選用不含甲醛的粘膠劑，不含苯的稀料，不含纖維的石膏板材，不含甲醛木工板、貼面板等。

4. 結(jié)束語：

隨著人們對住宅使用要求和功用要求越來越高，對建筑技術(shù)人員的考驗也隨之增大。只有通過建筑施工技術(shù)與質(zhì)量監(jiān)理人員的共同努力，才能實現(xiàn)了裝修產(chǎn)品的標準化、集約化生產(chǎn)，能夠提高效率、縮短工期、保證質(zhì)量、降低造價，實現(xiàn)“綠色裝修”的目的。

參考文獻

【1】清華大學(xué)建筑節(jié)能研究中心．中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告2012[M]．北京：中國建筑工業(yè)出版社，2012

【2】 姜繼茂．建筑工程項目施工質(zhì)量管理研究[D]．中國優(yōu)秀碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫．2008．

篇（4）

Abstract: With the rapid increase of China's national housing quality and the living environment and residential construction level, process level in the continuous development, raw materials are also the rapid upgrading of buildings, interior decoration project quality standards also have requirements improve. Decorative decoration quality attention. This paper discusses the architectural decoration project management.

Keywords: architectural decoration; decoration; project management

中圖分類號：TU767文獻標識碼：A文章編號：

新世紀以來，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的物質(zhì)和生活水平不斷提高，對于住房等有了更高層次的需求。為滿足人們對于住房的舒適度以及房屋本身的審美觀，建筑裝修公司應(yīng)運而生并不斷成為建筑市場的熱點。

一、建筑裝飾裝修施工的主要特點

建筑裝飾裝修是基于建筑表層上的裝修層，因此，建筑裝飾工程的實施必須以建筑結(jié)構(gòu)主體為依托才可以完成施工，這類施工不盡受到室內(nèi)空間的限制，同時施工中工序平行交叉與銜接頻繁,交叉施工現(xiàn)象很多,造成很多的不安全因素。同時建筑裝修的設(shè)計風(fēng)格種類多各有不同,裝修材料種類繁多,建筑裝修施工工藝多樣性較強。現(xiàn)今裝飾裝修工程人工操作較多，自動化程度較低,盡管近年來已經(jīng)運用了一些較先進的自動工具,但人工勞動量仍然很大,不安全因素較多,生產(chǎn)效率并不高。此外,伴隨著裝修標準的提升,現(xiàn)今的建筑工程造價中,結(jié)構(gòu)與設(shè)備安裝和裝飾的比例已達到3：4：3,對于高檔次裝修工程的造價比例有的甚至超過了50%。

但是，在實際生活中，一些裝修工程短時間內(nèi)是為人們創(chuàng)造了一個看上去還比較舒適，美觀的的生活環(huán)境，但是時間一長其弊端就逐漸顯露，房屋抗震能力大大減弱，房屋結(jié)構(gòu)錯位等等。

二、建筑裝飾裝修工程存在的一些問題

2.1建筑結(jié)構(gòu)本身的問題

在裝飾裝修工程中大多數(shù)的施工要在土建工程完成之后才能進行，而且在施工過程中，對于結(jié)構(gòu)的破壞現(xiàn)象是非常普遍的，例如：削弱承重墻，在多孔板上固定膨脹螺栓，在承重墻上開洞等，由于裝飾施工沒有和土建施工進行協(xié)調(diào)預(yù)埋處理，因此對于結(jié)構(gòu)的破壞現(xiàn)象也比較嚴重。

2.2安全問題

在裝飾裝修施工中，由于玻璃幕墻以及相關(guān)裝飾材料有外表華麗，觀感效果比較好等特點，對于我們提升城市景觀標志有這非常明顯的作用，因此在眾多城市建筑裝飾工程被廣泛的應(yīng)用。然而因為結(jié)構(gòu)設(shè)計構(gòu)造措施比較少，造成連接強度以及耐久性問題比較多。

2.3火災(zāi)問題

建筑裝飾裝修工程施工中經(jīng)常由于使用了不合格裝飾材料以及違反規(guī)定的設(shè)計、施工等原因造成火災(zāi)問題的出現(xiàn)。例如：在進行室內(nèi)裝飾施工時，選擇使用易燃的化纖織物類材料作為飾面，將電器開關(guān)安裝施工時，直接將其安裝在易燃織物上。

眾所周知一個企業(yè)的管理質(zhì)量將直接決定這個企業(yè)的好壞。隨著我國建筑裝飾市場與國際市場的接軌，我國企業(yè)的管理水平也要不斷提高，其中最為突出的是工程項目管理，其主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

三、建筑裝飾裝修工程管理

3.1技術(shù)管理

作為一個裝飾工程項目，其施工工藝復(fù)雜程度可想而知。施工材料種類繁多、施工工種不盡相同，這些都要求我們在施工前做好技術(shù)準備工作。針對不同的施工方案，每個工作人員都要求其必須會讀懂圖紙，并根據(jù)自身情況合理利用施工資源，包括施工材料、工具等。努力做到盡最大限度去完善每一道工序。除此之外對完成的工序要認真進行檢驗，以確保施工質(zhì)量。

3.2人員管理

人是決定工程成敗的關(guān)鍵，這就要求我們必須具備一支富有創(chuàng)造力、有責(zé)任心、紀律嚴明的高素質(zhì)施工團隊，將管理人員與技術(shù)人員合理的結(jié)合起來，充分發(fā)揮每個人的優(yōu)勢。只有這樣，才能在工期緊、任務(wù)重的裝飾工程領(lǐng)域脫穎而出。因此必須制定高效的管理體制，定崗定責(zé)、權(quán)利明確，無論是從精神上還是物質(zhì)上最大限度滿足工人的利益，只有這樣才能創(chuàng)造出一支真正具有凝聚力的高素質(zhì)團隊，才能在激烈的市場競爭中立于不敗[5]。

3.3材料管理

不同于其他建筑領(lǐng)域，裝飾領(lǐng)域所需的材料種類繁多，這就要求從以下幾點充分認識材料管理的重要性。

1）材料供應(yīng)。根據(jù)不同的施工設(shè)計，提前制定所需材料報表。

2）材料采購。在采購過程中要認清所需材料的數(shù)量、種類、品牌、規(guī)格、尺寸等問題，避免有多購或漏購現(xiàn)象的產(chǎn)生。

3）材料存放。要根據(jù)具體的施工進度，合理安排材料進場，并對不同種類的材料進行分類存放，避免混淆，并對那些易燃、易潮濕材料進行特殊保護。

4）材料發(fā)放。通過對已發(fā)放材料進行跟蹤、清驗，避免材料的丟失和浪費。

3.4重視施工進度的控制

與土建、安裝工程不同，室內(nèi)裝飾裝修的施工工期較短，一般而言，及時或者提前完成工程項目不但可以節(jié)約施工成本，在一定程度上還能給裝修企業(yè)帶來極大的社會好評，然而，在我國室內(nèi)裝飾裝修領(lǐng)域，企業(yè)對施工進度并沒有引起重視，這直接影響著企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。裝修企業(yè)該如何進行施工進度的控制呢？首先，提高施工管理人員對施工進度控制的關(guān)注度，只有在思想上形成了觀念意識，才能將其付諸實踐。其次，通過編制科學(xué)合理的施工進度計劃，對整個施工階段的任務(wù)進行全面安排，確保項目施工的順利完成。最后，監(jiān)理工程師也應(yīng)該多對施工進度進行監(jiān)督和管理，爭取項目按時完工。

3.5室內(nèi)裝飾裝修工程后期驗收的具體措施

當室內(nèi)裝飾裝修完成后，企業(yè)應(yīng)該嚴格按照質(zhì)量驗收標準對關(guān)鍵點進行細致檢查，為了方便資料核對，在對整個工程進行全面的檢查的時候還可以制定一份質(zhì)量檢查記錄表，一旦發(fā)現(xiàn)問題，就要及時進行整改或者返工，這不僅能確保最后裝修工程的交付質(zhì)量，還能讓企業(yè)對后期驗收引起重視，非常有利于企業(yè)以后的發(fā)展。

四、建筑裝修過程中的注意事項

如上文所述，在裝修過程中，如果裝修不當就會整個建筑造成很大的損害。但是合理的裝修不僅能增加建筑的性能，同時能夠提升建筑本身的審美性。

4.1承重墻不能拆除

承重墻是整個建筑的核心，一旦拆除整個結(jié)構(gòu)就是去了平衡，所以承重墻不能輕易拆除。另外對于開洞行為，不能對承重墻開洞，并且對于開洞的大小，位置以及開洞的方法都要根據(jù)建筑本身的結(jié)構(gòu)具體來確定，要在確保不會影響建筑本身的性能呢個的前提下對輕體開洞。

4.2地面裝飾一定要清楚原裝飾層

地面和墻壁的原裝飾層不僅增加了地面，墻壁的載重，同時在一定程度上來說見笑了房間的空間大小，所以在裝修時一定要將其清除掉。對于衛(wèi)生間和廚房的嗲免災(zāi)進行裝修時要注意，清除源裝飾層是不要破壞其防水層，從而避免地面發(fā)生滲水的情況。

4.4增加裝飾性柱子要進行加固措施

現(xiàn)代很多人在裝修時，會在室內(nèi)增加裝飾性的柱子，或者懸掛比較重的吊燈等增加了部分構(gòu)件的載重，極易引起整體結(jié)構(gòu)的變形。常見的解決措施是在增加載重的位置采取加固措施，以分擔減輕該構(gòu)件的載重。

五、結(jié)束語

盡管當今學(xué)術(shù)界對于建筑裝飾裝修工程中質(zhì)量問題的成因和治理方法有不同的理論，但針對具體的預(yù)防與處理措施意見還是比較一直，實踐中的運用效果普遍較好的，具體施工過程中需要施工中加強觀察與比較。出現(xiàn)問題后需要加強分析與總結(jié)，結(jié)合出更多的預(yù)防處理措施，常見的質(zhì)量問題是完全可以避免的。

參考文獻：

[1]周長亮等.室內(nèi)裝修材料與構(gòu)造[J].武漢:華中科技大學(xué)出版社.2009.5.

篇（5）

Abstract : Construction schedule management represents the strength and management ability of construction enterpriseto a large extent, therefore, if we can in a relatively short time limit for a project of high quality completion of good project project, is the enterprises to improve the market competitiveness of the important means. This paper determines the construction subsection schedule method, and puts forward the construction progress management measures.

Keywords: construction project, construction management, schedule management.

中圖分類號：TU71文獻標識碼：A 文章編號：

1． 工程概況

玉水灣A棟工程位于江津區(qū)幾江東部新城C9-1-1#地塊，總占地面積7955平方米，建筑規(guī)模17664平方米，總投資1700萬元，總層數(shù)為12F/-2F，其中車庫1350平方米，住宅120套共13500平方米，門面15間，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為筏板，結(jié)構(gòu)合理使用年限50年。在進行該工程施工時，管理人員必須要充分考慮到進度安排，有效地制定進度管理措施，現(xiàn)結(jié)合實踐來提出筆者的建議。

2． 從計劃上采取保證管理措施

對本工程采取進度管理時以總工期為限，倒排出總的施工進度計劃，重點抓好基礎(chǔ)、地下室、主體、樓地面、裝修這幾個關(guān)鍵線路上分部工程的施工，千方百計給予保證，抓住了這一主要矛盾，整個工期就有了保證。認真編制各階段工作任務(wù)計劃，并以網(wǎng)絡(luò)控制。抓好關(guān)鍵線路的控制，及時根據(jù)影響工期的因素，調(diào)整網(wǎng)絡(luò)計劃，把施工周期縮短到最佳范圍。

總的進度管理思想是以施工總進度計劃為主導(dǎo)，嚴格控制各工種、各工序的穿插及插入時間。在施工現(xiàn)場設(shè)立的質(zhì)安、工程、材設(shè)、綜合等部門除各負其責(zé)，抓好自己的本職工作外，還應(yīng)相互協(xié)調(diào)、經(jīng)常聯(lián)系，使整個現(xiàn)場管理機構(gòu)形成一個有機統(tǒng)一、高效的整體。同時，現(xiàn)場施工技術(shù)組還應(yīng)加強對整個現(xiàn)場各專業(yè)的協(xié)調(diào)并經(jīng)常召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)籌安排，明確各階段的施工重點，從而使整個工程始終處于受控狀態(tài)之中。

3． 從施工準備上采取進度管理

對本工程的施工材料和加工件、半成品計劃要提前、準確、采供要及時，特別是三大材的采購，絕不允許停工待料的情況出現(xiàn)。對周轉(zhuǎn)材料及時進場，尤其是周轉(zhuǎn)材料需用量較大，必須事先落實貨源，確保按時進場。工程施工時配備足夠的勞動力，并合理安排進場，特別是木工、鋼筋工和抹灰工要提前組織進場，如與其它工程發(fā)生矛盾時，應(yīng)無條件服從該工程的需要。同時配備足夠的施工機械（如攪拌機、砼輸送泵、鋼筋加工機械等）提高機械化作業(yè)水平，為節(jié)約工期提供硬件保證措施。

從資金上予以保證，將該項目資金專款專用，決不能因資金原因影響工期。根據(jù)以往的施工經(jīng)驗，對工期影響較大的往往是裝修階段，因此應(yīng)重點抓好幾項工作：裝修材料要早訂貨。尤其是墻面水泥漆、樓面地磚等裝修材料，需用量較大，貨源產(chǎn)地較遠，從考察到貨進場的周期很長，可預(yù)見性的因素也較多，如不盡早安排就會影響工期；裝修方案要早落實，以便于落實材料和組織勞動力；施工隊伍要早定。尤其是專業(yè)勞務(wù)分包單位（如特殊二裝單位等）是經(jīng)過多方比較、考察后才能選定的，需要一定的時間作決定，因此也必須早納入工作日程安排。

4． 從施工管理上采取進度管理

本工程管理工作嚴格實行項目法施工管理，成立一個具有豐富目標管理經(jīng)驗和拼搏精神的項目經(jīng)理部，并與建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理等單位緊密配合，嚴格按照施工組織設(shè)計進行施工，保證總進度如期實現(xiàn)。實行目標分解，責(zé)任到人。項目經(jīng)理部全面負責(zé)進度計劃實施；項目主要技術(shù)負責(zé)人和各專項工長具體領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行；操作人員服從安排，積極投入具體工作，并保質(zhì)按時完成各自任務(wù)；內(nèi)業(yè)人員每旬需按實填寫工程進度表，并負責(zé)上報項目經(jīng)理；公司生產(chǎn)部門每月定時核實工程進度，并督促其按進度計劃執(zhí)行。

實行嚴格的責(zé)任制，對項目主要管理人員進行明確的分工，責(zé)、權(quán)、利落實到每個人，在整個施工過程中政令如山，獎罰分明。項目經(jīng)理部與公司簽訂工程合同，把工期作為考評項目經(jīng)理工作業(yè)績的重要內(nèi)容。同時，項目經(jīng)理與各專業(yè)工長簽訂責(zé)任書，把工期目標與每個人的經(jīng)濟利益掛鉤，形成全員重視工期和質(zhì)量的局面。建立每晚的現(xiàn)場工作會制度，每天晚上下班后，有關(guān)管理人員和班組長，總結(jié)當天的進度、質(zhì)量和安全等方面的工作，詳細部署第二天的任務(wù)，對完成任務(wù)可能存在的困難落實解決的辦法。采取勞動力實行動態(tài)管理，針對各階段的施工情況，投入足夠的勞動力。本工程將組織與本公司長期合作，技術(shù)好、作風(fēng)硬的作業(yè)隊伍，充分發(fā)揮專業(yè)隊伍的技術(shù)優(yōu)勢。

5． 對施工進度跟蹤控制管理

整個工程施工采取以技術(shù)組組長為核心，以客觀條件為依據(jù)，統(tǒng)籌安排，周密計劃，科學(xué)管理。具體方法是：以日計劃保證周計劃；以周計劃保證月計劃；以月計劃保證季度計劃；以季度計劃保證總計劃的實施；本工程除用橫道計劃進行進度管理外，更為重要的是還將運用網(wǎng)絡(luò)計劃進行動態(tài)管理。以土建為龍頭，統(tǒng)一工期目標，制定階段目標考核點。在施工過程中，狠抓關(guān)鍵線路，同時根據(jù)現(xiàn)場情況隨時對計劃進行調(diào)整，從而能更為清楚地了解到整個工程的實際情況，把握對工程進度影響的工作，從而使得進度管理工作更有針對性、更加科學(xué)合理，為工程的按期竣工創(chuàng)造有利條件。

采取從施工技術(shù)上予以保證，采用合理的施工方法節(jié)約工期：打破常規(guī)施工順序，提前插入砌體及裝飾工程：主體結(jié)構(gòu)分成二個驗收段分別請質(zhì)檢站驗收，以便盡早插入砌體及裝飾施工；主體施工框架砼澆筑全部采用泵送商品混凝土柱、梁板一次性整體現(xiàn)澆等，在保證質(zhì)量的前提下減少施工工序，節(jié)約工期；模板工程采用早拆模體系的模板支撐，確保在混凝土澆筑完成18天后進行拆模，進行砌筑工程施工。抓好工程質(zhì)量，不僅可以降低成本，而且可以大大節(jié)約工期。如在主體施工中，抓好砼表面平整度，以減少抹灰厚度，既節(jié)約工期又節(jié)約成本。加強各工種之間的協(xié)調(diào)配合。尤其是土建、安裝及其他專業(yè)施工單位更要相互支持，共同搞好施工方案和工序插入安排，力求協(xié)調(diào)一致，合理利用空間，進行結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝修三者立體交叉作業(yè)，盡量縮短工期。

抓好工程施工總體控制，對本工程的主體工程施工合理安排進度，把握必要的間隔，倒排流水，限期封頂，在確保主體質(zhì)量基礎(chǔ)上搶工期，為室內(nèi)裝修提供必需的施工周期并作為爭取裝修工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級的保證。室內(nèi)裝修：隨主體緊逼跟上，同步組織好主體交叉施工，包括各專業(yè)工種的配合施工和預(yù)留預(yù)埋，以及開關(guān)插座、設(shè)備安裝、燈具潔具等項目的施工。外墻裝修：主體封頂及時插入，保證比室內(nèi)裝修提前完成，以確保室外工程的按時完工。室外工程：在裝修收尾前至少提前一個月插入，為不影響室內(nèi)外裝修正常施工，可采用分區(qū)分片分段獨立封閉施工，最后與建筑物貫通。

抓室內(nèi)裝修項目的二次核定，抓各專業(yè)工種配合施工項目即各功能設(shè)施項目內(nèi)容。在領(lǐng)會設(shè)計意圖及使用功能的基礎(chǔ)上，主動與設(shè)計、建設(shè)單位協(xié)商，編制詳盡的裝修核定表，繪制配套功能設(shè)施表，確定其設(shè)施數(shù)位置，避免返工。加強成品保護，避免重復(fù)施工，影響工期。對于本工程施工中出現(xiàn)的季節(jié)性氣候，采取切實可行的季節(jié)施工措施，保證工程連續(xù)施工，確保進度和質(zhì)量。采用新材料、新技術(shù)、新工藝：如主體結(jié)構(gòu)施工中采用早拆模支撐體系，有利于早拆模早插入下步工序施工。

采取的各方面良好的交叉配合管理，對于主體與裝修、土建與其他專業(yè)分包單位的交叉施工，由項目經(jīng)理和主要工長牽頭，同有關(guān)方面一起排出交叉作業(yè)計劃，相互監(jiān)督執(zhí)行。進入交叉作業(yè)較為頻繁的施工階段后，由公司現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭實行現(xiàn)場例會制度，協(xié)調(diào)各施工單位之間的工作配合問題。定期對計劃完成情況進行總結(jié)，并給予一定獎罰。

6． 結(jié)語

工程進度的有效控制是提高工程項目管理水平和節(jié)省工程投資造價、縮短建設(shè)周期重要保證。工程進度控制的水平直接關(guān)系到施工單位的效益及成本的控制水平，要達到進度控制目標需要項目建立有效的控制體系做以保障，采取可靠的進度措施，從施工準備，過程跟蹤等方面予以落實。

參考文獻：

[1] 潘依群．淺論建筑工程施工進度管理[J]．中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2012，28（04）：118~119．

篇（6）

中圖分類號：TU238+.2文獻標識碼： A 文章編號：

隨著社會環(huán)保理念的進一步深化，建筑施工技術(shù)的提高，為探究建筑環(huán)保施工技術(shù)的實踐和創(chuàng)新途徑及現(xiàn)代建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供條件。特別是室內(nèi)的裝修更是直接影響人們的生活，為了健康和綠色環(huán)保的生活空間，應(yīng)采取相應(yīng)的施工技術(shù)。

裝飾裝修環(huán)保施工的前提和基礎(chǔ)

“環(huán)保設(shè)計”是裝飾環(huán)保施工的前提：現(xiàn)代人們更注重體現(xiàn)個性，表達個人情趣及審美要求，追求視覺、聽覺、觸覺和心理上的感受，更加注重于綠色環(huán)保意識，倡導(dǎo)“綠色設(shè)計”，選擇“綠色建材”，要求“綠色施工”，以便營造溫馨、舒適、健康、環(huán)保休閑或辦公環(huán)境，提高生活品質(zhì)。在“環(huán)保設(shè)計”方面，力求做到：室內(nèi)設(shè)計室外化。設(shè)計師通過設(shè)計把室內(nèi)做得如室外一般，把自然引進室內(nèi)。這種手法稱為室內(nèi)設(shè)計室外化。設(shè)計中盡量使室內(nèi)室外通透，使室內(nèi)、室外一體化，創(chuàng)造出寬敞流動的空間，讓居于室內(nèi)人們更多地獲得陽光、新鮮空氣和景色。在室內(nèi)設(shè)計中運用自然造型藝術(shù)。通過室內(nèi)綠化盆栽、盆景、水景及插花等景觀來獲得以假亂真的自然感受。用繪畫手段在室內(nèi)創(chuàng)造綠化景觀，室內(nèi)風(fēng)景壁畫，植物花卉，湖光山色等，既可產(chǎn)生把大自然引進室內(nèi)的效果，又增加了室內(nèi)藝術(shù)氣氛。強調(diào)自然色彩和自然材質(zhì)的應(yīng)用，讓使用者感知自然材質(zhì)，回歸原始的自然。在室內(nèi)環(huán)境創(chuàng)造中，采用模擬大自然效果，如鳥語花香，風(fēng)聲浪濤等動態(tài)音響效果，讓人們在室內(nèi)就能獲得大自然的嗅覺、聽覺感受。

“環(huán)保建材”是裝飾環(huán)保施工的基礎(chǔ)：綠色環(huán)保飾材，是指在原材料采用、產(chǎn)品制造、工程應(yīng)用、廢料處理和用過材料再循環(huán)等方面，對地球負荷最小和對人類健康最為有益的材料。綠色環(huán)保飾材一般來說應(yīng)有以下特點：一是無毒、無害、無污染。在生產(chǎn)和施工過程中，及裝修入駐后都不會散發(fā)有害氣體，不會產(chǎn)生有害輻射，不會發(fā)霉銹蝕，有阻燃特性，遇火燒后不會產(chǎn)生有害煙氣。二是對人體具有保健功能，能幫助人們解除疲勞，促進人體血液循環(huán)，能保護視力，不會產(chǎn)生對人體有害的磁波。三是具有滅菌防病功能。很多飾材在生產(chǎn)過程中利用光催化劑薄膜技術(shù)，將有抗菌功能的氧化鈦薄膜燒附固定在某些產(chǎn)品的表面，通過燈光照射即可發(fā)揮抗菌效果。選擇“環(huán)保建材”首先看產(chǎn)品或其包裝上是否有中國環(huán)境標志。裝修時涂料最好采用無機或水溶性的，若使用有機涂料，應(yīng)少加有機助劑。另外，油漆宜選用硝基及聚酯類漆，粉刷時溶劑揮發(fā)快，成膜快，日后揮發(fā)少。根據(jù)經(jīng)驗通過 “望、聞、問、切”辨別材料：一望，即看外觀，看其說明書是否標明了成分，其中是否含有毒物質(zhì)；二聞，即聞氣味，聞其是否有刺激性；三問，即詢問其產(chǎn)品是否經(jīng)有關(guān)權(quán)威機構(gòu)檢測，是否安全；四切，即用手摸，感覺一下，是否有燒灼感，手摸部位是否有紅斑。

具體的環(huán)保技術(shù)

1、原材料選擇：本工程所使用的大芯板、實木面板、油漆等裝飾材料，在采購前必須進行嚴格的評審。合同評審的內(nèi)容除了常規(guī)的質(zhì)量和價格評審?fù)猓貏e注意了對環(huán)保參數(shù)的評審，要求生產(chǎn)廠家和供貨商必須提品環(huán)保合格證書，同時對每一批進場的裝飾材料均進行現(xiàn)場抽樣，并對環(huán)保參數(shù)進行檢測，確保優(yōu)質(zhì)板材和油漆有害物質(zhì)釋放量均低于國家規(guī)范標準。即飾面板游離甲醛釋放量限≤0.12mg/m3,大芯板游離甲醛釋放量≤1.5mg/L,油漆總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）限量≤750g/L 和苯限量≤5g/kg。

2、工藝要求要做到木紋紋理清晰，油漆面層細膩光潤，外觀整體秀美，基層結(jié)構(gòu)牢固穩(wěn)定，面層掛板牢固且裝拆方便，宜于維修。

3、具體措施：（1）工廠化加工，首先對基層板全部做了防腐、防火處理，在固定家具的面層油漆處，為保證油漆效果，所有油漆施工全部在工廠封閉的油漆作業(yè)車間進行，完全進行無塵施工。眾所周知，在施工現(xiàn)場進行油漆施工，由于不可能做到完全封閉，加之交叉作業(yè)的原因，必然會受到施工現(xiàn)場所產(chǎn)生的灰粉塵的影響，即使經(jīng)過多遍油漆打磨，這些粉塵仍將影響到油漆施工的最后裝飾效果。工廠化無塵施工則完全避免了此類影響。且工廠化施工采用了高壓無氣噴涂的新工藝，所謂高壓無氣噴涂是目前國內(nèi)外最流行的噴涂工藝。高壓無氣噴涂的工作原理是利用高壓柱塞泵不斷往密閉的涂料管路內(nèi)輸送油漆，將油漆增壓到2.1KN∕cm2,然后釋放于管末端的噴槍，使高壓油漆流強制通過極為細小的噴嘴，到達大氣中便立即劇烈膨脹，而霧化成細小的微粒，形成扇形氣流，直接射到被涂物表面，形成致密、光滑、平順的涂層，這就是傳統(tǒng)的刷涂、噴涂等方法所無法比擬的。（2）現(xiàn)場施工措施，由于采用工廠化加工，現(xiàn)場拼裝的木制方式，對現(xiàn)場施工的精度提出了更高的要求。面板是采用掛件式拼裝，在拼裝完基層后，僅在頂部留出1.5cm 的掛件上升空間，即掛件固定后家具面板距天花僅有1.5cm 的留縫。假如為了施工方便天花板升高將會使家具頂留縫過寬影響美觀，如留縫過小，則掛板根本無法安裝。我們在現(xiàn)場施工中采取了以下控制方法：a：對天花板標高的控制。在天花板施工中，嚴格按1m 標高線上翻至天花板標高，并于墻面彈控制線，留出批厚度、乳膠漆厚度、板厚，對天花輕鋼龍骨吊頂進行調(diào)整、調(diào)平，高度誤差控制在2㎜內(nèi)。b：對地面的控制。嚴格按1米標高線下翻控制，石材鋪貼采用每間客房掛三根線控制，二縱一橫。縱線固定，橫線隨石材從里向外鋪貼移動，并隨時用水平靠尺進行檢測，隨貼隨檢、隨貼隨測，同時還利用水準儀逐間實測，保證了地面平整于一個水平面上。c：用塔尺對每個房間的凈空進行實測。（3）成品保護措施，在施工過程中，應(yīng)注意對成品進行保護。在木作構(gòu)件、家具的運輸、搬運過程中用包裝塑料膜進行保護，防止碰傷。所有家具拼裝完成后即對其二次用包裝塑料膜進行包裹保護。做到交工完全無損傷或修補的程度。

應(yīng)用效果

1、采用工廠化無塵施工完全避免了現(xiàn)場施工所產(chǎn)生的粉塵影響。高壓無氣噴涂工藝附著力強、遮蓋率高，使被涂物表面形成致密、光滑、平順的涂層。

2、高壓無氣噴涂工藝操作過程中漆霧不擴散。改善勞動環(huán)境，降低了施工人員吸入霧化油漆的機率，工人的身體健康得到有效保護。

3、工廠化加工，現(xiàn)場活動式拼裝的方式，最大限度地減少了施工環(huán)境的污染，避免了施工現(xiàn)場油漆施工時漆霧彌漫的污染現(xiàn)象。

3、家具面板采用掛板式的方式，非常人性化。在今后的維修中，只要取下面層掛板即可將基層暴露，并可對隱藏于其內(nèi)的管道進行維修，維修完成后，只要將掛板重新復(fù)位即可完好如初，絲毫不破壞家具的自身結(jié)構(gòu)，達到了無損壞維修的效果。

4、用工廠化高壓無氣噴涂效率是人工刷涂得8～10倍，有效節(jié)約了勞動力成本。

5、工廠化油漆由于漆霧壓力大，直接噴涂與木材表面，漆霧不擴散，油漆利用率高，節(jié)約油漆用量約4％左右。

6、工廠化加工避免了交叉施工的影響，提高了生產(chǎn)效率，縮短了裝修施工工期，為業(yè)主創(chuàng)造了一定的社會效益和經(jīng)濟效益。

五、結(jié)束語

通過以上施工技術(shù)的應(yīng)用，會對室內(nèi)裝修的問題有所改善，但是還需要具體施工中相關(guān)人員的控制。

參考文獻：

[1] 代志紅.綠色施工與評價研究.[D].[碩士學(xué)位論文].武漢:武漢理工大學(xué),2010.

篇（7）

 

近幾年, 我國能源建設(shè)初見成效, 極大地滿足了城鄉(xiāng)人民生產(chǎn)和生活用電量大幅度增加的需要。建筑業(yè)有了飛速發(fā)展,第三產(chǎn)業(yè)的興起、高層建筑的增多以及裝修工程的普及,火災(zāi)隱患也隨之增多。建筑物發(fā)生火災(zāi)的原因有兩類:1) 有關(guān)人員的防火意識較差,火源管理不善、使用不慎引起火災(zāi);2) 電氣火災(zāi)。即電氣設(shè)備在運行中產(chǎn)生的熱量,電火花或電弧直接引起火災(zāi)和爆炸(如線路、電動機、電爐、照明器具、插座、開關(guān)等設(shè)備均可能引起火災(zāi)) 。據(jù)國家消防部門的統(tǒng)計資料顯示,電氣火災(zāi)呈逐年上升趨勢,電氣火災(zāi)占總火災(zāi)數(shù)的比例也在快速上升,因電氣火災(zāi)造成的損失都在火災(zāi)總損失的40 %以上,沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)建筑電氣火災(zāi)數(shù)甚至達到該省火災(zāi)總起數(shù)的70 %～80 %。隨著火災(zāi)總數(shù)的增加,每年電氣火災(zāi)的次數(shù)也在快速上升。論文格式。下面著重論述建筑電氣火災(zāi)原因及防范措施。

1.建筑電氣火災(zāi)原因的分析

1.1接地故障引起的火災(zāi)接地故障指帶電導(dǎo)體與水管、鋼管、設(shè)備金屬外殼的接觸短路,接地故障比較隱蔽,不易發(fā)覺,也比較復(fù)雜,故接地故障起火的危險性較大。按照規(guī)范,民用建筑電氣接地一般采用TN2C2S 接地系統(tǒng)。即零線在進戶處做重復(fù)接地,入戶后零線(N 線) 和保護接地線(PE 線) 分開敷設(shè),在插座和人體易接觸外殼的用電設(shè)備或燈具回路中裝設(shè)漏電開關(guān),以達到人體接觸漏電的電器或設(shè)備外殼時,漏電開關(guān)及時動作,切斷電源,避免發(fā)生觸電傷亡事故。

系統(tǒng)接線方式如圖1 所示。

圖1 TN-C-S接地系統(tǒng)

1.1.1故障電流起火

一旦發(fā)生接地故障,產(chǎn)生的故障電流除通過PE 線,N 線外,還通過電氣設(shè)備金屬外殼,各種管道及接線端子。由于接地故障電阻較大,故障電流受到限制,因此電流保護器難以切斷故障電流,以短路電流形式存在,而僅0. 5 A 的故障電流長期存在所產(chǎn)生的電弧溫度可達2 000 ℃,這就難免會引燃周圍的可燃物造成火災(zāi);再則若PE 導(dǎo)線截面選擇太小,通過較大接地故障電流時, 線路溫升較高時,也會引起火災(zāi)。

1.1.2故障電壓起火

發(fā)生接地故障,使電氣設(shè)備外露金屬可導(dǎo)電部分帶對地故障電壓,接地故障電壓除了發(fā)生常見的電擊事故外,還會造成與帶地電位的各種金屬管道、金屬構(gòu)件之間打火、拉弧或引起火源,從簡單的實驗就可看到僅有十幾伏的維持電壓就可使電弧連續(xù)不斷,周圍若有可燃物,就很容易引起火災(zāi)。

1.1.3接地極設(shè)計不合理

接地極設(shè)計不合理,接地電阻達不到規(guī)定的標準。規(guī)范規(guī)定接地電阻不大于10 Ω ,如接地電阻大于10 Ω ,則可能漏電,電流小于漏電開關(guān)動作電流,即使觸電,亦不能及時斷開電流。

1.2偽劣電氣產(chǎn)品引起的火災(zāi)

在國家市場經(jīng)濟大潮的影響下,一些不法之徒一味追求經(jīng)濟效益,而不顧國家和消費者的利益,大量生產(chǎn)假冒偽劣電氣產(chǎn)品。目前市場上銷售的各種電氣產(chǎn)品(如開關(guān)、插座、電子鎮(zhèn)流器、各類電線、電纜、線槽等) ,有好大一部分其電氣性能技術(shù)指標絕緣性能都不符合國家及國際電工委員會IEC 標準。再加上一些承包施工安裝人員質(zhì)量意識較差,只顧賺錢不顧工程質(zhì)量,不按設(shè)計圖紙要求和施工規(guī)范進行施工。大量使用偽劣電氣產(chǎn)品或已淘汰的電氣產(chǎn)品,最后導(dǎo)致各類安全事故和電氣火災(zāi)事故的發(fā)生。

1.3室內(nèi)裝修不按規(guī)定安裝電源及用電設(shè)備隨著人們生活的不斷改善,人們對生活、工作的要求越來越高,在室內(nèi)裝修吊頂時往往只追求華麗而忽視了用電及防火安全。1) 大量使用可燃性材料,電器設(shè)備位置隨意安裝,無預(yù)留散熱空間;2) 用電設(shè)備及電源導(dǎo)線不按防火要求安裝或施工,在吊頂棚和木質(zhì)墻裙內(nèi)無穿鋼臂或難燃PVC 管或使用過長的金屬軟管(按規(guī)定一般不超過1 m) ,且無做接地跨接;3) 接頭處理馬虎,隨意在吊頂棚內(nèi)分支接線,接頭沒有設(shè)在接線盒內(nèi)。

1.4建筑物無防雷設(shè)施或防雷設(shè)施不合格引發(fā)火災(zāi)雷電的電位約為1 ×10 kV～1 ×104 kV 不等,雷電流的幅值約為數(shù)千安到數(shù)百千安,雷擊時產(chǎn)生功率很大,且放電時間一般約為幾十微秒;放電區(qū)最高溫度可達20 000 ℃,雷電產(chǎn)生的高電壓會沿金屬物體侵入用戶,使室內(nèi)金屬結(jié)構(gòu)、供電線路回路之間產(chǎn)生放電、起火或爆炸,這就是雷電引發(fā)火災(zāi)。論文格式。雷電造成破壞的原因主要是電壓擊穿效應(yīng)和電流的熱效應(yīng)。當?shù)孛娼ㄖ镌獾嚼讚艉髸菇ㄖ锲茐?即建筑物倒塌、起火或爆炸等) ,人員傷亡。建筑物防雷設(shè)施的設(shè)計與安裝必須符臺國家GB 500057294 防雷標準。為防止雷電引起的線路過電壓,在弱電系統(tǒng)中應(yīng)加裝電源過電壓保護器,高能浪涌抑制器和避雷器

的保護電子和微電子設(shè)備,弱電系統(tǒng)同樣要做總等電位和輔助等電位保護,等電位保護區(qū)起到抗干擾的作用。

2.電氣火災(zāi)的防范措施

2. 1 設(shè)置漏電電流動作保護器。在民用建筑的電源總進線處設(shè)置漏電電流動作保護器,其動作電流不超過500 mA。一般可取300 mA。其漏電電流動作保護器可有效地防止接地故障引起的火災(zāi),并可作為防止人身電擊傷害的第二道防線。

2. 2 在建筑物內(nèi)的電氣裝置實施總等電位聯(lián)結(jié),選可防止沿PE線,N 線傳導(dǎo)竄入的故障電壓,消除電位差,防止電弧、電火花的發(fā)生,可有效避免接地故障引起的電氣火災(zāi)和人身電擊傷害事故。

2. 3 質(zhì)檢部門要認真做好檢查,堅決杜絕無證從事電氣工程的施工和安裝。不得使用假冒偽劣產(chǎn)品及淘汰的電氣產(chǎn)品,嚴格執(zhí)行安裝標準確保安裝質(zhì)量。

2. 4 增強隱患意識,強化管理,經(jīng)常檢查在用電氣設(shè)備、導(dǎo)線的運行情況,一旦發(fā)現(xiàn)電氣火災(zāi)隱患應(yīng)及時進行整改,做到防患于未然。

2. 5 防雷接地。為了防止雷電的危害而進行的接地,叫做防雷接地。規(guī)范對利用建筑物基礎(chǔ)和主體鋼筋做接地極和引下線以及人工接地裝置、接閃器的安裝作了具體要求。設(shè)計對防雷接地

阻值都給出了參數(shù),接地體和引下線完成后要測試,接閃器完成后整個系統(tǒng)才能測試。人工接地引下線要順直,不存在死角, 引下線金屬保護管要與引下線做電氣連通。避雷帶形成等電位可防靜電危害。人工接地裝置接地體間距不小于5 m 是為了降低接地體屏蔽作用。

3.油浸式電力變壓器的電氣火災(zāi)分析及預(yù)防

油浸式電力變壓器以其價格低、規(guī)格型號多而在我國城鄉(xiāng)得到了廣泛應(yīng)用。但由于其結(jié)構(gòu)形式、組成等的特點而較其他形式的變壓器容易發(fā)生電氣火災(zāi)。油浸式電力變壓器的油箱內(nèi)充滿著起絕緣和散熱作用的變壓器油, 是飽和碳氫化合物, 閃點為135 ℃, 同時內(nèi)部的絕緣墊等大多是用一些有機可燃物制成。當浸在絕緣油中的各裸金屬接點(如電壓分接開關(guān)觸頭) 接觸不良或由于過載而導(dǎo)致局部過熱時, 會使絕緣油分解, 產(chǎn)生氫烴類易燃氣體; 而絕緣材料則易分解產(chǎn)生一氧化碳和二氧化碳。這些易燃氣體產(chǎn)生的直接結(jié)果是使絕緣油的閃點降低至50 ℃左右, 變壓器的絕緣油正常工作溫度一般在85 ℃以下。顯然, 變壓器已經(jīng)具備了被點燃的條件, 此時有可能有以下幾種情況發(fā)生: 一種是在正常條件下, 由于變壓器箱體密封性好, 空氣不能與易燃性油氣混合, 故不能發(fā)生燃燒爆炸, 但在上述故障長時間作用下, 易燃氣體不斷產(chǎn)生,變壓器箱體內(nèi)部壓力急劇增大, 最終使箱體炸裂; 另一種情況是變壓器內(nèi)由于故障而產(chǎn)生火花、電弧, 直接引燃箱體內(nèi)的易燃氣體而發(fā)生爆炸燃燒; 最后一種情況是在變壓器內(nèi)部的易燃氣體壓力作用下, 變壓器箱體的密封被破壞,變壓器箱體內(nèi)的可燃性氣體噴出遇空氣(氧) 即燃燒引發(fā)火災(zāi)。論文格式。常見變壓器引發(fā)火災(zāi)的原因有以下幾種:

(1) 制造質(zhì)量不佳, 接點觸頭接觸不良使局部過熱或絕緣失效導(dǎo)致短路。

(2) 長期過負荷運行而變壓器的保護裝置設(shè)置不當。

(3) 維護檢修失當, 未能及時發(fā)現(xiàn)并消除諸如絕緣油變質(zhì)、減少、油溫不正常; 瓷瓶損壞; 變壓器箱體密封破壞等隱患。

(4) 變壓器鐵芯絕緣老化, 或者固定鐵芯的螺栓套管損壞, 使鐵芯產(chǎn)生渦流, 引起發(fā)熱而加速絕緣的老化。

(5) 三相負荷不平衡, 引起中線電流過大, 導(dǎo)致變壓器部分繞組過熱。

(6) 當三相負載不平衡而又接地不良, 導(dǎo)致零線電流過大而接地點接觸電阻又較大時, 接地點就會出現(xiàn)高溫,引燃可燃物。對于變壓器使用過程中的過負荷運行, 可采取設(shè)置完善的保護裝置, 如差動保護、方向保護、低電壓保護、過電壓保護、過電流繼電器、氣體保護、溫度保護等措施,當發(fā)生故障時能發(fā)現(xiàn)并及時切斷電源, 使變壓器過負荷值不超過相應(yīng)規(guī)定值。另外, 電力部門嚴格按照用戶的實際用電設(shè)備設(shè)置情況來核批用電量, 防止實際用電量大量超過申請用電量而使變壓器處于過負荷狀態(tài), 這對減少公共變壓器長時間的過負荷運行, 減少電氣火災(zāi)發(fā)生的可能性有積極的意義。最后, 應(yīng)加強對變壓器使用過程中的巡查,尤其是在負荷高峰時段。巡查時應(yīng)檢查:

①油枕的油位及油顏色;

②絕緣油上層溫度;

③變壓器運行時的響聲;

④高低壓瓷套有無損壞及放電痕跡, 引線接頭接觸情況;

⑤接地防雷設(shè)備的工作狀況;

⑥如低壓側(cè)有三相電流表, 則應(yīng)注意三相電流的平衡狀況。

⑦應(yīng)經(jīng)常檢查接地線、點是否連接完整緊固, 并應(yīng)定期測試接地電阻。

4.結(jié)語

發(fā)生電氣火災(zāi)的原因是多種多樣的,必須引起各級領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門的高度重視,除了采取必要的技術(shù)措施外,最關(guān)鍵的還是管理,保證電氣線路系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)。設(shè)計、施工、業(yè)主、消防和質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門要密切配合加強管理,以減少和杜絕由于電氣原因引發(fā)重大火災(zāi)事故的發(fā)生。

【參考文獻】

[1]祝淑萍.供電系統(tǒng)電力網(wǎng)設(shè)計[M].長春:吉林工業(yè)大學(xué)出版社,1997，7.

[2]丁玉蘭,石來德.機械設(shè)備故障修斷技術(shù)[M].上海:上海科學(xué)技術(shù)文獻出版社,1994，7.

篇（8）

建設(shè)項目投資是一項綜合性、專業(yè)性、技術(shù)性極強的活動，同時也是一項高投入、高回報和高風(fēng)險的事業(yè)。選擇最佳的建設(shè)投資方案，不僅能改善人們的使用條件，還能為投資者自身帶來豐厚的經(jīng)濟回報。同時，良好的建設(shè)投資方案，還應(yīng)較好地協(xié)調(diào)人、建筑和社會的關(guān)系，有利于自然與社會的 可持續(xù)發(fā)展。圍繞這一目標，本文深入探討了價值工程理論在建設(shè)投資方案比選的中的應(yīng)用模型。

1 價值工程理論

價值工程理論是一門技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的現(xiàn)代化管理技術(shù)，它把提高功能和降低成本統(tǒng)一在最佳方案中[1]。價值工程中的“價值”是指物品的效用（功能）與費用（成本）的比值。功能是對象滿足某種需求的一種屬性。成本指整個壽命周期過程中發(fā)生的全部費用之和，它由生產(chǎn)成本和使用成本兩部分構(gòu)成，如圖1所示。以最低的全壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能，就是價值工程活動的宗旨。

2 價值工程的工作內(nèi)容

根據(jù)以上的工作程序和步驟，價值工程的具體工作內(nèi)容如下：

（1）收集資料。在確定了價值工程的研究對象后，首先收集項目基本概況和業(yè)主的使用要求，以及相關(guān)的經(jīng)濟和技術(shù)等方面的資料。

（2）功能分析。功能分析包括功能定義、功能分類和功能整理。即首先確定分析對象的功能有哪些，其次比較功能的重要程度并確定功能的類型，如必要功能和不必要功能、基本功能和輔助功能、使用功能和美觀功能等，最后用功能系統(tǒng)圖來表示功能間的“目的”和“手段”關(guān)系，并去除不必要功能。

（3）功能評價。功能評價是用量化的手段分析對象的功能和成本，求得價值系數(shù)，它是功能評價的主要尺度。

（4）方案評價和創(chuàng)新。根據(jù)價值系數(shù)，對方案進行評價。若價值系數(shù)小于1，則原方案需要進行創(chuàng)新。首先是尋找是否有其他方法可能實現(xiàn)相同功能，盡可能多的提出改進方案；然后分別計算各改進方案的價值系數(shù)，對各改進方案進行價值分析，最終確定最優(yōu)方案。

（5）方案實施與后評價。將與新方案有關(guān)的所以技術(shù)經(jīng)濟資料編寫成正式提案付諸實施，并對實施方案的技術(shù)、經(jīng)濟、社會效果進行分析和總結(jié)。

而功能的實現(xiàn)是企業(yè)和用戶共同追求的目標，故價值工程著眼于產(chǎn)品的功能分析[2]。應(yīng)用價值工程理論，只有通過功能分析，才能了解現(xiàn)有功能的性質(zhì)，明確功能的滿足程度及各功能之間的邏輯關(guān)系，為研究功能和成本之間的關(guān)系奠定基礎(chǔ)，最終確定滿足功能要求所需的最低成本方案。可以看出，良好的功能分析的前提是建立可靠的評價指標體系。

3 確定項目方案比選指標體系

確定項目方案比選指標體系的出發(fā)點是研究對象各組成部分功能的相互作用，以及它們對整個系統(tǒng)的影響，這就要將研究對象的各影響因素作為一個系統(tǒng)整體考慮，建立遞階層次結(jié)構(gòu)。這種這種結(jié)構(gòu)即為評價指標體系。一個指標體系就是一個特殊形式的系統(tǒng)，由功能系統(tǒng)圖獲得的遞階層次結(jié)構(gòu)就是確定項目方案比選指標體系的依據(jù)。

高校建設(shè)項目方案比選的指標體系的確定除應(yīng)考慮功能因素和技術(shù)因素外，還應(yīng)考慮項目所處的環(huán)境。環(huán)境的優(yōu)劣不僅取決于物理環(huán)境本身，還受其周邊建筑質(zhì)量高低的影響。著名的建筑學(xué)家貝聿銘曾經(jīng)說過：“建筑設(shè)計有三點必須予以足夠的重視：首先是建筑與環(huán)境的結(jié)合；其次是空間與形式的處理；第三是為使用者著想，解決好功能問題” [2]。高校建設(shè)項目方案設(shè)計首先應(yīng)適應(yīng)周圍環(huán)境，與校園內(nèi)的其他建筑融為一體，其次應(yīng)注重校園文化內(nèi)涵的設(shè)計，做到在該時代背景和文化環(huán)境下，建筑體現(xiàn)該校園的個性與文化。

高校教學(xué)實驗樓是綜合性建筑，其功能指標可涵蓋的范圍比較大，按項目建設(shè)的專業(yè)類別可分為：結(jié)構(gòu)工程、給排水及暖通消防工程、電氣安裝工程、裝修工程等。根據(jù)學(xué)校的實際使用要求，考慮建筑的教學(xué)和實驗功能、建筑物的安全需求、建筑對校園環(huán)境的影響等，摒棄部分需要建設(shè)考慮的技術(shù)因素，其功能指標可分為[3]：

（1）基本功能

教學(xué)樓項目的基本功能就是滿足學(xué)校教學(xué)的需要，即必須能夠安全可靠地保證不少于 多少人同時上課和實驗的教學(xué)條件，體現(xiàn)建筑的適用性。

（2）輔助功能

方案在滿足基本功能的同時，還應(yīng)考慮優(yōu)化建筑造型。美觀且獨特的建筑造型、宏偉壯觀的建筑形象使得教學(xué)實驗樓不僅僅是一座功能性建筑，而且體現(xiàn)學(xué)校的形象，強化師生對學(xué)校的歸屬感。此外，在建筑中應(yīng)用節(jié)能環(huán)保材料等，以提高學(xué)校的投資效率，體現(xiàn)建筑的經(jīng)濟性。

（3）其他功能

建筑外立面裝飾的類型和所選用的材料以及室內(nèi)裝修的水平也在很大程度上影響著建筑的舒適性。同時，建設(shè)周期也影響著項目方案的確定。

教學(xué)綜合樓項目方案比選的功能指標體系如圖2：

4 結(jié)論

指標體系的確定對項目方案比選尤為重要，本文試圖確定了教學(xué)樓項目的方案比選指標體系，以期對價值工程的開展有一定的作用。

參考文獻

[1] 王乃靜. 價值工程概論. 北京：經(jīng)濟科學(xué)出版社，2006：1～200

篇（9）

1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可將土地和房屋分開開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。進行的主要業(yè)務(wù)有：

1.1 土地的開發(fā)與經(jīng)營。

企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業(yè)務(wù)。

1.2 房屋的開發(fā)與經(jīng)營。

房屋的開發(fā)指房屋的建造。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后，可作為商品作價出售或出租。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、安置房和代建房等。

1.3 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)。

1.4 代建工程的開發(fā)。

代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。

2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同。其經(jīng)營特點主要有以下幾點：

2.1 開發(fā)經(jīng)營的計劃性。

企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴格控制在國家計劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計劃、銷售計劃進行開發(fā)經(jīng)營。

2.2開發(fā)產(chǎn)品的商品性。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉(zhuǎn)讓或銷售。

2.3開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性。

所謂復(fù)雜性包括兩個方面：(1)經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜。企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地、拆遷、勘察、設(shè)計、施工、銷售到售后服務(wù)全過程。(2)涉及面廣，經(jīng)濟往來對象多。企業(yè)不僅因購銷關(guān)系與設(shè)備、材料物資供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟往來，而且因工程的發(fā)包和招標與勘察設(shè)計單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟往來，還會因受托代建開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟往來。

2.4開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大

開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段，少則一年，多則數(shù)年才能全部完成。另外，上述每一個開發(fā)階段都需要投入大量資金，加上開發(fā)產(chǎn)品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。

2.5經(jīng)營風(fēng)險大

開發(fā)產(chǎn)品單位價值高，建設(shè)周期長、負債經(jīng)營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境。

3房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用估算

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風(fēng)險大，在項目的規(guī)劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經(jīng)濟效益評價、投資決策。

由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。

房地產(chǎn)建設(shè)項目各項費用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設(shè)項目，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用．由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。

3.1開發(fā)成本

共有八項：

3.1.1土地使用權(quán)出讓金。

國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

3.1.2土地征用及拆遷安置補償費。

(1)土地征用費。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。(2)拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3.1.3前期工程費

前期工程費主要包括：(1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3％左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。

3.1.4建安工程費

它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設(shè)備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。

3.1.5基礎(chǔ)設(shè)施費

它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。

3.1.6公共配套設(shè)施費

它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

3.1.7不可預(yù)見費

它包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。依據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算。

3.1.8開發(fā)期間稅費。

開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估箅。

3.2開發(fā)費用

開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用。

3.2.1管理費用。

可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前1-6項之和為基數(shù)，按3％左右計算。

3.2.2銷售費用

它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售的各項費用。主要包括以下三項： (1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2％一3％； (2)銷售費。約為銷售收入的1．5％一2％； (3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5％一1％。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％一6％。

3.2.3財務(wù)費用。

它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用(如匯兌損失等)。

3.3投資與成本費用估算結(jié)果的匯總

為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項目各項支出進行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出，格式略。

4房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的作用

篇（10）

成本管理是實現(xiàn)企業(yè)財務(wù)目標的主要手段之一，歷來是企業(yè)管理的重心。隨著中國房地產(chǎn)市場由成長期走向成熟期，房地產(chǎn)開發(fā)將在有序、規(guī)范的道路上運作。企業(yè)要想獲得更多的利潤，降低成本、控制費用支出必將成為關(guān)注的焦點。

一、成本核算的意義

在經(jīng)濟社會，企業(yè)之間的經(jīng)濟競爭已經(jīng)由產(chǎn)品質(zhì)量競爭轉(zhuǎn)化為價格競爭。。對于一個房地產(chǎn)企業(yè)來說，要使自己在激烈的市場上立于不敗之地，加強對自身項目成本的核算控制，如何達到減支增效，是今后發(fā)展中必須十分注重的問題。在我們國家，我們通常把對項目成本的管理劃分為成本預(yù)測、成本計劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等幾個環(huán)節(jié)。而在西方一些國家，他們把項目成本管理分為成本估算、成本預(yù)算、成本計劃、成本控制、數(shù)據(jù)分析及歸類。從中我們可以看出，無論我國還是歐美國家都強調(diào)了成本預(yù)測與計劃的重要性，即通過科學(xué)的預(yù)測來制定項目成本計劃，確定項目成本管理目標。。但是，我國項目成本管理的實踐效果卻并不十分理想。有些項目缺乏必要的成本管理環(huán)節(jié)，不進行成本預(yù)測和計劃，管理存在隨意性；有些項目成本計劃和實施“兩張皮”，沒有依據(jù)成本計劃進行成本控制或由于成本計劃編制質(zhì)量不高，無法依據(jù)成本計劃進行成本控制，使成本管理走向形式化。究其原因主要出在了成本核算環(huán)節(jié)。由于沒有完善的成本核算體系，使項目成本預(yù)測與計劃失去了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。而成本預(yù)測與計劃不準確，又使施工項目成本控制失去了目標。加強項目成本核算，正是從施工項目管理的癥結(jié)入手，也是建筑企業(yè)發(fā)展的客觀需要。

1.加強項目成本核算是建筑企業(yè)外部經(jīng)營環(huán)境的要求。

建筑企業(yè)的外部經(jīng)營環(huán)境，包括政策法規(guī)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境和市場環(huán)境。近二十年來，我國建筑業(yè)先后實施了項目法人責(zé)任制、招投標制和建設(shè)監(jiān)理制。一系列制度的出現(xiàn)，為建筑企業(yè)降低成本提供了良好的政策法規(guī)環(huán)境。建筑技術(shù)環(huán)境的最大進步是計算機及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在施工管理中的應(yīng)用。計算機提高了工程管理效率，為成本核算提供了技術(shù)基礎(chǔ)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的產(chǎn)生，尤其是大量建筑材料網(wǎng)站的出現(xiàn)，使項目施工成本日益透明化。建筑市場環(huán)境出現(xiàn)了市場競爭日益激烈的特點。由于我國經(jīng)濟發(fā)展趨勢較緩和大中城市商品房空置率高居不下，同時建筑市場又存在許多經(jīng)營模式、經(jīng)營方式和管理水平相近的施工單位，大量生產(chǎn)閑置，激烈的競爭是不可避免。

2.加強成本核算是建筑企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的需要。

在我國，許多建筑企業(yè)成本核算工作沒有系統(tǒng)展開，主要是由于企業(yè)短期行為造成的。通過成本核算，取得的是進行項目管理需要的信息。信息經(jīng)濟學(xué)理論認為，對信息的需求是因為預(yù)期信息所帶來的收益要大于獲取信息所支付的成本。在經(jīng)濟發(fā)展的初期，有大量的工程等待建設(shè)，建筑企業(yè)為了快速擴張，普遍采用粗放型經(jīng)營戰(zhàn)略。這時，企業(yè)預(yù)期成本核算工作的費用支出要大于預(yù)期收益，不愿意分配管理資源給成本核算工作，也就不足為怪了。但現(xiàn)在隨著行業(yè)的發(fā)展，企業(yè)發(fā)展的重點轉(zhuǎn)向內(nèi)部管理，向管理要企業(yè)競爭力。許多學(xué)者還為此提出了成本戰(zhàn)略管理的概念。如美國著名的教授庫珀和斯拉莫特。企業(yè)不重視信息價值，忽略成本核算工作，將在長期競爭中處于劣勢地位，企業(yè)只有推行成本戰(zhàn)略，逐步建立信息資源優(yōu)勢，才能適應(yīng)戰(zhàn)略發(fā)展的需要。

二、房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成

房地產(chǎn)項目各項費用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多，不確定性大，不同類型的建設(shè)項目，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異。一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。

（一）開發(fā)成本

1、土地使用權(quán)出讓金

國家以土地所有者的身份，將一定年限內(nèi)的土地有償使用權(quán)出讓給土地所有者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓類似的地塊的出讓金數(shù)額，根據(jù)時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素進行修正。

2、土地征用及拆遷安置補償費

（1）土地征用費。。是指國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用，主要有土地補償費、勞動力安置補償費、水利設(shè)施維修分攤、清苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費等。

（2）拆遷安置補償費。因出讓土地，使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給予補償。具體包括兩部分費用:拆遷安置費和拆遷補償費。

3、前期工程費

（1）項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需的費用，一般可按項目的總投資的一定百分比估算。

（2）“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

4、建安工程費

指直接用于工程建設(shè)的總成本費用，主要包括建筑工程費、設(shè)備及安裝工程費及室內(nèi)裝修工程等。

5、基礎(chǔ)設(shè)施費

此費用為紅線內(nèi)工程費，包括供水、供氣、供電、道路、綠化、排污、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用。

6、公共配套設(shè)施費

主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出，可參照“建安工程費”估算。

7、不可預(yù)見費

包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，依據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以前6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。

8、開發(fā)期間稅費

開發(fā)項目的投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中負擔的各種稅金和有關(guān)部門征收的費用。該部分費用應(yīng)根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估算。

（二）開發(fā)費用

開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用。

1、管理費用

按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。

2、銷售費用

指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售的各項費用。

3、財務(wù)費用

指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要有借款利息和其他財務(wù)費用。

從上述成本費用組成分析，成本的發(fā)生是一個過程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等開發(fā)的各個環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本控制，就是要在項目開發(fā)的全過程中，對上述全部成本構(gòu)成要素進行規(guī)劃、控制，從而實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化。

三、房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)的成本控制

1、前期開發(fā)階段

根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃、開發(fā)能力和市場情況，確定項目開發(fā)計劃，組織研究選址和前期策劃，保證項目前期策劃中的成本控制。此階段控制的重點是：

（1）立項資料是否齊全、規(guī)范；

（2）市場定位是否準確、恰當；

（3）投資成本估算是否經(jīng)濟、合理；

（4）投資回報是否符合利潤目標要求；

（5）投資風(fēng)險能否有效控制。

2、規(guī)劃設(shè)計階段

按市場定位和成本估算設(shè)計方案，組織審查設(shè)計概算的經(jīng)濟合理性，使規(guī)劃設(shè)計既符合規(guī)范，又體現(xiàn)成本控制的要求。

3、項目開發(fā)階段

（1）客觀、認真地進行項目管理費用測算，編制項目成本費用計劃，確定項目的目標成本，分解成本費用控制指標，落實降低成本的措施。

（2）進行項目實際操作，對成本實行領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)制和全員全過程控制，對各成本偏差實行有效控制，保證將成本控制在目標成本范圍內(nèi)。

（3）組織項目開發(fā)成本費用核算，及時、準確、動態(tài)的反映項目成本的費用情況。堅持成本報告制度，保證成本信息交流的及時有效。

（4）正確處理成本、市場、效益之間的關(guān)系，努力縮短開發(fā)周期，嚴格控制期間費用，加速投資回報。

4、項目銷售階段

嚴密關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，制定相應(yīng)的銷售方案，提高銷售增長度和市場占有率。要求增強企業(yè)實力，提高市場營銷能力，盡可能的縮短銷售周期，同時，盡力擴大市場占有率，及時回攏資金。

四、成本核算需注意的幾個問題

1必須注意成本核算只是一種手段，運用它所提供的數(shù)據(jù)進行事中控制和事前預(yù)測才是目的。

2必須注意到成本核算不只是財務(wù)部門的事情，而是企業(yè)和全體員工共同的事情。

3做到真正意義上的成本控制，成本核算人員的素質(zhì)有待進一步提高，不僅要有成本方面的專業(yè)知識，還要了解施工流程、工程預(yù)算的相關(guān)知識。

4要讓財務(wù)部門人員積極參與成本決策，使企業(yè)的一切經(jīng)濟活動按照預(yù)定的軌道進行。

參考文獻：