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時間：2023-05-23 17:01:51
序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇房地產(chǎn)經(jīng)濟管理范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中主要存在的問題：
（一）機制不完善， 管理流于形式
在近幾年政府對房地產(chǎn)的管理可謂重拳出擊，政策短時間里密集推行。但效果不佳，許多政策規(guī)定只流于形式，走走過場，執(zhí)行不到位，甚至不乏失真、變形例子。實施細則的制定頒布遠遠跟不上實施原則的制定頒布，我國相關經(jīng)濟管理的措施落實大。部分采取自上而下的形式，中央政府與地方政府房地產(chǎn)兩級監(jiān)督管理調控職責范圍未劃分清晰和明確的定位。導致我國房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。目前我國房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的過渡階段，房地產(chǎn)業(yè)高收益與低成本的特點使其成為地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財政重要來源，也成為地方政府推高地價，拉高房價的原動力。公權力與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作極易導致內部交易，權錢交易，導致宏觀經(jīng)濟管理操作明顯存在失范現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場中官商結合的鏈條若無真正打破。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的難度將越來越大，國家宏觀政策也注定流于形式，難發(fā)揮有效作用。加上在房地產(chǎn)市場中最為關鍵的金融、企業(yè)、土地、地方政府等多個環(huán)節(jié)上在日常運行中各自為政、協(xié)調不足、各自決策、決策間相互脫節(jié)也導致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理流于形式。
（二）相關法律法規(guī)體系的不健全
在我國，由于房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展的初始階段，房地產(chǎn)相關法律法規(guī)的健全程度有待加強。房地產(chǎn)市場管理應是一個從最初的開發(fā)、建設、交易到后期管理的完整體系，但在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產(chǎn)市場管理法。我國房地產(chǎn)市場法律法規(guī)的建設進程明顯落后于當明我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的需求，導致法律真空現(xiàn)象越來越多，其次我國目前主要還是依靠行政權威對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理。缺乏法律的嚴肅性，穩(wěn)定性和普遍適用性特點，即使在特定領域相關的法律法規(guī)已初步建立。但與此相配套的條例，實施細則不完備造成房地產(chǎn)市場，特別是土地市場上政令不通，有法不依，執(zhí)法不嚴，陷入惡性循環(huán)中。
二、解決措施
（一）制定長期發(fā)展規(guī)劃， 指導短期實踐
我國正處于體制改革不斷深入的關鍵時期。要深刻認識到房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展對于解決普通民眾的居住條件和
提高生活品質的重大作用及其在促進我國經(jīng)濟增長和經(jīng)濟轉型的獨特地位。在把握住我國仍處于社會主義初級階段的基本國情的前提下，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的總體思路。在追求短期效應的同時更應確立長期發(fā)展目標。以滿足我國日益增長的城鄉(xiāng)居民的實際居住需求和城鎮(zhèn)化建設的需要，以促進和保障我國社會及國民經(jīng)濟的穩(wěn)定和諧良性發(fā)展。在對我國房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展狀況做充分實調研工作的基礎上，出臺房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃，這才是確保房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展的有效途徑。
（二）建立健全管理機制
保障管理工作切實落實到位 當前我國房地產(chǎn)市場存在的許多問題。有著深層次的原因，單純依靠簡單的行政命令調控難以有效解決。改革房地產(chǎn)管理體制是解決當前我國房地產(chǎn)市場不良局面的有效途徑。要正確認識政府經(jīng)濟管理職能在市場經(jīng)濟中所能起到的作用，調整政府部門的管理職能，正視市場失靈的存在，但必須在充分發(fā)揮市場自身調節(jié)功能的基礎上， 根據(jù)市場的變化進行適度的干預，最終建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理，有效的運行管理機制。為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造良好的法制和社會環(huán)境。理順中央與地方在房地產(chǎn)管理的關系，明確責任主體，確立雙方的職責范圍，并做好監(jiān)督工作。特別是地方政府要本著可持續(xù)發(fā)展的理念，認真把握科學發(fā)展觀和建設和諧社會的精髓，在房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟管理價值取向上要與中央保持高度的一致。從本地房地產(chǎn)市場實際情況出發(fā)，因地制宜采取差異化的調控措施。避免一刀切的做法產(chǎn)生負面影響。同時對財稅體制進行索性改革，遏制土地財政，降低地方財政收入，對于房地產(chǎn)業(yè)的依賴。
隨著近年來我國對新型經(jīng)濟增長方式支持力度的不斷加大，尤其是在可持續(xù)發(fā)展觀念的引導下，低碳經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，實現(xiàn)了對科技與制度的創(chuàng)新，在減少廢棄物排放、降低能源消耗等方面取得了有效成果，有效推動了環(huán)境和經(jīng)濟的共同發(fā)展。近年來各行各業(yè)都開始關注低碳經(jīng)濟，隨著低碳經(jīng)濟的快速發(fā)展，我們的生存環(huán)境得到了有效保護，經(jīng)濟結構也得到了有效的優(yōu)化與調整。因此，在低碳經(jīng)濟背景下，急需進一步加快我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展，這樣才能切實保證經(jīng)濟與環(huán)境的共同發(fā)展。
1我國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟
1.1制定了低碳地產(chǎn)發(fā)展政策
目前我國的經(jīng)濟環(huán)境非常復雜，其經(jīng)濟發(fā)展過程中具有一定的不確定性，在這種形勢下如果不能發(fā)展低碳地產(chǎn)發(fā)展政策，低碳房產(chǎn)發(fā)展將會面臨很多問題，例如法律法規(guī)不完善，違法行為發(fā)生的幾率將會增加，在低碳房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，犯罪的成本比較低，而房地產(chǎn)利潤較高，因此造成犯罪率非常高，還會出現(xiàn)房地產(chǎn)價格虛假的問題。因此，在目前的低碳經(jīng)濟背景下，繼續(xù)加快房地產(chǎn)相關政策與法規(guī)的健全與完善。
1.2大力倡導綠色與環(huán)保
在目前的低碳經(jīng)濟環(huán)境中，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的低碳目標，就要不斷加快在技術與材料方面的創(chuàng)新，充分利用環(huán)保的、綠色的材料代替高能耗材料，這樣才能實現(xiàn)建筑材料的環(huán)保和綠色目標。在房地產(chǎn)業(yè)應該利用新型的保溫隔熱材料，這樣不僅可以達到良好的保溫效果，同時還能充分實現(xiàn)隔熱的目的，保證房屋始終處于一種良好的隔熱效果中，此外，對煤炭需求量也會相應降低，最終達到綠色環(huán)保的目的。
1.3不斷提高環(huán)保意識
在全社會范圍內加大對低碳環(huán)保的教育和宣傳力度，提高國民的環(huán)保意識，這樣人們在生產(chǎn)與生活中才能樹立起低碳意識，在日常生活和工作中注意節(jié)能減排，積極利用節(jié)能減排產(chǎn)品，積極轉變人們的思想方式與生活方式，對人們的綠色生活進行引導，這樣才能為低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展奠定堅實基礎。
2低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營都使用粗放型模式，然而在低碳經(jīng)濟背景下，很多地產(chǎn)企業(yè)不能適應新的發(fā)展方式，進而出現(xiàn)了虧損甚至倒閉的現(xiàn)象。低碳經(jīng)濟是保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要條件，引導房地產(chǎn)企業(yè)朝著可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展，這種情況下國家和企業(yè)應該共同努力，將房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展工作做好，明確低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的影響，這樣才能使我國房地產(chǎn)行業(yè)更好的為我國經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。
2.1大大增加房地產(chǎn)成本
當前我國的科學技術水平有限，這種情況下繼續(xù)進一步提高低碳技術，這種形勢下在房地產(chǎn)業(yè)中應用低碳技術，勢必會大大增加房地產(chǎn)成本，在技術研發(fā)過程中往往需要投入更多資金。低碳經(jīng)濟實際上就是利用新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)能源，當時新能源的利用會大大增加成本投入，因此會極大的增加房地產(chǎn)企業(yè)中企業(yè)的資金投入。從目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況來看，大部分企業(yè)都是中小型的規(guī)模，他們沒有過多的資金投入到低碳經(jīng)濟上，這無疑為低碳房地產(chǎn)發(fā)展造成了一些困難。
2.2低碳經(jīng)濟的實行會使房價升溫
低碳經(jīng)濟的目標要想得到實現(xiàn)，就需要再房地產(chǎn)發(fā)展過程中積極利用新能源和新技術，變相的增加了房地產(chǎn)企業(yè)在成本上的支出。當前，很多利用低碳能源的建筑，接著低碳的幌子將房價抬高，但是消費者只會認為只有房屋質量高，其價格才會提高，這在無形中使房價有了升溫的跡象。在這種情況下，一些消費能力較低的人群，根本不能承受地產(chǎn)升溫帶來的壓力，一些人買房的欲望大大降低，這對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是非常不利的。
2.3阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
房地產(chǎn)在發(fā)展過程中會使用大量煤炭與木材，能耗總量非常大，據(jù)相關研究顯示，房地產(chǎn)產(chǎn)生的碳排放量在總排放量中占到了30%左右。從當前我國的房地產(chǎn)發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)健康穩(wěn)步發(fā)展的目標，首先必須有大量的能源作為保障，在目前低碳經(jīng)濟的發(fā)展環(huán)境中，能源支持顯然受到了限制，同時房地產(chǎn)行業(yè)也會受到相應限制，這不僅會嚴重影響房地產(chǎn)業(yè)在一定范圍內的發(fā)展，同時對房地產(chǎn)經(jīng)濟的整體情況也會造成一定影響。
3低碳經(jīng)濟背景下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新
低碳經(jīng)濟主要利用產(chǎn)業(yè)穿行、技術與制度創(chuàng)新等方式，最大限度的減少能源消耗量，減少廢氣的排放量，這樣經(jīng)濟發(fā)展才能與環(huán)境保護實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。發(fā)展低碳經(jīng)濟不僅可以有效保護環(huán)境，同時還能對經(jīng)濟結構進行調整，促進能源利用率的提升。
3.1利用法律法規(guī)控制地產(chǎn)業(yè)碳排放
近年來我國房地產(chǎn)業(yè)獲得了比較大的發(fā)展，建立了一系列法律法規(guī)來促進其發(fā)展，但是從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中可以看出，還有很多問題存在，特別是在低碳經(jīng)濟發(fā)展的過程中，還缺少健全的制度監(jiān)管低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)業(yè)，這種情況下急需進一步完善法律法規(guī)，對房地產(chǎn)業(yè)高耗能與高排放進行有效控制，超過標注的房地產(chǎn)企業(yè)應接受嚴厲的懲罰，這樣房地產(chǎn)業(yè)才能得到健康發(fā)展。
3.2對企業(yè)成本進行合理控制
低碳經(jīng)濟背景下要求使用新型的環(huán)保的技術與材料，這種情況下企業(yè)的成本必然會增加，怎樣將低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)成本的控制工作做好顯得非常重要。①在技術與材料選用過程中，應該結合最優(yōu)化原則選擇低耗能、低排放材料與技術；②在具體施工過程中要保證采用的技術能夠達到低排放的目的；③在開發(fā)低碳房地產(chǎn)的過程中使用的新材料通暢價位都比較高，因此必須將材料使用情況做好統(tǒng)計，避免出現(xiàn)浪費現(xiàn)象。此外，還要在前期工作中將成本控制工作做好。
3.3制定長期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標
隨著近年來我國體制改革的不斷加快，對房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展方式與經(jīng)濟結構都提出了要求，經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變要求企業(yè)在發(fā)展過程中做到低排放和低耗能，因此國家不僅要對當前的經(jīng)濟形態(tài)進行充分考慮，同時還要在發(fā)展房地產(chǎn)的過程中對其進行宏觀指導，保證房地產(chǎn)企業(yè)可以在低碳經(jīng)濟背景下穩(wěn)步發(fā)展，避免因為低碳經(jīng)濟影響而造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟萎縮。
3.4完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制
顯然，當前我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中還有很多問題存在，特別是進入低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展階段以后，市場形勢越來越復雜，這種情況下單純依靠行政政策已經(jīng)很難實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效調節(jié)，因此國家相關部門應該結合低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的要求，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行一些干預，對當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制進行完善，這樣才能充分保證低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)可以得到穩(wěn)步發(fā)展。
3.5不斷調整房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策
在低碳經(jīng)濟背景下企業(yè)要想實現(xiàn)發(fā)展就要增加資金投入，那些依靠銀行貸款的企業(yè)必然會面臨更大的投資風險，因此國家應該采取相應的財稅政策，對發(fā)展低碳經(jīng)濟的企業(yè)提供支持，可以對于高耗能房地產(chǎn)企業(yè)征收污染稅，通過這種方式可以為房地產(chǎn)轉向低碳經(jīng)濟方向發(fā)展的企業(yè)提供機遇，同時還應該利用降低稅收、增加財政補貼的方式，針對那些實施低碳經(jīng)濟的企業(yè)提供支持，以不斷促進房地產(chǎn)企業(yè)朝著低碳經(jīng)濟方向發(fā)展。
4結語
綜上所述，近年來能源緊缺的現(xiàn)象越來越嚴峻，低碳經(jīng)濟開始成為各行各業(yè)發(fā)展的主流趨勢。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展可以更加快速的實現(xiàn)降低能源利用、減少污染的目標，同時不斷提高節(jié)能環(huán)保的意識，進一步推動房地產(chǎn)業(yè)朝著低碳方向發(fā)展。目前房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展中還存在很多問題，必須在經(jīng)濟管理工作中實現(xiàn)創(chuàng)新，不僅加快房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，同時還要積極改善居民生活環(huán)境質量，最終保證經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)同發(fā)展得以實現(xiàn)。
參考文獻
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房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會經(jīng)濟發(fā)展中有著重要的地位及作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是國家及各級政府高度重視的一項工作。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展及人們對房地產(chǎn)項目建設要求的不斷提高，經(jīng)濟管理在逐漸走向系統(tǒng)化的同時，也面臨著更大的挑戰(zhàn)，管理過程中也呈現(xiàn)出新的問題，影響著經(jīng)濟管理質量及效率的進一步提高，這種情況下，如何采取有效的對策解決管理中的問題成為了社會高度重視與不斷探究的一個課題。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的主要問題
(一)管理目標不明確
目標是經(jīng)濟管理工作有序開展的導向，但管理目標不明確也是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中的一個突出問題。分析其原因，這主要是由于政府相關政策對經(jīng)濟管理工作的影響。一方面，政府在制定相關房地產(chǎn)政策的時候，往往是從確保房地產(chǎn)市場的供需平衡的角度來制定的，房子價格是主要的經(jīng)濟管理目標。但在實際管理過程中，政府往往對房地產(chǎn)行業(yè)缺乏一個深入而全面的認識，管理目前在實際中長遠性及建設性不足，導致在沒有形成一套完善的管理方案來開展相應的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。另一方面，政府政策存在一定的時效性，政策變動大，導致一些開發(fā)商存在著投機現(xiàn)象，給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來較大的負面影響，不利于在整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理。
(二)管理機制不完善
一套完善的管理機制是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作有效開展的根本保障，但是從目前現(xiàn)狀來看，我國在房地產(chǎn)管理機制上還非常不完善。究其原因，主要就是政府政策沒有發(fā)揮應有的作用。一方面，由于政府的一些房地產(chǎn)政策在實際中很難得到真正的執(zhí)行，政策的市場指導、管理作用難以得到發(fā)揮，導致在實際管理中，許多管理工作流于形式；另一方面，政府政策在制定的過程中沒有全面的結合市場實際進行制定，本身存在很大的形式化，并不真正的適用于房地產(chǎn)行業(yè)的實際，導致這些政策在實際中缺乏調節(jié)力，管理脫節(jié)現(xiàn)場嚴重。
(三)長遠規(guī)劃管控力不足
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)價格不斷升高，雖然說為了達到房地產(chǎn)市場供需平衡的管理目的，政府采取有許多控制措施，但是由于缺乏一個長遠的規(guī)劃，導致管控效果并不理想。長遠規(guī)劃控制的缺乏，一是由于對社會經(jīng)濟發(fā)展缺乏充分的認識，使得對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的一些問題存在認識模糊或者錯誤的情況，導致長遠規(guī)劃與相關政策不統(tǒng)一；二是就目前來看，我國對于房地產(chǎn)尚沒有一個長遠的市場發(fā)展目標，使得相關政策具有較強的時效性；三是房地產(chǎn)市場的發(fā)展受政策的影響較大，政府方面長期管控規(guī)劃及有效調控措施的缺乏，嚴重限制了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
二、加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對策探究
(一)明確管理目標，提高政策的科學合理性
從以上的分析可以看出，管理目標及政府政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響是非常大的，因此，要加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，首先就要進一步明確管理目標，并提高相關政府政策的科學合理性。在政策制定及管理目標的定位中，應該在正確認識到房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中的重要地位及作用的基礎上，立足經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，制定出科學性及連續(xù)性更強的政策，并明確新形式下的長遠管理目標，其次，房地產(chǎn)發(fā)展具有一定的區(qū)域性，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上也應該體現(xiàn)出區(qū)域性及針對性，這就要求政策的制定及目標的定位要基于各個城市的地理位置、資源狀況、歷史情況等的綜合考慮上；此外，政府相關部門應該基于城市的發(fā)展實際及長遠發(fā)展規(guī)劃，有效結合安居工程、舊城改造、商品房建設等管理，明確房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標，加強調控，充分發(fā)揮職責作用，引導民眾進行理性的住房消費，強化房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。
(二)完善管理機制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作
完善的管理機制不僅是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理健康發(fā)展的基本，而且也是政府調控作用得以充分發(fā)揮的根本保障，因此，必須不斷完善管理機制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。首先，中央一級政府應該正確認識自身的職能，充分發(fā)揮調控作用，促進管理機制的完善，規(guī)范管理工作；其次，地方政府在保持與中央政策理念一致的基礎上，在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的同時，應加強對地方稅務中不合理、不完善體制的改革，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的可持續(xù)性發(fā)展；此外，地方政府還要正確對待房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在地方經(jīng)濟發(fā)展中的作用及地位，通過加強國土資源、稅收等部門的溝通協(xié)作，在不斷落實調控措施的過程中，逐漸建立起長效的管理機制。
(三)加強未來規(guī)劃管理，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展
在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，短期管理目標的確定有利于結合房地產(chǎn)實際情況落實好各項管理工作，但要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展，加強長遠規(guī)劃管理是非常重要的。首先，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的長遠發(fā)展規(guī)劃，應該建立在全面了解我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，通過深入調研，全面分析等途徑，確定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的長、中、短三期目標；其次，中短期目標在過程對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行宏觀調控的過程中有著至關重要的作用，因此，在正確界定房地產(chǎn)市場及區(qū)分功能的基礎上，可作為宏觀調控的目標。此外，政府部門還應加強對房地產(chǎn)保障體系的加固工作，有效限制不良行為，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。
三、結語
總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于社會經(jīng)濟的發(fā)展有著非常重要的作用，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展意義重大。因此，政府有關部門應該在全面掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，合理定位管理目標，不斷完善管理機制，充分發(fā)揮職能作用，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平，促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟快速健康的發(fā)展。
作者:蘇明根 單位:安徽省六安市房地產(chǎn)市場監(jiān)管處
房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟發(fā)展當中占據(jù)著支柱性的地位。盡管近年來我國加大了對房地產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟管理力度，且一系列的調控政策相繼出臺，但對于房地產(chǎn)市場并沒有起到多大的成效。這主要是由于房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在著一些深層次的根本性問題，從而導致房價上漲得不到有效地抑制。在這種情況下，需對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題進行正視，確保推動房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。
1房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題
1.1沒有明確長遠目標。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理失衡，雖然采取了一定的措施在某種程度上抑制了房價增長過快的狀況但卻忽視了我國整體上的經(jīng)濟發(fā)展狀況，不能為我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理作出長久性的規(guī)劃。由于房地產(chǎn)行業(yè)的土地來源有一定的不確定性，針對房地產(chǎn)的政策規(guī)劃并不明確，采取的解決措施缺乏科學合理性僅能在一定的時間內發(fā)揮效用，沒有長期效果。1.2泡沫經(jīng)濟問題嚴重。近階段以來，房價處于持續(xù)飆升甚至在政府出臺相關政策后也只是在上升趨勢上略微減緩了一些，問題并沒有得到根本性的解決，這樣和容易造成虛假的需求信息，不僅會影響到開發(fā)者對行業(yè)前景的預判，也會影響到消費者對房產(chǎn)的規(guī)劃，而由于這些虛假的需求信息很容易造成房產(chǎn)堆積、無法處理等問題的出現(xiàn)，給國家經(jīng)濟的發(fā)展帶來非常不好的影響。房地產(chǎn)泡沫問題就是源自于虛擬需求，房地產(chǎn)泡沫的形成不僅對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以及相關產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，也會直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展和變化。1.3開發(fā)商的資金來源單一化。房地產(chǎn)開發(fā)需要的資金有很多，現(xiàn)階段我國大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商需要依靠銀行貸款才能夠實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的正常經(jīng)營，而只有完成房地產(chǎn)開發(fā)、房屋出售后的所得才能夠歸還銀行，但是由于現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)存在“房價高、賣房難”的問題，部分房地產(chǎn)商并不能夠在預計的期限內賣出房屋、歸還貸款，再加上相關的商業(yè)銀行不能夠進行科學有效的監(jiān)管工作，很容易出現(xiàn)監(jiān)管漏洞，從而導致我國經(jīng)濟發(fā)展受到一定程度的影響。1.4相關的法律法規(guī)不健全。想要改善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理必須要將相關的法律法規(guī)健全起來，近年來針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的法律法規(guī)并不是很多，進而造成相關部門監(jiān)管不到位的情況經(jīng)常發(fā)生，這就在一定程度上給房地產(chǎn)經(jīng)濟管理造成滯后性，不僅給房地產(chǎn)市場造成了混亂，也給經(jīng)濟管理工作帶來了工作難度。雖然政府針對房地產(chǎn)經(jīng)濟出臺了一些法律法規(guī)，但是法律法規(guī)的明文規(guī)定太過籠統(tǒng)，以致于在落實細節(jié)上可能會有很大的差距，如果這樣的問題長期得不到解決，勢必會在行業(yè)內形成惡性循環(huán)。
2解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題的對策研究
2.1制定長期的經(jīng)濟管理規(guī)劃。要站在我國現(xiàn)階段國情以及未來發(fā)展趨勢來制定長期的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃，既要制定發(fā)展目標，也要明確各個階段的管理任務，給房地產(chǎn)經(jīng)濟管理一個明確的發(fā)展方向，從而減輕房地產(chǎn)市場的負擔。同時也要考慮到廣大人民群眾的房產(chǎn)需求和國家建設需求，在房地產(chǎn)建設方面有一定的把控和規(guī)劃，在科學合理的前提下制定更為適合我國發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃，從而更深入的解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當中存在的問題。在制定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中長期發(fā)展規(guī)劃時，需要做好房地產(chǎn)市場的調查工作，詳細對我國當前房產(chǎn)地發(fā)展的情況進行深入調查和研究，根據(jù)調查所得結果來制定科學合理的發(fā)展計劃，確保我國房地產(chǎn)業(yè)能夠健康、穩(wěn)定的發(fā)展。2.2嚴格把控市場經(jīng)濟泡沫。面臨現(xiàn)階段我國出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)狀，不僅需要相關的管理部門引起高度的重視，也需要廣大人民群眾在購置房產(chǎn)的過程中謹慎有余。房地產(chǎn)經(jīng)濟相關管理部門需要制定出相關的制度來約束整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，不能太過抑制也不能太過松弛，一定要在寬嚴并濟的基礎之上進行更為謹慎的衡量和管理。嚴格把控市場經(jīng)濟泡沫不僅對房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展有著重要的作用，更對我國的整體經(jīng)濟發(fā)展趨勢的穩(wěn)定性有著不容忽視的作用。要對于市場失靈情況的存在進行正視，在具體干擾過程中，需要在市場自身調節(jié)能力得到有效發(fā)揮的基礎上進行，同時還要對市場的變化情況進行有效掌握，在干擾時要確保做到適當性和適度性。從而建立健全完善的房地產(chǎn)運行管理機制。2.3逐漸發(fā)展并健全房地產(chǎn)行業(yè)融資體系。要想更好的管理房地產(chǎn)經(jīng)濟，首先就要在融資途徑上嚴格把控，當房地產(chǎn)融資來源加以分散而不是原來單一的借貸，既可以減輕房地產(chǎn)商們的還貸壓力，也可以為商業(yè)銀行減輕出資壓力，既可以起到方便經(jīng)濟管理的效果，也可以降低房地產(chǎn)行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)壓力，逐漸發(fā)展并健全房地產(chǎn)行業(yè)融資體系是很重要的一個監(jiān)管對策。2.4建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理嚴格法律法規(guī)。我國針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面的法律法規(guī)太過松懈，以致于在相關法律法規(guī)當中對較為重要的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理細節(jié)問題沒有做出明文規(guī)定，這就使得一部分房地產(chǎn)商鉆了國家法律法規(guī)的空子，不僅給整個房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)造成不良影響，也使得消費者的利益受到損失。以法律切實保障我國房地產(chǎn)綜合、全方位的、多層次的宏觀調控體系的建立和實施。繼續(xù)完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，盡快出臺各相關的實施細則，促成《房地產(chǎn)法》的出臺，將房地產(chǎn)開發(fā)建設管理、交易管理、中介服務管理及相關的后期服務管理等各個方面完全納入法律規(guī)范體系，提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關規(guī)范政策的層次性、穩(wěn)定性和嚴肅性，使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。
3結束語
房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題需要我們去思考并進行更為細致的分析，文中提出的相關對策不僅是為了更好的實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效管理，更是為了能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在更為持久更為合理的方向發(fā)展。這些對策可能在一定時間內不會發(fā)揮到應有的效果，但是一旦持續(xù)下去，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理會得到更好的結果。
作者:余良 單位:天津市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
1．某些地方政府的房地產(chǎn)業(yè)調控行為失當
目前，我國房地產(chǎn)市場基本上還是壟斷性市場，主要表現(xiàn)為土地所有權壟斷、土地經(jīng)營權壟斷和房地產(chǎn)經(jīng)營形式壟斷。出于最大限度掠取壟斷利潤的考慮，房地產(chǎn)商通過各種手段壓縮住房供給數(shù)量，人為拉大供求差距，導致房價持續(xù)飆升。
構成房價的無非就是土地成本、開發(fā)稅費、建安成本、開發(fā)商利潤、財務成本這幾個主要方面。另一方面，政府從土地拍賣中也取得巨大收益，同時還有一系列的各類稅費，僅土地及稅費就占據(jù)房價的30％－50％。經(jīng)過多年的改革開放和現(xiàn)代化建設，人們的收入水平得到很大的提高。企業(yè)規(guī)模和市場規(guī)模越來越大，各行業(yè)也都爭相利用大城市的優(yōu)勢地位來壯大自己，這些都對住房產(chǎn)生強大的需求，城市土地的巨大商業(yè)價值開始顯現(xiàn)。于是城市本身成了政府最大的投資資源。
2．宏觀金融政策調控失當
許多分析表明。目前我國房地產(chǎn)業(yè)的直接融資比例很小，大多數(shù)資金來源于銀行的貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭住房貸款的風險大部分都轉嫁給了銀行。多年來，我國實際利率經(jīng)常在低位或負位運行。實際負利率將產(chǎn)生“通貨膨脹加速機制”，刺激貨幣需求，從而使固定資產(chǎn)投資尤其是房地產(chǎn)投資加快。
低利率或負利率會使社會大量閑置資本存到銀行的機會成本加大，加之我國目前的資本市場尚不完善，風險性較大，再加上近年來我國實體經(jīng)濟發(fā)展速度得到緩慢，實體經(jīng)濟經(jīng)營利潤遠遠低于房地產(chǎn)投資，于是這部分資本紛紛進人具有巨大利潤空間的房地產(chǎn)行業(yè)從事投資與投機，與真實消費群體搶奪房產(chǎn)資源，哄抬房價，原本屬于民生用品的商品房開始深化為資本品，成為許多大資本和中小資本投機的樂園。由于房地產(chǎn)真實供給和虛假需求的矛盾愈演愈烈，必然會使房價脫離真實價值，所謂的房地產(chǎn)泡沫開始逐漸膨脹，這又進一步惡化了供需矛盾。
3．國家住房保障政策
“國家住房保障政策”攸關國計民生，然而，在以往的嘗試中，由于政策操作執(zhí)行層面自由度過大，缺乏硬性措施的約束，因而出現(xiàn)了一系列問題。又如保障性住房多選建在偏遠的城鄉(xiāng)結合部及郊區(qū)，雖價格相對便宜，但因基礎設施不到位，類似交通費用等生活成本的上升卻加重了中低收入群體的負擔。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的未來應然走向
城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的振興和發(fā)展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的非理，用科學發(fā)展觀引領房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的未來應然走向，下面主要談四點。
1．合理規(guī)劃建設用地，搞好“城市經(jīng)營”
很多人認為“城市經(jīng)營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入。房地產(chǎn)開發(fā)項目有的是短獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經(jīng)營獲利，比如期通過出售直接大型商場、寫字樓等；在城市什么位置?建什么樣的房子?達到什么樣的規(guī)模?能否成為城市的記憶?能否復制和再生?這些問題都要求我們一切從實際出發(fā)。以科學發(fā)展觀看待城市建設。
2．強化政府經(jīng)濟職能，市場將逐漸走向成熟化
綜合當前房地產(chǎn)投資的增長速度及房市表現(xiàn)，從房市周期論的角度分析，我國房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段。但從市場表現(xiàn)看。近期、國家在科學發(fā)展觀的指引下加強了對房地產(chǎn)的調整，這種調整并不是指樓市崩潰，而是引導房地產(chǎn)業(yè)進人一個成熟理性的穩(wěn)定發(fā)展期，將涌現(xiàn)越來越多的性價比優(yōu)越的產(chǎn)品，市場將逐漸走向成熟化。
3．加強政府宏觀調控，地價將趨于合理水平
如前所述，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的先導性產(chǎn)業(yè)，對GDP增長具有較強的帶動作用，同時又依賴于經(jīng)濟發(fā)展所創(chuàng)造的市場需求，取決于經(jīng)濟增長所決定的居民住房支付能力。這是因為房地產(chǎn)業(yè)是一個土地與金融兩種要素緊密結合的特殊產(chǎn)業(yè)，土地是一種極度缺乏供給彈性的要素，而金融資源則是理論上可以無限供給且極具流動性的要素。一旦房地產(chǎn)業(yè)深人投機要素，將會在短期內形成經(jīng)濟泡沫，如果房地產(chǎn)市場資金鏈突然中斷，泡沫經(jīng)濟將會立刻崩潰。自然將會給關聯(lián)產(chǎn)業(yè)及整個城市發(fā)展帶來致命破壞。
三、對國內房地產(chǎn)經(jīng)濟管理具體項目的思考和建議
1．要核算并確定公司的投資總額
項目可行性研究報告完成并獲得批復后，由公司選擇適宜的項目經(jīng)理部去實施落實，以獲得批復的可行性研究報告為基本依據(jù)，并結合公司資金實力情況綜臺確定對該項目的投資總額。通過工程人員的初步估算后，提出項目資金流量表，取得公司認可，與其它測算確定后定下的指標一并以文字的形式確定下來，作為實施項目經(jīng)濟管理的依據(jù)性文件執(zhí)行。
2．要控制開發(fā)成本，確定費用支出
引言： 目前中國是全世界公認的房地產(chǎn)市場大國，自改革開放以來，伴隨著城市化進程的快速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對于促進國民消費、刺激擴大內需、促進拉動投資、改善居民居住條件和城市面貌做出了巨大貢獻，同時也帶動了建筑建材業(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造了更多的就業(yè)崗位和機會，帶動了社會經(jīng)濟的發(fā)展。盡管房地產(chǎn)行業(yè)給社會帶來了如此多的益處，但是目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還存在著嚴重的問題。比如，新型城鎮(zhèn)化將導入大量就業(yè)人口到城鎮(zhèn)，無疑，房地產(chǎn)行業(yè)將從中受益。但專家表示，房價太高使得人口“進不來”，阻礙城鎮(zhèn)化發(fā)展。另一方面，“人口進不來”又阻礙了城鎮(zhèn)化發(fā)展。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀以及存在的問題
受我國經(jīng)濟水平的快速發(fā)展及種種政策的影響，房地產(chǎn)業(yè)近幾年得到較快發(fā)展，人民居住水平明顯改善，但是快速發(fā)展的同時也存在著一些問題。？
1、房地產(chǎn)投資出現(xiàn)區(qū)域性失衡。
房地產(chǎn)投資大量集中在東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)尤其是大城市，而中、西部及小城鎮(zhèn)投資不足。？
2、房地產(chǎn)投資出現(xiàn)結構性失衡。
主要表現(xiàn)為投資主要集中于一般商品房、高端住宅、寫字樓等，而供中低收入階層居住的經(jīng)濟適用房和廉租房嚴重不足。一方面，高收人者投機炒房，低收人者卻無力購房；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)增長迅速，但空購率也在不斷提高，出現(xiàn)了所謂“二元結構”，一旦矛盾集中爆發(fā)，后果不堪設想。？
3、房地產(chǎn)投資增長起落過大，不利于經(jīng)濟平穩(wěn)增長。作為固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，近年來房地產(chǎn)投資同固定資產(chǎn)投資一樣，大起大落。
4、炒房團體日益壯大。
炒房是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的投資行為。由于政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房，它是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定時期的產(chǎn)物。炒房有一般性炒房，也有違法性炒房。違法炒房行為也是炒房團（炒房者）利用其資金、信息等優(yōu)勢操縱市場，影響房地產(chǎn)市場價格的集中表現(xiàn)，它們影響了房地產(chǎn)市場的正常秩序。炒房團的危害：其一，抬高了勞動力成本，削弱了國民經(jīng)濟整體競爭力。其二，進一步加劇社會貧富差距。其三，透支社會財富、抑制社會有效需求。其四，削弱整個社會的風險承受能力。其五，扭曲了整個國家的產(chǎn)業(yè)結構。其六，不利于城鄉(xiāng)二元結構的融合。
其七，不利于發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)家創(chuàng)業(yè)精神的發(fā)揚。其八，促使地方政府產(chǎn)生房地產(chǎn)依賴癥。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度存在的問題？
近幾年來。我國房地產(chǎn)市場管理目標都集中在盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡。抑制房價的過快上漲。實現(xiàn)居者有其屋。然而對于我國當前所處的社會經(jīng)濟發(fā)展初級階段的認識不到位。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在房地產(chǎn)市場一些問題的認識上和長期的規(guī)劃上還不是很清晰。同時，政策目標的模糊不清、政策存在的漏洞也給投機者帶來可趁之機，干擾市場秩序。自2003年以來，我國的房地產(chǎn)調控工作從未停歇過，每年都會出臺相關政策力圖調控房價。但是數(shù)年來，為何中國多數(shù)城市目前的房價是屢調屢漲，越調越高，下面就簡要列舉目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度存在的一些問題：
1、管理目的模糊不清，缺乏明確的相關政策
近些年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)一直以控制房屋供需平衡、抑制房價過快上漲為目的，然而缺乏一些相應的合理規(guī)劃，缺乏長遠目光。在國家政策方面，存在短期政策手段與長期規(guī)劃相背離現(xiàn)象，為投機倒把者留下漏洞。
2、相關法律法規(guī)體系的不健全？
從世界各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展的經(jīng)驗來看，完善的法律法規(guī)體系是保障房地產(chǎn)市場良性運行的先決條件。我國房地產(chǎn)市場法律法規(guī)的建設進程明顯落后于當前我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的需求，導致法律真空現(xiàn)象越來越多。其次，我國目前主要還是依靠行政權威對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理。即使在特定領域相關的法律法規(guī)已初步建立。但與此相配套的條例、實施細則不完備，造成房地產(chǎn)市場，特別是土地交易上政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴，陷人惡性循環(huán)中。加上已有法律法規(guī)落實不到位，使得法律應有效力大打折扣。？
3、機制不完善，管理流于形式？
我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理已跨過了十幾個年頭。房地產(chǎn)成為我國政府經(jīng)濟管理中的重點和焦點。特別是近幾年，政府對房地產(chǎn)的管理可謂重拳出擊，政策短時間里密集推行。但效果不佳，許多政策與規(guī)定只流于形式。目前，我國房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的過渡階段，房地產(chǎn)業(yè)高收益與低成本的特點使其成為地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財政重要來源，也成為地方政府推高地價、拉高房價的原動力。三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理建議？
（一）制定長期發(fā)展規(guī)劃， 指導短期實踐？
我國正處于體制改革不斷深入的關鍵時期。要深刻認識到房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展對于解決普通民眾的居住條件和提高生活品質的重大作用及其在促進我國經(jīng)濟增長和經(jīng)濟轉型的獨特地位。在把握住我國仍處于社會主義初級階段的基本國情的前提下，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的總體思路。在追求短期效應的同時更應確立長期發(fā)展目標。以滿足我國日益增長的城鄉(xiāng)居民的實際居住需求和城鎮(zhèn)化建設的需要，以促進和保障我國社會及國民經(jīng)濟的穩(wěn)定和諧良性發(fā)展。在對我國房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展狀況做充分實調研工作的基礎上，出臺房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃，這才是確保房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展的有效途徑。？
（二）健全房地產(chǎn)市場調控體系？
要根據(jù)房地產(chǎn)市場運行中出現(xiàn)的新情況新問題，加強政策協(xié)調配合，注重分類指導，提高房地產(chǎn)調控的針對性和有效性。要有效遏制投資投機性購房；調整和完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、中介服務和持有等環(huán)節(jié)的稅收政策。強化房地產(chǎn)經(jīng)營風險防控防范措施；進一步落實地方政府責任和問責機制，把保障基本住房、穩(wěn)定房價和加強市場監(jiān)管納入經(jīng)濟社會發(fā)展的工作目標；完善土地供應政策，增加住房用地供應總量。
（三）完善相關法律法規(guī)體系？
當前實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運行，需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)。建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場運行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為的合理法和合法化。首先，應以法律來有效制約政府的經(jīng)濟管理作用的發(fā)揮，避免政府過多的行政干
隨著近幾年來我國城市化進程加快，政府以及各相關部門都加大了對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的制度建設和監(jiān)督，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的水平在一定程度上得到了提高。然而整個房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系建設還不夠完善，存在著很多漏洞。一些企業(yè)組織為了一己私利，不惜鋌而走險，極力尋找法律的空子，經(jīng)濟管理的方式與國家制定的管理方針相違背。另一個方面，國家雖然制定了很多經(jīng)濟管理的政策方針，然而在這些政策方針的實施上卻不夠力度，加上一些制度是早年制定的，與眼下的經(jīng)濟管理存在著一定的差異，這些因素就導致了已建設的經(jīng)濟管理體系在實施上流于形式，妨礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的科學管理。
經(jīng)濟管理制度是經(jīng)濟管理的前提條件和有效保證。制度的合理、有效與否直接決定了經(jīng)濟管理的效果。然而由于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理還處于一個初級的階段，因此在經(jīng)濟管理的制度上還存在著諸多不規(guī)范和完善。目前我國還沒有一個能涵蓋整個房地產(chǎn)市場管理的法律，而我國的房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的完善明顯落后于我國房地產(chǎn)的發(fā)展速度。這樣的就使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理手段在一定程度上沒有科學性，不利于提高管理水平，長此以往，更會對企業(yè)的長遠、健康發(fā)展造成惡性影響。
二、加強我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的措施
1.加強相關人員對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識，明確管理目標，提高管理水平。這一點是指房地產(chǎn)企業(yè)和國家兩個方面都要提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識，國家在規(guī)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的時候要做好短期規(guī)劃和長期規(guī)劃，以解決目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在問題的同時使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展從偏離的軌道上逐漸走向一條穩(wěn)定、健康的可持續(xù)發(fā)展之路。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的時候也要從大局出發(fā)，不能只顧當前利益，而要配合和支持國家頒布的政策，使企業(yè)走向一個規(guī)范的發(fā)展之路。企業(yè)和國家要明確自身的目標，重視科學規(guī)范的管理手段，提高管理水平，使我國整個房地產(chǎn)行業(yè)走向健康、穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展之路。
2.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的制度措施，經(jīng)濟管理是房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展的理論依據(jù)，新時期的市場經(jīng)濟發(fā)展情況決定了企業(yè)項目發(fā)展的過程中必須強化經(jīng)濟管理，完善經(jīng)濟管理制度，以更好地對企業(yè)經(jīng)濟管理進行實施。具體措施可以通過以下幾個方面：首先是要確定經(jīng)濟管理的重點，確定經(jīng)濟管理的重點并加以著重控制，提高管理效率，降低風險；其次是要完善管理調節(jié)機制，受環(huán)境及各方面不確定因素的影響，管理在實際工作中會遇到各種不期的問題，這就需要能因地制宜進行調整，但是這種調整不是根據(jù)個人意愿隨意的調整，而是要根據(jù)企業(yè)的制度和營銷戰(zhàn)略目標為出發(fā)點，有一個完善的管理調節(jié)機制；第三是要健全信息交流、反饋機制，加強各管理人員之間的交流，提出管理過程中存在或遇到的問題，并建立相應的反饋機制，以加強管理的跟蹤和監(jiān)督；最后是不斷地完善和創(chuàng)新管理手段，提高管理效率。新時期的市場競爭壓力就要求經(jīng)濟管理方式要靈活應變，而不能將傳統(tǒng)的管理模式生搬硬套，一成不變地作為管理規(guī)則。而是要不斷的完善管理機制，創(chuàng)新手段。要充分地分析當前的形式，運用先進的科學技術，提高管理水平。
在我國各個行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)具有較好的關聯(lián)性、較大的涉及領域以及較廣的覆蓋面等特點，不但密切聯(lián)系著廣大群眾的日常生活，而且影響著我國國民經(jīng)濟的快速提升。但是在不斷發(fā)展過程中，我國房地產(chǎn)行業(yè)還存在著一些問題未得到有效解決，這些問題的出現(xiàn)雖然受到國家的重視，并實施相應的政策法規(guī)，但仍然無法達到預期的效果。主要原因在于沒有從根本上處理房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的本質問題。
1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的概述
盡管目前我國房地產(chǎn)行業(yè)依然是推動我國經(jīng)濟增長的“主力軍”，但很多問題存在于房地產(chǎn)行業(yè)的內部，對我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展造成嚴重影響。一是房地產(chǎn)宏觀政策頻頻出臺。我國各級政府對房地產(chǎn)行業(yè)不斷加大管理力度，為使房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題得到解決，相繼出臺多項宏觀政策。縱觀全國房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況，這些政策的實施并未取得明顯的效果，房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題無法從根本上得到解決。宏觀管理政策不僅未使房價增長過快的勢頭得到遏制，反而助推了房價的增長；二是各地區(qū)房價呈現(xiàn)整體上漲的趨勢。近年來，我國不斷提高的物價進一步提升了基礎物資的成本，建材、土地等價格日益攀升，從而導致房地產(chǎn)整體價格的上漲。從2007年開始，我國房地產(chǎn)行業(yè)受4萬億元經(jīng)濟刺激計劃的影響，房價持續(xù)攀升；2014年房價出現(xiàn)略微的下降趨勢；2015~2017年，房價在國家宏觀調控下，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢；三是我國房地產(chǎn)市場具有樂觀的前景。近年來，隨著我國消費能力的不斷提高，一二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)成交量出現(xiàn)萎縮，三四線城市的成交量不斷增加，從而使住房價格進一步提高。而我國新型智慧城市建設也會對房地長的發(fā)展起到推動作用，從而使房價保持穩(wěn)中有升。對于我國國民經(jīng)濟增長而言，房地產(chǎn)行業(yè)起到重要的推動作用，想要促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，需要遵循一定原則。一是堅持房屋所有權與土地使用權相結合，基于物質關系的角度而言，土地承載著房屋建設，基于經(jīng)濟關系角度而言，房屋不僅體現(xiàn)了土地的價值，更體現(xiàn)了土地的利潤，這說明兩者之間的關系時相互依存，互為一體。想要有效管理房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)濟管理機構需要在房屋使用權與土地所有權相結合的條件下進行；二是堅持土地使用權、經(jīng)營權和所有權分離的國有化原則，占有、處分和使用土地的權利都屬于國家，這種方式對土地的整體規(guī)劃產(chǎn)生積極影響，同時能夠有效執(zhí)行相關政策，控制建筑規(guī)模。
2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題
2.1缺少經(jīng)濟管理意識。雖然我國很早就開始發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，開發(fā)商具有較差的管理意識。一般情況下，開發(fā)商都對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在偏見，認為參與房地產(chǎn)的開發(fā)利用主要目的就是牟利，并沒有對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性有明確的認識，從而導致缺少經(jīng)濟管理意識，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理無法實現(xiàn)預期目標。
2.2缺失經(jīng)濟管理政策。管理政策的缺失會直接造成管理目標的缺失，而在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，很少有長期性的政策扶持，市場管理目標比較模糊。一是我國政府將市場管理的目標定義為抑制房地產(chǎn)的市場需求，因此出臺了很多缺乏針對性的政策，導致經(jīng)濟管理并沒有實質性的意義，其效果較差。二是一些政府雖然出臺了一些短期和長期的政策，但很多地方自相矛盾，大大的降低了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理效果。三是房地產(chǎn)行業(yè)缺乏合理、長期的政策支持，造成房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟秩序相對混亂，這就將很多機會提供給一些不法的投機分子，嚴重影響我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。從我國的房地產(chǎn)稅收政策、經(jīng)濟適用房政策等落實情況能夠看出，我國缺乏長期性和連續(xù)性的房地產(chǎn)管理政策，管理目標不明確。
2.3缺乏經(jīng)濟管理目標。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，相關部門面臨著一系列的問題，其中包括有缺乏清楚的管理目標、缺少正確的管理方向以及管理重點難以凸顯。所以，這就導致很多問題存在于法律法規(guī)的頒布實施過程中，缺乏持續(xù)性的政策。另外，間斷性也是國家政策實施的主要特點，房地產(chǎn)行業(yè)因此會產(chǎn)生較大的波動，而且對房地產(chǎn)經(jīng)濟的順利發(fā)展造成嚴重阻礙，這些問題都是由于管理人員的管理目標不清晰造成的。
2.4缺乏經(jīng)濟管理體系。通過對國外房地產(chǎn)行業(yè)進行分析研究能夠看出，他們的管理體系比較完善，能夠有效落實房地產(chǎn)行業(yè)中經(jīng)濟管理政策。相比于國外，國內的房地產(chǎn)行業(yè)則因缺乏完善的經(jīng)濟管理體系而出現(xiàn)一些動蕩，法律法規(guī)不健全，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的行為得不到有效規(guī)范。在建設、開發(fā)、交易以及后期管理房地產(chǎn)的各個階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理貫穿始終，但是我國目前尚未出臺經(jīng)濟管理法對房地產(chǎn)經(jīng)濟活動進行統(tǒng)領和規(guī)范，傳統(tǒng)僵化的管理方式不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
3解決我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在問題的對策
3.1建立完善管理機制。現(xiàn)如今，我國房地產(chǎn)市場混亂現(xiàn)象的對其行業(yè)的發(fā)展造成一定影響，因此各級政府需要加大力度改革管理機制，這樣能夠使經(jīng)濟管理促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的作用得到更好的發(fā)揮。政府部分想要建立健全管理機制，必須確保市場調節(jié)作用得到充分發(fā)揮.
3.2明確分解發(fā)展目標。現(xiàn)如今，我國市場經(jīng)濟體制改革不斷深入，不斷改變的經(jīng)濟結構和發(fā)展方式使人們的生活品質得到提高，居住狀況得到改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟在健康穩(wěn)定的發(fā)展，并推動著國民經(jīng)濟的提升。基于此，我國需要充分認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性，并將其納入我國經(jīng)濟發(fā)展目標中。各級部門不但要對房地產(chǎn)行業(yè)的短期經(jīng)濟利益和作用加以重視，而且要規(guī)劃和確定長遠發(fā)展目標，從而滿足城鄉(xiāng)居民的用房需要。
3.3出臺連續(xù)性政策。我國正處于經(jīng)濟改革的重要時期，加強對房地產(chǎn)結構的調整可以加快我國經(jīng)濟的轉型。所以，我國政府要對房地產(chǎn)經(jīng)濟加強認知，在出臺政策時要確保政策的連續(xù)性。一是要全面調查房地產(chǎn)經(jīng)濟形勢，將符合地域發(fā)展形式的政策制定出來，將金融中心城市確定為港口城市；二是各級部門需要將房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃制定出來，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理要求進行明確，從而使城市現(xiàn)代化建設與城鎮(zhèn)居民住房需求的矛盾得到有效緩解；三是將房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期發(fā)展規(guī)劃制定出來，對百姓的住房消費進行正確的引導，對保障制度進行有效完善，從而進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
3.4構建法律法規(guī)體系。完善的法律法規(guī)體系不但能夠使房地產(chǎn)的經(jīng)濟秩序得到規(guī)范，而且能夠規(guī)范多元化市場中復雜的財產(chǎn)關系，有效解決常見的矛盾糾紛。因此，要結合本國實際國情，構建一套完善可行的房地產(chǎn)法律法規(guī)體系。一是通過構建法律法規(guī)體系，防止政府部門過多的干預房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，保證房地產(chǎn)市場的健康運行；二是通過相關的法律法規(guī)體系加快構建有利于房地產(chǎn)的宏觀調控體系，從而對《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等進行優(yōu)化整改，另外房地產(chǎn)交易管理、管理房地產(chǎn)中介機構也要包含在房地產(chǎn)法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)政策的頒布實施要具有較強的穩(wěn)固性、較好的層次性和較高的可操作性，從而作為強有力的法律依據(jù)保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效管理。
4結束語
綜上所述，隨著我國的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也得到較快發(fā)展，但房地產(chǎn)市場的發(fā)展存在不合理政策、不科學的監(jiān)督管理機制等問題，對國民經(jīng)濟的發(fā)展造成嚴重制約。我國政府可以制定合理的政策來對房地產(chǎn)市場加強調節(jié)，以便可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，進而可以推動我國經(jīng)濟社會的發(fā)展進程。
1.前言
隨著社會的發(fā)展和科學技術的不斷更新?lián)Q代，房地產(chǎn)且企業(yè)要生存和發(fā)展，抓好管理是根本。經(jīng)濟管理是構成企業(yè)生產(chǎn)力的重要因素，是現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動和進行生產(chǎn)的主要基礎，具有非常重要的作用。經(jīng)濟管理作為房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)中的一個重要體系，是房地產(chǎn)企業(yè)技術創(chuàng)新的一項重要內容。大力發(fā)展煤炭行業(yè)高新技術，提高行業(yè)技術，促進房地產(chǎn)企業(yè)的改革與發(fā)展，其關鍵經(jīng)濟環(huán)節(jié)及其管理，是目前需要加深認識[1]的一個重要問題。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部對某一具體開發(fā)項目實施經(jīng)營及管理的一整套相關的措施、制度、方法的統(tǒng)稱，為創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益，以維持盈利目標和保證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟活動順利進行，進行項目經(jīng)濟管理的根本目的是為了確定公司與項目管理部門之間的經(jīng)濟關系，實行目標管理等具體的改進措施。
2.我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨的問題
在我國現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)總體趨勢較為落后，由于企業(yè)規(guī)模、技術和外部環(huán)境等原因，發(fā)展速度與發(fā)達國家的差距較大，所以房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭中面臨一些難以逾越的障礙，致使企業(yè)發(fā)展陷入困境。
2.1 內部組織結構不科學
房地產(chǎn)企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期，由于人員數(shù)量少，監(jiān)管體制不規(guī)范不完善，往往會以一種簡單的結構方式進行管理。由于房地產(chǎn)企業(yè)管理和監(jiān)督機制不健全，過于簡單化的組織結構，常常會出現(xiàn)成員之間分工不明確、組織結構分化不明顯（利、責、權）不清，吸引不到關鍵人才。一般來講房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定性與其他企業(yè)管理模式不同，經(jīng)營與管理規(guī)模上有所不同，財務由公司統(tǒng)一核算和管理，項目人員只分工負責具體的前期開發(fā)、設計委托、工程管理、廣告銷售等工作、制度上進程受阻和難以流動，管理上面臨規(guī)模極限，尤其表現(xiàn)為科技人才和管理人才匱乏，經(jīng)過培訓上崗的技術人員，文化知識和科技知識水平偏低，技術創(chuàng)新能力不足，所以房地產(chǎn)企業(yè)對人才的需求更具多樣性和復雜性，嚴重阻礙企業(yè)的生存和發(fā)展。
2.2 外部組織結構不完善、不健全
無論是經(jīng)營者，還是每一個職工，對企業(yè)穩(wěn)定地進行生產(chǎn)經(jīng)營活動都很重要外部治理結構存在缺陷。外部機構又稱為市場控制機制，包括產(chǎn)品市場、股票市場和社會服務體系。對于大多數(shù)中小型企業(yè)而言，建立符合市場經(jīng)濟的發(fā)展機制。現(xiàn)在我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)責，權，利脫節(jié)；公司內部各項目部之間互相攀比現(xiàn)象嚴重，沒有具體點的業(yè)績衡量指標，長期下去就會渙散斗志，影響效率；在開發(fā)項目成本不易控[2]制，由于項目管理部門本身利益和節(jié)約費用開支沒有直接關系，在遇到困難和矛盾的時候不能千方百計去多做工作，造成費用成本增加和擴大；風險利益機制不完善，項目經(jīng)理及每個項目崗位，則是管理的藝術所在。在市場競爭中，不具備競爭實力與優(yōu)勢， 往往沒有一個系統(tǒng)的、完善的管理制度體系和人力資源管理體系，難以形成真正行之有效的激勵與約束機制，有時容易形成排外的企業(yè)氛圍，不利于企業(yè)引進新的人才。
3.現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟管理的基本做法.
3.1 準確定位是促進房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關鍵。21世紀由于科學技術的不斷發(fā)展，進一步提高專業(yè)化分工和協(xié)作，加強外部組織結構的完善發(fā)展。當前我國房地產(chǎn)企業(yè)管理正處于多元化和全球化趨勢發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理面臨著前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。經(jīng)濟管理是房地產(chǎn)企業(yè)的重頭戲，提高整體隊伍素質，明確工作指導思想，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)管理的技術方法和經(jīng)濟方法。因此，加強提高房地產(chǎn)企業(yè)自身現(xiàn)有的基礎和原有的優(yōu)勢，積極的加大對房地產(chǎn)企業(yè)的從組力度，不斷的改善和加強自己競爭力。在經(jīng)濟細胞的互補性和多樣性，從根本上優(yōu)化房地產(chǎn)型企業(yè)的需求生存需求結構與發(fā)展結構，從而使房地產(chǎn)企業(yè)能夠更健康快速的發(fā)展。
3.2 加強建設文化，為房地產(chǎn)企業(yè)提供保障。在市場經(jīng)濟條件下，促使我國競爭與和合作的加劇，使我們能更清楚的認識到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展存在的問題。優(yōu)勢的產(chǎn)品、良好的信譽、人才結構管理是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關鍵。各級政府都要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的指導和[3]協(xié)調，提高房地產(chǎn)企業(yè)素質和管理創(chuàng)新等方面增強實力，及時調整和完善相關政策，準確定位是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關鍵，使我國房地產(chǎn)企業(yè)走出困境，促進我國房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。通過不斷的深化改革，無論是內部組織結構還是外部組織結構，有力地推動了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。企業(yè)大型化和小型化既有密切相連的社會化生產(chǎn)體系。
4.結尾
隨著房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展日趨激烈，為了及時把握邁向經(jīng)濟社會時展的新趨勢，進一步推進房地產(chǎn)企業(yè)機制創(chuàng)新、準確定位和良好的信譽一體化發(fā)展，促進我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義
參考文獻：
自從對住房貨幣化進行了改革，使得房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，并且在2004年上升指數(shù)已經(jīng)達到了高峰。盡管出現(xiàn)了全球性的金融危機，我國房地產(chǎn)價格指數(shù)在2008年出現(xiàn)了小幅度的下降，之后又出現(xiàn)了上漲。在2010年，我國政府采取措施遏制了房地產(chǎn)價格的快速上漲， 截止到現(xiàn)在，盡管房屋的銷售量減少，但是，房價卻沒有明顯下降。
雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一片繁榮景象，但是仍然存在著一些不容忽視的問題，這些問題的出現(xiàn)主要是由于結構性因素和政策性因素的影響。其中，結構性因素是長期發(fā)展的結構，主要由地區(qū)經(jīng)濟和對外貿易發(fā)展不平衡所導致的；政策性因素主要由政府調控行為失當、金融政策、住房保障政策等的影響。
2、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的若干問題分析
2.1房地產(chǎn)業(yè)調控行為失當
我國的房地產(chǎn)市場具有一定的壟斷性，其主要表現(xiàn)在土地使用權、經(jīng)營權、經(jīng)營形式等的壟斷。開發(fā)商為了最大限度的獲得經(jīng)濟利益，利用各種手段和方法壓縮住房供需數(shù)量，拉大供需差距，從而使房價持續(xù)上漲。
房價的構成主要包含土地成本、開發(fā)費用、開發(fā)利潤等方面。除此之外，政府在拍賣土地時，也可以從中獲利，并且還可以從各種稅收方面獲得利益，土地和稅費就占房價的40%。
隨著改革開放和現(xiàn)代化建設的不斷深入，使人們的生活水平得到了快速的提高。企業(yè)和市場規(guī)模越來越大，各個行業(yè)在市場上的競爭也越來越激烈，利用城市優(yōu)勢來不斷的壯大自己，然而，這些都增加了住房的需求，城市土地的價值逐漸凸顯出來。從深一層次方面看，城市已經(jīng)成為了政府巨大的投資資源。
在國內有些地區(qū)，土地的直接稅收和間接稅收達到地方預算收入的40%，然而土地出讓金收入占政府預算收入的60%。出現(xiàn)“土地財政”直接和土地出讓制度有著密切的聯(lián)系。現(xiàn)如今，土地通過買斷的形式使用，使得地方政府從中獲得更大的經(jīng)濟利益。地方政府完全沒有考慮到后果，這樣的掠奪式的開發(fā)將直接阻礙到房地產(chǎn)的行業(yè)的發(fā)展。
2.2宏觀金融政策調控失當
由于企業(yè)低利潤或者是負利潤狀況的出現(xiàn)，使社會上很多閑置資金存到銀行的機會越來越大。同時，我國現(xiàn)如今的資本市場并不完善，存在很大的風險，再加上受實體經(jīng)濟的影響，經(jīng)濟市場發(fā)展的速度得到了控制。但是，實體經(jīng)濟所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益遠低于房地產(chǎn)的投資，如果將這些資本都投入到產(chǎn)生巨大經(jīng)濟利益的房地產(chǎn)市場，那么將是和真實的消費者爭搶房源，從而變相的抬高了房價，使原來人民的商品房轉變?yōu)榱速Y本房，這也成為了很多資本商家投機的基地。近年來，由于房地產(chǎn)實際的供給和弄虛作假的需求之間的矛盾越來越突出，導致了房價完全脫離了真實的價值，使房地產(chǎn)泡沫形式開始膨脹，同時這又加劇了供需矛盾。
2.3缺少相關的國家住房保障政策
國家的住房保障政策直接關系到人們的生活，但是，在不斷的嘗試過程中，政策缺乏可操作性，缺乏法律的約束，結果導致出現(xiàn)了很多問題。再加上保障性住房大多數(shù)建設在偏遠的郊區(qū)，盡管價格比較便宜，但是，由于缺少基礎必要的基礎設施建設，生活成本的不斷上升，例如：交通費用，給中低收入的群體帶來了巨大的經(jīng)濟負擔。
3、加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效措施
3.1科學規(guī)劃建筑用地
當前，大多數(shù)人認為“城市經(jīng)營”就是我們所說的“炒地皮”，各級地方政府只利用土地出租和轉讓來增加地方財政收入。有些房地產(chǎn)的開發(fā)商通過短期向外出租直接獲得利益，例如：商品住宅；有些是長期向外出租來獲利，例如：大型商場等。然而，在什么樣的位置建設什么樣的房子等問題我們需要結合當?shù)氐膶嶋H情況，建設和諧城市要堅持科學發(fā)展觀。
3.2充分發(fā)揮政府的經(jīng)濟職能作用
根據(jù)目前房地產(chǎn)投資的速度和房市情況，從房市周期論的角度看，目前，當前我國房地產(chǎn)投資正處于一個繁榮時期，房地產(chǎn)市場還處在一個比較有利的上升階段。但是，從目前的房市狀況來看，近幾年，在科學發(fā)展觀的正確引導下，進一步加強對房地產(chǎn)進行調整，然而，所謂的調整指的并不是樓市崩潰進行的調整，而是指導房地產(chǎn)進入另一個比較成熟的穩(wěn)定發(fā)展時期，并且出現(xiàn)了很多性價比優(yōu)越的產(chǎn)品，促進市場走向成熟化。
3.3加強政府的宏觀調控，有效控制地價
現(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，對gdp增長有巨大的帶動作用，經(jīng)濟增長所決定的居民住房能力要依靠經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造的市場需求。其原因主要為房地產(chǎn)行業(yè)是土地和金融相結合在一起的特殊產(chǎn)業(yè)，其中土地是嚴重缺乏供給彈性的因素，然而，金融在理論上可以無限供給，而且流動性較大。如果房地產(chǎn)行業(yè)深入投資因素，那么就會在短時間內形成經(jīng)濟泡沫，一旦市場資金出現(xiàn)突然中斷，將會直接導致泡沫經(jīng)濟快速崩潰，同時也必然會給相關產(chǎn)業(yè)和社會的發(fā)展帶來影響和破壞。由此看來，加強政府的宏觀調控，有效控制地價，才能確保房地產(chǎn)市場健康順利的發(fā)展下去。
