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時(shí)間：2023-03-13 11:02:14
序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇驗(yàn)房委托書范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
[中圖分類號(hào)] R681.5 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 1674-4721（2012）07（b）-0047-02
The infection prevention of atlantoaxial dislocation by transoral transpharyngeal approach decompression surgery
PENG Ningning SUN Lishan ZHAO Yuejiang WANG Liguo LI Shukui
Department of Orthopedics, Changzhou Central Hospital in Hebei Province, Changzhou 061000, China
[Abstract] Objective To investigate the infection prevention ways and effects of atlantoaxial dislocation by transoral transpharyngeal approach decompression surgery. Methods Forty cases of patients with atlantoaxial dislocation were equally divided into treatment group and control group according to the wishes of patients, two groups were adopted the atlantoaxial dislocation by transoral transpharyngeal approach decompression surgery, and the patients in the treatment group received the aggressive infections prevention. Results After treatment, the JOA score of the two groups were both improved significantly (P < 0.05), before and after treatment in both groups had no significant difference (P > 0.05). In the control group, the incidence of infection was 20.0%, the treatment group had no infections, the rate of infection between two groups had significant difference (χ2 = 12.369 2, P < 0.05). Conclusion Atlantoaxial dislocation by transoral transpharyngeal approach decompression surgery can achieve good prognosis, but doctors should adopt aggressive infection prevention to ensure stable perioperative periods for patients.
[Key words] Atlantoaxial dislocation; Transoral transpharyngeal approach; Infection; Prevention
寰樞椎脫位在臨床上較為常見，由于該區(qū)延脊髓內(nèi)含有生命中樞，危害性或潛在危害性較大，而顱頸交界位置深在和解剖結(jié)構(gòu)復(fù)雜，對該區(qū)疾患的外科治療較為復(fù)雜[1]。以往寰樞椎脫位的腹側(cè)病變均進(jìn)行后路手術(shù)，但是，后路手術(shù)難以獲得充分減壓和理想的復(fù)位，尤其不能恢復(fù)枕頸部正常的力線[2]。而經(jīng)口咽入路減壓手術(shù)可以起到很好的減壓松解作用，但是存在手術(shù)感染并發(fā)癥等問題，為此需要積極手術(shù)配合，積極預(yù)防感染。本文為此具體探討了寰樞椎脫位經(jīng)口咽入路減壓手術(shù)感染的預(yù)防方法與效果。
1 資料與方法
1.1 一般資料
化膿性闌尾炎是臨床常見急腹癥之一，常合并高熱，患者進(jìn)入手術(shù)室后多伴隨寒戰(zhàn)癥狀。臨床上，手術(shù)過程中治療寒戰(zhàn)常選用曲馬多[1]或地塞米松等藥物治療，但易出現(xiàn)惡心、嘔吐等副反應(yīng)或效果欠佳，為此，我們應(yīng)用小劑量右美托咪定來防治化膿性闌尾炎手術(shù)過程中所出現(xiàn)的寒戰(zhàn)，效果滿意，現(xiàn)報(bào)告如下。
1資料與方法
1.1一般資料 急癥化膿性闌尾炎手術(shù)40例，年齡21～37歲，體重51～72 kg，ASAⅠ級，無精神、神經(jīng)系統(tǒng)疾患，肝、腎功能正常，ECG檢查無心動(dòng)過緩及傳導(dǎo)阻滯。全部患者均采用連續(xù)硬膜外阻滯麻醉，選擇T12～L1間隙穿刺，頭向置管，局麻藥為2%利多卡因；術(shù)中補(bǔ)液：羥乙基淀粉130/40和復(fù)方氯化鈉溶液，液體均于25℃恒溫箱內(nèi)加溫。手術(shù)室內(nèi)溫度控制在25℃～26℃。
1.2方法 隨機(jī)將40例患者分為右美托咪定組（D組）和對照組（C組），D組患者于麻醉成功后緩慢靜脈注射右美托咪定0.1 μg/kg，約10 min注射完畢，后改為0.1 μg/kg/h恒速泵入；C組使用等容量生理鹽水作對照。觀察患者術(shù)中、術(shù)后1h發(fā)生寒戰(zhàn)的情況。寒戰(zhàn)評分標(biāo)準(zhǔn)[2]：0分，無寒戰(zhàn)；1分，毛發(fā)豎立或外周血管收縮，但無肉眼可見寒戰(zhàn)；2分，只有一組群肌肉活動(dòng)；3分，多于一組群肌肉，但非全身肌肉顫抖；4分，全身任何一組肌群均發(fā)生肌顫。若寒戰(zhàn)評分>1分則使用藥物治療，D組患者給予右美托咪定0.1 μg/kg，C組給予曲馬多1 mg/kg注射，可根據(jù)寒戰(zhàn)程度及治療效果酌情追加初始量的1/4～1/2，全部患者術(shù)中均無血制品輸入，術(shù)中血壓下降超過基礎(chǔ)值的20%給予麻黃堿10 mg并適當(dāng)調(diào)整輸液速度；HR≤50次/min時(shí)給予阿托品0.2 mg靜脈注射。
1.3統(tǒng)計(jì)學(xué)處理 使用SPSS 13.0統(tǒng)計(jì)處理軟件，計(jì)量資料以均數(shù)±標(biāo)準(zhǔn)差描述（x±s），采用成組t檢驗(yàn)，計(jì)數(shù)資料采用χ2檢驗(yàn)，P
2結(jié)果
2.1兩組患者一般資料、手術(shù)時(shí)間、術(shù)中物用量、術(shù)中補(bǔ)液量比較差異無統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P>0.05），見表1。
2.2兩組患者入室至術(shù)畢寒戰(zhàn)評分比較及應(yīng)用阿托品、曲馬多例數(shù)，見表2。與C組比較，D組寒戰(zhàn)程度明顯降低且較輕，兩組比較有顯著統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P
3討論
患者術(shù)中后術(shù)后發(fā)生寒戰(zhàn)的原因較為復(fù)雜，目前多認(rèn)為與患者年齡、手術(shù)時(shí)間、揮發(fā)性物、手術(shù)創(chuàng)傷嚴(yán)重程度、手術(shù)過程中致熱性介質(zhì)的釋放、失血量、疼痛、體腔大量冷液體沖洗、輸入血制品及硬膜外麻醉下，部分交感神經(jīng)被阻滯，阻滯區(qū)域的血管不能發(fā)生代償性地收縮，導(dǎo)致熱能從深部向外周再分布，使軀體深部的溫度下降及手術(shù)室內(nèi)與患者自身溫度等因素有關(guān)。化膿性闌尾炎手術(shù)患者均伴隨體溫升高且術(shù)前多已發(fā)生寒戰(zhàn)反應(yīng)，隨著炎性介質(zhì)的釋放及毒素吸收和連續(xù)硬膜外阻滯麻醉所導(dǎo)致患者阻滯區(qū)域血管擴(kuò)張，機(jī)體熱量持續(xù)不斷地丟失，體溫再分布等因素，進(jìn)一步加劇圍術(shù)期低溫癥的進(jìn)展，位于中樞的體溫調(diào)節(jié)系統(tǒng)受到損害，致使核心體溫的持續(xù)、進(jìn)行性下降難以被及時(shí)扭轉(zhuǎn)，從而加劇患者寒戰(zhàn)反應(yīng)。此外，有研究認(rèn)為，每輸注1 L室溫晶體液，可導(dǎo)致體溫下降0.25℃，當(dāng)給患者輸注大量未加溫的液體時(shí)，機(jī)體的熱量丟失非常巨大。對于成年人，若每小時(shí)輸注的液體量超過2 L，就應(yīng)對輸注的液體進(jìn)行加溫[3]。
化膿性闌尾炎手術(shù)患者其寒戰(zhàn)多于麻醉前已發(fā)生漲ㄑ又潦鹺笠歡問奔洌寒戰(zhàn)不但造成患者心理生理的不良影響，加劇術(shù)后刀口的疼痛，使患者心率加快、氧耗增加，而且對術(shù)后患者生命體征的基本監(jiān)測造成干擾，從而不利于對患者術(shù)后病情的準(zhǔn)確判斷。因此，預(yù)防和治療寒戰(zhàn)非常必要。
治療寒戰(zhàn)反應(yīng)，既往臨床多應(yīng)用曲馬多或地塞米松來治療，但容易出現(xiàn)惡心、嘔吐等副反應(yīng)或效果不佳，C組應(yīng)用曲馬多治療后，18例患者寒戰(zhàn)評分>1分，其中11例需再次追加用藥才得以控制，另有7例評分還在2分以上，而D組評分均在2分以內(nèi)，僅1例需追加，組間比較差異顯著（P
隨著右美托咪定的持續(xù)泵入，患者呈現(xiàn)劑量依賴的鎮(zhèn)靜效應(yīng)，處于較淺睡眠狀態(tài)，對患者血壓未見有明顯影響，僅有2例患者心率減慢至50次/min以下而需要使用阿托品糾正，這可能與我們所應(yīng)用右美托咪定劑量偏小有關(guān)。
我們認(rèn)為，與傳統(tǒng)應(yīng)用曲馬多治療寒戰(zhàn)相比，小劑量右美托咪定可有效降低化膿性闌尾炎手術(shù)患者寒戰(zhàn)的發(fā)生率和改善癥狀，且患者具有感覺舒適及不良反應(yīng)較少等特點(diǎn)，值得臨床應(yīng)用。
參考文獻(xiàn)：
Comparative study of two different treatments for Rockwood type Ⅲ～Ⅴ acromioclavicular joint dislocation HE Jin, ZHAO Yin-bi, ZHOU Zhong-hua,LIU Jun，YIN Hua.Orthopedics department of Jintan Hospital affiliated of Jiangsu University，Jiangxi 543001，China
【Abstract】 Objective To evaluate and compare the outcomes of double Endobutton and clavicular hook plate for the treatment of Rockwood type Ⅲ-Ⅴacromioclavicular ioint dislocation.Methods We have conducted two groups of patients，one for double Endobutton(18 patients) and another for clavicular hook plate(24 patients),for 10-18 months follow-up.To compare shoulder pain incidence and shoulder motion difference between two groups.Results Shoulder pain incidence was significantly different in which double Endobutton group was 5.5% and clavicular hook plate group was 45.8%.The double Endobutton group showed a better shoulder motion than the clavicular hook plate group.According to Karlsson standard，the clinical effect in two groups was not significant statistically(P>0.05)，for Endobutton group was 83.3％ good (15 patients)，16.7％ better (3 patients)，excellence rate was 100％and clavicular hook plate group was 62.5％ good (15 patients)，33.3％ better (8 patients),4.1% poor（1 patient），excellence rate was 95.8％,however the excellence rate was significant high of the fomer group (P
【Key words】 Acromioclavicular joint dislocation； Endobutton； Clavicular hook plate
肩鎖關(guān)節(jié)脫位是臨床上比較常見的肩部損傷，發(fā)生率約占肩部損傷的12％。目前，多數(shù)學(xué)者認(rèn)為Rockwood Ⅰ、Ⅱ型急性脫位應(yīng)行保守治療，Ⅳ、Ⅴ及Ⅵ型脫位應(yīng)行手術(shù)治療，但對Ⅲ型脫位是采取手術(shù)治療還是保守治療仍存在一定爭議。但是大部分學(xué)者傾向于早期手術(shù)。目前臨床上手術(shù)治療肩關(guān)節(jié)脫位的方法較多，其中以鎖骨鉤鋼板應(yīng)用最為廣泛，但近年來很多文獻(xiàn)研究顯示它也會(huì)引起肩峰撞擊、肩部疼痛、關(guān)節(jié)活動(dòng)受限等并發(fā)癥［1］。2007年，Struhl［2］首次報(bào)告重建喙鎖韌帶的方法治療慢性Rockwood Ⅲ型及Ⅳ型肩鎖關(guān)節(jié)脫位的技術(shù)，使用的固定物為內(nèi)置紐扣鋼板（Endobutton）。2009年6月，本科開始使用雙Endobutton鋼板治療RockwoodⅢ～Ⅴ型肩鎖關(guān)節(jié)脫位。本文采用雙Endobutton鋼板與AO鎖骨鉤鋼板治療Rockwood Ⅲ～Ⅴ型肩鎖關(guān)節(jié)脫位，對術(shù)后功能恢復(fù)和并發(fā)癥等進(jìn)行比較，探討兩種方法的術(shù)后療效。
1 資料與方法
1.1 一般資料 2009年6月～2011年8月，按照自定的標(biāo)準(zhǔn)選擇住院手術(shù)的肩鎖關(guān)節(jié)脫位病例共42例，男28例，女24例；年齡32～58歲，平均41.5歲；左側(cè)22例，右側(cè)20例，均為閉合性損傷。42例患者隨機(jī)分成兩組，A組采用雙Endobutton鋼板治療，B組采用AO鎖骨鉤鋼板治療；其中雙Endobutton鋼板組18例，AO鎖骨鉤鋼板組24例。入選標(biāo)準(zhǔn)：(1)年齡小于60歲；(2)閉合性Rockwood Ⅲ～Ⅴ型脫位；(3)單純單側(cè)肩鎖關(guān)節(jié)脫位；(4)手術(shù)時(shí)間為傷后7 d內(nèi)；(5)手術(shù)由骨科副高級以上職稱醫(yī)師完成；(6)隨訪時(shí)間在6個(gè)月以上。
1.2 手術(shù)方法 （1） 雙Endobutton鋼板固定：頸叢麻醉成功后，患者仰臥位，取鎖骨遠(yuǎn)端直切口，由喙突偏上方延及鎖骨遠(yuǎn)端表面，長約5 cm。暴露鎖骨外側(cè)端、喙突及斷裂的喙鎖韌帶、適當(dāng)清理喙突內(nèi)側(cè)緣軟組織，一把甲狀腺拉鉤從喙突內(nèi)側(cè)伸入喙突下，使喙突的內(nèi)側(cè)和下方均有拉鉤保護(hù)。復(fù)位肩鎖關(guān)節(jié)，兩枚細(xì)克氏針臨時(shí)固定，使用直徑為2 mm的克氏針在喙突正上方鎖骨干距離鎖骨前緣5 mm處向喙突根部正中鉆孔貫穿喙突，C臂機(jī)透視克氏針位于喙突正中，用4.5 mm鉆頭沿克氏針鉆孔，測量鎖骨-喙突孔的深度，選擇適當(dāng)長度的帶絆Endobutton鋼板置于喙突下方，并通過直徑為1.0 mm的胸骨鋼絲引導(dǎo)使環(huán)形絆拉出于鎖骨上表面。選擇另外一個(gè)不帶絆Endobutton鋼板側(cè)放入環(huán)形絆中，同時(shí)再用兩根2號(hào)不可吸收的Ethibond縫線分別穿過第二個(gè)Endobutton鋼板上的第2、3孔和第1、4孔，翻轉(zhuǎn)鎖骨上Endobutton鋼板，使其緊靠鎖骨平放，將兩束鈕扣上的縫線各自打結(jié)，鎖定環(huán)形絆。修復(fù)殘余的喙鎖韌帶后，逐層縫合三角肌及斜方肌，關(guān)閉切口。典型病例見圖1及圖2。（2） AO鎖骨鉤鋼板固定：頸從麻醉后，患者取沙灘椅，將鎖骨鉤鋼板自肩鎖關(guān)節(jié)囊后方插入肩峰下，然后將肩鎖關(guān)節(jié)復(fù)位，鎖骨鉤鋼板用螺絲釘固定于鎖骨上，修補(bǔ)斷裂的肩鎖韌帶、喙鎖韌帶及肩鎖關(guān)節(jié)囊。
1.3 圍手術(shù)期處理 兩種手術(shù)方式圍手術(shù)期術(shù)前30 min及術(shù)后24 h應(yīng)用抗生素。術(shù)后前臂吊帶懸吊4周，術(shù)后三角巾懸吊4周。第2天進(jìn)行手指和前臂功能活動(dòng)。疼痛不明顯后即可行肩關(guān)節(jié)鍛煉，3個(gè)月內(nèi)不能進(jìn)行體育活動(dòng)。
1.4 術(shù)后隨訪內(nèi)容及療效評價(jià) 臨床隨訪：術(shù)后1、3、6個(gè)月門診復(fù)查1次。以后每隔半年隨訪，對患者肌力、肩部疼痛、肩關(guān)節(jié)外展活動(dòng)度進(jìn)行評估。療效評價(jià)：根據(jù)Karlsson標(biāo)準(zhǔn)對術(shù)后肩關(guān)節(jié)總體療效進(jìn)行評價(jià)，分為優(yōu)、良、差。對兩組病例術(shù)后出現(xiàn)的并發(fā)癥進(jìn)行比較。
1.5 統(tǒng)計(jì)學(xué)處理 所有資料采用SPSS 16.0統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件包進(jìn)數(shù)據(jù)處理。對兩組的并發(fā)癥、術(shù)后隨訪內(nèi)容等進(jìn)行比較，以均數(shù)±標(biāo)準(zhǔn)差形式表示的指標(biāo)采用成組設(shè)計(jì)t檢驗(yàn)；計(jì)數(shù)資料采用Fisher精確概率法；以等級資料表示的指標(biāo)采用秩和檢驗(yàn)。P
2 結(jié)果
本組42例全部得到隨訪，隨訪時(shí)間8～18個(gè)月，平均14.2個(gè)月。術(shù)后隨訪結(jié)果如下。
2.1 臨床隨訪結(jié)果 術(shù)后兩組比較，雙Endobutton鋼板組的肩部疼痛發(fā)生率較低，肩關(guān)節(jié)外展活動(dòng)度優(yōu)于鎖骨鉤鋼板組，兩項(xiàng)比較差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P
2.2 療效評價(jià)結(jié)果 參照Karlsson評定標(biāo)準(zhǔn)，雙Endobutton鋼板組優(yōu)15例，良3例，優(yōu)良率為100％；鎖骨鉤鋼板組優(yōu)15例，良8例，差1例，優(yōu)良率為95.8％。見表2。
2.3 術(shù)后并發(fā)癥 鎖骨鉤鋼板組與雙Endobutton鋼板組比較，兩組均未出現(xiàn)感染、內(nèi)固定物松動(dòng)等并發(fā)癥，前者易出現(xiàn)肩關(guān)節(jié)疼痛及肩關(guān)節(jié)活動(dòng)受限。
3 討論
肩鎖關(guān)節(jié)是一個(gè)微動(dòng)關(guān)節(jié)，它依靠關(guān)節(jié)囊韌帶和囊外韌帶的完整來保持穩(wěn)定，在肩胛帶的功能中起著重要的作用。RockwoodⅢ型以上的肩鎖關(guān)節(jié)脫位由于都伴有喙鎖韌帶及肩鎖組織的撕裂，大多數(shù)學(xué)者主張手術(shù)治療。目前臨床上采用的手術(shù)方法較多，包括肩鎖關(guān)節(jié)內(nèi)固定、喙鎖韌帶重建與固定、鎖骨遠(yuǎn)端切除、動(dòng)力肌肉移位、關(guān)節(jié)鏡手術(shù)等，但療效爭議頗大。近幾年來鎖骨鉤鋼板已逐漸成為手術(shù)治療肩鎖關(guān)節(jié)脫位的主要選擇。該方法允許肩鎖關(guān)節(jié)再一定范圍和平面內(nèi)微動(dòng)，有臨床研究顯示其療效明顯優(yōu)于克氏針和喙鎖間加壓螺釘［3］。然而隨訪發(fā)現(xiàn)它也存在一定的不足：（1）鉤鋼板的固定會(huì)在一定范圍內(nèi)限制肩關(guān)節(jié)的內(nèi)旋和外展功能。（2）鉤鋼板固定時(shí)以鎖骨外側(cè)端為支點(diǎn)。鋼板鉤板結(jié)合處承受的應(yīng)力異常增大，在隨訪時(shí)偶有鋼板斷裂。（3）鎖骨鉤鋼板的鉤端插入肩峰下后，使肩峰下間隙內(nèi)容積增加，在肩關(guān)節(jié)外展及上舉過程中，岡上肌腱在肩峰下方滑動(dòng)易與鎖骨鉤發(fā)生碰撞、摩擦而產(chǎn)生異物或疼痛感。
Mazzocca等［4］通過試驗(yàn)證實(shí)，解剖重建喙鎖韌帶比改良的Weaver-Dunn術(shù)式維持位置穩(wěn)，并且前后向的移位少，更接近生理狀況，更能保持肩鎖關(guān)節(jié)功能。Endobutton鋼板位于喙突下和鎖骨上，重建了喙鎖韌帶符合解剖學(xué)重建原則。該裝置的袢為聚酯材料，強(qiáng)度和穩(wěn)定性超過自然韌帶復(fù)合體的40％，Endobutton鋼板為鈦合金材料，組織相容性好，無需二次取出。重建后的穩(wěn)定性足以維持至肩鎖喙鎖韌帶的愈合，故不需另外的韌帶移植，但對于陳舊性肩鎖關(guān)節(jié)脫位，如不進(jìn)行韌帶移植，易發(fā)生內(nèi)置紐扣鋼板的切割移位。鈕扣鋼板的袢為連續(xù)環(huán)形，不可能發(fā)生線結(jié)松脫。本研究中18例采用Endobutton鋼板治療的患者均復(fù)位滿意，術(shù)后關(guān)節(jié)功能恢復(fù)較好，與鎖骨鉤鋼板組相比，差異雖無統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P>0.05)，但其優(yōu)秀率明顯高于鎖骨鉤鋼板組。在鎖骨鉤鋼板組患者中有11例出現(xiàn)術(shù)后肩部疼痛。國內(nèi)韓綱等［5］的研究證實(shí)，鉤鋼板術(shù)后肩痛與肩峰撞擊及肩峰端應(yīng)力集中有關(guān)。與鎖骨鉤鋼板的杠桿復(fù)位原理不同，EndobuRon鋼板主要是通過重建喙肩韌帶來保持肩鎖關(guān)節(jié)的穩(wěn)定，肩峰端未受干擾，所以該組術(shù)后無一例患者出現(xiàn)肩峰撞擊癥狀。正因此，Endobuuon組在術(shù)后關(guān)節(jié)活動(dòng)度，肩痛等方面要略優(yōu)于鎖骨鉤鋼板組，療效優(yōu)秀率亦高于鎖骨鉤鋼板組。
本研究顯示，此兩種方法均具有手術(shù)簡單、復(fù)位滿意、內(nèi)固定堅(jiān)強(qiáng)、允許早期鍛煉等優(yōu)點(diǎn)，而且總體療效優(yōu)良率也無顯著性差異，但EndobuRon鋼板對肩鎖關(guān)節(jié)的干擾要明顯小于鎖骨鉤鋼板，而且術(shù)后也無需二次手術(shù)拆除，特別適用于年輕患者及運(yùn)動(dòng)員。當(dāng)然目前該方法手術(shù)病例還不多，進(jìn)一步的療效比較尚需大宗病例長時(shí)間的隨訪來明確。
參 考 文 獻(xiàn)
［1］ 朱義用，汪建良，許科峰，等.鎖骨鉤鋼板治療肩鎖關(guān)節(jié)脫位和鎖骨遠(yuǎn)端骨折的肩痛原因分析.中華創(chuàng)傷骨科雜志，2007，9(7)：692-693.
［2］ Struhl S.Double endobutton technique for repair of complete aeromioelavicular joint dislocations.Tech Shoulder Elbow Surg,2007，8(4)：175-179.
［3］ 隋海濤，陳建文，許多良，等.三種內(nèi)固定方法治療AllmanⅢ度肩鎖關(guān)節(jié)脫位療效分析.中華創(chuàng)傷骨科雜志,2006，8(3)：279-281.
不可單方撤銷的委托書公證書，目前在我國還不是專業(yè)的法律術(shù)語，只是存在于學(xué)者的觀點(diǎn)和公證實(shí)踐中，還沒形成比較權(quán)威性的定義。筆者認(rèn)為，不可單方撤銷的委托書公證書是指在申請辦理公證的委托書中含有不可撤銷、不可單方撤銷等內(nèi)容的公證文書。此類公證書在我國公證界目前存在著兩種普遍的觀點(diǎn)，一種是不能辦理的否定說，另一種是認(rèn)為可以辦理的肯定說。筆者認(rèn)為能否辦理此類公證書應(yīng)根據(jù)具體的情況，采取靈活的方式進(jìn)行折衷處理，即公證處不可一味片面地采納不能辦理的否定說或可以辦理的肯定說，關(guān)鍵是如何發(fā)揮公證員的專業(yè)優(yōu)勢及特長，把這類公證書辦好，讓這類公證書發(fā)揮應(yīng)有的用處，同時(shí)降低公證風(fēng)險(xiǎn)。筆者將這種觀點(diǎn)歸納為折衷的肯定說。筆者借助本文，結(jié)合本處辦理此類公證書的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在闡述否定說及其理由、肯定說及其理由基礎(chǔ)上，提出和闡述折衷的肯定說，以期拋磚引玉。
一、否定說及其理由
我國《民法通則》第63條規(guī)定：“公民、法人可以通過人實(shí)施民事法律行為。”同時(shí)，該法第69條第2項(xiàng)規(guī)定：“被人取消委托的，委托終止”。持否定說的學(xué)者同行據(jù)此認(rèn)為，委托書作為一種單方授權(quán)行為，委托人有權(quán)選擇自己信賴的人授權(quán)給他，讓他為自己的利益從事某種法律行為，同時(shí)，當(dāng)自己改變授權(quán)意愿時(shí)，也可以將授權(quán)予以收回，從而終止委托。可見，委托人在委托書中的不可撤銷承諾同樣具有單方性，這種單方承諾隨時(shí)會(huì)隨委托人取消委托而失效，因?yàn)樗⒉荒墚a(chǎn)生限制委托人行使撤銷權(quán)的實(shí)際效果，因此，該單方承諾不具有實(shí)際的法律意義。對于沒有任何法律意義的條款，公證員可建議委托人刪除。委托人堅(jiān)持要求寫上的，公證員可建議其與受托人一起申請辦理委托合同公證。若其拒不刪除也不愿意辦理委托合同公證的，可拒絕受理公證申請。
二、肯定說及其理由
持肯定說的學(xué)者同行認(rèn)為，當(dāng)事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因?yàn)槭芡腥艘呀?jīng)支付了“對價(jià)”，如委托人可以隨意撤銷委托書將損害受托人利益，因此，規(guī)定委托書不可撤銷是合理的，公證機(jī)構(gòu)是可以辦理的。
三、折衷的肯定說及其理由
筆者認(rèn)為否定說、肯定說有一定的合理性，但同時(shí)具有一定的片面性。無論采納哪種觀點(diǎn)，將對我國公證事業(yè)會(huì)產(chǎn)生不良影響。筆者在吸收了否定說、肯定說它們的合理性，擯棄了它們的片面性基礎(chǔ)上，提出折衷的肯定說。筆者認(rèn)為折衷的肯定說有法律依據(jù)、約定依據(jù)、理論依據(jù)、現(xiàn)實(shí)依據(jù)，具有相對的科學(xué)性。
（一）法律依據(jù)
我國《民法通則》第63條規(guī)定：“公民、法人可以通過人實(shí)施民事法律行為。”同時(shí)，該法第69條第2項(xiàng)規(guī)定：“被人取消委托的，委托終止”。我國《合同法》第410條規(guī)定：“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失”。從上面的法條可以看出，委托書可以單方取消的，委托合同也可以隨時(shí)解除的。委托合同公證也如同委托書公證也存在著隨時(shí)被解除的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)持否定說同行的邏輯，辦理委托合同公證同樣沒有意義。持否定說的同行卻認(rèn)為不可單方撤銷的委托書公證不可以辦，不可單方撤銷的委托合同公證可以辦，這不符法理，邏輯矛盾。再說不可單方撤銷的委托合同公證可不可以撤銷，也并不是委托合同雙方當(dāng)事人在合同上有約定了不可單方撤銷的規(guī)定或條款，當(dāng)事人因此就不會(huì)單方解除委托合同。根據(jù)持否定說同行的邏輯，既然不可單方撤銷的委托合同公證可以辦理，那么不可單方撤銷的委托書公證也照樣可以辦理。況且從上面的法條看，我們同樣也可以理解為當(dāng)事人也可以不行使單方取消權(quán)或單方解除權(quán)，對自己的權(quán)利可以進(jìn)行自我限制或放棄。民商法關(guān)于民事權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定一般采取任意主義，不像行政法、刑事法規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)采取法定主義，不可以隨意放棄或不履行。何況從目前的立法趨勢和司法實(shí)踐上看，行政法、刑事法在涉及較輕微的違法、犯罪方面的處理手段也越來越趨同于民商事法，如勞動(dòng)法中工傷賠償當(dāng)事人在得到工傷賠償后自愿放棄訴權(quán)，刑事法中的認(rèn)罪協(xié)商，侵害人與受害人通過和解而免于刑事處罰等。筆者認(rèn)為，上述法條正是折衷的肯定說存在著法律上依據(jù)。
（二）約定依據(jù)
正如持肯定說的學(xué)者同行認(rèn)為，當(dāng)事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因?yàn)槭芡腥艘呀?jīng)支付了“對價(jià)”。在公證實(shí)踐中，確有不少委托人與受托人或指定受托人的人在申請辦理此類公證書前，已經(jīng)在他們之間的買賣、抵押等合同中明確約定了辦理不可撤銷的委托書公證書或不可單方撤銷的委托合同公證作為雙方的權(quán)利義務(wù)之一，作為違約責(zé)任條款之一。筆者認(rèn)為，這是公證處辦理此類公證書的合同上的依據(jù)。
（三）理論依據(jù)
中國公證協(xié)會(huì)關(guān)于《辦理房屋委托公證的指導(dǎo)意見》、中國公證協(xié)會(huì)關(guān)于對《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見（送審稿）》的說明均未對載明“此委托不可撤銷”內(nèi)容的委托書能否辦理公證的問題未進(jìn)行明確的規(guī)定。中國公證協(xié)會(huì)認(rèn)為，目前確實(shí)存在著上述筆者所述的兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為委托是基于信任而產(chǎn)生的民事法律行為，委托人有權(quán)隨時(shí)撤銷委托，《合同法》也明確規(guī)定了委托人和受托人可以隨時(shí)解除委托合同，因此，對載明“此委托不可撤銷”內(nèi)容的委托書不予辦理公證。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因?yàn)槭芡腥艘呀?jīng)支付了“對價(jià)”，如委托人可以隨意撤銷委托書將損害受托人利益，因此，規(guī)定委托書不可撤銷是合理的，公證機(jī)構(gòu)是可以辦理的。中國公證協(xié)會(huì)認(rèn)為，現(xiàn)在公證實(shí)務(wù)中遇到的委托確與傳統(tǒng)民法中的委托有著顯著區(qū)別，規(guī)定辦與不辦均缺乏充分依據(jù)，因此本《指導(dǎo)意見》暫不作規(guī)定。筆者認(rèn)為這正是給此類公證書的在理論上留有余地，也是折衷的肯定說的理論依據(jù)。
（四）現(xiàn)實(shí)依據(jù)
目前委托書公證書數(shù)量在整個(gè)公證處業(yè)務(wù)量所占相當(dāng)大的比重，數(shù)量多、種類多。中國公證協(xié)會(huì)認(rèn)為，現(xiàn)在公證實(shí)務(wù)中遇到的委托確與傳統(tǒng)民法中的委托有著顯著區(qū)別。如出現(xiàn)抵押擔(dān)保式委托書公證，即某些公證同行所稱的異化的委托書公證書，這反映了公證的新需求。就不可單方撤銷的委托書公證與不可單方撤銷的委托合同公證比較而言，當(dāng)事人更愿意接受辦理不可單方撤銷的委托書公證，究其有如下原因：一是當(dāng)事人為單方，數(shù)量少，辦證效率高；二是可以避開涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托合同公證的公證執(zhí)業(yè)區(qū)域的限制；三是公證收費(fèi)低。這大大提高了當(dāng)事人的辦事效率，節(jié)約了當(dāng)事人的辦事成本，受到當(dāng)事人的極大青睞。目前，不可單方撤銷的委托書公證書有很大的市場，作為公證處無法回避這現(xiàn)實(shí)的需要。
四、如何做好不可單方撤銷的委托書的公證書
近年來，委托書公證書種類、委托事項(xiàng)越來越多，涉及面越來越廣，適用的法律法規(guī)法條也越來越多。因此，如何做好委托書的公證書，特別是如何做好不可單方撤銷的委托書公證書，反映出公證員綜合理論水平和業(yè)務(wù)能力。筆者根據(jù)自己多年的辦證經(jīng)驗(yàn)，體會(huì)如下。
（一）在思想上有超前的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
不可單方撤銷的委托書公證書或委托合同公證，不是因?yàn)楹胁豢沙蜂N、不可單方撤銷的內(nèi)容，就完全排除了委托人提出單方解除委托的可能性。如同協(xié)議類公證，當(dāng)然也包括不可單方撤銷的委托合同公證，訂立協(xié)議的當(dāng)事人并不是因?yàn)檗k理了協(xié)議公證，就不存在不履行合同約定義務(wù)情況的發(fā)生。既然經(jīng)過公證了的協(xié)議都有可能存在違約的可能，那么辦理協(xié)議公證也就沒有必要辦理了，協(xié)議類公證就沒有存在的意義。我們不能這樣理解辦理協(xié)議類公證的法律意義，同樣，我們也沒有必要認(rèn)為辦理不可單方撤銷的委托書公證書或委托合同公證毫無意義。公證處能不能辦理此類公證書與委托人會(huì)不會(huì)單方提出解除委托書或委托合同是兩個(gè)不同的概念。公證處能不能辦理此類公證書是我們公證處根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)章以及公證員對相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)章理解來定，委托人會(huì)不會(huì)單方提出解除委托書或委托合同是委托人根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，兩者不能混為一談，我們不能因?yàn)槲腥擞锌赡軉畏教岢鼋獬袝蛭泻贤晕覀児C處就拒絕辦理此類公證書。這首先于法無據(jù)，還違反法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，人為擴(kuò)大了拒絕辦證的范圍。《公證法》第31條和《公證程序規(guī)則》第48條都規(guī)定了公證機(jī)構(gòu)可拒絕公證申請的九種情形，其立法本意應(yīng)是限制公證處及其公證員將拒絕公證的范圍進(jìn)行人為擴(kuò)大。所以我們公證員在辦理此類公證書時(shí)，不是考慮能不能受理及辦理的事情，而是要考慮如何辦理的事情，考慮遇上委托人提出單方解除委托時(shí)，怎么應(yīng)對及處理的問題。委托人提出單方解除委托的方式和途徑一般有三種，一是自己以書面形式聲明提出，二是委托律師以發(fā)律師函提出，三是以聲明公證形式提出，這又可分兩種情況，一種是向辦理委托書的公證處提出，另一種是向其他公證處提出。從法律效力及效果上看，委托人一般會(huì)傾向于向曾辦理委托書的公證處以聲明公證書形式提出，所以我們公證處在辦理不可單方撤銷的委托書公證書時(shí)，就是要考慮到如何盡量避免當(dāng)事人辦理了不可單方撤銷的委托書公證書，而后又來辦理聲明取消委托公證的情況發(fā)生，以維護(hù)公證書的權(quán)威性。至于委托人以何種方式和途徑解除委托，我們公證處除了依法依程序辦證，做好文字校對工作外，其余的都不是我們公證處主觀意志所能決定的。
（二）在委托書內(nèi)容上進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)把控
在辦理委托書公證過程中，委托書一般都是先由我們公證員代書，然后交由委托人進(jìn)行核對確定委托書的最終內(nèi)容，我們公證處可以利用代書的主動(dòng)權(quán)，在委托書的文字表述上下功夫，根據(jù)具體情況，靈活機(jī)動(dòng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。筆者認(rèn)為，應(yīng)重點(diǎn)把握以下幾方面的內(nèi)容表述。
1.科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乇硎觥安豢蓡畏匠蜂N”。目前常見對不可單方撤銷的表述有“本委托書為不可撤銷的委托書”、“本委托書為不可撤銷的”、“本委托書在委托期限內(nèi)不可撤銷”、“本委托書在委托期限內(nèi)不可單方撤銷”等。以上表述顯得不夠嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)，如遇上委托人單方要解除委托或受托人也同意委托人解除委托時(shí)，以上表述又顯得操作性不夠強(qiáng)，不夠嚴(yán)肅性。筆者認(rèn)為，借鑒不可單方撤銷委托合同公證的表述，表述為“本委托書在委托期限內(nèi)未經(jīng)受托人書面同意不可單方撤銷”。相比之下，這種表述，相對科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)和具有操作性。
2.在辦理出售（轉(zhuǎn)讓）不動(dòng)產(chǎn)的不可單方撤銷的委托書公證書中，要求委托人提供二手房買賣合同，將“出售（轉(zhuǎn)讓）他人”表述為“出售（轉(zhuǎn)讓）給某某某”，即體現(xiàn)委托書存在著“對價(jià)”，又防止受托人從中漁利。
3.盡量避免受托人同時(shí)享有委托人的不可單方撤銷權(quán)和有轉(zhuǎn)委托權(quán)。有轉(zhuǎn)委托權(quán)雖在法律上有明確的規(guī)定，但這產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)絕不亞于設(shè)立或行使不可單方撤銷權(quán)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，若二者同時(shí)存在一委托書中，則此類公證書產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)更大，更不易于掌控。
4.設(shè)定合理的委托期限，盡量避免委托書使用期限為無限期。公證書使用期限越長，風(fēng)險(xiǎn)存在的機(jī)會(huì)越多、時(shí)間越長。
（三）在程序上進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)
在所有辦證程序中，最能發(fā)揮風(fēng)險(xiǎn)把控的環(huán)節(jié)就是制作談話筆錄，辦理不可撤銷的委托書公證書亦是如此。在談話筆錄上除了根據(jù)規(guī)定告知當(dāng)事人（委托人、受托人、指定受托人的人）關(guān)于委托書公證書（含不可單方撤銷內(nèi)容的委托書公證書）的法律意義及法律后果，還應(yīng)重點(diǎn)告知如下內(nèi)容：
1.告知委托人如需撤銷委托書公證書，應(yīng)將全部委托書公證書收回才能以聲明書公證方式撤銷該委托書公證書，而且根據(jù)委托人自己的承諾還需經(jīng)過受托人的書面同意。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)石家莊有限公司 河北石家莊 050000
摘 要：人們生活水平的不斷提高，也帶來家用電器的數(shù)量不斷增加。因此，若想使家用電器在使用過程中有這較高的運(yùn)行質(zhì)量，那么建筑
的電氣工程質(zhì)量控制和管理需要引起我們的重視。建筑電氣工程質(zhì)量控制和管理在建筑電氣施工過程中占據(jù)著非常重要的地位。因此，本文詳細(xì)
地介紹了建筑電氣工程質(zhì)量控制的相關(guān)內(nèi)容以及所采取的相應(yīng)的管理措施，希望本文對研究該領(lǐng)域的人有所幫助。
關(guān)鍵詞：建筑電氣工程；質(zhì)量控制；管理
1、建筑電氣工程質(zhì)量存在的不足
1.1管線相關(guān)方面存在問題
電線管的埋設(shè)深度不一致甚至有些管子出現(xiàn)了彎折現(xiàn)象；電線管在
進(jìn)入箱盒內(nèi)未進(jìn)行固定；電纜管有時(shí)緊挨著，甚至有時(shí)高出的地方有露
出鋼筋的現(xiàn)象等等。因此，對于這些問題的存在一般采取如下的措施：
在動(dòng)力與控制電纜都需要采用分開敷設(shè)的方法進(jìn)行，分開敷設(shè)最好的結(jié)
果就是所敷設(shè)的電纜能夠屏蔽手機(jī)信號(hào)。另外，磚墻內(nèi)的電線也需要達(dá)
到相應(yīng)的控制要求。電線離地面的高度應(yīng)不小于15mm，管線的彎曲半
徑和管線的彎子半徑都應(yīng)該滿足相應(yīng)的比例要求。總之，線路方面的施
工一定要符合國家相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。電線和線管的材質(zhì)以及半徑、線
管的鋪設(shè)都需要滿足相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)。
1.2安裝與調(diào)試方面出現(xiàn)的問題
箱殼在開孔設(shè)置方面并不合理以及送電調(diào)試工作的順序存在著很大
的沖突。因此，對于這些問題，采取如下的措施：配電箱以及線盒內(nèi)的
壓線都需要進(jìn)行相關(guān)方面的布置，并且布置的線都需要達(dá)到相關(guān)方面的
要求。在這些線布置完成以后，就需要對電纜以及導(dǎo)線等各種線進(jìn)行絕
緣測試。若絕緣測試達(dá)到相應(yīng)指標(biāo)之后，就需要進(jìn)行接下來的送電調(diào)試
工作。送電調(diào)試工作需要按照一定的順序進(jìn)行：先空載后負(fù)荷、先單體
后聯(lián)動(dòng)等等。在進(jìn)行安裝和調(diào)試完畢之后，就需要檢測機(jī)械設(shè)備的機(jī)械
性能，相關(guān)的指標(biāo)等等。若不滿足，再需要進(jìn)行調(diào)試。若要求達(dá)到，就
需要建立好的控制預(yù)防措施系統(tǒng)，一旦出現(xiàn)了問題就可以進(jìn)行及時(shí)地解
決。
2、電氣工程質(zhì)量管理措施
2.1設(shè)計(jì)委托書的質(zhì)量要得到保證
設(shè)計(jì)委托書在房屋電氣施工中是非常重要的。它作為房屋電氣施工
的開始部分，因此，質(zhì)量關(guān)一定要控制好。一旦設(shè)計(jì)委托書質(zhì)量出現(xiàn)
問題，那么接下來的施工有可能全盤皆輸。設(shè)計(jì)委托書在交給設(shè)計(jì)單位
之前一定要檢查設(shè)計(jì)委托書的各條細(xì)目是否闡述清楚、有沒有模棱兩可
的內(nèi)容。在做設(shè)計(jì)委托書時(shí)，一定要使設(shè)計(jì)委托書里面的內(nèi)容符合國家
的相關(guān)規(guī)范和我國國家制定的相關(guān)政策。設(shè)計(jì)委托書里面的內(nèi)容有施工
進(jìn)度安排、施工人員的安排以及電氣施工與其他施工的輔助要求，設(shè)備
的型號(hào)選擇等等。設(shè)計(jì)委托書的提交將會(huì)給設(shè)計(jì)人員提供一個(gè)“考試大
綱”，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)委托書的指引下，完成自己的設(shè)計(jì)任務(wù)。
2.2設(shè)計(jì)圖紙的交底
設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谟稍O(shè)計(jì)院完成以后，由設(shè)計(jì)院將完成的設(shè)計(jì)圖紙交給房
屋建筑電氣施工企業(yè)。房屋建筑電氣施工企業(yè)不要拿到圖紙就開始進(jìn)行
施工，而是要根據(jù)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的圖紙，進(jìn)行詳細(xì)地檢查。檢查的內(nèi)容包
括：設(shè)備的型號(hào)選擇、路線的情況、相關(guān)指標(biāo)的完成情況以及相關(guān)參數(shù)
的選擇情況等等。設(shè)計(jì)單位的相關(guān)人員需要將設(shè)計(jì)里面的內(nèi)容向房屋建
筑電氣施工企業(yè)進(jìn)行詳細(xì)地交底工作。交底工作若解釋清楚了，那么施
工人員就會(huì)將設(shè)計(jì)人員的理念很好地完成下去。
2.3對設(shè)備型號(hào)的選擇要引起重視
設(shè)備型號(hào)的選擇看似是一個(gè)簡單的問題，但涉及到的內(nèi)容非常多。
若型號(hào)沒有選擇好，那么相應(yīng)的電器使用時(shí)間的長短以及房屋建筑的布
局都會(huì)有所影響。因此，需要重視型號(hào)的選擇問題，對于型號(hào)的選擇不
要簡簡單單地一了了之。對于設(shè)備型號(hào)的選擇需要做很多項(xiàng)工作。這
些工作包括：進(jìn)入到市場調(diào)研、對供應(yīng)商提供的設(shè)備要仔細(xì)檢查以及設(shè)
備相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)行完善。另外，需要注意的是，在設(shè)備的型號(hào)選
擇問題上，要考慮設(shè)備的相關(guān)指標(biāo)諸如耐久性、是否節(jié)能、是否美觀等
等。并且設(shè)備的管理方面需要把好關(guān)，杜絕不和諧的現(xiàn)象出現(xiàn)。對于房
屋建筑電氣施工人員的專業(yè)素質(zhì)一定要加強(qiáng)培訓(xùn)，在有必要的情況下，
可以擴(kuò)展與外邊進(jìn)行交流的機(jī)會(huì)，使員工在交流過程中，學(xué)習(xí)先進(jìn)企業(yè)
的好的經(jīng)驗(yàn)，并將其運(yùn)用到自己的工作中去。
2.4對材料要嚴(yán)格要求
原材料在進(jìn)場時(shí)一定要把好關(guān)，確保相應(yīng)國家規(guī)定的質(zhì)檢證書諸如
合格證書以及出廠檢驗(yàn)報(bào)告等等都齊全了，以及有些材料再做了相應(yīng)的
實(shí)驗(yàn)，并且合格之后才可以進(jìn)場。
2.5對人員的重視
在質(zhì)量控制和管理過程中，人員是核心的內(nèi)容。因此，企業(yè)可以不
定期地對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高他們的專業(yè)素質(zhì)以及擴(kuò)充他們的知識(shí)面，
在條件存在的情況下，可以使企業(yè)的員工與先進(jìn)的企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)上的交
流，這樣可以使員工積累先進(jìn)的豐富經(jīng)驗(yàn)，為自己以后的工作打下堅(jiān)實(shí)
的基礎(chǔ)。這樣業(yè)務(wù)的交流可以使員工及時(shí)發(fā)現(xiàn)工作中出現(xiàn)的問題，及時(shí)
改進(jìn)。另外，培訓(xùn)工作有助于員工更加熟悉圖紙，還善于指出圖中存在
的不足。
2.6對實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)控
在實(shí)施過程中，施工企業(yè)必須遵守國家的相關(guān)規(guī)范，按照國家的規(guī)
范和設(shè)計(jì)的文件進(jìn)行施工。施工過程必須按照國家規(guī)定的程序進(jìn)行，不
要隨意進(jìn)行改變施工的程序，若面對特殊情況時(shí)，可以在征得監(jiān)理和總
工程師同意的情況下改正。
3、結(jié)束語
房屋建筑電氣施工技術(shù)是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作體系，內(nèi)容之多，涉
及面之復(fù)雜。但房屋建筑電氣施工技術(shù)工作的進(jìn)行必須滿足相關(guān)規(guī)范
的要求。畢竟，房屋建筑電氣施工技術(shù)若有一項(xiàng)出了差錯(cuò)，將會(huì)帶來非
常大的損失。因此，各個(gè)相關(guān)單位都需要引起重視。加強(qiáng)房屋建筑電氣
的工程質(zhì)量控制以及采取相應(yīng)的管理措施就變得十分必要。本文也是結(jié)
合著自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)地介紹了房屋建筑電氣工程質(zhì)量控制和
管理的內(nèi)容，也希望本文對研究該領(lǐng)域的人員有所幫助，若有不足的地
方，懇請指正。
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2.0適用范圍
適用于業(yè)主入住管理工作。
3.0職責(zé)
3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)組織安排入住工作。
3.2總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)助管理處經(jīng)理安排業(yè)主入住工作。
3.3管理處物業(yè)管理員負(fù)責(zé)具體辦理入住手續(xù)。
3.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收各項(xiàng)入住費(fèi)用。
3.5設(shè)備部負(fù)責(zé)收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)的樓宇整改的跟進(jìn)和水電的開通工作。
4.0名詞解釋
入住：是指業(yè)主收到書面入住通知，并辦理完相應(yīng)手續(xù)。業(yè)主收到入住通知一個(gè)月內(nèi)未辦理人住手續(xù)的，視為未入住。
5.0程序要點(diǎn)
5.1辦理入住手續(xù)的前提條件。
5.1.1小區(qū)(大廈)已經(jīng)通過接管驗(yàn)收驗(yàn)收，達(dá)到入住條件。
5.1.2已經(jīng)通過接管驗(yàn)收，標(biāo)志是：
a)房屋無重大質(zhì)量問題；
b)工程遺留問題基本得到解決；
c)工程資料已經(jīng)齊備；
d)業(yè)主檔案資料已經(jīng)移交完畢，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)工作已經(jīng)結(jié)束。
5.1.3達(dá)到入住的條件，這里指：
a)物業(yè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)通路、通水、通電、通氣、通訊、通郵、排水、排污等基本使用功能，可以滿足日常生活所需；
b)配套設(shè)施基本齊備，建成并能夠使用；
c)管理處有固定的辦公場所并開始辦公。
5.1.4物業(yè)管理公司已經(jīng)同委托方簽訂完畢《物業(yè)管理委托合同》。
5.2入住的準(zhǔn)備工作。
5.2.1入住資料的準(zhǔn)備：
a)根據(jù)物業(yè)區(qū)域的實(shí)際情況編寫和印制《業(yè)主公約》、《住戶手冊》、《服務(wù)指南》、《消防安全責(zé)任書》、《入住通知書》；
b)《入住通知書》的內(nèi)容要求寫明管理處辦公地點(diǎn)、業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)帶的資料、證件及交納的費(fèi)用明細(xì)，并附簡明扼要的入住流程等；
c)印刷以下各類入住表格：
——《〈業(yè)主證〉領(lǐng)用登記表》；
——《裝修申請表》；
——《住宅使用說明書》；
——《住宅質(zhì)量保證書》；
——《鑰匙領(lǐng)用登記表》；
——開發(fā)公司提供的《入住驗(yàn)房表》；
——《業(yè)主家庭情況登記表》；
——《入住登記表》。
5.2.2設(shè)計(jì)辦理入住手續(xù)流程圖。
5.2.3入住時(shí)的環(huán)境布置：
a)區(qū)內(nèi)環(huán)境：
——入口處掛橫幅，內(nèi)容有“歡迎您喬遷××”等，插彩旗，營造熱烈的氣氛；
——插指路牌，由入口處到管理處，指路牌標(biāo)明“管理處”字樣；
——入口處標(biāo)明管理處辦公地址和辦公時(shí)間。
b)管理處辦公環(huán)境：
——掛燈籠，飄小彩帶，擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受；
——張貼醒目的“辦理入住手續(xù)流程圖”，辦理手續(xù)窗口設(shè)置要求做到“一條龍服務(wù)”，各窗口標(biāo)識(shí)清楚，一目了然；
——物業(yè)管理人員著裝整潔，精神飽滿；
——辦公室內(nèi)資料擺放整齊有序。
5.3辦理入住手續(xù)流程圖：
1.1發(fā)出入住通知。
1.1.1物業(yè)公司依據(jù)預(yù)定的入住時(shí)間，及時(shí)向業(yè)主發(fā)出入住通知。
1.1.2業(yè)主收到入住通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)帶齊有關(guān)證件和資料到管理處辦理入住手續(xù)。如果在規(guī)定期限到來的前3天內(nèi)，業(yè)主尚未辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理員應(yīng)再次發(fā)函或致電通知尚未辦理入住手續(xù)的業(yè)主前來辦理入住手續(xù)；超過規(guī)定期限未辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理員應(yīng)將情況向管理處經(jīng)理匯報(bào)決定是否登報(bào)催辦。業(yè)主辦理入住手續(xù)須帶以下證件：
a)《關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知》；
b)《購房合同》原件和復(fù)印件各一份；
c)業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，一寸彩照每人各一張；
d)單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件各一份；
e)委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。
1.2入住手續(xù)的辦理。
1.2.1驗(yàn)證：管理員在業(yè)主前來辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)首先對以下證件進(jìn)行檢查：
a)《購房合同》原件；
b)業(yè)主的身份證原件；
c)單位購房的還須檢查其單位營業(yè)執(zhí)照副本；
d)委托他人辦理的，還須檢查業(yè)主的委托書。
1.2.2檢查無誤后，管理員將《購房合同》原件、業(yè)主及家庭成員的身份證原件、單位營業(yè)執(zhí)照副本返還業(yè)主，證件復(fù)印件及業(yè)主委托書存入業(yè)主檔案。
1.2.3將業(yè)主提供的照片貼在《
業(yè)主家庭情況登記表》內(nèi)。1.2.4交納入住費(fèi)用：物業(yè)管理員指引業(yè)主到財(cái)務(wù)窗納入住費(fèi)用，財(cái)務(wù)部根據(jù)收款項(xiàng)目開具收款收據(jù)。一般情況下，入住費(fèi)用包括以下項(xiàng)目：
a)煤氣開戶費(fèi)：屬代收代繳費(fèi)用；
b)有線電視初裝費(fèi)：屬代收代繳費(fèi)用；
c)裝修保證金；
d)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；
e)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：以物業(yè)公司與業(yè)主交接房之日起計(jì)算服務(wù)費(fèi)。
1.2.5驗(yàn)房收樓：
a)物業(yè)管理員在業(yè)主交完入住費(fèi)用后帶業(yè)主驗(yàn)收房屋，并請業(yè)主將房屋存在的問題填入《業(yè)主入住驗(yàn)房表》中；
b)房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的，管理員應(yīng)請業(yè)主在《業(yè)主入住驗(yàn)房表》中簽字確認(rèn)；
c)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要求在其搬入前或在其二次裝修前維修的，管理處應(yīng)通知開發(fā)公司在一周內(nèi)給予解決，并將整改結(jié)果通知管理處：
——開發(fā)公司在一周內(nèi)未整改完畢的，管理處應(yīng)將整改情況反饋給業(yè)主，并告之具體再驗(yàn)收時(shí)間；
——整改完畢后，由管理員通知業(yè)主二次驗(yàn)收；二次驗(yàn)收不合格的，由管理處經(jīng)理進(jìn)行跟進(jìn)，并依據(jù)物業(yè)管理公司同開發(fā)公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托合同》中的保修條款要求開發(fā)公司盡快解決。
1.2.6發(fā)放鑰匙：
a)業(yè)主收樓無問題的，物業(yè)管理員應(yīng)將業(yè)主房屋鑰匙全部交給業(yè)主；
b)業(yè)主收樓有問題的，物業(yè)管理員在將鑰匙交給業(yè)主的同時(shí)，應(yīng)留下一把大門鑰匙在管理處，以供維修時(shí)用；
c)業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時(shí)，物業(yè)管理員應(yīng)要求業(yè)主在《鑰匙領(lǐng)用表》內(nèi)簽名確認(rèn)。
1.2.7簽署《業(yè)主公約》和《消防安全責(zé)任書》：
a)物業(yè)管理員將《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書》(一式兩份)交給業(yè)主并請業(yè)主詳細(xì)閱讀；
b)請業(yè)主簽署《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書》；
c)物業(yè)管理員將簽署后的《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書》其中一份存入業(yè)主檔案，另一份隨其他資料交業(yè)主保存。
1.2.8資料發(fā)放：物業(yè)管理員將以下資料發(fā)給業(yè)主保存并要求業(yè)主在《資料領(lǐng)取清單》上簽名：
a)《住戶手冊》；
b)《服務(wù)指南》；
c)簽署后的《業(yè)主公約》；
d)簽署后的《消防安全責(zé)任書》；
e)《住宅使用說明書》；
f)《住宅質(zhì)量保證書》。
1.2.9開通水電。
1.2.10物業(yè)管理員邀請業(yè)主一起將水電表讀數(shù)抄錄在《業(yè)主入住驗(yàn)房表》中。
1.2.11通知設(shè)備部開通該業(yè)主房屋的水電。
1.3業(yè)主檔案管理的具體辦法參見《業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
1.4本規(guī)程作為管理處相關(guān)人員績效考評的依據(jù)之一。
2.0記錄
2.1《業(yè)主家庭情況登記表》。
2.2《業(yè)主入住驗(yàn)房表》。
2.3《鑰匙領(lǐng)用登記表》。
2.4《業(yè)主證領(lǐng)用登記表》。
2.5《入住登記表》。
2.6《資料領(lǐng)取清單》。
3.0相關(guān)支持文件
3.1《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
3.2《鑰匙管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
3.3《業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.0附錄
《關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知》。
關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知
尊敬的業(yè)主：
歡迎您入住本住宅小區(qū)。為了方便您辦理入住手續(xù)，現(xiàn)將辦理入住手續(xù)時(shí)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)攜帶的資料：
1．入住通知書；
2．業(yè)主及家庭成員身份證及復(fù)印件；
3．所有家庭成員小一寸彩照壹張(用于辦理業(yè)主證)；
4．業(yè)主委托書(委托他人辦理時(shí)需帶)；
5．營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件(公司購房時(shí)尚需帶)。
二、請您于接到入住通知的一個(gè)月內(nèi)，到管理處辦理入住手續(xù)；逾期不辦的，視為入住。
三、辦理入住手續(xù)流程圖(略)。
四、入住時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用(略)。
五、如有疑問，請致電：××××－×××××××。
中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
1 房屋測量中容易出現(xiàn)問題的原因
1.1 簽訂商品房面積計(jì)算委托書（合同）
對商品房面積的計(jì)算通常都是很快結(jié)束，而開發(fā)商又缺乏對此環(huán)節(jié)的重視，只會(huì)在問題出現(xiàn)之后，將責(zé)任推卸給測繪單位。而近幾年，隨著房屋銷售情況的變化，房間的用途依據(jù)布局的變化也是日新月異。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況：開發(fā)商的一個(gè)新主意，就得重新計(jì)算一次，因此在簽訂商品方面計(jì)算委托書（合同）時(shí)，務(wù)必要明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以此避免不必要的糾紛，在簽訂委托書（合同）時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)以下情形：
(1)開發(fā)商在簽訂委托書（合同）時(shí)所提供的資料通常不是很齊全，很多時(shí)候都是在簽訂完委托書（合同）后還在陸陸續(xù)續(xù)的提供圖紙，例如，有的開發(fā)商開始只提供設(shè)計(jì)圖紙的一部分，而其他設(shè)計(jì)圖紙還在修改中，要晚點(diǎn)才能提供，另外房屋內(nèi)的部分樓層的公共走道、公共設(shè)施等需要根據(jù)銷售情況來確定，這些一系列的問題，都給房屋測繪工作帶來了很多難題。
(2)面積誤差主要是“預(yù)測”和“實(shí)測”之間的差異，由于設(shè)計(jì)圖在施工中出現(xiàn)變更或者施工誤差的影響，都會(huì)出現(xiàn)面積差異，根據(jù)商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，合同面積與產(chǎn)權(quán)面積誤差不能超過3m2，如果是開發(fā)商的原因，使得圖紙發(fā)生了變化，改變了套內(nèi)面積和公共面積，使誤差超過了3m2，這種情況不屬于測繪責(zé)任。因此通常我們應(yīng)要求開發(fā)商提交以下主要材料和說明：
①新建房屋的門牌證明；
②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證明；機(jī)關(guān)、團(tuán)體和其它組織依法成立的批文（機(jī)關(guān)事業(yè)單位行政代碼）及其負(fù)責(zé)人身份證明；經(jīng)辦人身份證明（單位授權(quán)委托書原件）；
③建設(shè)工程規(guī)劃許可證或該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃詳細(xì)情況的文件；
④土地證或能證明、說明土地使用權(quán)、土地使用情況等土地詳細(xì)信息的文件；
⑤規(guī)劃審批的建筑施工圖含建筑物公共建筑情況說明。
1.2 核查材料
在計(jì)算房屋面積時(shí)，必須有房屋邊長數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的采集依據(jù)則是設(shè)計(jì)圖紙、變更說明等，因此在查看資料時(shí)應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)：
(1)設(shè)計(jì)圖紙資料必須要經(jīng)過會(huì)審，并蓋有審核單位的圖章。如果是沒有會(huì)審的圖紙，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)以下情況：圖紙中經(jīng)常出現(xiàn)前后不一致的情況，如平立剖三面、剖面與外檐、施工圖與結(jié)構(gòu)圖。經(jīng)過會(huì)審的圖紙錯(cuò)誤少的多，而且會(huì)審圖紙都通過了規(guī)劃，建房時(shí)基本不會(huì)再更改會(huì)審圖紙。就不會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖有可能會(huì)被開發(fā)商變更，出現(xiàn)提供給測繪單位與施工單位的圖紙不一致的情況，發(fā)生房屋某些部位的變更，改變使用性質(zhì)的房屋。
(2)有些房屋的邊長數(shù)據(jù)可以從數(shù)據(jù)圖上直接讀取，而有一些則需要經(jīng)過換算。這就要求測繪單位要能夠看懂設(shè)計(jì)圖，并且了解設(shè)計(jì)圖中的各類符號(hào)的含義以及怎樣能夠換算成所需要的房屋邊長數(shù)據(jù)，在實(shí)際工作中需要注意以下三點(diǎn)：
首先，在許多設(shè)計(jì)圖上，設(shè)計(jì)的尺寸有柱軸心尺寸、內(nèi)控尺寸等，這些尺寸首先都必須經(jīng)過換算，所以在進(jìn)行測繪工作時(shí)，必須看清圖上標(biāo)注的是什么部位的尺寸；在換算邊長數(shù)據(jù)時(shí)，還要考慮施工結(jié)束后的實(shí)際狀況。
其次，有些房屋邊沒有標(biāo)注的尺寸，必須要求圖紙?jiān)O(shè)計(jì)人員重新補(bǔ)充。
最后，要將設(shè)計(jì)圖中各樓層之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系看清楚，如樓層高度、大廳高度等。
1.3人為因素所造成的測繪誤差
第一種情形是由于測繪單位工作人員的失誤所造成的商品房面積問題。房產(chǎn)測繪是一個(gè)新生的行業(yè)，很多測繪單位的技術(shù)水平還不是很高，從而出現(xiàn)錯(cuò)誤，而人員的錯(cuò)誤主要來自以下四個(gè)方面：（1）怕麻煩讀圖不精細(xì)；（2）水平有限不能讀懂圖紙；（3）自己計(jì)算錯(cuò)誤和沒有規(guī)定特殊情況自行處理造成后期檢查人員的認(rèn)定錯(cuò)誤；（4）未能正確使用測繪儀計(jì)量器具，讀取數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確等因素造成房產(chǎn)面積出現(xiàn)差錯(cuò)。第二種情況則是開發(fā)方侵權(quán)、違約或欺詐等原因所造成的房產(chǎn)面積出現(xiàn)差錯(cuò)。在施工過程中，由于技術(shù)等原因，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的現(xiàn)象，而這種變更通常是私自進(jìn)行、規(guī)劃部門在在更改時(shí)還未同意的，這樣就會(huì)出現(xiàn)糾紛，而這一問題的實(shí)質(zhì)是開發(fā)方的違約問題。
1.4使用測繪計(jì)量器具造成的測繪誤差
對房屋面積測量實(shí)際數(shù)據(jù)的直接來源是，從所使用的測繪計(jì)量器具上讀取出來的。我們知道所有的測量活動(dòng)由于使用的計(jì)量器具的準(zhǔn)確度水平不同，都會(huì)引入一個(gè)測量的誤差。如果我們選擇的用于房屋測量的計(jì)量器具是一個(gè)合適準(zhǔn)確度水平的，而且，該計(jì)量器具是進(jìn)行了有效的溯源校準(zhǔn)或檢定，那使用該計(jì)量器具讀出的數(shù)據(jù)就是一個(gè)有可信的準(zhǔn)確度的測量數(shù)據(jù)。反之，使用未進(jìn)行有效的溯源校準(zhǔn)或檢定的，或是一個(gè)不合適準(zhǔn)確度水平的測量計(jì)量器具，就會(huì)引入一個(gè)房屋測量的誤差。
2 如何提高房屋測量的準(zhǔn)確度
2 .1 注意對非典型曲線組成的幾何形狀實(shí)測
出現(xiàn)非典型幾何形狀的原因包括：為了追求曲線美，或者是因?yàn)槎c(diǎn)放樣或者施工失誤。在實(shí)測中經(jīng)常會(huì)遇到這種兩種情況，對于出現(xiàn)的不同原因，解決的方式也不一樣。由于設(shè)計(jì)原因而產(chǎn)生的非典型幾何形狀，因?yàn)橛袌D和預(yù)測成果圖作為參考，只要選取幾個(gè)合理的測量點(diǎn)就能解決。而由于施工失誤導(dǎo)致的非典型幾何形狀，在實(shí)測時(shí)比較困難，通常采用分割法等方法。非典型幾何形狀是商品房實(shí)測的重點(diǎn)和難點(diǎn)，對于非典型的幾何形狀而又與原設(shè)計(jì)圖不一致的商品房實(shí)測，是房地產(chǎn)測繪單位在工作中所面臨的一個(gè)難題，如果不加以注意，使得誤差值超過國家規(guī)定，很有可能會(huì)損害購房者或者開發(fā)商的利益，同時(shí)也會(huì)給自身的信譽(yù)造成不好的影響，因此在進(jìn)行測繪工作中要特別注意。
2 .2 提高測繪工作人員的水平
首先，要不定時(shí)的對測繪從業(yè)人員進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)，使其精通自己的業(yè)務(wù)，對于測繪工具的使用等非常熟練，這樣才能確保測繪工作的順利進(jìn)行。
其次，要制定并執(zhí)行嚴(yán)格的企業(yè)內(nèi)部管理制度，以此來提高測繪從業(yè)人員的職業(yè)道德。測繪單位一定要意識(shí)到測繪成果對與開發(fā)商、購房者以及自身的重要性，所以精準(zhǔn)度是測繪單位賴以生存的保障，務(wù)必要保證每宗測繪成果都符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
2.3 選擇更高準(zhǔn)確度水平的測繪計(jì)量器具
隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)在用于房屋測繪的計(jì)量器具也有了長足的進(jìn)步。以前使用的是各種卷尺，光學(xué)經(jīng)緯儀、垂準(zhǔn)儀等，現(xiàn)在開始使用激光測距儀，帶電腦程序的全站儀等。測量的準(zhǔn)確度等級普遍提高，從原來的厘米級、毫米級，提升到現(xiàn)在微米級。而且大量使用帶有程序軟件的測繪計(jì)量器具，還有一個(gè)好處是，減少了由測繪人員客觀或是主觀因素帶來的不必要的誤差。這些軟件中還包含了許多非典型曲線組成的幾何形狀實(shí)測的模型，供測繪人員選擇使用，無形中增加了服務(wù)測繪人員的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，提高了房屋測量的準(zhǔn)確度。
2.4建立審核制度
在對商品房進(jìn)行實(shí)測后，要運(yùn)用電腦對所取得的資料進(jìn)行繪圖和計(jì)算，在有了初步的圖紙后，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)該對圖紙和實(shí)測的數(shù)據(jù)進(jìn)行反復(fù)的校對，確認(rèn)沒有錯(cuò)誤后才能夠打印標(biāo)準(zhǔn)成果圖。另外還有定期對成果圖進(jìn)行抽查，看其是否與實(shí)物相符。并充分利用規(guī)劃部門的規(guī)劃，審核資料，與設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)測成果圖進(jìn)行比較，找出發(fā)生變化的地方、變化的數(shù)據(jù)以此來保證實(shí)測成果圖的精確度。
房產(chǎn)測繪的成果資料要經(jīng)過整理、檢查、驗(yàn)收后，才能向委托人提交資料并歸檔。房產(chǎn)測繪實(shí)行二級檢查一級驗(yàn)收制度。即以自查和互查為基礎(chǔ)，由作業(yè)組的專職檢查人員，按照該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)路線，對測繪成果進(jìn)行細(xì)致的檢查以及其測繪成果的產(chǎn)生過程是否符合作業(yè)程序規(guī)定，然后由測繪單位的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的專職人員進(jìn)行二級檢查。一級驗(yàn)收最好是由開發(fā)商組織工程技術(shù)人員再次進(jìn)行核查，切實(shí)保證每個(gè)環(huán)節(jié)都沒有問題，最后蓋章投入使用。
3 結(jié)語
本文從委托書（合同）和人為因素等方面提出了商品房在進(jìn)行面積測繪工作中容易出現(xiàn)的問題，以及解決的辦法，希望在今后的實(shí)踐中可以避免類似情況的發(fā)生。
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[2] 呂永江：房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)[M]。北京：中國標(biāo)準(zhǔn)出版社，2001。
中圖分類號(hào)：TU8 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
建筑電氣施工有著非常復(fù)雜的內(nèi)容。近年來，伴隨著國家提出節(jié)能減排的環(huán)保理念，建筑電氣施工也需要在不斷更新自己的設(shè)計(jì)理念和創(chuàng)新理念。房屋建筑電氣施工在建筑施工過程中的重要性是不言而喻的，因此，這也需要我們不斷提高房屋建筑電氣施工人員的專業(yè)素質(zhì)。另外，為了適應(yīng)市場的發(fā)展需求，還需要在一定程度上提高我們自己的施工難度。
1、房屋建筑電氣施工準(zhǔn)備
1.1設(shè)計(jì)委托書的質(zhì)量要得到保證
設(shè)計(jì)委托書在房屋電氣施工中是非常重要的。它作為房屋電氣施工的開始部分，因此，質(zhì)量關(guān)一定要控制好。一旦設(shè)計(jì)委托書質(zhì)量出現(xiàn)問題，那么接下來的施工有可能全盤皆輸。設(shè)計(jì)委托書在交給設(shè)計(jì)單位之前一定要檢查設(shè)計(jì)委托書的各條細(xì)目是否闡述清楚、有沒有模棱兩可的內(nèi)容。在做設(shè)計(jì)委托書時(shí)，一定要使設(shè)計(jì)委托書里面的內(nèi)容符合國家的相關(guān)規(guī)范和我國國家制定的相關(guān)政策。設(shè)計(jì)委托書里面的內(nèi)容有施工進(jìn)度安排、施工人員的安排以及電氣施工與其他施工的輔助要求，設(shè)備的型號(hào)選擇等等。設(shè)計(jì)委托書的提交將會(huì)給設(shè)計(jì)人員提供一個(gè)“考試大綱”，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)委托書的指引下，完成自己的設(shè)計(jì)任務(wù)。
1.2設(shè)計(jì)圖紙的交底
設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谟稍O(shè)計(jì)院完成以后，由設(shè)計(jì)院將完成的設(shè)計(jì)圖紙交給房屋建筑電氣施工企業(yè)。房屋建筑電氣施工企業(yè)不要拿到圖紙就開始進(jìn)行施工，而是要根據(jù)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的圖紙，進(jìn)行詳細(xì)地檢查。檢查的內(nèi)容包括：設(shè)備的型號(hào)選擇、路線的情況、相關(guān)指標(biāo)的完成情況以及相關(guān)參數(shù)的選擇情況等等。設(shè)計(jì)單位的相關(guān)人員需要將設(shè)計(jì)里面的內(nèi)容向房屋建筑電氣施工企業(yè)進(jìn)行詳細(xì)地交底工作。交底工作若解釋清楚了，那么施工人員就會(huì)將設(shè)計(jì)人員的理念很好地完成下去。
1.3對設(shè)備型號(hào)的選擇要引起重視
設(shè)備型號(hào)的選擇看似是一個(gè)簡單的問題，但涉及到的內(nèi)容非常多。若型號(hào)沒有選擇好，那么相應(yīng)的電器使用時(shí)間的長短以及房屋建筑的布局都會(huì)有所影響。因此，需要重視型號(hào)的選擇問題，對于型號(hào)的選擇不要簡簡單單地一了了之。對于設(shè)備型號(hào)的選擇需要做很多項(xiàng)工作。這些工作包括：進(jìn)入到市場調(diào)研、對供應(yīng)商提供的設(shè)備要仔細(xì)檢查以及設(shè)備相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)行完善。另外，需要注意的是，在設(shè)備的型號(hào)選擇問題上，要考慮設(shè)備的相關(guān)指標(biāo)諸如耐久性、是否節(jié)能、是否美觀等等。并且設(shè)備的管理方面需要把好關(guān)，杜絕不和諧的現(xiàn)象出現(xiàn)。對于房屋建筑電氣施工人員的專業(yè)素質(zhì)一定要加強(qiáng)培訓(xùn)，在有必要的情況下，可以擴(kuò)展與外邊進(jìn)行交流的機(jī)會(huì)，使員工在交流過程中，學(xué)習(xí)先進(jìn)企業(yè)的好的經(jīng)驗(yàn)，并將其運(yùn)用到自己的工作中去。
2、房屋建筑電氣施工技術(shù)的施工過程
2.1線路方面的施工
線路方面的施工在房屋建筑電氣施工過程中的地位是非常重要的。因此，線路方面的施工一定要符合國家相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。電線和線管的材質(zhì)以及半徑、線管的鋪設(shè)都需要滿足相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)。在動(dòng)力與控制電纜都需要采用分開敷設(shè)的方法進(jìn)行，分開敷設(shè)最好的結(jié)果就是所敷設(shè)的電纜能夠屏蔽手機(jī)信號(hào)。另外，磚墻內(nèi)的電線也需要達(dá)到相應(yīng)的控制要求。電線離地面的高度應(yīng)不小于15mm，管線的彎曲半徑和管線的彎子半徑都應(yīng)該滿足相應(yīng)的比例要求。隨著科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，在房屋建筑電氣施工上應(yīng)盡量采用新工藝和新技術(shù)。采用新工藝和新技術(shù)不僅僅是為了適應(yīng)時(shí)展的要求，還是為了新工藝和新技術(shù)的使用能夠給施工帶來許多的方便。
2.2安裝與調(diào)試方面注意的施工事項(xiàng)
配電箱以及線盒內(nèi)的壓線都需要進(jìn)行相關(guān)方面的布置，并且布置的線都需要達(dá)到相關(guān)方面的要求。在這些線布置完成以后，就需要對電纜以及導(dǎo)線等各種線進(jìn)行絕緣測試。若絕緣測試達(dá)到相應(yīng)指標(biāo)之后，就需要進(jìn)行接下來的送電調(diào)試工作。送電調(diào)試工作需要按照一定的順序進(jìn)行：先空載后負(fù)荷、先單體后聯(lián)動(dòng)等等。在進(jìn)行安裝和調(diào)試完畢之后，就需要檢測機(jī)械設(shè)備的機(jī)械性能，相關(guān)的指標(biāo)等等。若不滿足，再需要進(jìn)行調(diào)試。若要求達(dá)到，就需要建立好的控制預(yù)防措施系統(tǒng)，一旦出現(xiàn)了問題就可以進(jìn)行及時(shí)地解決。
2.3房屋建筑電梯及消防用電注意事項(xiàng)
房屋建筑電梯及消防用電是建筑工程系統(tǒng)中比較復(fù)雜的用電部分，需要對其引起重視。在建筑施工過程中，房屋建筑電梯都需要安裝一些消防設(shè)備。房屋建筑電梯是建筑工程中非常重要的部分，它涉及到人的生命安全問題。因此，往往為了防止火災(zāi)的出現(xiàn)，會(huì)在樓梯內(nèi)安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及消防聯(lián)動(dòng)控制以及系統(tǒng)接地的安裝。為了滿足這些方面的使用要求，施工人員就需要在施工之前進(jìn)行施工平面圖的設(shè)計(jì)、系統(tǒng)圖的設(shè)計(jì)、安裝尺寸圖以及接線圖和重要的相關(guān)的設(shè)計(jì)文件。這些房屋建筑電梯消防用電都需要施工企業(yè)將其委托給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)完成之后，一定要對其設(shè)計(jì)的施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)地交底。另外，作為施工人員在施工之前要對設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行把關(guān)，杜絕錯(cuò)誤的出現(xiàn)。施工單位在施工的過程中，要對電梯以及消防用電的施工引起重視。若設(shè)計(jì)不好，就可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)和生命的損失。因此，施工人員在線管和電線的選擇上要嚴(yán)格按照國家的規(guī)范進(jìn)行，為了一己之力，施工人員或者施工單位要杜絕拿回扣的現(xiàn)象。另外，施工人員在安裝消防系統(tǒng)時(shí)一定標(biāo)明其使用的具體條件和為了方便人們在危機(jī)條件下使用，在施工過程中盡量提供給住宅樓居民方便。
2.4防雷與接地方面的施工技術(shù)
隨著現(xiàn)代化技術(shù)的不斷提高，人們的審美觀念也在逐漸加強(qiáng)。因此，為了滿足美觀方面以及提高建筑的防雷安全性能方面的要求，現(xiàn)在在采用結(jié)構(gòu)鋼筋進(jìn)行防雷的施工。結(jié)構(gòu)鋼筋不僅能夠滿足電氣通路各方面的要求，還能夠降低因雷而造成屋面的損失程度。因此，防雷引線方面的相關(guān)要求一定要按照國家方面的規(guī)范進(jìn)行，合理的搭接等等。在有必要的情況下，需要采取絕緣保護(hù)方面的相關(guān)措施。
3、結(jié)束語
房屋建筑電氣施工技術(shù)是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作體系，內(nèi)容之多，涉及面之復(fù)雜。但房屋建筑電氣施工技術(shù)工作的進(jìn)行必須滿足相關(guān)規(guī)范的要求。畢竟，房屋建筑電氣施工技術(shù)若有一項(xiàng)出了差錯(cuò)，將會(huì)帶來非常大的損失。因此，各個(gè)相關(guān)單位都需要引起重視。最終達(dá)到的目的就是建立一套系統(tǒng)的電氣施工技術(shù)體系，方便以后的使用。本文也是結(jié)合著自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)地介紹了房屋建筑電氣施工技術(shù)的施工準(zhǔn)備和施工過程中的內(nèi)容，也希望本文對研究該領(lǐng)域的人員有所幫助，若有不足的地方，懇請指正。
參考文獻(xiàn)
一、房產(chǎn)贈(zèng)與的申報(bào)手續(xù)：
1.向他人或單位贈(zèng)與房產(chǎn)，須由贈(zèng)與人（房屋所有權(quán)人，下同）提出書面申請（申請書中應(yīng)注明贈(zèng)與房屋的原因），并提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的“房產(chǎn)贈(zèng)與書”和“房屋所有權(quán)證”。
2.私有房屋的受贈(zèng)人（含法人，下同）須同時(shí)提交受贈(zèng)房產(chǎn)的書面申請，申請中須明確確系無償贈(zèng)與，并無買賣關(guān)系及經(jīng)濟(jì)上的其他交換條件，私人受贈(zèng)申請，還須寫明受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系。單位受贈(zèng)申請，須由法人代表簽字、加蓋公章，并附受贈(zèng)單位上級機(jī)關(guān)同意其受贈(zèng)的證明。
3.贈(zèng)與房產(chǎn)、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人須持上述有關(guān)證件、身份證及名章共同到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)贈(zèng)與申報(bào)手續(xù)，按“房產(chǎn)贈(zèng)與申請審批表填寫說明”由經(jīng)辦人代填“北京市房產(chǎn)贈(zèng)與申請審批表”。
贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因故不能親自辦理的，可出具委托書，委托他人代為辦理。委托書須經(jīng)本人所在單位或有關(guān)部門證明，不在本市居住的，出具的委托書，須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。
4.“審批表”中有關(guān)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的情況、贈(zèng)與房屋情況，雙方現(xiàn)住房情況及雙方關(guān)系，贈(zèng)與原因，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人須如實(shí)報(bào)告，經(jīng)辦人詢問代填后，由雙方簽字、蓋章。
私人受贈(zèng)，受贈(zèng)人必須使用戶籍姓名，不得使用化名，別名或假名。單位受贈(zèng)、必須使用單位全稱，不得使用簡稱，不得以個(gè)人名義受贈(zèng)。
二、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的工作程序及審批權(quán)限：
1.受理與初審：房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)由房政科長指定專人負(fù)責(zé)經(jīng)辦，并代雙方填寫審批表的有關(guān)內(nèi)容，經(jīng)辦人收取的有關(guān)證件應(yīng)開具“收存契證”收據(jù)。
根據(jù)房產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人交驗(yàn)的“申請表”、身份證件、贈(zèng)與房產(chǎn)的有關(guān)權(quán)證、證明，經(jīng)辦人須調(diào)閱房屋產(chǎn)籍卡及房檔，并到房屋所在地現(xiàn)場核實(shí)產(chǎn)權(quán)來源、房院位置圖形、房屋狀況、院界墻歸屬、現(xiàn)房屋使用、有無產(chǎn)權(quán)糾紛等情況與“申請表”對照是否相符，無誤后，在調(diào)查情況及意見欄內(nèi)簽署初審意見，并注明到房屋現(xiàn)場核實(shí)的日期，由經(jīng)辦人蓋章將初審件全部報(bào)送房政科長復(fù)審。
2.復(fù)審：房政科長根據(jù)“申請表”及有關(guān)證明、房屋產(chǎn)籍卡及房檔等資料，結(jié)合經(jīng)辦人的意見進(jìn)行全面審查，如有疑點(diǎn)，應(yīng)到現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)查或向雙方詢問。經(jīng)審查，贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛、符合有關(guān)政策規(guī)定、證件齊全、手續(xù)完備、無買賣行為及經(jīng)濟(jì)上的其他交換條件的，可簽署同意房產(chǎn)贈(zèng)與的意見，上報(bào)主管局長審批。
3.區(qū)縣房管機(jī)關(guān)主管局長根據(jù)復(fù)審件進(jìn)行審批，并簽章，然后，將審批件轉(zhuǎn)房政科，由房政科轉(zhuǎn)估價(jià)員估價(jià)。
根據(jù)規(guī)定須經(jīng)市房管局審批的，要將區(qū)縣局審批件加蓋區(qū)縣房管局公章后上報(bào)市房管局房政處。
4.估價(jià)：估價(jià)員根據(jù)“申請表”及房檔到房屋現(xiàn)場進(jìn)行估價(jià)后，將估價(jià)金額、應(yīng)收契稅金額、應(yīng)收手續(xù)費(fèi)金額等填入“申請表”相應(yīng)欄目。按《契稅暫行條例》規(guī)定應(yīng)免收契稅的，可在免收契稅欄內(nèi)填寫“免收”字樣。
5.收費(fèi)：估價(jià)員蓋章后將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交此件經(jīng)辦人，經(jīng)辦人復(fù)核估價(jià)款額無誤后，通知受贈(zèng)人攜帶收存契證收據(jù)及本人身份證件到指定地點(diǎn)交納房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)費(fèi)。交費(fèi)完畢后，經(jīng)辦人應(yīng)開具“北京市房產(chǎn)登記費(fèi)”收據(jù)；并在“收存契證”收據(jù)上加蓋“已辦理房產(chǎn)贈(zèng)與”字樣的印章。贈(zèng)與人及受贈(zèng)人應(yīng)攜帶“收存契證”收據(jù)及“北京市房產(chǎn)登記費(fèi)”收據(jù)作為房產(chǎn)贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)來源的憑證，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
6.建檔：由經(jīng)辦人將房產(chǎn)贈(zèng)與有關(guān)證明、權(quán)證及“申請表”、“收存契證”存根、估價(jià)單、“北京市房產(chǎn)登記費(fèi)”存根一并裝訂建檔。
7.轉(zhuǎn)件：經(jīng)辦人將房產(chǎn)贈(zèng)與檔案全部轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記人員登記后收存，然后由登記人員負(fù)責(zé)督促贈(zèng)與人及受贈(zèng)人按要求在3個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、審批原則和違章處理：
1.經(jīng)查屬下列情形之一者，不予批準(zhǔn)：
（1）無合法證件或證件不全的；
（2）有產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；
（3）受贈(zèng)人無本市常住戶口的；
（4）經(jīng)批準(zhǔn)征用或劃撥的建設(shè)用地；
（5）由于贈(zèng)與房產(chǎn)造成贈(zèng)與方居住困難的；
（6）有買賣行為或變相買賣行為尚未查清的；
（7）單位以個(gè)人名義受贈(zèng)或雙方隱瞞真實(shí)情況的。
2.名為贈(zèng)與實(shí)屬買賣的，一經(jīng)查明，即應(yīng)根據(jù)其違章情節(jié)按《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》第14條的有關(guān)規(guī)定處罰。
四、稅費(fèi)收繳：
贈(zèng)與契稅按1982年房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)5倍的6％計(jì)征。
第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。
第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
本辦法所稱房屋權(quán)利人(以下簡稱權(quán)利人)，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱房屋權(quán)利申請人(以下簡稱申請人)，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。
第四條 國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。
第六條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
第七條 縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。
第八條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作
第二章 房屋權(quán)屬登記
第九條 房屋權(quán)屬登記分為：
(一)總登記;
(二)初始登記;
(三)轉(zhuǎn)移登記;
(四)變更登記;
(五)他項(xiàng)權(quán)利登記;
(六)注銷登記。
第十條 房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：
(一)受理登記申請;
(二)權(quán)屬審核;
(三)公告;
(四)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
本條第(三)項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。
第十一條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請。權(quán)利人(申請人)為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請;
權(quán)利人(申請人)為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請。
房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請。
房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。
第十二條 權(quán)利人(申請人)可以委托人申請房屋權(quán)屬登記。
第十三條 權(quán)利人(申請人)申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。
人申請登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。
第十四條 總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。
凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
總登記、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。
第十五條 總登記、驗(yàn)證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前公告。
公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)登記、驗(yàn)證、換證的區(qū)域;
(二)申請期限;
(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件;
(四)受理申請地點(diǎn);
(五)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)。
第十六條 新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。
集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。
第十七條 因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
第十八條 權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;
(二)房屋面積增加或者減少的;
(三)房屋翻建的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。
第十九條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項(xiàng)權(quán)利登記。
申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。
第二十條 房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號(hào)、幢、套(間)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
第二十一條 有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：
(一)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;
(二)無人主張權(quán)利的房屋;
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十二條 有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人(申請人)申請可以準(zhǔn)予暫緩登記：
(一)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的;
(二)按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的;
(三)法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。
第二十三條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：
(一)屬于違章建筑的;
(二)屬于臨時(shí)建筑的;
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。
申請注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
第二十五條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
(一)申報(bào)不實(shí)的;
(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;
(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;
(四)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。
注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。
第二十六條 登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。
第二十七條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人(申請人)的申請進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。
第二十八條 房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人(申請人)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)。
登記費(fèi)的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十九條 權(quán)利人(申請人)逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。
第三十條 從事房屋權(quán)屬登記的工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。
第三章 房屋權(quán)屬證書
第三十一條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
第三十二條 共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。
房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。
第三十三條 房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。
第三十四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。
第三十五條 房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。
第四章 法律責(zé)任
第三十六條 以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。
涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機(jī)關(guān)可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。
非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十七條 因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。
第三十八條 登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第三十九條 本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。
第四十條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第四十一條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本辦法自1998年1月1日起施行。
辦理房產(chǎn)證的房屋登記流程，注意事項(xiàng)有哪些
一、房屋登記流程
(一)一般流程
申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費(fèi)發(fā)證――歸檔
(二)依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程
申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔
(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載
二、房屋登記承諾辦結(jié)時(shí)限
①個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記5個(gè)自然日;②房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記20個(gè)工作日;集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記40個(gè)工作日(受理20個(gè)工作日，審核15個(gè)工作日，繕證5個(gè)工作日);③房屋注銷登記5個(gè)工作日;④遺失補(bǔ)證、換證4個(gè)工作日;⑤異議登記1個(gè)工作日;⑥查(解)封記載即時(shí)辦理;⑦預(yù)告登記10個(gè)工作日;⑧更正登記、地役權(quán)登記10個(gè)工作日。
三、房屋登記所需要件及注意事項(xiàng)
(一)房屋所有權(quán)初始登記及注意事項(xiàng)
1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人的營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)或合法的土地使用證明;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報(bào)告及2份附圖;⑦其他必要材料。
2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測繪報(bào)告及2份附圖;⑥其他必要材料。
注意事項(xiàng)：個(gè)人建房三層以下(含三層)可不收取第四項(xiàng)要件。
3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請書;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報(bào)告及2份附圖;⑦物業(yè)維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。
注意事項(xiàng)：該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及注意事項(xiàng)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房提交要件：①登記申請書;②受讓方有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明(商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證);④商品房買賣合同(聯(lián)機(jī)備案的合同需提交備案信息表，非聯(lián)機(jī)備案的合同，應(yīng)經(jīng)過備案);⑤完稅憑證(辦證聯(lián)原件);⑥物業(yè)維修基金繳存憑證;⑦房屋分戶平面圖2份;⑧其他必要材料。
注意事項(xiàng)：①受讓方為單位的，第(2)項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);②經(jīng)濟(jì)適用房、安居房提交購房審批表;③港澳臺(tái)及境外人士、機(jī)構(gòu)購房還應(yīng)提交安全部門批文;④法院判決(裁定、調(diào)解)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書(或裁定書、調(diào)解書);⑤買受人單方申請登記的，申請表應(yīng)由開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓方蓋章。
20xx辦房產(chǎn)證需要的證件辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
20xx房屋抵押登記流程規(guī)定一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：
1、《市房地產(chǎn)抵押登記申請表》
2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
3、《國有土地使用證》(核對原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照
4、查檔結(jié)果證明
5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議
6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份);
7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)
8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書
9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;
二、辦事程序：
申請受理審核記載于登記簿發(fā)證
三、辦理時(shí)限：
自受理次日起1個(gè)工作日
四、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：
1、市房屋登記管理中心：發(fā)改價(jià)格【20xx】924號(hào)
登記費(fèi)：住房80元/套;非住房550元/件
工本費(fèi)：10元/本
印花稅：5元/本
2、市房產(chǎn)檔案館：價(jià)費(fèi)字【20xx】152號(hào);國家物價(jià)局財(cái)政部【1992】價(jià)費(fèi)字130號(hào)、桂財(cái)綜【20xx】54號(hào); 價(jià)費(fèi)字【20xx】79號(hào)
檔案資料查詢服務(wù)費(fèi)：50元/宗
檔案證明費(fèi)：10元/份
檔案保護(hù)費(fèi)：0.05元/頁
檔案復(fù)制工本費(fèi)： a4紙 ：0.3元/頁; a3紙 ：0.6元/頁
五、注銷 抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。
1、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)
3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)
4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時(shí)應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場
5、委托書(須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件
6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)
六、注意事項(xiàng)
1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺(tái)灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。
2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場辦理，如當(dāng)事人不能親自到場辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場簽署的委托書、人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)
3、購買的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。
5、申請最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
