房屋測(cè)繪論文匯總十篇

序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇房屋測(cè)繪論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

[中圖分類號(hào)] P2[文獻(xiàn)碼] B [文章編號(hào)] 1000-405X（2015）-3-196-1

0前言

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的要求也越來越高，這就要求在房產(chǎn)測(cè)繪中必須加強(qiáng)專業(yè)技能的研討，并努力提高測(cè)繪技能水平，為房產(chǎn)測(cè)繪提供有力的保障。

1房產(chǎn)測(cè)繪的重要性探討

1.1測(cè)繪技術(shù)有助于減少各種房產(chǎn)糾紛

1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)單位在辦理房產(chǎn)證件的時(shí)候。有關(guān)部門是需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題以及房屋產(chǎn)權(quán)狀況的證件合法性進(jìn)行審查，而這個(gè)審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的前提就是房地產(chǎn)開發(fā)方須持有通過房產(chǎn)測(cè)繪單位按照《房產(chǎn)測(cè)量范》以及其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的實(shí)地測(cè)繪所測(cè)繪的房屋圖紙及相關(guān)資料，這些測(cè)繪資料能夠準(zhǔn)確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數(shù)據(jù)，以便準(zhǔn)確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認(rèn)房屋的歸屬問題以及權(quán)屬界線。只有對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行精確地測(cè)算，達(dá)到100的正確率與精準(zhǔn)度，才能最大程度地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的利益。

1.1.2由于房產(chǎn)確認(rèn)權(quán)登記的數(shù)據(jù)主要是來源于房產(chǎn)測(cè)繪的成果。并且這些成果是經(jīng)由房產(chǎn)管理部門的確認(rèn)，具有一定的法律效力。因此，因?yàn)榘l(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋的權(quán)屬界線不清、關(guān)于建筑面積所持標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)而發(fā)生爭(zhēng)議沖突，或是任何侵害房屋產(chǎn)權(quán)人的合法占有、收益以及使用權(quán)益的行為發(fā)生時(shí)，都可以通過房產(chǎn)測(cè)繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭(zhēng)。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪有助于促進(jìn)房地產(chǎn)的綜合管理

（1）房產(chǎn)測(cè)繪主要針對(duì)的是關(guān)于房屋的自然、權(quán)屬、利用以及相關(guān)的各種屬性要素，并且通過對(duì)房屋所進(jìn)行的各種形式的調(diào)查測(cè)定出房屋的范圍、權(quán)界并且由此測(cè)算出房屋準(zhǔn)確的建筑面積等，對(duì)所測(cè)算出的結(jié)果即一系列相關(guān)的空間以及屬性的信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)一納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的管理之中，只有這樣才能夠切實(shí)做到做好以測(cè)繪圖管房、以測(cè)繪圖管證、以測(cè)繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產(chǎn)權(quán)的重登、漏登或是對(duì)產(chǎn)權(quán)的虛報(bào)和瞞報(bào)。

（2）應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)于城市的測(cè)繪管理。由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應(yīng)當(dāng)改革的，其次要進(jìn)一步加強(qiáng)城市測(cè)繪技術(shù)，積極實(shí)行測(cè)繪保障，為房地產(chǎn)開發(fā)中測(cè)繪技術(shù)作用的發(fā)揮保駕護(hù)航。

1.3加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)測(cè)繪，有助于城市規(guī)劃

伴隨著城市化的進(jìn)程，要想做好其規(guī)劃建設(shè)和科學(xué)管理，都必須首先要了解這個(gè)城市建設(shè)的歷史、城市建設(shè)的現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有房屋的分布以及房屋的數(shù)量、結(jié)構(gòu)與用途等等，這就需要應(yīng)用到房產(chǎn)應(yīng)用的成果了，因?yàn)榉慨a(chǎn)應(yīng)用的成果既包括房產(chǎn)圖，還有各種與房產(chǎn)屬性信息以及空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，無論是數(shù)量上還是規(guī)格上，房產(chǎn)測(cè)繪成果所包含的信息無疑是各種測(cè)繪產(chǎn)品中成果最為豐富的，并且是經(jīng)過了許多層次的分類、統(tǒng)計(jì)與整理之后得出，加上其派生出來的數(shù)據(jù)資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住房建設(shè)狀況等各種很重要的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以作為政府對(duì)城市規(guī)劃時(shí)的依據(jù)，用以設(shè)計(jì)城市的整體建設(shè)布局或是局部修改計(jì)劃，同時(shí)也為各種市政工程以及城市的綠化環(huán)保提供了相當(dāng)科學(xué)可靠的信息，是一項(xiàng)具有廣泛社會(huì)服務(wù)前景的工程。

2房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中存在的問題

2.1房產(chǎn)測(cè)繪工作勞動(dòng)量大，科技含量高

房地產(chǎn)測(cè)繪工作是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、開發(fā)以及房產(chǎn)拆交易的基礎(chǔ)工作，另外，測(cè)繪工作也為房產(chǎn)評(píng)估、征稅、收費(fèi)以及城市規(guī)劃建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)額。房產(chǎn)測(cè)繪工作任務(wù)量大，勞動(dòng)強(qiáng)度較大，測(cè)繪工作者除了進(jìn)行野外測(cè)量工作之外，還要進(jìn)行數(shù)據(jù)處理、繪制測(cè)繪結(jié)果等一系列的活動(dòng)。

2.2測(cè)繪行業(yè)改革初期壟斷依然存在

房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)剛剛開放，有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的企業(yè)多數(shù)為中小企業(yè)，壟斷依然存在。長(zhǎng)期以來，房產(chǎn)測(cè)繪工作由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門獨(dú)家壟斷經(jīng)營(yíng)，這樣違背了房產(chǎn)市場(chǎng)化的發(fā)展規(guī)律，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制

3.1建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制。發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場(chǎng)供給與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，全面促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機(jī)制的調(diào)節(jié)與控制下，測(cè)繪技術(shù)水平從個(gè)人到企業(yè)都會(huì)有所上升，為測(cè)繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場(chǎng)對(duì)資源的優(yōu)化配置。

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制。第一，確定房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測(cè)繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測(cè)得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲(chǔ)，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾恚纬蓫徫回?zé)任制，也就是說不同崗位的人員要對(duì)自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到整體的測(cè)繪水平的提高。

3.3加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控管理。政府作為國(guó)家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測(cè)繪相關(guān)的國(guó)家行政部門要通過實(shí)行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評(píng)議考核制度來完善對(duì)測(cè)繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個(gè)社會(huì)角度提高測(cè)繪的質(zhì)量與效果。

3.4加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪程序的檢查。由于房屋登記部門對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的審核為形式性審核，并不對(duì)房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分?jǐn)偟臏y(cè)量和計(jì)算進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測(cè)繪單位可以在測(cè)算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測(cè)繪單位必須對(duì)其提供的測(cè)繪成果負(fù)完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性審核可以避免測(cè)繪單位既收取測(cè)繪費(fèi)用又不對(duì)測(cè)繪成果負(fù)責(zé)，而且總把測(cè)繪成果出錯(cuò)的責(zé)任歸結(jié)給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的檢查。審核部門要對(duì)每季度對(duì)通過審核的用于房產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料進(jìn)行抽檢，有時(shí)進(jìn)行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報(bào)進(jìn)行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)分，同時(shí)對(duì)每個(gè)測(cè)繪單位建立作業(yè)項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會(huì)公布各測(cè)繪單位的抽檢情況和信用狀況。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪重要性的剖析，能夠房產(chǎn)測(cè)繪存在的問題性進(jìn)行把握，進(jìn)而能夠提出一些好的對(duì)策，如此方可在實(shí)踐的測(cè)繪中對(duì)進(jìn)行掌控，提高房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際操作水平。

參考文獻(xiàn)

篇（2）

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

房產(chǎn)測(cè)量是測(cè)量學(xué)按照專業(yè)進(jìn)行分類的其中一個(gè)分支，它研究的范圍是利用特定的技術(shù)和方案對(duì)房屋和房屋有關(guān)土地形狀和大小進(jìn)行測(cè)量，而房產(chǎn)測(cè)繪則是將這些測(cè)量數(shù)據(jù)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的繪制方法呈現(xiàn)在圖紙上。測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制的根本目標(biāo)是降低項(xiàng)目整體成本和提高項(xiàng)目質(zhì)量，從而有利于房地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)施和保障國(guó)民的經(jīng)濟(jì)利益和生命安全。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的功能

1.房產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)提供技術(shù)上的支持

房產(chǎn)測(cè)繪為其管理、開發(fā)、交易、經(jīng)營(yíng)等多方面提供有力的科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)測(cè)繪指的是將一座城市或一片區(qū)域作為研究對(duì)象，對(duì)其測(cè)繪整體的平面控制網(wǎng)包括房產(chǎn)分層圖，建立坐標(biāo)系，嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定繪制圖紙。該圖紙中體現(xiàn)房屋布局、數(shù)量和利用狀況等多方面的信息；將其圖紙進(jìn)一步細(xì)化，則可體現(xiàn)出每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體和直觀的數(shù)據(jù)信息等，為房地產(chǎn)管理部門提供可靠的科學(xué)依據(jù)，其管理部門根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪圖所提供數(shù)據(jù)信息了解房地產(chǎn)的基本信息，包括其占地面積、位置等，便于對(duì)其房地產(chǎn)進(jìn)行管理和登記、從而做出科學(xué)合理的城市規(guī)劃；房地產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、競(jìng)標(biāo)、營(yíng)銷等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此房地產(chǎn)商對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的精確度有著高度的要求，且在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中起著至關(guān)重要的作用。

2.為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)

城市規(guī)劃的合理性直接影響到城市居民的生活水平和效率。城市規(guī)劃中房屋規(guī)劃的數(shù)據(jù)依據(jù)的主要來源于房產(chǎn)測(cè)繪圖。房產(chǎn)測(cè)繪為其提供房屋分布、數(shù)量、功效、結(jié)構(gòu)等基本數(shù)據(jù)信息，對(duì)其數(shù)據(jù)信息進(jìn)行歸納、總結(jié)，再加上原有城市規(guī)劃的原有狀態(tài)，對(duì)該城市格局進(jìn)行科學(xué)合理的動(dòng)工，為城市建立便民、惠民、綠化等優(yōu)良的生活和工作的環(huán)境。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1.GPS-RTK技術(shù)

RTK技術(shù)是先進(jìn)的定位技術(shù)，該技術(shù)具有精確的數(shù)據(jù)分析和傳輸能力，在運(yùn)用過程中該技術(shù)將觀測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)高速的運(yùn)轉(zhuǎn)，快速傳遞給GPS機(jī)上，使其接受，接著流動(dòng)對(duì)其數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析處理，經(jīng)過精密的計(jì)算將房屋的位置精確到厘米。該技術(shù)的由于高速傳遞、精確的數(shù)據(jù)和操作簡(jiǎn)便的優(yōu)點(diǎn)，被廣泛運(yùn)用于房產(chǎn)測(cè)繪的定位系統(tǒng)中。房屋管理局就是利用RTK技術(shù)來對(duì)房屋進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，從而確定房屋的權(quán)屬界，并隨時(shí)將房屋定位數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)信息傳遞到GPS系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的及時(shí)更新。GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繪制的數(shù)據(jù)信息在坐標(biāo)中進(jìn)一步精確繪制，整體上使測(cè)繪圖紙更加接近房產(chǎn)的實(shí)際的情況，有利于房地產(chǎn)的管理、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

2.全站儀技術(shù)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)信息的復(fù)雜程度明顯增加，傳統(tǒng)的記錄技術(shù)顯然不能滿足房地產(chǎn)的工業(yè)要求。全站儀技術(shù)得到問世，提升房產(chǎn)測(cè)繪中采集數(shù)據(jù)的效率。簡(jiǎn)單來說，全站儀是中更為精確的測(cè)量?jī)x器，其包含了微測(cè)量器、角度測(cè)量器、距離測(cè)量器等多方面綜合性質(zhì)的測(cè)量?jī)x器。該技術(shù)是一款自動(dòng)儀器，其可以自動(dòng)獨(dú)立完成相關(guān)數(shù)據(jù)的測(cè)量以及相關(guān)數(shù)據(jù)信息的計(jì)算工作，還具有自動(dòng)輸出、記錄和保存的功能。很大程度提升房產(chǎn)測(cè)量的效率和精準(zhǔn)程度，加深的房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的數(shù)字化程度，從而促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展。

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)除了以上的兩個(gè)技術(shù)還包括數(shù)字測(cè)繪技術(shù)等，這些具有現(xiàn)代特色的測(cè)繪技術(shù)為房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量提供有力保障，也對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展起到強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的問題及控制

1.提高測(cè)繪人員職業(yè)素養(yǎng)

房產(chǎn)測(cè)繪圖的研究對(duì)象往往是一片區(qū)域，甚至一座城市，其工作量是十分龐大，其測(cè)量數(shù)據(jù)分析十分復(fù)雜。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其面臨著越來越復(fù)雜測(cè)繪現(xiàn)狀，其相應(yīng)的測(cè)繪人員的職業(yè)素養(yǎng)不能應(yīng)付人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求。這一現(xiàn)象可能造成數(shù)據(jù)的精確度不能得到保證，從而其測(cè)繪質(zhì)量水平的降低。

首先房產(chǎn)測(cè)繪的人員的資質(zhì)應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，嚴(yán)禁無證測(cè)繪的現(xiàn)象出現(xiàn)；其次對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行科學(xué)合理的任務(wù)分配，務(wù)必做到物盡其用，例如將專業(yè)與非專業(yè)人員合理調(diào)配，使其測(cè)繪人員做到自檢、互檢，一級(jí)檢察、二級(jí)檢查，嚴(yán)格按程序走；還有是建立高技能的測(cè)繪隊(duì)伍。一方面是建立培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，提高測(cè)繪員工的整理職業(yè)素養(yǎng)，同時(shí)不斷傳遞先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高測(cè)繪人員的專業(yè)水平；最后增加測(cè)繪的透明度，接受社會(huì)、政府、居民、企業(yè)自身等多方面的監(jiān)管等。

2.建立完善的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制系統(tǒng)

房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)主要分為測(cè)繪市場(chǎng)控制系統(tǒng)和測(cè)繪內(nèi)部控制系統(tǒng)兩部分。市場(chǎng)控制系統(tǒng)的建立主要包括房地產(chǎn)要根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的信息，對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行調(diào)節(jié)。測(cè)繪質(zhì)量通過市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下不斷提升，從而在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位，從而獲取更多的客源，贏得更多的利潤(rùn)；內(nèi)部控制包括兩方面的內(nèi)容：一方面是在房產(chǎn)測(cè)繪具體實(shí)施過程中，測(cè)繪方案的設(shè)計(jì)、測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用、先進(jìn)設(shè)備的選取，數(shù)據(jù)信息的審核等多方面進(jìn)行不斷優(yōu)化從而達(dá)到數(shù)據(jù)信息的不斷精確和分析數(shù)據(jù)能力不斷提升；另一方面完善質(zhì)量控制系統(tǒng)。制定完善的測(cè)繪技術(shù)、不斷加深測(cè)繪計(jì)劃中的債權(quán)制度、根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定科學(xué)合理的審核標(biāo)準(zhǔn)，使測(cè)繪作業(yè)形成流水線工程，保證每一環(huán)節(jié)作業(yè)的測(cè)繪質(zhì)量，從而提升整體的測(cè)繪質(zhì)量水平。

3.加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控

政府對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的宏觀調(diào)控主要從質(zhì)量控制責(zé)任制度和考核制度兩方面來實(shí)現(xiàn)，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制。同時(shí)政府根據(jù)測(cè)繪質(zhì)量問題不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)，并且做到“有法可依，有法必依”。我國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量實(shí)施有效的監(jiān)督，從而保證測(cè)繪市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域進(jìn)一步發(fā)展，優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的數(shù)字化是現(xiàn)今的發(fā)展趨勢(shì)，想要有效的控制測(cè)繪質(zhì)量，首先需要技術(shù)上的支持；其次是人才隊(duì)伍的建設(shè)；再次是完善測(cè)繪質(zhì)量控制系統(tǒng)；最后是政府強(qiáng)有力的支持，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的進(jìn)步，從而促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步優(yōu)化。

參考文獻(xiàn)

[1]王靜.淺談房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用.2014(9)

篇（3）

中圖分類號(hào)：O329文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一．引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的加快，城市建設(shè)規(guī)模也越來越大，商品房市場(chǎng)發(fā)展的如火如荼。房產(chǎn)交易中房產(chǎn)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、共用面積等核心參數(shù)成為房產(chǎn)購(gòu)買者用于衡量房產(chǎn)的主要因素，而房產(chǎn)測(cè)量通過房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量以及房產(chǎn)要素測(cè)量，繪制房產(chǎn)圖，測(cè)算房產(chǎn)面積，為購(gòu)房者提供了參考依據(jù)。

二.房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容、目的和意義。

房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容包括：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制以及測(cè)量成果檢查及驗(yàn)收等。

房產(chǎn)測(cè)量是采集和表述房屋以及房屋用地有關(guān)的信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和利用、房產(chǎn)交易、產(chǎn)籍管理、征收房產(chǎn)稅費(fèi)提供依據(jù)，同時(shí)為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料支持。

在房屋面積測(cè)算中，房產(chǎn)測(cè)量是具體形式，房產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果通過房產(chǎn)管理部門的嚴(yán)格審核和批準(zhǔn)，具有法律效力，房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果減少了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生率，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供了產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)依據(jù)。同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)量在測(cè)量過程中，采用了科學(xué)的測(cè)量技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋面積的計(jì)算，能提供較高精度的測(cè)量結(jié)果，這為房產(chǎn)產(chǎn)籍管理部門提供了處理和協(xié)調(diào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛。另外，房產(chǎn)測(cè)量根據(jù)國(guó)家有關(guān)測(cè)量測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，對(duì)房屋信息進(jìn)行采集和測(cè)量，對(duì)房屋建筑面積、使用面積、占地位置、周邊狀況等信息提供專業(yè)性數(shù)據(jù)，形成了房地產(chǎn)檔案的原始資料，為規(guī)范城市發(fā)展、管理城市建設(shè)提供了可靠依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量形成的房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)圖集和房產(chǎn)數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)購(gòu)買者提供了檢測(cè)房屋買賣面積是否存在縮水、縮水比例大小等有所顧慮問題的解決手段。同時(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，商品房屋價(jià)格居高不下的市場(chǎng)情況下，房產(chǎn)測(cè)量在某種程度上能監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商的交易誠(chéng)信，避免部分開發(fā)商因?yàn)榉慨a(chǎn)利益趨勢(shì)而在房產(chǎn)面積上動(dòng)手腳，由此，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)量管理和監(jiān)督，有利于保證房產(chǎn)買賣雙方的正常利益，同時(shí)也有利于維護(hù)正常的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序。

房產(chǎn)測(cè)量就是表述房屋以及房屋用地等相關(guān)信息的測(cè)量技術(shù)，通過采取科學(xué)的測(cè)繪手段和方法，根據(jù)房地產(chǎn)管理的需要和要求，對(duì)房屋及房屋用地的相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量，并提供測(cè)量結(jié)果，用于表述房屋相關(guān)信息。房產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果，構(gòu)成了建筑產(chǎn)權(quán)面積的基礎(chǔ)，同時(shí)也成為了購(gòu)房者需要掌握的信息。由于房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，做好房產(chǎn)測(cè)量，減少測(cè)量偏差，避免給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不必要的麻煩。同時(shí)，提高房產(chǎn)測(cè)量水平，對(duì)提高建筑質(zhì)量效果具有積極意義。

三.房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)。

1.房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)。

數(shù)字化測(cè)圖是通過收集房產(chǎn)相關(guān)信息，采用計(jì)算機(jī)數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，經(jīng)過圖形生成、編輯、處理，形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和其他圖形輸出設(shè)備，最終獲得房產(chǎn)圖的技術(shù)。

數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)是通過收集房產(chǎn)信息資料，踏勘擬定設(shè)計(jì)方案，對(duì)測(cè)量進(jìn)行基本控制，根據(jù)測(cè)量界址點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，在完成房產(chǎn)調(diào)查后，采用光學(xué)經(jīng)緯儀、電子經(jīng)緯儀等光電測(cè)距儀和全站型電子測(cè)速儀，開展野外數(shù)據(jù)采集，將采集和測(cè)量數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)圖形處理、測(cè)量軟件和相關(guān)應(yīng)用軟件內(nèi)，計(jì)算機(jī)進(jìn)行圖形編輯，通過數(shù)控繪圖儀繪制線劃圖，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。

2.GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用。

RTK測(cè)量技術(shù)，即實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法（Real-time kinematic）是常用的GPS測(cè)量方法，其在野外測(cè)量定位精度達(dá)到了厘米級(jí)別，采用了載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法，極大的提高了測(cè)量的作業(yè)效率，同時(shí)也提高了測(cè)量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測(cè)值的實(shí)施動(dòng)態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達(dá)到厘米級(jí)，能實(shí)時(shí)的提供測(cè)量站點(diǎn)在測(cè)量指定坐標(biāo)系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準(zhǔn)站將觀測(cè)值和測(cè)量站的具體坐標(biāo)信息，通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動(dòng)站，而流動(dòng)站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準(zhǔn)站的數(shù)據(jù)的同時(shí)，也同步采集GPS的觀測(cè)數(shù)據(jù)，并在極短時(shí)間內(nèi)將差分觀測(cè)值進(jìn)行實(shí)時(shí)處理，實(shí)現(xiàn)精確定位。通過RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了房產(chǎn)測(cè)量的作業(yè)效率和測(cè)量精度，同時(shí)RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過軟件的簡(jiǎn)單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產(chǎn)測(cè)量要求。

RTK測(cè)量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過在基準(zhǔn)站上設(shè)置GPS信號(hào)接收設(shè)備，連續(xù)觀測(cè)所有可見GPS衛(wèi)星，并通過無線電傳輸其觀測(cè)數(shù)據(jù)，及時(shí)的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測(cè)站，基準(zhǔn)站根據(jù)觀測(cè)數(shù)據(jù)，依據(jù)相對(duì)定位的原理，及時(shí)對(duì)整周模糊度未知數(shù)進(jìn)行解算，并顯示用戶站的測(cè)量精度及三維坐標(biāo)情況，根據(jù)計(jì)算的實(shí)時(shí)定位結(jié)果，監(jiān)測(cè)用戶站和基準(zhǔn)站的觀測(cè)質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。RTK能實(shí)施判定解算結(jié)果是否成功，在一定程度上減少了觀測(cè)冗余量，大大縮短了測(cè)量觀測(cè)時(shí)間。

3.GIS測(cè)量技術(shù)。

地理信息系統(tǒng)GIS系統(tǒng)，利用計(jì)算機(jī)存貯、處理地理信息的一種技術(shù)與工具,是一種在計(jì)算機(jī)軟、硬件支持下，把各種資源信息和環(huán)境參數(shù)按空間分布或地理坐標(biāo)，以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿足應(yīng)用需要的人-機(jī)交互信息系統(tǒng)。它通過對(duì)多要素?cái)?shù)據(jù)的操作和綜合分析,方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數(shù)字等多種形式輸出。房產(chǎn)測(cè)量中，GIS系統(tǒng)將信息以數(shù)字化、直觀化和可視化，將復(fù)雜的施工過程采用動(dòng)畫圖像描繪出來，為房產(chǎn)信息提供信息支持和可視化支持。

四．結(jié)束語(yǔ)。

房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果是房屋買賣交易以及業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)和基礎(chǔ)，同時(shí)也是房屋產(chǎn)權(quán)的法律保障和依據(jù)。隨著商品房市場(chǎng)的火爆走向，房產(chǎn)所有權(quán)更需要詳細(xì)、明確，因此，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)量研究，對(duì)于引導(dǎo)房產(chǎn)交易、提升建筑服務(wù)水平、提高建筑水平都具有重要意義。

參考文獻(xiàn)

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篇（4）

2、專業(yè)基礎(chǔ)課：建筑工程制圖、建筑材料與設(shè)備、建筑力學(xué)、建筑工程測(cè)量、經(jīng)濟(jì)管理學(xué)基礎(chǔ)、建筑制圖測(cè)繪實(shí)訓(xùn)、建筑工程測(cè)量實(shí)習(xí)；

3、專業(yè)主干課：房屋建筑學(xué)、建筑施工技術(shù)與組織、建筑工程預(yù)決算、工程項(xiàng)目管理、工程造價(jià)與建設(shè)監(jiān)理、建筑結(jié)構(gòu)；

篇（5）

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)步入了快速發(fā)展時(shí)期，全國(guó)大中小城市的房地產(chǎn)管理部門也將房地產(chǎn)信息建設(shè)列入了工作的重點(diǎn)，不斷地研發(fā)了多種形式的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。地理信息系統(tǒng)也稱作為GIS，GIS是將地理學(xué)、計(jì)算機(jī)科學(xué)、幾何學(xué)以及應(yīng)用的對(duì)象等相互結(jié)合的綜合性高新技術(shù)，可以將房地產(chǎn)管理中的信息和地理位置的反映圖形進(jìn)行有效的結(jié)合，跟據(jù)用戶的實(shí)際需求對(duì)結(jié)合后的信息進(jìn)行具體的分析，為現(xiàn)代化、信息化的房地產(chǎn)管理打下良好的基礎(chǔ)。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪軟件的應(yīng)用情況

當(dāng)前，已經(jīng)有不少的房地產(chǎn)測(cè)繪軟件應(yīng)用到了實(shí)際工作中，但是由于房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的不斷發(fā)展，這些軟件已經(jīng)不能夠滿足信息系統(tǒng)管理的需求。主要表現(xiàn)為原本以制圖為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)所需要提供的房地產(chǎn)測(cè)繪信息已經(jīng)不僅僅是紙質(zhì)的圖形，必須要包含信息化、數(shù)字化的圖形信息以及屬性信息，而當(dāng)前的房地產(chǎn)測(cè)繪軟件都已經(jīng)不能夠滿足這個(gè)需求。所以，想要對(duì)這種現(xiàn)狀進(jìn)行改變，就必須要對(duì)基于GIS的房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)行開發(fā)。在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪軟件中無法進(jìn)行屬性信息與圖形信息的一體化儲(chǔ)存技術(shù)，雖然圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)都是電子格式的，但是圖形信息與屬性信息都是進(jìn)行分離存儲(chǔ)的，而且數(shù)據(jù)儲(chǔ)存之間沒有直接的聯(lián)系，所以無法選擇簡(jiǎn)便的方法來訪問這些數(shù)據(jù)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)無法與信息系統(tǒng)進(jìn)行無縫的集成，數(shù)據(jù)必須要通過手工進(jìn)行處理，甚至還需要將數(shù)據(jù)全部數(shù)字化后才能將其轉(zhuǎn)入到信息系統(tǒng)中，這就會(huì)增加房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的成本和周期，顯然說明了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪軟件無法滿足房地產(chǎn)信息系統(tǒng)日常更新與維護(hù)的需要。

2 信息系統(tǒng)在建設(shè)中存在的問題

國(guó)內(nèi)的大多數(shù)城市的系統(tǒng)建設(shè)以及應(yīng)用的實(shí)際情況表明，當(dāng)前房地產(chǎn)信息系統(tǒng)在建設(shè)的過程中存在的問題主要就是房地產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)之間沒有相關(guān)的聯(lián)系。在當(dāng)前的大部分系統(tǒng)中，房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)在采集、分析以及利用之間缺乏有效的聯(lián)系，房地產(chǎn)測(cè)繪負(fù)責(zé)的只是制圖，屬性信息的采集工作還需要通過其他業(yè)務(wù)來完成，房地產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果就是形成紙質(zhì)的報(bào)表以及單一的數(shù)據(jù)文件。這不但浪費(fèi)了人力和財(cái)力，還導(dǎo)致數(shù)據(jù)出現(xiàn)不準(zhǔn)確、不一致的情況。房地產(chǎn)測(cè)繪很難入庫(kù)，部分信息系統(tǒng)在進(jìn)行建設(shè)的過程中，已經(jīng)對(duì)測(cè)繪成果的利用情況越來越重視，但是仍然不能進(jìn)行有效的利用。這必須要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪觀念，就是要將以制圖為主的房地產(chǎn)測(cè)繪轉(zhuǎn)變?yōu)橐孕畔⒉杉癁橹鞯姆康禺a(chǎn)測(cè)繪。這個(gè)問題的產(chǎn)生與當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)繪使用的手法以及工具有直接的聯(lián)系，房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)不具有向房地產(chǎn)信心管理系統(tǒng)提供有效的信息的能力。

3 將GIS引入到房地產(chǎn)管理中的意義

將GIS引入到房地產(chǎn)管理中是房地產(chǎn)管理發(fā)展的一個(gè)新的方向，它代表著房地產(chǎn)管理逐漸走向成熟，管理模式也更加的規(guī)范。房地產(chǎn)信息中包括了坐標(biāo)信息、產(chǎn)權(quán)信息、自然信息、金融信息以及管理信息等等。坐標(biāo)信息能夠確定房屋的地點(diǎn)有非常重要的作用，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理中，房屋的坐標(biāo)普遍都以城市的街道名來定位，而城市的街道名具有模糊、不精準(zhǔn)、易變等特點(diǎn)，無法從根本上避免重復(fù)發(fā)證等情況出現(xiàn)。引入GIS之后，將辦證的房產(chǎn)與房地產(chǎn)地形圖進(jìn)行緊密的關(guān)聯(lián)，運(yùn)用房地產(chǎn)地形圖的坐標(biāo)來對(duì)房地產(chǎn)坐落進(jìn)行精準(zhǔn)的定義，確保以圖管證能夠得到實(shí)現(xiàn)，確保房地產(chǎn)辦證工作的順利、準(zhǔn)確的進(jìn)行。引入房地產(chǎn)GIS系統(tǒng)，能夠?qū)⒁欢ǚ秶鷥?nèi)的任何房地產(chǎn)信息進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)，例如，房地產(chǎn)的密度分析、房地產(chǎn)容積率分析、按產(chǎn)別進(jìn)行的分類統(tǒng)計(jì)、房屋拆遷統(tǒng)計(jì)等等，也使城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀更加容易了解。

4 基于GIS房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)組織與管理

4.1 房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的管理方式

空間數(shù)據(jù)具有非結(jié)構(gòu)化的特點(diǎn)，在GIS應(yīng)用的初期，數(shù)據(jù)庫(kù)一般都使用文件與數(shù)據(jù)庫(kù)混合的方式來對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，其中最為典型的就是ArcInfo，還有部分系統(tǒng)則運(yùn)用了純文件的方式來對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，例如MapInfo。這種管理方式存在著很多的不足，主要的表現(xiàn)為：文件的管理系統(tǒng)功能較小，不能保證數(shù)據(jù)的安全性、完整性、一致性，缺少在數(shù)據(jù)損壞之后的恢復(fù)功能，多個(gè)用戶同時(shí)控制的性能要比關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)要差很多。為了解決這些問題，我們要遵守關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)組織數(shù)據(jù)的原則，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)系范本形式的分解，分解成等量的記錄數(shù)據(jù)，并制定成表進(jìn)行儲(chǔ)存。并且，按照關(guān)系模型的分解和連接之間的原則，在對(duì)空間對(duì)象進(jìn)行處理的時(shí)候，就不需要進(jìn)行太多的連接操作，減少了耗費(fèi)的時(shí)間，提高了存儲(chǔ)的效率。

4.2 數(shù)據(jù)共享管理

數(shù)據(jù)共享是各個(gè)部門、各個(gè)企業(yè)以及公共網(wǎng)將同一數(shù)據(jù)進(jìn)行共享。能夠確保房地產(chǎn)管理信息化得以實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵性問題就是數(shù)據(jù)共享。房地產(chǎn)管理信息化的主要核心就是要建立起數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，這也是保證數(shù)據(jù)平臺(tái)資源的共享以及其他行業(yè)平臺(tái)的資源交互的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)管理的各個(gè)部門可以利用數(shù)據(jù)共享平臺(tái)來使用統(tǒng)一的基礎(chǔ)地理圖形數(shù)據(jù)，利用數(shù)據(jù)一體化的相關(guān)模型來確保房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和功能的共享，保證房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的分布儲(chǔ)存和集中管理。

4.3 房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)的組織形式

房產(chǎn)圖是對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍進(jìn)行管理的重要依據(jù)，我們可以按照房產(chǎn)管理的需求來進(jìn)行劃分，可以分為：房產(chǎn)分幅平面圖、房屋分戶平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖。房產(chǎn)分幅平面圖是對(duì)房屋及用地的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬等多種情況進(jìn)行體現(xiàn)的基本圖，也是對(duì)分丘圖與分戶圖進(jìn)行測(cè)繪的基礎(chǔ)。房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖形，也是進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證附圖繪制的基礎(chǔ)。房屋分戶平面圖是戶為單位的，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行體現(xiàn)的詳圖，有明確房屋的產(chǎn)權(quán)界限的作用，普遍作為房屋所有權(quán)證的附圖來進(jìn)行使用。下圖對(duì)房地產(chǎn)的空間數(shù)據(jù)對(duì)像存在的映射關(guān)系進(jìn)行描述。

5 結(jié)語(yǔ)

GIS是對(duì)圖形信息進(jìn)行采集、更新、存儲(chǔ)、輸出、分析等處理的處理工具，GIS也為人們的日常生活帶來了極大的便利。GIS改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件重視屬性信息的情況，表現(xiàn)了房地產(chǎn)管理逐漸的走向成熟，管理更加的走向規(guī)范。所以，采用GIS技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)進(jìn)行構(gòu)建也滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枨螅沟乩硇畔⑾到y(tǒng)真正的做到了服務(wù)大眾。

參考文獻(xiàn)：

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篇（6）

一、商品房的發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國(guó)住房制度改革的深入，商品房作為一種特殊消費(fèi)品已經(jīng)走入了我們的生活。與多數(shù)消費(fèi)品不同，商品房的購(gòu)買價(jià)格通常是單價(jià)與銷售面積的乘積。然而，在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)通常一目了然，但銷售面積計(jì)算卻存在一定出入，購(gòu)買者時(shí)常感到受了開發(fā)商的欺詐，因此，上訴至法院的情況很多，同時(shí)，也給房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，造成了很大的障礙。

為了解決這一矛盾，全國(guó)各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房前，應(yīng)委托具有測(cè)繪資格的測(cè)繪單位進(jìn)行面積預(yù)算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上保證銷售合同面積與辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的面積一致，從而避免不必要的矛盾發(fā)生。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的意義

房產(chǎn)測(cè)繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地、切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測(cè)繪土建功能發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和前提。因此，它既可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)，同時(shí)也是檢驗(yàn)商品房買賣面積是否縮水的重要手段。

三、面積測(cè)算的相關(guān)規(guī)定

1.計(jì)算建筑面積的房屋的條件

層高在2.20m以上的有上蓋有圍護(hù)，結(jié)構(gòu)牢固的屬于永久性的可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所的建筑物。

2.計(jì)算全部建筑面積的范圍

1）房屋內(nèi)的閣樓、夾層、插層、設(shè)備層等局部樓層及其樓（電）梯間，層高在2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。

2）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積，挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、房屋間永久性的封閉的架空通廊，均按其水平投影計(jì)算建筑面積，屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計(jì)算。

3）樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、煙道井通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

4）有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)、立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體停車庫(kù)及房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及報(bào)警閥間，均按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算。

5）層高在2.20m以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。

6）與房屋結(jié)構(gòu)相連且有非獨(dú)立柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計(jì)算。

7）依坡地而建的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.2m以上部位的水平投影面積計(jì)算。

8）以幕墻作為房屋外墻的，按其水平投影面積計(jì)算。

9）有變形縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，該變形縫計(jì)算建筑面積。

3.計(jì)算一半建筑面積的范圍

1）與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，層高在2.20m以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。

2）獨(dú)立柱的門廊，獨(dú)立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等屬永久性開放式建筑空間，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積計(jì)算一半。

3）有頂蓋且不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。

其中有部分不封閉的陽(yáng)臺(tái)要已以下情況來計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。

4）所在層無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算。

5）有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20m以上的，按水平投影面積的一半計(jì)算。

6）有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

四、商品房預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)

1.商品房預(yù)測(cè)

商品房面積預(yù)測(cè)既商品房預(yù)售面積的計(jì)算，是指房屋開發(fā)商在房屋竣工前，為了辦理房屋銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，按照設(shè)計(jì)的房屋圖紙資料，對(duì)各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算的行為。預(yù)測(cè)面積可作為開發(fā)商在前提項(xiàng)目宣傳中使用，同時(shí)也可以作為商品房網(wǎng)上備案和銷售使用。

2.商品房實(shí)測(cè)

商品房面積實(shí)測(cè)，是指房屋竣工驗(yàn)收后，由開發(fā)公司委托具備房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預(yù)算數(shù)據(jù)等，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪圖并計(jì)算出面積。實(shí)測(cè)面積是購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等的依據(jù)。

五、預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的差異原因和解決辦法

1.面積產(chǎn)生差異的原因

預(yù)測(cè)建筑面積和實(shí)測(cè)建筑面積存在差異：有可能處于規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更、在房屋施工中產(chǎn)生的施工誤差、竣工后房屋由于部分公用面積改變或服務(wù)范圍改變等多種原因?qū)е骂A(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積的不相符。

1）數(shù)據(jù)的采集

預(yù)測(cè)主要是依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，而實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)是由測(cè)繪人員通過手持測(cè)距儀在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地采集，其中不僅含有儀器測(cè)量誤差、墻置偏移及抹灰層厚度等因素的影響。

2）圖紙的變更及施工原因

房地產(chǎn)開發(fā)部門在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。在施工的過程中可能由部分施工誤差導(dǎo)致圖紙中完全平行的兩面墻，在實(shí)際測(cè)量中不平行。

2.解決辦法

加大宣傳，讓老百姓在購(gòu)房時(shí)了解預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)會(huì)有差異，并在合同備注欄中作出詳細(xì)規(guī)定。開發(fā)商在建筑施工過程中，由于種種原因?qū)ㄖO(shè)計(jì)進(jìn)行變更，導(dǎo)致面積差異較大時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知購(gòu)房者。這樣相對(duì)來說可以減少購(gòu)房者與開發(fā)公司之間的矛盾。

六、結(jié)束語(yǔ)

商品房測(cè)繪，是房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)的重點(diǎn)工作，其預(yù)測(cè)成果是開發(fā)商與購(gòu)房者的交易依據(jù)，其實(shí)測(cè)成果是房屋產(chǎn)權(quán)面積的確定。要解決預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)成果之間差異引起的糾紛問題，更好的圍護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，不僅要從現(xiàn)在的測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量管理辦法、建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方法上下功夫，還要在不斷完善測(cè)繪程序監(jiān)督機(jī)制的同時(shí)，加強(qiáng)測(cè)繪成果監(jiān)管，提高測(cè)繪成果質(zhì)量，以誠(chéng)信工作的態(tài)度從事房產(chǎn)面積測(cè)繪工作，不斷提高綜合分析、判斷問題的能力，憑借掌握的知識(shí)，技術(shù)方法和手段正確處理問題。

隨著社會(huì)的不斷變化，為了適應(yīng)社會(huì)的變化，各地、各城市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際情況和自身的需求，遵循國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的原則，制定一套適合本地實(shí)際情況的實(shí)施細(xì)則或更加祥盡的補(bǔ)充規(guī)定。同時(shí)各城市的房地產(chǎn)測(cè)繪管理部門應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系，經(jīng)常進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)交流。這樣才能不斷為社會(huì)提供科學(xué)、優(yōu)質(zhì)、高效的測(cè)繪服務(wù)，全面推進(jìn)測(cè)繪工程更好更快的發(fā)展。

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篇（7）

1 房屋面積測(cè)算類型及分?jǐn)傇瓌t

房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、公用建筑面積、使用面積、居住面積、銷售面積、產(chǎn)權(quán)面積。

房產(chǎn)共有面積的分?jǐn)傇瓌t

1.1 房產(chǎn)共有面積的分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行，即分?jǐn)偟姆慨a(chǎn)共有面積為本幢內(nèi)的房產(chǎn)共有面積，非本幢樓的房產(chǎn)共有面積、與本幢不相連的房產(chǎn)共有面積不能分?jǐn)偟奖敬睒欠績(jī)?nèi)，本幢樓的房產(chǎn)共有面積不分?jǐn)偟絼e幢。

1.2 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

1.3 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按照“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t依照相關(guān)房屋的建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

2 房屋面積計(jì)算程序功能實(shí)現(xiàn)

2.1 數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)：本系統(tǒng)開發(fā)采用的是Access 2003數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，主要有7個(gè)表，分別是多邊形表、多邊形點(diǎn)集合表、幢信息表、樓層信息表、戶室信息表、注記表、多邊形分?jǐn)偙怼?/p>

2.2 圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)：AutoCAD是一個(gè)功能強(qiáng)大的圖形編輯與管理系統(tǒng)，它的圖形數(shù)據(jù)庫(kù)管理功能越來要涉及到大量的屬性數(shù)據(jù)，如房屋用途類型、各類面積值、公用面積分?jǐn)傤愋偷取⑺械膶傩詳?shù)據(jù)組織成關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)，并用ADO實(shí)現(xiàn)對(duì)這些數(shù)據(jù)庫(kù)的操作，然后在AutoCAD提供的二次開發(fā)工具VB調(diào)用ADO對(duì)象實(shí)現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫(kù)的連接。

2.3 AutoCAD與數(shù)據(jù)庫(kù)的交互：對(duì)于圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)之間的關(guān)系有一定了解之后，實(shí)現(xiàn)AutoCAD與數(shù)據(jù)庫(kù)的連接，運(yùn)用VB 6.0與AutoCAD 2008的連接，就可通過ActiveX Automation的接口實(shí)現(xiàn)VB 6.0與AutoCAD的交互式命令的傳輸。

2.4 分戶圖的繪制與保存

成功地將AutoCAD與Access 連接之后，就可以進(jìn)行房屋分層分戶圖圖形的繪制，由于AutoCAD本身便提供了很強(qiáng)大的圖形編輯功能。AutoCAD能夠自動(dòng)保存和處理部分圖形數(shù)據(jù)，但是分戶圖的多邊形實(shí)體需要很多拓展數(shù)據(jù)，比如功能區(qū)號(hào)、多邊形類型、戶室號(hào)、單元號(hào)等，AutoCAD便無法實(shí)現(xiàn)了，因此需要Access 數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)管理功能來實(shí)現(xiàn)多邊形實(shí)體的屬性數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和管理。在本次分戶圖開發(fā)的圖形中，主要是以多邊形和文字注記為主，而像其他諸如點(diǎn)、直線、多段線、樣條曲線或是圓、橢圓等圖形基本上不存在(如果存在，可能是發(fā)生了錯(cuò)誤)，故而不予處理。

2.5 房屋功能區(qū)定義與多邊形屬性標(biāo)識(shí)

根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍而劃分的區(qū)域稱為功能區(qū)。上一級(jí)功能區(qū)下可再分為幾個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。

要實(shí)現(xiàn)多邊形的屬性標(biāo)識(shí)，首先要解決在AutoCAD界面上多邊形的搜索問題，只有先找到對(duì)應(yīng)的多邊形，才有可能將該多邊形相應(yīng)的屬性信息添加到對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)記錄中，那么如何才能解決一一對(duì)應(yīng)的問題呢？其實(shí)在前面有關(guān)多邊形的重繪過程中對(duì)于多邊形句柄的更新就已經(jīng)對(duì)這一問題的解決做好了鋪墊。我們可以通過多邊形的更新后的句柄，與數(shù)據(jù)庫(kù)中的記錄進(jìn)行檢索對(duì)比，找到對(duì)應(yīng)的多邊形記錄，然后將輸入的屬性信息更新到該記錄當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)多邊形屬性的標(biāo)識(shí)。

2.6 共有面積分?jǐn)偰Ｐ团c算法設(shè)計(jì)

房屋面積分?jǐn)傆?jì)算需要遵循“從高級(jí)到低級(jí)、先總體后局部”的原則,計(jì)算每一分?jǐn)偧?jí)別的分?jǐn)傁禂?shù),最終計(jì)算出分?jǐn)偯娣e。每一分?jǐn)偧?jí)別計(jì)算方法為：先利用上級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算出本級(jí)需要承接上級(jí)的分?jǐn)偯娣e(上級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)與本級(jí)需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e、全部自有面積的乘積) ,然后利用上述結(jié)果、本級(jí)共有面積和自有面積計(jì)算出本級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)。

共有面積分?jǐn)傆?jì)算模塊的算法設(shè)計(jì)是本次系統(tǒng)開發(fā)的重中之重，也是房產(chǎn)面積分?jǐn)傁到y(tǒng)的成敗關(guān)鍵。

面積分?jǐn)偰Ｐ筒捎米陨隙碌膶哟谓Y(jié)構(gòu)，但在進(jìn)行面積統(tǒng)計(jì)時(shí)，需要自下而上、由低到高依次統(tǒng)計(jì)，即先統(tǒng)計(jì)戶室未分?jǐn)偳暗慕ㄖ娣e，得到各功能區(qū)的建筑面積，然后統(tǒng)計(jì)整幢樓層的共有建筑分?jǐn)偯娣e，按各功能區(qū)建筑面積權(quán)重分配到各功能區(qū)，再由各功能區(qū)分配到各戶室。

2.7 共有面積自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算與結(jié)果存儲(chǔ)

房屋的共有建筑面積分?jǐn)傂枰源睘閱挝唬勒铡罢l(shuí)受益，誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，將某幢房屋內(nèi)的共有面積按照每套房屋自有建筑面積比例分?jǐn)偨o各套房屋。從幢共有建筑面積分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)，再由各功能區(qū)分?jǐn)偟礁鲗踊蚋魈祝筛叩降停驖u進(jìn)，完成共有面積的自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算。共有建筑面積自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算完成后，須將計(jì)算結(jié)果數(shù)據(jù)存儲(chǔ)到數(shù)據(jù)庫(kù)中，主要是將戶室的套內(nèi)面積、建筑面積、分?jǐn)偯娣e，還有樓層的層建筑面積、使用面積、層分?jǐn)偯娣e、層陽(yáng)臺(tái)面積，以及多功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)等信息存儲(chǔ)入庫(kù)，以備用戶查詢調(diào)用。

3 軟件系統(tǒng)介紹

圖形編輯管理功能：實(shí)現(xiàn)AutoCAD 2008與Access 2003數(shù)據(jù)庫(kù)的連接和交互操作，將在AutoCAD界面的繪制的分戶圖的圖形屬性信息保存到數(shù)據(jù)庫(kù)中，以及圖形導(dǎo)出時(shí)從數(shù)據(jù)庫(kù)中讀取相應(yīng)數(shù)據(jù)，并實(shí)現(xiàn)房屋信息的創(chuàng)建和保存。

多邊形搜索與標(biāo)識(shí)功能：實(shí)現(xiàn)多邊形實(shí)體(戶室、陽(yáng)臺(tái)、外墻等)的自動(dòng)搜索以及屬性信息的輸入和保存功能。

房屋共有建筑面積分?jǐn)偣δ埽簩?shí)現(xiàn)房產(chǎn)共有面積的自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算，從幢共有面積分?jǐn)偟焦δ軈^(qū)共有面積分?jǐn)偅灰M(jìn)行了多邊形屬性標(biāo)識(shí)，信息輸入無誤，便可以自動(dòng)進(jìn)行，無需手工計(jì)算，節(jié)省工作量。

面積信息查詢功能：進(jìn)行共有面積分?jǐn)傊螅梢詽M足用戶對(duì)各種面積信息的查詢要求，諸如對(duì)戶室信息的查詢，對(duì)樓層信息的查詢等。

4 總結(jié)

論文對(duì)基于CAD的房屋面積計(jì)算程序的開發(fā)與應(yīng)用，在日常工作發(fā)揮作用很大，但整個(gè)系統(tǒng)還存在著操作不是很方便，界面不美觀，功能不夠完善等諸多問題，未來還有待于進(jìn)一步提高。

篇（8）

隨著住房制度的進(jìn)一步改革與完善，隨著近年來商品房?jī)r(jià)格的持續(xù)走高，房產(chǎn)測(cè)量日益受到廣大的業(yè)主的重視。相關(guān)測(cè)量技術(shù)在旺盛市場(chǎng)需求的推動(dòng)下得到了進(jìn)一步的快速發(fā)展。

一、房產(chǎn)測(cè)量的意義

房產(chǎn)測(cè)量作為對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)算的具體形式，在當(dāng)前有著重要的意義。首先，房產(chǎn)測(cè)量可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)。產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果一經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)發(fā)證即具有法律效力，處理產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)。它直接關(guān)系到購(gòu)房人的切身利益房產(chǎn)測(cè)量的全過程、面積計(jì)算及其測(cè)量精度都有嚴(yán)密的科性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)同時(shí)也為調(diào)處房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據(jù)。其次，房產(chǎn)測(cè)量是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。產(chǎn)測(cè)量按照國(guó)家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料，通過對(duì)房屋自然狀況和權(quán)屬?zèng)r的專業(yè)測(cè)量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。因此，房產(chǎn)測(cè)量是進(jìn)行城市土地資開發(fā)利用，城市規(guī)劃建設(shè)管理必不可少的基礎(chǔ)資料。最后，房產(chǎn)測(cè)量也是檢驗(yàn)商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當(dāng)前由于商品房?jī)r(jià)格居高不下，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時(shí)常會(huì)打起面積的主義主意，推廣和進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序。

二、房產(chǎn)測(cè)量若干問題研究

房產(chǎn)測(cè)量隨著房屋價(jià)格的上漲而愈發(fā)廣受關(guān)注，因而在此意義上對(duì)房屋測(cè)量若干問題進(jìn)行研究具有重大的意義。

（一）共有建筑面積和公用建筑面積

共有建筑面積和公用建筑面積是在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量時(shí)無法回避的問題。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的JJF1058-1998《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范的規(guī)定：消費(fèi)者購(gòu)買的商品房建筑面積（銷售面積）為該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和；建設(shè)部建房[1995]517號(hào)文件也曾明確指出：商品房建筑面積由該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分組成。在此有必要對(duì)“共有”和“公用”進(jìn)行區(qū)分。“公用”是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有對(duì)某物的使用權(quán)，而“共有”則是指各共有人依照法律或合同約定，享有對(duì)某物的財(cái)產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)共有物有使用權(quán)，收益權(quán)和處置權(quán)，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。

（二）常見房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)

房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前常見的測(cè)量技術(shù)主要有：

（1）房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)

數(shù)字化測(cè)圖是采用一定的方法采集有關(guān)的信息，通過計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)處理，再經(jīng)過圖形生成和編輯，獲得房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后經(jīng)數(shù)控繪圖儀或其它輸出設(shè)備，繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)目前在房產(chǎn)地形測(cè)量、地籍測(cè)量中得到了廣泛的應(yīng)用，數(shù)字化測(cè)圖具有成圖質(zhì)量高、速度快、勞動(dòng)強(qiáng)度低、圖載信息多等特點(diǎn)。因此，數(shù)字化測(cè)圖是房產(chǎn)圖成圖的一個(gè)主要發(fā)展方向。

（2）運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量的計(jì)算

房屋銷售面積計(jì)算比較復(fù)雜，一般來說房產(chǎn)面積測(cè)算可分為房屋面積測(cè)算和用地面積測(cè)算。其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算，用地面積測(cè)算是指以秋為單位的封閉地塊面積測(cè)算。在商品房銷售過程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時(shí)有發(fā)生。因此，一個(gè)科學(xué)明確并且能反映房屋面積測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算具有巨大的進(jìn)步意義。

(3)GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

GPS技術(shù)是當(dāng)前快速發(fā)展的數(shù)字定位測(cè)量技術(shù)，GPS技術(shù)因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實(shí)現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更準(zhǔn)確，并自動(dòng)生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測(cè)繪的精確化和準(zhǔn)確化。

三、房產(chǎn)測(cè)量中“幢”的劃分

幢是房產(chǎn)調(diào)查的基本單位，也是房產(chǎn)要素測(cè)量的基本單位，因而在房產(chǎn)測(cè)量中對(duì)“幢”的概念進(jìn)行明確的區(qū)分具有重要的意義。“幢”區(qū)分的基本原則主要有：

（一）應(yīng)同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期驗(yàn)收

理論上和實(shí)踐操作中，同一幢樓應(yīng)該是同期規(guī)劃、同期建設(shè)和同期驗(yàn)收的，不同期規(guī)劃、建設(shè)和驗(yàn)收的項(xiàng)目將各自獨(dú)立，單獨(dú)成幢。

（二）地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體

作為同一幢樓，地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體，具體是指房屋的各個(gè)部分結(jié)構(gòu)相連，即各個(gè)部分的梁、柱、墻等相互聯(lián)接在一起，不可分割。如果房屋各部分間互不相連，則可以將各部分獨(dú)立分幢。

（三）房屋所占用的土地應(yīng)為同一產(chǎn)權(quán)人

根據(jù)有關(guān)規(guī)定：房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人相一致的原則是房屋權(quán)屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權(quán)人的多塊土地上，且各土地使用權(quán)人的土地權(quán)屬清楚，則該房屋不能作為一幢處理。

（四）有共同的共有共用設(shè)施

“幢”的劃分，對(duì)廣大產(chǎn)權(quán)人而言，最重要的是對(duì)共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設(shè)施，那么，無論是作為一幢還是作為多幢，對(duì)共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的影響可以忽略不計(jì)。

房產(chǎn)測(cè)量屬于房屋買賣及房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理的基礎(chǔ)，是權(quán)利人維護(hù)自身權(quán)益的前提和保障，因而加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)量研究具有重要意義。

參考文獻(xiàn)

[1]龔英亮：《對(duì)“共有建筑面積”和“公用建筑面積”的探討》，載《城市技術(shù)監(jiān)督》2002年第2期.

篇（9）

中圖分類號(hào)：G712 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1674-9324（2015）02-0121-02

一、引言

作為房管類專業(yè)的重要專業(yè)基礎(chǔ)課程，房地產(chǎn)測(cè)繪課程不僅是一門技術(shù)性高、政策性強(qiáng)的重要課程，它還能真正實(shí)現(xiàn)測(cè)量學(xué)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的統(tǒng)一結(jié)合，廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、稅款征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)及社會(huì)綜合服務(wù)等方面。房地產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)有三個(gè)，即房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖測(cè)繪及變更測(cè)量工作。一直以來，高職院校研究的重點(diǎn)課程都是測(cè)繪工程專業(yè)建設(shè)與教育教學(xué)的有效改革，如何在新時(shí)期新形勢(shì)下合理制定本專業(yè)人才的培養(yǎng)目標(biāo)，全面構(gòu)建科學(xué)的課程教學(xué)新體系，以更好地適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)專業(yè)技術(shù)應(yīng)用型人才培養(yǎng)的新要求，是我們多年以來一直致力研究的重點(diǎn)問題之一。為盡早實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我們必須積極探索一條適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求的房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)改革之路，有效提高教學(xué)質(zhì)量，全面提高學(xué)生的專業(yè)技能和思想品德，為學(xué)生日后的專業(yè)課學(xué)習(xí)和將來工作需求打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二、高職院校房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系教學(xué)改革必要性

1.時(shí)展需要。21世紀(jì)是一個(gè)知識(shí)教育時(shí)代，為滿足新世紀(jì)時(shí)展和科技發(fā)展的迫切需求，高職院校要大力培養(yǎng)綜合素質(zhì)高、創(chuàng)新能力強(qiáng)的全面復(fù)合型的優(yōu)秀人才，而要有效實(shí)現(xiàn)這一人才培養(yǎng)目標(biāo)，就需要深化高等教育教學(xué)改革。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，高職院校教師也要積極轉(zhuǎn)變教學(xué)指導(dǎo)思想，改變教育理念，針對(duì)“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的教學(xué)方針大力開展房地產(chǎn)測(cè)繪教學(xué)和科研工作，全面提高教學(xué)質(zhì)量。

2.社會(huì)需要。隨著科學(xué)技術(shù)的日趨發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪新儀器、技術(shù)、新工藝已在我國(guó)得到良好的推廣應(yīng)用，而先進(jìn)的3S技術(shù)、4D測(cè)繪新產(chǎn)品和數(shù)字技術(shù)又為房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)帶來發(fā)展的新機(jī)遇，同時(shí)這也是測(cè)繪行業(yè)改革的關(guān)鍵時(shí)期，真正推動(dòng)測(cè)繪學(xué)從理論到實(shí)踐的根本性改變。為此，高職院校應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)新課改的改革，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)新體系，以傳統(tǒng)測(cè)繪理論為指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)為主要手段，以滿足社會(huì)房地產(chǎn)測(cè)繪需求為主要目的，積極開展各項(xiàng)房地產(chǎn)教學(xué)。

3.教學(xué)需要。房地產(chǎn)測(cè)繪課程既可以豐富學(xué)生的房地產(chǎn)測(cè)繪理論知識(shí)，又可以有效培養(yǎng)學(xué)生的測(cè)圖、讀圖、用圖等方面的技術(shù)技能，增強(qiáng)學(xué)生的動(dòng)手實(shí)踐能力。在高等教育教學(xué)改革中，重點(diǎn)是建設(shè)特色專業(yè)，關(guān)鍵是改革教學(xué)課程，唯有確保課程系統(tǒng)逐步得到優(yōu)化調(diào)整，才能有效實(shí)現(xiàn)專業(yè)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)學(xué)科領(lǐng)域得以全面發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)既是一門新型學(xué)科，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代其專業(yè)建設(shè)和教學(xué)課程改革尤為重要，特別是人才市場(chǎng)需求變化莫測(cè)，也給房地產(chǎn)專業(yè)教育提出了更高的教學(xué)要求，為滿足新課改改革要求和實(shí)際教學(xué)需要，房地產(chǎn)課程教學(xué)改革勢(shì)在必行。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系教學(xué)改革有效措施

近年我校積極建設(shè)房管類專業(yè)，眾多房地產(chǎn)專業(yè)都開設(shè)了房地產(chǎn)測(cè)繪課程，切實(shí)履行培養(yǎng)優(yōu)秀高職人員的重任，為房地產(chǎn)行業(yè)輸送大批專業(yè)的應(yīng)用型房屋測(cè)量員，獲得良好的社會(huì)效益。在實(shí)際教學(xué)中，我校改革房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)新模式，總結(jié)出以下有效措施：

1.調(diào)整教學(xué)大綱。課程教學(xué)內(nèi)容由教學(xué)大綱決定，隨著學(xué)科教學(xué)要求的變化發(fā)展，也要及時(shí)修訂教學(xué)大綱。修改后的房地產(chǎn)測(cè)繪教學(xué)大綱應(yīng)始終圍繞專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)和教學(xué)要求，逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)教學(xué)模式“重理論基礎(chǔ)，輕操作實(shí)踐”的教學(xué)弊端，適當(dāng)降低對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)理論的要求，不過度強(qiáng)調(diào)測(cè)繪理論的系統(tǒng)性和完整性，應(yīng)重視房地產(chǎn)測(cè)繪理論、基本方法在實(shí)際中的應(yīng)用，并且及時(shí)刪除傳統(tǒng)過時(shí)的測(cè)繪方法，充分體現(xiàn)高職教育中理論與實(shí)踐并重的教育思想。此外，要在確保測(cè)繪基礎(chǔ)內(nèi)容的前提下，適當(dāng)增加房地產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量?jī)?nèi)容，及時(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)測(cè)繪新儀器、新技術(shù)、新方法應(yīng)用知識(shí)，同時(shí)提高房地產(chǎn)測(cè)繪課程的針對(duì)性和適用性。

2.改進(jìn)教學(xué)方法。改進(jìn)教學(xué)方法，能有效構(gòu)建房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)新體系，提高教學(xué)質(zhì)量，豐富學(xué)生知識(shí)，增強(qiáng)學(xué)生實(shí)踐操作能力。在長(zhǎng)期教學(xué)實(shí)踐中，我積極改進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪教學(xué)方法，在此方面頗有體會(huì)：（1）啟發(fā)式教學(xué)方法。啟發(fā)式教學(xué)是指借助圖表、模型、實(shí)物等實(shí)用教學(xué)手段，讓復(fù)雜的教學(xué)內(nèi)容簡(jiǎn)單化，讓抽象的教學(xué)理論形象化，讓重點(diǎn)難點(diǎn)內(nèi)容通俗易懂化，幫助學(xué)生更好地理解抽象的房地產(chǎn)測(cè)繪理論基礎(chǔ)知識(shí)，堅(jiān)實(shí)學(xué)生的房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)，促進(jìn)學(xué)生成為思維清晰、專業(yè)出色的優(yōu)秀人才。（2）電化教學(xué)和觀摩教學(xué)方法。開展電化教學(xué)和觀摩教學(xué)，即指充分利用投影片、錄像片、多媒體等現(xiàn)代化教學(xué)手段，將部分實(shí)踐性較強(qiáng)、操作技能訓(xùn)練要求較高、測(cè)量?jī)x器構(gòu)造使用復(fù)雜、實(shí)踐操作難實(shí)施的教學(xué)內(nèi)容，借助多媒體設(shè)備的電化教學(xué)和觀摩教學(xué)，生動(dòng)形象、直觀易懂地表達(dá)出來，提高房地產(chǎn)測(cè)繪教學(xué)質(zhì)量，更好地滿足房地產(chǎn)測(cè)繪課程的教學(xué)要求。（3）項(xiàng)目教學(xué)方法。在房地產(chǎn)測(cè)繪課程中應(yīng)用項(xiàng)目教學(xué)法，能充分結(jié)合理論與生活實(shí)際，將生硬的基礎(chǔ)理論知識(shí)運(yùn)用到生活實(shí)際中，模仿實(shí)際、聯(lián)系實(shí)際，引導(dǎo)學(xué)生在完成房地產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目的過程中學(xué)習(xí)新知識(shí)、運(yùn)用新知識(shí)、積累新知識(shí)，有效增強(qiáng)學(xué)生的自學(xué)能力和動(dòng)手操作能力，全面培養(yǎng)學(xué)生發(fā)現(xiàn)、分析、解決問題的思維。

3.改善教學(xué)條件。為提高房地產(chǎn)測(cè)繪課程的教學(xué)質(zhì)量，應(yīng)注重提高儀器設(shè)備的先進(jìn)性，增加經(jīng)費(fèi)投入，強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)，建立完備的多媒體教學(xué)平臺(tái)，盡量確保每組（4～5人）配備一臺(tái)電腦、每2～3人就有一臺(tái)常規(guī)操作測(cè)繪儀器，積極改善房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)踐性教學(xué)條件，為學(xué)生盡可能提供更好的教學(xué)環(huán)境，全面提高教學(xué)質(zhì)量。其次，應(yīng)積極嘗試與測(cè)繪儀器經(jīng)銷商、房地產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位合作辦學(xué)，或充分利用測(cè)繪新儀器、新技術(shù)、新方法的教學(xué)宣傳資料，如圖片、光盤、錄像視頻等，拓寬教師和學(xué)生的視野，豐富師生的測(cè)繪知識(shí)。

4.充實(shí)教學(xué)內(nèi)容。為更滿足房地產(chǎn)測(cè)繪課程的教學(xué)需求，我收集大量測(cè)繪教學(xué)資料，并充分結(jié)合多年開展房地產(chǎn)測(cè)繪課程所積累的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，將傳統(tǒng)房地產(chǎn)測(cè)繪理論和方法精簡(jiǎn)優(yōu)化，同時(shí)刪除不合時(shí)展需求和應(yīng)用實(shí)際的測(cè)繪教學(xué)內(nèi)容和方法，及時(shí)增加新型實(shí)用的房屋測(cè)繪內(nèi)容，補(bǔ)充相關(guān)的房地產(chǎn)測(cè)量新知識(shí)和先進(jìn)測(cè)量技術(shù)，進(jìn)而補(bǔ)充完善目前常用的應(yīng)用型測(cè)繪技術(shù)，以充分體現(xiàn)我校房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)改革新體系的高、新、精特點(diǎn)，彌補(bǔ)現(xiàn)今測(cè)繪教材中缺漏的知識(shí)內(nèi)容。如補(bǔ)充激光測(cè)距儀、全站儀、GPS的使用等內(nèi)容，強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)繪軟件的使用學(xué)習(xí)。我也曾補(bǔ)充當(dāng)前使用廣泛的房測(cè)之友房屋測(cè)繪軟件的使用教學(xué)，引導(dǎo)學(xué)生在出社會(huì)上崗工作前充分熟悉練習(xí)社會(huì)使用的房屋測(cè)繪軟件，增加學(xué)生社會(huì)就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。

5.重視教學(xué)實(shí)踐。首先，要建立較為穩(wěn)定的校內(nèi)實(shí)習(xí)基地，同時(shí)及時(shí)添置GPS全球定位儀器、全站儀、測(cè)距儀等先進(jìn)測(cè)繪儀器，通過改善實(shí)踐性教學(xué)條件去激發(fā)學(xué)生的實(shí)踐操作興趣，培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)踐操作能力，鼓勵(lì)教師積極從事測(cè)繪科研的生產(chǎn)。其次，合理安排房地產(chǎn)測(cè)繪理論知識(shí)課程和實(shí)踐操作課程，為鼓勵(lì)學(xué)生自主操作實(shí)踐，應(yīng)采取測(cè)量實(shí)驗(yàn)室的限制開放，學(xué)生可自行申領(lǐng)測(cè)繪儀器實(shí)習(xí)，但必須遵循“誰(shuí)借用，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的管理原則。而房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)踐內(nèi)容要以常用測(cè)繪儀器的使用、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的建立，再逐步深入到房地產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖的測(cè)繪，進(jìn)一步細(xì)化到房地產(chǎn)調(diào)查、房屋建筑面積測(cè)算等，做到教學(xué)內(nèi)容環(huán)環(huán)相扣，教學(xué)深度循序漸進(jìn)。而且，應(yīng)當(dāng)建立儀器操作實(shí)踐考核機(jī)制，實(shí)施實(shí)踐成果評(píng)估，提高學(xué)生的實(shí)踐操作能力。另外，還要采取有效措施激發(fā)學(xué)生的操作實(shí)踐興趣。我經(jīng)常組織學(xué)生完成多項(xiàng)測(cè)繪生產(chǎn)項(xiàng)目，還獲得良好的社會(huì)收益和經(jīng)濟(jì)效益。我會(huì)積極鼓勵(lì)學(xué)生參與工程測(cè)量技能考試，給學(xué)生提供相關(guān)培訓(xùn)指導(dǎo)，幫助學(xué)生獲得相應(yīng)的職業(yè)技能證書。

6.提高教師綜合素質(zhì)。第一，教師要端正世界觀、人生觀和價(jià)值觀，樹立無私奉獻(xiàn)的精神，積極推進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系教學(xué)改革，充分調(diào)動(dòng)學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情，鍛煉學(xué)生自主獲取知識(shí)的能力，培養(yǎng)學(xué)生分析處理問題的創(chuàng)造性思維。第二，教師為人師表要處處以身作則，全面提高自身教育學(xué)、心理學(xué)行為修養(yǎng)，同時(shí)注意自身專業(yè)知識(shí)的補(bǔ)充，拓寬視野，并通過和藹可親的教學(xué)態(tài)度，有效激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，引導(dǎo)學(xué)生自主學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生積極進(jìn)取的學(xué)習(xí)態(tài)度，讓“教”與“學(xué)”有機(jī)統(tǒng)一起來，真正實(shí)現(xiàn)教育教學(xué)育人的根本思想。第三，教師應(yīng)在努力搞好教學(xué)的基礎(chǔ)上，積極參與科研、生產(chǎn)工作，讓教學(xué)、科研、生產(chǎn)三者相互促進(jìn)，并且在從事房地產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)項(xiàng)目中，不斷積累生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，努力撰寫專業(yè)論文或?qū)W術(shù)著作，以此激發(fā)自身參加科研的興趣，提高自身學(xué)術(shù)研究能力。第四，教師要密切關(guān)注國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的新動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)與社會(huì)各界的聯(lián)系，廣泛吸收各種信息，拓寬教學(xué)的深度與廣度。唯有如此，才能有效保證房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)質(zhì)量，深化房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系的教學(xué)改革。

四、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，我們必須逐步深化高職院校房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系的教學(xué)改革，有效促進(jìn)房地產(chǎn)管理的專業(yè)建設(shè)。就目前而言，我校房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系的教學(xué)改革是卓有成效的，但房地產(chǎn)行業(yè)和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展也對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪課程的教學(xué)改革提出更高、更新、更全面的要求。為此，我們要繼續(xù)不斷探索房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)改革新體系，全面提高教學(xué)質(zhì)量，以滿足新形勢(shì)下社會(huì)發(fā)展的需要，積極培養(yǎng)一批又一批專業(yè)應(yīng)用型人才。

篇（10）

一、房地產(chǎn)測(cè)繪的概述

房地產(chǎn)測(cè)繪主要透過測(cè)繪方法、測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪儀器對(duì)房屋的使用情況、數(shù)量、位置、質(zhì)量、所有權(quán)以及自然情況下測(cè)定的專業(yè)測(cè)繪，主要內(nèi)容包含了測(cè)量、調(diào)查房產(chǎn)及房產(chǎn)的相應(yīng)建筑物進(jìn)行繪圖。并且，還包含了對(duì)于房產(chǎn)土地的載荷物進(jìn)行調(diào)查及測(cè)量的工作。對(duì)于房地產(chǎn)的測(cè)量主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的拆遷、交易、開發(fā)甚至是產(chǎn)籍的評(píng)估、鑒定、收費(fèi)、征稅、仲裁等管理工作，并且核對(duì)房地產(chǎn)管理當(dāng)中所上交的所有材料。房地產(chǎn)測(cè)繪主要包含了房地產(chǎn)測(cè)繪的項(xiàng)目以及基本測(cè)繪[1]。針對(duì)房地產(chǎn)執(zhí)行的基礎(chǔ)測(cè)繪主要指在一個(gè)大范圍里面對(duì)房地產(chǎn)創(chuàng)建的整體的、系統(tǒng)的平面控制網(wǎng)。針對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目測(cè)繪主要指房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及權(quán)屬方面的管理，并且，還包括了對(duì)房地產(chǎn)相應(yīng)數(shù)據(jù)、圖紙、表格等進(jìn)行的測(cè)繪。針對(duì)房地產(chǎn)執(zhí)行的項(xiàng)目測(cè)繪具有非常重要的作用，它直接影響到房地產(chǎn)權(quán)的開發(fā)、拆遷、交易及管理工作的進(jìn)行。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的相應(yīng)證件對(duì)于測(cè)繪工作來講十分重要。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)狀

現(xiàn)在隨著房屋歸屬權(quán)的問題受到人們?cè)絹碓蕉嗟年P(guān)注，房地產(chǎn)的測(cè)繪工作得到了更好的發(fā)展，可是由于房地產(chǎn)的測(cè)繪技術(shù)起步較晚，所以還不是很完善，在這其中存在著各種各樣的問題。

（一）工作勞動(dòng)強(qiáng)度加大

房地產(chǎn)測(cè)繪屬于房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)類工作，因此對(duì)于技術(shù)方面及專業(yè)方面的要求都非常高，不僅可以為房地產(chǎn)的管理及拆遷、土地利用進(jìn)行服務(wù)，還可為房地產(chǎn)的各項(xiàng)活動(dòng)提供資料，并且也可以為城市建設(shè)、規(guī)劃提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)及資料。

（二）科技含量較強(qiáng)

由于房地產(chǎn)測(cè)繪工作的不斷進(jìn)步，工作人員逐漸意識(shí)到常規(guī)的方法已經(jīng)無法符合當(dāng)前的工作需求，想要讓自己在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的環(huán)境里不被淘汰，就只有具備更加先進(jìn)、專業(yè)的測(cè)繪方法，提升房地產(chǎn)測(cè)繪工作的效率及成圖的質(zhì)量。

（三）市場(chǎng)管理逐漸規(guī)范

為了加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，讓房地產(chǎn)行業(yè)可以穩(wěn)步健康的發(fā)展，國(guó)家為其頒布并實(shí)施了相關(guān)政策、法規(guī)來進(jìn)行規(guī)范。各省市也通過自身的情況，規(guī)定出相關(guān)的法律條文[2]。這些努力，都是為了房地產(chǎn)測(cè)繪的管理更加規(guī)范、房地產(chǎn)測(cè)繪行為更加嚴(yán)格就、房地產(chǎn)測(cè)繪的水平更加先進(jìn)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以更加穩(wěn)步發(fā)展。

（四）市場(chǎng)壟斷經(jīng)營(yíng)的行為依舊存在

長(zhǎng)久以來，房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的一個(gè)部分，它一直屬于獨(dú)家壟斷的經(jīng)營(yíng)方式。由于當(dāng)前的市場(chǎng)非常活躍，很多的土地交易、測(cè)繪、制圖、計(jì)算等工作都是在同一個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪公司進(jìn)行的，測(cè)繪的速度無法跟上，導(dǎo)致土地房屋產(chǎn)權(quán)的登記發(fā)證及管理遇到了麻煩，妨礙了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因?yàn)槟壳耙琅f具有壟斷經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象，當(dāng)前百姓對(duì)于房產(chǎn)的消費(fèi)投訴也主要集中在房產(chǎn)面積方面，并且這一現(xiàn)象目前依舊處在上升階段。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問題

房屋面積測(cè)繪的工作量非常龐大、情況相對(duì)復(fù)雜，特別是針對(duì)公共部分的分?jǐn)偧柏?zé)任，可能會(huì)存在一些問題。測(cè)繪結(jié)果一旦出來，會(huì)直接進(jìn)入到市場(chǎng)交易，很多問題通常都是成為事實(shí)后才發(fā)現(xiàn)，這樣只會(huì)讓房地產(chǎn)測(cè)繪單位處在十分不利的境地[3]。首先，測(cè)算結(jié)果的精度以及唯一性問題。這具有兩方面的原因：第一，測(cè)量的誤差無法避免；第二，測(cè)量對(duì)象的特征通常不清晰。其次，對(duì)于共同的部位以及分擔(dān)的認(rèn)定具有明顯的認(rèn)為原因。例如，共有特征不明確、分?jǐn)傟P(guān)系不準(zhǔn)確、應(yīng)分?jǐn)偟阶≌墓餐糠志鶖偟缴虡I(yè)及住宅里等。最后，測(cè)繪結(jié)果的描述及表現(xiàn)并不直觀。測(cè)量的結(jié)果描述及表現(xiàn)過于專業(yè)化，許多百姓并非能看得懂，而到了百姓發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候，購(gòu)房已經(jīng)成為了事實(shí)，這樣就無法做到防范于未然。

四、房地產(chǎn)測(cè)繪工作的對(duì)策

（一）引進(jìn)先進(jìn)測(cè)繪技術(shù)

采用先進(jìn)的管理房地產(chǎn)測(cè)繪的系統(tǒng)，能夠使測(cè)繪出來的數(shù)據(jù)進(jìn)行電子化的計(jì)算、儲(chǔ)存和管理。采用計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)的加工， 同時(shí)還要使用自動(dòng)化和流程化的先進(jìn)管理技術(shù)， 這樣就能夠最大程度避免對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行人工分析與計(jì)算的龐大工作量，從而能夠提升其工作效率，進(jìn)而減少數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯(cuò)誤的幾率。

（二）強(qiáng)化測(cè)繪的組織管理

提升政府的相應(yīng)職能，加大投入力度。各級(jí)政府部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用，強(qiáng)化組織管理工作，規(guī)定相對(duì)完善的房地產(chǎn)測(cè)繪方面的建設(shè)方針及相關(guān)政策。加大各部門間的聯(lián)系，實(shí)行統(tǒng)籌發(fā)展，以科技作為第一生產(chǎn)力，強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)同當(dāng)代信息技術(shù)的結(jié)合，加快房地產(chǎn)測(cè)繪工作朝著更高的技術(shù)、水平進(jìn)行發(fā)展。加大財(cái)政的投入力度，加快房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展研究速度[4]。

（三）提升測(cè)繪人員的專業(yè)素質(zhì)

對(duì)于專業(yè)型人才要強(qiáng)化培訓(xùn)力度，進(jìn)一步提升團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪工作在住房建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的特點(diǎn)及其本身的重要性，一定要通過加強(qiáng)專業(yè)型人才的培訓(xùn)工作，來提升相關(guān)工作人員的專業(yè)能力，轉(zhuǎn)變以往陳舊的測(cè)量方法，將先進(jìn)的技術(shù)以及經(jīng)驗(yàn)引進(jìn)，剔除糟粕，取其精華，加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也讓房地產(chǎn)行業(yè)可以更加健康、更加快速的前進(jìn)。

（四）建立健全測(cè)繪監(jiān)督機(jī)制

將測(cè)繪的法律、法規(guī)進(jìn)一步完善，嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督管理。創(chuàng)建良好的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)測(cè)繪管理的制度，是有效確保房地產(chǎn)測(cè)繪健康發(fā)展的基礎(chǔ)條件[5]。想要強(qiáng)化法律建設(shè)，提升測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，就要?jiǎng)?chuàng)建一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，才可以真正滿足房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展需求，加快土地資源可以真正被合理、有效的運(yùn)用。并且，要嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督管理，創(chuàng)建有效的監(jiān)督體制，對(duì)于平時(shí)存在的各類問題，提供相應(yīng)的解決方法，加強(qiáng)法律、法規(guī)的建設(shè)，加快房地產(chǎn)測(cè)繪工作的迅速發(fā)展。

（五）強(qiáng)化各部門之間的合作關(guān)系

房地產(chǎn)測(cè)繪部門之間應(yīng)當(dāng)做到有效溝通、資源共享、互通有無，以加快房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。在出現(xiàn)問題時(shí)一定要及時(shí)做到溝通并將問題解決，對(duì)于定期進(jìn)行的業(yè)務(wù)交流工作，要對(duì)指派的技術(shù)人員進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)。而部門之間一定要依照國(guó)家頒布的法律構(gòu)成一個(gè)統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，絕對(duì)不允許同一地區(qū)、同一房屋出現(xiàn)多種測(cè)繪結(jié)論。

五、結(jié)束語(yǔ)

由于城市的進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)一定要同當(dāng)前的信息技術(shù)相融合，才可以真正發(fā)揮出作用，也可以讓社會(huì)的經(jīng)濟(jì)得到真正的進(jìn)步。并且，只有提升相關(guān)人員的素質(zhì)，強(qiáng)化監(jiān)督管理工作，將法律法規(guī)進(jìn)一步完善，才可以創(chuàng)建一個(gè)合理、高效的測(cè)繪制度，從而讓房地產(chǎn)測(cè)繪工作得到健康的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[2]沈軍.房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化以后測(cè)繪成果的認(rèn)證管理[C].第十三屆華東六省一市測(cè)繪學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集，2011.