高層住宅施工論文匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇高層住宅施工論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

中圖分類號： TU97 文獻標識碼： A

引言

在高層住宅水暖工程給水系統、排水系統和采暖系統安裝施工中存在著一些質量問題，嚴重影響到人們的日常生活。因此，以高層住宅水暖安裝工程的具體操作為出發點，尋找高層住宅水暖工程質量通病的防治技術要點，在消除高層住宅水暖工程質量通病威脅的基礎上，做好高層住宅水暖工程安裝工作，實現高層住宅的舒適性、功能性和宜居性的提高，在技術上和施工上豐富高層住宅水暖工程安裝工作的實際經驗。

1.水暖施工技術管理存在的問題

1.1高層建筑水暖工程存在的材料質量問題

由于我國的質監部門對于水暖工程的建筑材料的質量標準要求的很高,在實際的施工過程中,有一部分的施工隊在材料方面的工作做的不是很充足,建設水暖工程的時候使用的是不符合質量標準的建筑材料,嚴重降低了高層建筑的水暖工程的質最水平,例如一些不符合h質檢標準的高層建筑的水暖工程的建筑材料的主要說明書上根本就沒有注明建筑材料的型號、生產規格、出廠檢驗證明以及出廠代號等詳細的信息,可見這樣的建筑材料在使用之前尚未通過嚴格的質量檢驗程序,會嚴重導致高層建筑的水暖工程的質最現將,情節嚴重時甚至對導致高層建筑的正常使用出現嚴重的問題。

1.2層建筑水暖工程存在的滲漏、堵塞問題

高層建筑水暖工程分工程之一就是排水工程,排水工程也是在高層建筑中最容易出現問題的過程之一,導致排水系統出現問題的主要原因是在施工過程中沒有對建筑中的排水管道進行試壓,或者是在試壓的過程中操作并不規范導致出現了問題。另外存在由于在設計建筑方案的時候考慮的并不周全導致出現了樓板套管安置的并不合理的狀況。除此之外,還存在一種狀況就是穿越樓層的管道在設計管道口大小的時候設計的過小,導致高層建筑的排水系統存在了堵塞的問題,牽一發而動全身,高層建筑之間的排水管道互相鏈接,使得一旦出現了堵塞問題,就使得整個商層建筑的排水系統出現了嚴重的疏通問題。

1.3高層建筑水暖工程存在的給排水問題

我國的大多數的高層建筑出現的給排水問題出現的大多數原因還是由于建筑材料的問題,少部分存在于技術施工的水平。由于我國的給排水最常用的管道是塑料管或者是鋁塑復合管,具有很強的耐腐蝕性,缺點便是受到物理沖擊之后很容易產生形變,給給排水系統的順利進行產生阻塞。在技術施工方面,管道的安裝中多數的給排水塑料管與金屬管設立在--起,二者之間的管道支架較小,給給排水系統的順利運行產生很大的沖擊,商層建筑的水暖工程的質量水平也就間接地受到了沖擊。

2.高層住宅水暖安裝工程質量通病的原因

2.1技術系統質量通病的原因分析

高層建筑沉降幅度過大，拉裂給水系統管道。給水系統管道、器件出現沙眼、裂縫、缺口等質量問題，給水管道管壁過薄、不均勻。給水系統施工不規范，管道連接、部件安裝、器件固定都存在問題，產生給水系統的滲漏和開裂。

2.2排水系統質量通病的原因分析

排水管道、地漏的安裝過程中角度控制不好，出現倒坡。排水栓安裝不符合規范要求，排水管道安裝后沒有及時清理管道內的雜物、廢物和垃圾。填埋排水管道的填土含有建筑垃圾，影響管道安全。建筑沉降拉傷排水系統管道和器具。

2.3采暖系統質量通病的原因分析

采暖系統施工中，對施工用料的質量沒有嚴格把握。采暖系統施工作業不規范，管道、管件、閥門、散熱器和閥門出現連接不牢固，產生滲水。采暖系統安裝中出現管道、管件和閥門凍傷，引起裂縫和滲水。采暖系統保溫處理不符合規范。

3.高層住宅水暖工程解決策略

3.1高層住宅水暖工程消防問題的解決措施

首先，高層住宅進行消防管道穿墻和穿梁作業時，必須嚴格執行設計要求，對消防管道進行孔洞的規范預留，防止出現消防管道的扭曲和變形。其次，對高層住宅水暖工程的管井和穿墻部分進行嚴格的防火處理，避免火災發生時出現火焰和有害延誤，以致產生對管井和穿墻部位的貫穿。最后，對于高層住宅水暖工程容易出現火災的部位加強防火處理，選擇耐火度高、具有防火結構的材料，加強水暖工程的防火性能。

3.2高層住宅給水問題的解決措施

首先，采用高分子材料替換容易產生噪音的管材，降低給水系統噪音的產生。其次，規范高層建筑給水管道的施工，盡量保證給水管道的美觀和使用安全。最后，高層住宅給水系統安裝前，應該對材料進行嚴格、規范的檢查，確保施工材料質量合格。

3.3套管的安裝解決措施

套管是水暖工程中管道安裝的輔助設施，也是水暖施工過程中比較容易被忽視的一個環節。由套管的不合理安裝往往會影響竣工之后的質量。如果間墻套管安裝沒有達到要求，就會使得套管在管道上移動，這樣不僅造成外裝飾面的破損，還會大大地影響建筑物的美觀。穿樓板的管套如果安裝不合理，就會在竣工之后移到了下一層或者其他地方，從而失去固定的作用。某些套管在頂層穿墻碰到梁的時候，由于安裝的套管數量沒有達到要求，使得土建施工中的采暖主管道難以通過，給工程造成了不可挽救的缺陷。施工的時候在基礎墻上采用剛性套管，一旦基礎發生了較大的沉降，就會壓壞管道，使水流入建筑物的地基，大大影響地基的強度。

3.4采暖問題

采暖系統施工的有關材料設備要從產品合格證$規格型號$外觀質量$材質等進行嚴格檢查，杜絕偽劣產品。檢驗系統和設備后及時排空用水，預防凍裂而產生的滲漏或損壞。及時對采暖系統進行全面沖洗，以防管件中鐵銹等雜物堵塞管道和閥門，造成死循環。高層建筑采暖系統進行調整時，先供距離遠$負荷大的管路，逐步使整個系統進行調整。

3.4對滲漏和堵塞解決辦法

在水暖施工中要采取有效的措施來防止采暖時期發生的滲漏或是堵塞現象。首先，要想防堵就需要保證管道和散熱器在安裝前的內部干凈，保證管道的暢通，在進行安裝時，要做好封口工作，防止雜物進入管口，從而引起堵塞；其次，防漏就需要給管道中的立管設置相應的鋼套，防止地面積水滲入下層，還有在土建中對地面進行涂抹時，一定要將套管和地面的結合處密封實，從而防止管道的結合部分出現滲水而引起漏水的現象；還有在進行安裝采暖系統時，要在水管的最低點設置放水口，水壓試驗結束后應將采暖內的水，防止水結冰導致管到破裂現象。

結束語

高層建筑水暖工程的施工技術管理水平的高低決定了高層建筑的整體的質量水平，關系到高層建筑在具體使用的時候可否將建筑的功能發揮到最大效果，所以高層建筑的水暖工程的施工水平得到了建筑行業的廣泛的重視，需要技術人員合理的完善設計方案，施工人員認真、嚴謹、規范的進行施工操作，使用符合質量標準的建筑材料，將每一個環節的施工問題的處理都落實到細節，解決高層建筑水暖工程的滲漏、堵塞、給排水等問題，提高高層建筑的整體質量水平。

參考文獻：

篇（2）

中圖分類號：TU97 文獻標識碼： A

前言

隨著我國經濟的快速發展，城市腳步建設加快。隨著土地資源的稀缺和土地利用率的高要求，高層建筑在城市建設中越來越多。在高層建筑中，由于施工量大，施工工期長的特點，在施工中，尤其要對施工技術和手段進行控制。在高層住宅中，存在外墻漏水等雨水滲漏問題，這就是施工中缺乏對施工技術和施工手段管理造成的。

一、高層住宅滲漏的原因

1、外墻滲漏原因分析

當前的高層住宅多為框剪結構或剪力墻，其滲漏情況主要有以下幾個方面的原因：

（1）施工方面：外墻即剪力墻和內墻即填充墻之間的拉結鋼筋遺漏，在施工時，可能填充墻的砌筑沒有密實，砌體與框架梁柱沒有鑲嵌好，特別是框架梁底的部分如果沒有鋼筋鑲嵌連接，導致那個地方不易填充緊實，滲漏自然容易發生。

（2）材料方面：內墻的磚體與鋼筋混凝土的對溫度的敏感不同，鋼筋混凝土是磚體的2倍，所以即使是相同的溫度，兩者因為材料的不同而產生了不同形狀的變形，導致在他們連接的地方出現了裂縫，此時如果下雨，雨水就會被吹進裂縫，形成滲漏。

（3）有些地區采用多孔磚，在砌墻時，砂漿往往不密實，如果沒有按照施工規定先濕潤磚，砂漿就有可能風干后開裂，造成滲漏。

（4）在施工時為了后來需要留了一些穿墻螺栓孔，預先留著的空洞，在后期封墻的時候沒有認真封鎖，產生了縫隙，也會間接導致滲漏。

（5）外墻在后期粉刷的時候沒有按照施工要求來，造成施工質量不過關，控制的不到位，有的甚至沒有用防水砂漿粉刷墻壁，導致粉刷層變得很厚，墻面開裂或空鼓等現象，可能引發滲漏。

2、門窗滲漏問題原因分析

一般住宅采用的都是鋁合金門窗，有些住戶還喜歡設計一些組合窗、落地窗等，導致從門窗滲漏的可能性更大。門窗滲漏主要有兩個方面：門窗本身的滲漏；門窗與墻壁的接合處滲漏，原因有如下幾個：

（1）鋁合金厚度不過關，施工單位選用的是次品。施工企業加工精度不夠，有些拼補處縫隙太大，五金件的安裝也粗制濫造，造成滲漏情況的出現。

（2）門窗的框與周圍墻壁連接的不牢固，預留位置不準確，導致門窗在安裝時捉襟見肘，連接處距離太大，使得牢固性堪憂，造成滲漏。

（3）門窗框與墻壁的縫隙沒有用密封的材料如發泡劑填充緊合，工藝粗糙，施工時不按規定預設凹槽，不做防腐處理，僅憑經驗辦事，不按照設計圖紙來。

（4）安裝玻璃的橡膠密封條規格不對或脫落導致滲漏。

（5）在門窗安裝的時候沒有校正其垂直度，使得窗體傾斜，導致滲漏。

3、廚衛間滲漏問題原因分析

一般高層住宅的衛生間基本上都是光線比較暗的，在施工的時候可能照明做的不到位，使得防水漆涂抹的不完善，等等原因，造成滲漏。

防水施工完成后，如果保護工作沒有及時做到位，或者在其他工種施工時，把原本的防水層破壞了，就會導致衛生間滲漏。

衛生間的下水管道破裂或在墻面出現裂縫，管道內的介質不斷改變，使得管道內一直在熱脹冷縮，經過時間的變換，會在管道與樓板間產生裂縫。

二、高層住宅防滲漏施工技術

1、外墻、門窗

（1）雨落管引起外墻滲漏的預防與處理：

房屋建筑工程設計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內，若確實需要的，應用鍍鋅鋼管埋設，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。

外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

（2）外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理：

通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。

嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。

（3）窗臺和鋁合金或塑鋼窗施工不規范引起滲漏的預防與處理：窗的防滲漏技術一直是困擾建筑工程技術工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術中，控制關鍵工序的質量是關鍵。

窗臺。保證窗臺低于室內窗臺板并設置順水坡，如修整粉刷層高于混凝土預埋磚，此處粉刷層應用切割機切開。

窗框。高層住宅樓外墻窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm.還要注意把好材料，制作，施工，驗收幾關。

（4）做好窗口外墻節點細部處理

a.窗臺向外坡度應大于5% b.窗上口面磚作鷹嘴處理c.陽臺面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。d.外墻塑鋼或鋁合金窗外沿采用發泡聚氨酯塞縫，外墻面磚施工完后，沿外框打密封膠防水。

2、廚房及衛生間

樓面廚房和衛生間較容易出現排水不暢與積水外溢的問題，因此在高層住宅樓廚房及衛生間防滲漏技術上，需要做到以下幾點：

需要嚴格控制管材、設備及配件的質量標準，保證材料必須具有產品出廠合格證、質量保證書及復試證明。每道工序完成后必須經過嚴格的驗收。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。

在高層住宅樓衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應進行潑水試驗來保證流水坡度準確。在高層住宅樓室內管道預留洞口的修補工作上，管道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。

在高層住宅樓廚房及衛生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。

3、屋面

水泥砂漿找平層必須按設計要求掛線或做標志找坡，并安裝好分格縫板條。分格縫可完全斷開，也可上部1/2分縫，下部不斷開，分格縫內嵌填密封材料。防水層施工前，必須將基層上的塵土、砂粒、碎石、雜物、油污及砂漿疙瘩清除干凈。

當有高低跨時，防水層施工應按先高后低的原則施工，在同一跨中應按先遠后近的原則，從最低處開始。

涂膜防水層施工前必須對基層的干燥程度進行測試，測試時將lm2防水卷材或塑料膜平坦地鋪在找平層上，靜置3-4 h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與防水卷材或塑料膜上未見水印即可施工。

大面積涂膜施工前，應先對水落口、陰陽角、天溝、檐口等部位做附加增強處理。

合成高分子防水涂膜厚度應大于或等于2miD_，改性瀝青防水涂膜應大于或等于3mm，瀝青基防水涂膜應大于或等于8mlTl.8.防水涂膜應分遍涂刷，涂刷時應待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

結束語

高層住宅工程的滲漏形成的原因是多方面的，施工中只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。雖然滲漏是質量通病，但在實際的施工過程中只要對各相關分項工程嚴格的按規范、規定執行，認真對待每一道施工步驟，就能有效地控制滲漏問題。

參考文獻

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工民建是指工業與民用建筑專業開設的專業課程有建筑材料學、建筑力學、建筑制圖、建筑構造、建筑結構、地基與基礎、建筑工程測量、建筑施工技術與機械、施工組織與管理、建筑工程法規、綜合實習等，而工民建工程施工管理作為一門應用管理學科，其理論研究和實際應用都得到長足的發展和提高，它涉及的內容非常廣泛，需要處理大量的復雜問題，耗費大量的人力、物力以及動用大量的設備。為了保證施工按質按時順利進行，必須對工程施工進行有效的科學管理，以及在現代化高層建筑中的應用提供理論支持與安全保障。

1 工民建工程施工管理現狀分析

施工管理的安全意識不到位。安全是做好建筑施工管理的關鍵，尤其是現場施工管理，關系到整個工程進程。但是很多部門施工現場的管理人員未能將這一思想意識放在戰略高度強調，使得許多施工人員未能充分認識到這一點，很多人在現場施工不帶安全帽，安全措施和意識極其淡薄，這種只重視經濟效益，而對安全方面的忽視和壓縮，從而導致施工管理出現安全隱患。施工資料管理不到位。工民建工程施工管理作為一個完整的系統，除了材料、施工、技術、人員的管理識別，還有個不容忽視的問題就是資料的管理。當前，很多建筑企業都把施工管理資料當做可有可無的事情，只有上級部門來檢查的時候，才臨時應付，或者等一項工程竣工后，開始補所有的資料，從而使得在施工管理過程中，不能有效按照計劃行事，往往靠經驗來衡量，而非科學依據，資料只是形式，脫離實踐現實。施工管理人力不到位。建筑行業作為勞動密集型產業，在建筑現場施工時，往往勞動力投入較多，故難以對每個施工人員實現有效控制。

2 工民建工程施工管理應對措施

2.1 強化意識加強施工安全管理

建筑企業應該高度重視建筑現場施工的安全管理，堅持以人為本，安全第一的原則，實現“零事故”。工民建工程施工管理要注重細節，尤其是關于防火等相應的施工安全問題，需設立專門的安全小組日日抓，天天講，多培訓學習，防患于未然。

2.2 規范制度加強施工材料管理

資料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑項目工程的資料管理從開始就應該走向正規化，每一個環節都嚴格控制，從而使得我們的計劃和實際之間如果發生偏差，可以及時糾正。另外，質量管理是個長期的任務，要落實到每個人身上，因此，資料管理可以在一定程度上為明確職責，落實責任提供真實可信的依據。

2.3 提高素質加強從業人員培養

我國目前工民建筑工程領域，從業人員素質相對比較低下，實踐有余，但理論不足，不能很好地從高度上把握和指導施工管理。現代企業的競爭，歸根結底是人才的競爭，對于工民建工程企業來說，人是決定工程成敗的關鍵。所有的工程項目均是通過人將材料組織而創造的。只有擁有一支富有創造力、紀律嚴明的施工隊伍才能完成一項質量優良的工程項目。因此，工民建工程企業要在激烈的競爭中立于不敗之地，就必須提高從業人員的素質，把培養人才作為一項長期的任務來抓。

3 針對高層住宅施工特點采取的措施

近年來，高層住宅如雨后春筍般大量涌現，開發強度和開發數量不斷提高，許多城市宣稱進入了“高層時代”。與此同時，學術界對高層住宅也非常關注，并對高層住宅的大量建設展開討論，高層住宅的大量建設，極大地轉變了人們的生活方式，并深刻地影響傳統城市的居住格局和形象。而這些爭議主要來源于高層住宅的自身特性。發展高層住宅面臨的不足；高層住宅是多層住宅建筑向上層空間的變化延伸，其中最主要的特點就是高，并由此對居民生活、城市環境產生了深刻的影響，在發展過程中也面臨一系列的不足，有些屬于住宅建設的共有不足，有些屬于高層住宅面臨的特殊不足。

3.1 建筑設計難度大高層住宅標準層的公共交通和設備管井占用較大空間，每戶公攤面積較多，得房率低于多層住宅。高層住宅（尤其是塔樓），戶型設計難度較大，無法保證每個套型朝向的均好性，北邊住宅的朝向、采光、通風較差。此外在高層住宅設計中還需要著重考慮豎向交通、消防疏散等問題，并要考慮設置防止高空墜物的措施。

3.2 建設成本高高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，需要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道、疏散樓梯等，因此高層住宅的技術難度和建設投資要遠高于多層住宅，建設費用高、建設周期長，也是高層建筑層數多、面積大、結構復雜等原因造成的。

3.3 公共交往空間不足通常居民習慣于在地面上進行互動交流，隨著高層建筑在城市中普及，人們遠離大地，獨居在自家的小空間內，缺乏戶外活動的激情，減少了彼此交往的機會。

4 工民建施工質量控制的注意事項

4.1 推行工民建施工目標責任管理

工民建施工是一項十分復雜龐大的系統工程，不僅工作量大，而且周期一般比較長。這就要求工民建施工單位必須推行目標責任管理，層層落實責任，抓好各個環節之間的互相銜接，確保整個工民建施工工程的全面推進。

4.2 健全工民建施工監督監管機制

健全工民建施工監督監管機制已經刻不容緩、勢在必行了。工民建施工單位建立健全監督監管機制，并落實到整個工民建施工的各個環節，確保取得實效。同時，要把對工民建施工的監督監管作為一項長期的工作扎實抓緊抓實，保證建筑工程質量得到有效控制。

4.3 全面推廣工民建施工高新技術

高新技術是保證工民建施工質量、加快建筑施工進度的最主要因素之一，在工民建施工的質量控制中具有極為重要的作用。對此，工民建施工單位一定要深入踐行科學發展觀，加快引進先進、高效的高新技術、設備、工藝、材料等，積極運用工民建施工的各個環節中，真正，做到現代化、專業化、機械化，達到資源配置的最優化，著力提高工民建施工效益與質量。同時，應積極創造條件，鼓勵、支持和幫助工民建施工單位運用高新技術，不斷提高工民建施工單位的能力和水平，進而提高工民建施工的質量控制。加強各方面人員的管理，層層落實到位。特別是有責任心、經驗豐富的施工人員是項目質量控制的基礎。對工程質量起到至關重要的作用

5 結語

建筑工程施工管理是一項全面、深入細致的工作，它貫穿于施工項目的全過程，不僅需要企業管理層的重視和支持，還需要廣大員工的積極配合，并以各項規章制度的貫徹和有效措施的執行作保障。因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做細每一個環節，只有提高工民建工程施工管理的質量水平，才能實現企業的經濟效益和提高建筑行業的施工管理水平，才能實現在高層住宅施工中的安全穩定性的提高，實現建筑施工的可持續發展。

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中圖分類號： P218 文獻標識碼： A 文章編號：

1、概述

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，采光較好，日照時間長[1]。隨著人們物質生活水平的提高，不少居民都購買高層住宅樓。但高層住宅一般都是施工修建的同時就開始銷售，在售樓過程中，絕大多數待售房屋的面積都是暫測面積（預售面積），公攤面積也是暫測數據[2]。最終公攤面積為多少，還需在房屋竣工驗收后，有測繪資質的單位根據規劃部門和建設部門的審批文件，按照技術要求和國家規定進行實地測量，采集套內建筑面積和公用建筑面積等數據，最終得出測繪報告。

由于房價不同于一般的商品，單價較高，所以房屋的面積直接影響著房產公司及居民住戶個人的利益，因此作為我們測繪單位，本著為雙方負責，公平的原則，對房屋面積的測算一定要正確處理[3]。

為了確保預售面積與實測面積誤差比絕對值在3％內，房屋預售面積的測量以施工圖紙為準進行測量。

2、量算方法

2.1 收集資料

收集高層住宅面積預售測量的全部資料，包括：由房地產公司負責施工的工程部提供高層住宅施工圖電子版文件(一般都是CAD文件)、施工藍圖，以及其他特殊的要求，如施工過程中已經修改和準備修改的部分（以書面的形式說明并加蓋公司名章）。

2.2 操作流程

仔細查閱施工圖(又稱為藍圖)，標注需要公攤的設施。公攤的設施在《房產測量規范第1單元：房產測量規定》(GB/T17986.1―2000)中有明確的規定，需要公攤的設施主要是墻體、樓梯、電梯、地下層中的管井房、配電室以及樓頂儲水池、伸縮縫。另對施工中實際改動的地方，如陽臺改為落地窗等影響面積變化的部分，必須由開發商出具加蓋公章的相關證明，作為最終面積統計的依據。

對于有地下室的高層樓，一般分兩大類進行測量，即地下室和標準層。

2.1.1 利用南方CASS軟件對施工圖的操作

（1）利用南方CASS軟件打開由開發商提供的施工藍圖(由于大多數施工圖都是多重塊插入，所以對圖塊的分解可利用appload加載下列小程序進行分解)

將下面的代碼復制在記事本內，另存為unlk.lsp文件，打開這張不能修改的圖紙，在命令行鍵入appload選擇加載程序文件unlk.lsp，命令行鍵入unlk，選擇不能修改的圖形

(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n請選擇圖形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))

(2)利用南方CASS軟件下的“工程應用”下的“計算指定范圍面積”將圖件中涉及到的套內面積、樓梯面積、管井房面積、樓間伸縮縫面積、墻面及保溫層面積等分類統計，并對涉及邊長進行標注，總之所涉及統計面積要將本樓層全覆蓋。

由于各層的設計有所區別，所以要分層統計，特別是對一層和頂層所涉及到的規程中需要統計的面積一定要計算在內，如封閉的通道口、和門廳等。

2.1.2 利用電子表格進行最終的統計

利用電子表格將各分類面積統計，并將公攤面積按比例分攤到套內面積，合計后形成最終的預售面積。

2.1.3 編寫報告出具量算圖紙

打印各層面積標注圖以及不同的戶型圖，并編寫報告，說明計算過程中所包含和特別處理的內容，以便開發商及住戶能夠明白面積的分攤情況。并加蓋單位公章來更加權威地說明數據的可靠性和準確性。

3、結論

利用南方CASS軟件統計房屋預售面積，能夠較為清晰、準確地反映真實的情況。這種方法大大提高了工作效率，節約了成本。

參考文獻

[1] 楊文杰.高層住宅立面設計地域化表達研究[D]. 西安建筑科技大學碩士論文,2012.

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1.問題產生

隨著房地產市場由粗獷型向集約型方向的發展，業主對工程造價的重視程度大為提高，甚至超越了建筑專業功能、外觀等苛刻要求。論文格式。工程設計造價的高低成為承接工程設計的先決條件，因此根據建筑功能選擇結構受力特性良好、經濟性能優越的結構體系方案，成為結構設計人員必須面對的課題。

所謂小高層住宅，通常是指十一層加躍層（2006住宅設計規范規定十一層）以下的高層住宅。對結構設計來說有如下可行的結構體系方案：剪力墻結構、框架剪力墻結構、短肢剪力墻結構、異型柱框架剪力墻結構。本文結合實際工程，對以上四種結構形式的受力分析，經濟造價進行綜合比較，為類似工程的設計，提供了值得借鑒的有益經驗。

以某位于沿海地區大型城市，地下一層、地上11層小高層住宅為例，高度35米，設計風荷載按C類地面粗糙度，基本風壓0.5KN/m2設計，抗震設防烈度為七度第一組,設計基本地震加速度值0.1g，建筑抗震類別為乙類,結構安全等級為二級, 建筑場地土類別為II類，設計使用年限為50年。

2.各結構體系受力性能

2.1 剪力墻結構：

剪力墻結構通常是指布置的墻體其剪力墻肢肢長和肢厚比大于8的結構，特點是整體性能好，側向剛度大，水平力下側向位移小，并且由于沒有梁柱等外露與凸出，便于房間布置。是一種傳統、成熟、受力性能良好的結構形式，其缺點是結構墻體相對多、剛度和自重較大，一段時間以來應用減少。隨著2002新規范的應用，該結構又顯示出無窮的生命力。現在小高層住宅剪力墻結構，不再是以往大面積的墻體布置，而是緊扣規范條文，適當控制墻肢肢長和肢厚比的限值，使之稍微大于8，從而減少結構剛度和地震力，避開高規對短肢剪力墻結構近乎苛刻的限值，達到減少造價的目的。

2.2 框架剪力墻結構：

是指由普通框架柱和一般剪力墻共同組成的一種結構形式，由框架和剪力墻共同承擔豎向和水平荷載，它結合框架和剪力墻受力的優點，又能獲得較大空間房屋，但是由于現在建筑平面布置的靈活性，框架布置非常復雜，很難形成規則的受力體系，并且隨著房間布局的變化，容易產生柱楞和凸出的大梁，影響外觀和使用功能，同時由于多次受力轉換，降低梁板受力性能，增加了結構造價。論文格式。因此除特別規則住宅建筑采用外，目前小高層住宅設計中較少采用。

2.3 短肢剪力墻結構：

短肢剪力墻結構是十多年前由南方沿海發展開來的一種結構形式，為避免剪力墻結構剛度太大的缺點，適當減少墻體長度，使剪力墻墻體肢長和肢厚比取5～8倍。在設計之初，由于沒有明確國家規范，設計理論、計算方法和構造措施均參照剪力墻結構設計進行，因此設計隨意性較大，不夠科學嚴謹。在2002年新修訂的高層建筑混凝土結構規程（JGJ3－2002）才明確了具體設計方法。由于該結構在地震區經驗不多，為安全起見，對這種結構設計的最大適用高度、使用范圍、抗震等級、一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設計值、縱向鋼筋配筋率都作了非常嚴格規定。尤其是高規7.1.2.2規定：抗震設計時，筒體和一般剪力墻承擔的第一振型底部地震傾覆力矩不宜小于結構總底部地震傾覆力矩的50%；高規7.1.2.3規定：短肢剪力墻的抗震等級比一般剪力墻提高一級采用；高規7.1.2.4規定：短肢剪力墻軸壓比提高0.1到0.2；高規7.1.2.5規定：短肢剪力墻根據抗震等級不同，剪力設計值乘以1.4和1.2增大系數；高規7.1.2.6規定：短肢剪力墻全部縱向鋼筋配筋率對底部加強區不宜小于1.2%，其它部位不宜小于1.0%；高規7.1.2.7規定：墻肢厚度不應小于200。一系列規范條文的限制，使結構造價直線提高，因此此類結構形式在小高層住宅中的運用迅速減少。論文格式。

2.4 異型柱框架剪力墻結構：

異型柱框架剪力墻結構,是由天津市異型柱規程(DB29-16-98)和廣東省異型柱規程(DBJ/T15-15-95)等地方規程發展起來的新型結構形式，墻體肢高和肢厚比不大于4，柱肢受力特性復雜，由于該結構形式抗震性能存在很多爭議，過去由于一直沒有得到國家規程承認，在很多地方因需通過超限審查而受到限值。經過近幾年不懈試驗研究，終于通過國家抗震規范審查，今年八月一日正是以國家規程（JGJ149－2006）的形式生效，從而使結構設計人員有了可靠權威的設計依據。對這種結構形式，規程對其最大適用高度、使用范圍、抗震等級、一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設計值、縱向鋼筋配筋率、體積配箍率等也都作了嚴格規定。同時由于結構斷面較小，規范5.3.1強制條文規定應進行梁柱核心區受剪承載力計算。該結構是發展了框架剪力墻結構，同時避免了框剪結構適用性不好的缺點，受到業主和用戶歡迎，但是必須明確，由于異型柱斷面很小，梁柱節點核心區鋼筋密集，施工振搗困難，從而使之力學性能和抗震性能受到削弱，需仔細進行核心區計算。這種結構形式是我國目前迎合中國經濟還不是很富裕、渴望減少土建造價的國情的獨創，隨著綜合國力的提高，其發展前景必然會受到一定限制。

各結構體系經濟比較

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中圖分類號： TU761文獻標識碼：A

引言

隨著人類歷史的不斷發展，人們的生存要求越來越高，如何滿足住戶們對民用高層住宅的安全性要求是現今建筑業的重大課題。伴隨城鎮化發展帶來的是人們開始認識到高層住宅施工的重要性。作為高層住宅施工中的重要組成部分，處理好地基施工是保證高層住宅質量的關鍵。為了達到住戶們對建筑安全和質量的要求，在施工過程中應當足夠重視地基的施工問題。因此，加強地基質量控制施工水平迫在眉睫。在地基施工過程中，應該本著提高使用周期的目的，對地基施工質量進行控制。施工人員的技術水平與職業道德也是保證地基工程質量的重要因素。本文從地基施工現狀這一角度入手，根據多年的施工經驗，從各個角度對地基施工問題進行綜合性闡述，比如地基的施工步驟、地基施工中常見問題的處理方式以及施工過程中一些細節性的質量問題如防潮層、標高等方面。

1.地基基礎施工質量控制的重要性

要保證民用高層住宅建筑工程的質量，施工是一個十分重要的環節，其中地基基礎施工是整個施工中的基礎，它決定了整體工程的施工質量。我國是一個地域廣闊的國家，地區的地質情況時有不同，這就給地基施工帶來一定的困難。建筑單位在進行地基施工時，應當根據不同的地質條件和地形特點設計不同的施工方案。在設計地基施工方案之前，要對相應的地形進行嚴密的考察，進入施工環節后，對各部分內容要進行嚴格的質量控制。但是相關事實表明，我國民用高層住宅地基基礎的工程施工情況并非十分樂觀。由于建筑單位要求地基工程在比較短的時間內完成，因此即使天氣不好建筑單位也要求照常施工，但卻沒有采取相應的措施保證質量。因此，有必要使建筑單位認識到地基工程施工的重要性，對建筑地基礎施工進行嚴格管理，這是建造出一棟合格的民用高層的前提。

2.民用高層住宅建筑工程質量控制

2.1民用高層住宅建筑工程中不同地基的施工處理

首先，在地基的選擇上，施工單位應當選擇那些可靠、堅實的地基，不能在壓縮性比較高、承載水平比較低的軟土層中進行地基施工。

其次，在地基施工時要注意解決地下水問題，務必使地下水不至影響地基質量，否則會嚴重影響地基的承載能力。因為對粘性土而言，豐富的含水量會使得其強度減低，地基基礎會隨著地下水位的降低而降低。

再次，在地基施工過程中，要注重冰凍線問題的解決。我們知道，冰凍線是區分凍結土和非凍結土的物理標志，因此必須對地基的施工位置進行嚴格的選擇。如果不經過實地考察，將地基建設在凍結土層，后果十分嚴重。如果是氣候比較冷的地區，土層受寒之后，會發生膨脹現象，此時民用住宅會發生拱起的現象。經過四季變化之后，土層解凍，地基基礎又會產生下沉現象。

最后，我們還要考量住宅的穩定性。高層民用住宅穩定性不夠的很大一部分原因是房屋之間的距離比較小，這是因為城市用地十分緊張。房屋之間相互連接，有時甚至要求同時使用一個地基，這給高層住宅的安全性埋下了隱患。為了將兩個高層予以區分，也僅僅是設置一個變形縫，分給每個高層的地基是二分之一。很多企業在地基工程施工過程中，更加注重甚至只注重地基的淺埋程度，此時如果兩棟建筑之間的距離不大，會直接影響原有建筑的安全性能。

2.2民用高層住宅建筑工程中不同地基施工的質量控制

民用高層住宅建筑工程的地基在施工前必須先研究設計圖紙，在施工整個過程中也必須結合施工圖紙的引導。特別是在基槽開挖的過程中，更要注重結合圖紙。

由于工期的影響，在施工的過程中，為了達到縮短工期但又保證質量的目的，我們可以采取以下措施：多使用機械完成開挖工作，為了方便起見也可以在局部使用人工開挖的方式進行。在開挖過程中，要對施工現場的情況有一個整體性的掌握，快速清理施工場所的雜土，這有兩個好處，其一是施工場地的整潔有利于施工的進行，其二是雜土收集能夠為后期的回填工作增加便利。等到開挖的工作即將完成的時候，要組織工作人員對槽底的標高進行準確及時的測量。在設計標高的過程中，也要注意很多細節，比如設計標高的時候，可以同時進行下一步的施工，使得基槽受到雨水的影響，減短其在空氣中的暴露時間，從而能夠使承載力得到保證。完成基槽的開挖工作之后，對于標高和基槽的尺寸要進行及時的測量，檢查其是否能夠滿足事先的設計圖紙的安全，這樣做有利于提高施工質量。檢驗的時候，要從以下幾個角度入手：在進行驗槽工作的過程中，要特別駐注重柱基和墻角的檢查工作。對于槽底，施工人員應當確保其已經能夠挖到土，對這些信息進行綜合考慮，對是否繼續下挖或者是進行及時處理作出理性的判斷。同時，對土的堅硬程度要進行理性分析，保證地基內部的土具有色澤和堅硬水平相當，避免產生局部過軟或局部過硬的情況。有一種方法可以判斷槽底的土層，即對槽壁的走向和分布方式進行仔細的分析。當槽基的挖掘工作完成之后，繼續對圖紙進行認真研究，根據圖紙的布置與指示的完成接下來的工作，即釬探工作。其主要目的是對槽底部的土壤性質進行分析，檢查它們的分布是否均勻，確保沒有人為活動的跡象以及沒有承載力比較低的土層，最后對土層的性質進行記錄。除此之外，對土井和磚井進行處理的時候，要特別注重回填工作的完成質量，要知道在適當時候加強土質的結構強度。一旦發現有局部的硬土，要查找出原因，將大樹根和土墻等以最快的速度挖掘出來。

3.結論

隨著我國城鎮化的深入，民用高層住宅地基基礎的施工質量是保證高層住宅質量的關鍵。在地基質量控制的過程中，要通過各個方面的質量控制保證住宅的質量以及安全性。同時要注重對現場工作人員與技術人員的思想教育，讓其認識到地基質量控制的重要性。注重提高地基質量控制的手段以及完善施工工藝，并且鼓勵企業建立相應的質量控制體系，保證民用高層住宅的質量。

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在我國，住宅建筑按其層數分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設計通則》(GB50352—2005)中明確規定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重筆墨論述一下多層住宅的建筑施工管理問題。

1. 多層住宅建筑的特點歸納

正如引言部分所說，多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中占90%以上。多層的優點在于:第一、它比低層住宅在占地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工;第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業費也較低，整體的性能價格比高;第三、結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。

2. 多層住宅建筑結構體系分析

多層住宅建筑的結構體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂；第二、框架輕板結構體系，結構多為鋼筋混凝土框架結構，內外墻均為非承重墻。可用陶粒空心砌塊、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶粒混凝土輕質兩面光條板、3E板等做內外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結構體系，內外墻全部采用現澆鋼筋混凝土墻，目前已開發出多種配套的外墻保溫體系。這類結構體系，亦可以把外墻做成預制墻板在現場預制生產后就地安裝。

3. 多層住宅建筑施工管理的特殊性總結

3.1局部質量問題等同于全部質量問題

因為多層住宅工程涉及到眾多住戶的個人利益，業主及住戶都很重視，對工程質量要求比較嚴格。在施工中，即使工程質量控制得很好，若在一處出現小小失誤，對住戶來說，就是全部的問題。這就要求后期管理要過細、過硬。

3.2各工種相互制約問題

一個環節考慮不周就會產生連鎖反應影響另一個環節，或更多的環節，產生難以控制的負面效應。如工序先后問題處理不當，就會影響成品保護，甚至給整個工程質量帶來隱患。

3.3 施工面過于分散

因為多層住宅樓墻體比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對某處施工管理不到位，出現問

題。

4. 如何做好多層住宅建筑的管理

4.1 做好施工預案的重要性

要針對整個工程的特點編制有針對性的施工方案。其中應包括:關鍵部位的施工方法，工序的安排，不同工種的插入時間，對易出現的質量問題提出預控措施，制定出成品保護措施等。工程管理中，要抓住關鍵問題，使管理處于“受控”狀況，才可能達到工期縮短，質量提高，經濟效益增長的效果。

4.2 嚴格控制多層住宅工程的變更

工程變更和設計變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多.在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設計圖紙的要求，或者由于設計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出現工程變更和設計變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加.也就可能出現工程造價難于控制好的局面.目前，導致絕大多數多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多層住宅施工工程監理工作

工程監理一個很重要的任務就是投資控制.即工程造價控制.其次，執行工程監理的監理工程師都是工程技術專家.他們的經驗、閱歷比較豐富.在設計及施工監理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關系到是否要設計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據自身的技術優勢做出合理正確的選擇，這一點許多建設方代表因其經驗、閱歷及技術受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現一些影響施工正常進行的情況，監理單位作為公正的第三方，在施工過程中協調雙方關系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。

5. 多層住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多層住宅建筑施工的質量管理方法

要根據多層住宅建筑工程的質量目標，制定相應的質量驗收標準，而且要使企業質量驗收標準高于國家驗收標準。嚴把材料質量關。采購的材料要符合國家規范標準(含環保標準)和設計要求，嚴格執行材料驗收制度。確保主體結構質量。主體結構質量關系到整體工程質量和安全，關系到每個職工生命安全，因此，必須確保主體結構質量。重視裝飾質量。在施工裝飾階段，一定要克服質量通病，搞好細部處理，在裝飾水準上要高人一籌，要有創新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛生間以及樓梯走道等關鍵部位施工。同時，要積極推廣應用新技術新材料。隨著科技進步，新材料、新技術不斷涌現，施工企業要及時掌握這些信息、積極應用到工程中來。

5.2 多層住宅建筑施工的成本管理方法

多層住宅建筑的成本控制就是在項目成本的形成過程中，對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支進行指導、監督、調節和限制，把各項生產費用控制在計劃成本范圍之內，保證成本目標的實現。項目經理是項目成本控制第一責任人，應及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。

5.3 多層住宅建筑施工的安全管理方法

要訂立安全責任書，發生安全事故，各級責任人和班組都要承擔一定經濟責任。確保安全設施投資到位。安全設施投入不能省，特別是企業改制以后，安全設施投入更不能省，一旦發生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費用大得多，而且，造成的影響很大。

最后，在現有多層住宅建筑施工管理水平的基礎上，應針對影響工程質量品質的一些關鍵問題，從技術、人事制度上建立更有效的、更加科學的管理體制，明確每一個施工人員的目標責任，從而達到進一步提高管理水平的目的。

參考文獻

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[2]李惠強.基于成本分析的多層建筑施工方案評價[J].華中科技大學學報，2006.

[3]苑振芳，劉斌.我國多層建筑的發展狀況與展望[J].建筑結構，2007.

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中圖分類號：TU241.8文獻標識碼： A 文章編號：

在高層建筑興起后的城市發展過程中，大城市中幾乎一直都存在著許多能耗高、熱工性能差且舒適度偏低的高層住宅建筑，對此類建筑進行節能改造，近期可提高居住環境的舒適度，遠期可延長建筑使用周期、降低能源消耗，使國家能以有限的資源維持長遠的發展，利國利民。

本文以西安建筑科技大學南院8#高層住宅為對象，調研分析目前住戶普遍反映在采暖季室內溫度偏低情況出現的原因，結合相關計算和節能規范要求，說明該建筑節能改造的必要性。考慮不影響住戶正常生活，提出一套節能改造方案，希望通過改造可以明顯提高建筑室內熱舒適度，達到節能65%要求。改造措施考慮適宜性及普遍推廣性；同時為每戶加置一套太陽能熱水系統，以節省生活熱水消耗的能源。最后通過對節能改造方案進行經濟性評價說明其可行性。

1. 8#高層住宅樓現狀

1.1 8#高層住宅樓基本概況

8#高層住宅樓位于西安市碑林區建設東路西安建筑科技大學南院家屬區內，屬單位集資住宅，1999年3月完成設計，2000年建成并投入使用。該建筑地上24層，地下2層（含人防和地下車庫），建筑高度71.95m，標準層面積723.6m2，總建筑面積18570m2，體型系數0.25，窗墻比南向0.3、北向0.26、東/西向0.17。

1.2 8#高層住宅護結構現狀分析

1.2.1 外墻現狀分析

8#高層住宅外墻保溫為內保溫，南北向外墻內側涂20厚保溫粉刷石膏，東西向外墻和飄窗內側貼40厚聚苯乙烯泡沫塑料板并涂25厚保溫粉刷石膏，做法用料選用《陜97J01建筑用料及做法》中做法。8#樓外墻保溫構造做法見圖1.1。

圖1.1 改造前外墻保溫構造做法

改造前外墻傳熱系數計算值K =0.79 W/（m2•K）

1.2.2 外窗現狀分析

該建筑外窗為塑鋼推拉白玻窗，部分為鋁合金白玻窗，另外部分住戶在二次裝修時安裝了內窗以減少冬季熱量損失。這類窗戶已不能滿足現行建筑節能設計規范的要求，需要更換新型窗框和新型高熱阻性節能玻璃。

1.2.3 屋頂構造現狀分析

根據8#樓建筑施工圖資料，該建筑屋面構造做法見圖1.2。

圖1.2 改造前8#住宅樓屋面構造做法

改造前屋面傳熱系數計算值K=0.46 W/（m2•K）

綜上，該住宅外墻傳熱系數和屋頂傳熱系數均高于現行民用建筑節能設計規范規定的限值，需要進行節能改造；外窗選用的材料特性不符合現行節能設計規范要求，需全部更新改造；調研發現幾乎所有住戶日常所需生活熱水均來自電加熱和燃氣加熱，改造時為每戶加置一套太陽能熱水系統，節省部分電能和燃氣能。

2. 節能改造方案設計

2.1 外墻節能改造

外墻改造采用外保溫，不改變原內保溫構造，直接在外墻外側進行外保溫處理。改造后外墻保溫構造見圖2.1。

圖2.1 改造后外墻保溫構造做法

改造后外墻傳熱系數計算值K =0.36 W/（m2•K）

2.2 屋面節能改造

屋面改造選用倒置式屋面做法，在原有屋面構造上進行加置保溫層處理。改造后屋面構造見圖2.2。

圖2.2 改造后8#住宅樓屋面構造

改造后屋面傳熱系數計算值K =0.27 W/（m2•K）

2.3 外窗節能改造

改造更換全部外窗，選用新型材料窗框和中空玻璃，降低外窗熱損失，提高節能效率。改造選用高保溫窗型（雙玻一膜）塑鋼窗，其綜合性能指標見表2.1。

表2.1 高保溫窗型（雙玻一膜）塑鋼窗綜合性能表

通過表2.1可看出，外窗更新改造選用的新型外窗傳熱系數為2.3 W/（m2•K），低于現行節能規范規定限值，達到節能設計標準。

2.4 太陽能熱水系統應用

根據8#樓實際情況選用承重類陽臺式太陽能集熱系統。該住宅樓每戶都有南向陽臺或飄窗，所以本次改造考慮將太陽能集熱系統設置在每戶南向陽臺欄板上或飄窗底板與頂板之間，管線直接接入每戶的衛生間和廚房，實現太陽能提供每戶日常生活熱水所需能源，大大減少了電能與燃氣能的消耗，達到節能效果。

3 改造方案的經濟性評價

為了明確提出的節能改造方案成果，本節對節能改造方案進行經濟性評價，說明按照本研究提出的改造方案改造后的住宅有可觀的年節能收益，并能在一定年限內收回節能改造投資。節能收益和節能改造投資平衡后，建筑就進入純收益期，可在建筑全壽命周期內節約大量的費用。

3.1 節能改造措施成本計算

8#高層住宅需要進行節能改造的外墻總面積約8490m2，屋頂面積約704m2，外窗更新改造面積約5280m2，加置96套太陽能熱水系統。參考市場調研產品單價，節能改造措施成本計算見表3.1。

表3.1 節能改造措施成本計算

3.2 建筑運行能耗成本計算

8#高層住宅節能改造前后年能耗成本見表3.2。

表3.2 8#高層住宅節能改造前后年能耗成本

3.3 計算投資回收期

考慮西安市家庭年平均投資收益率和我國經濟與通貨膨脹情況，選取折現率5%，能源價格增長率6%。列出該項目的現金流量見表3.3。

表3.3 現金流量

根據現行民用建筑設計通則，住宅建筑設計使用年限為50年。8#高層住宅建于1999年~2000年，已投入使用13年，剩余壽命周期為37年。通過以上分析，該住宅節能改造后，第18年就可以收回成本，建筑開始進入純收益期，對住戶來說每年可節約大量的費用，同時也節約了部分能源，減少了二氧化碳廢棄物的排放等，可見該節能改造方案有較好的經濟效益。

4 小結

本文以西安建筑科技大學南院家屬區8#高層住宅建筑為對象，針對該建筑目前存在的問題，采取適宜的技術對該建筑進行節能改造方案設計，改造方案以《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ26-2010）為主要依據。最后通過對該方案進行經濟性評價說明了該方案的現實可行性。

參考文獻

[1]楊昌鳴．建筑資源的再利用策略—既存建筑更新、修復技術及其材料的再利用[M]．北京：中國計劃出版社，2010：404

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作為一名技術人員，在每一個工程的施工中，除了將日常的本職工作按章有序的完成外，更將大部分的時間扎根現場，跟蹤解決施工中的各項技術難題，在新菏復線一期六標段的橋涵施工中，我和現場人員一道研究制作了幾套圓管涵管節制作定型模具，使用該模具生產出來的圓管涵管節，圓順光滑，尺寸準確，而且施工操作簡單易控制。在我們生產出第一批管節后，局指揮部就確定本標段的全部管涵管節由我們工點統一加工制作，其它標段如一局、十一局等單位也紛紛前來參觀學習。在中小橋及矩涵施工中，我通過模板體系、混凝土澆注等方面的施工監察控制，研究探索出一套中小橋涵清水混凝土的施工方法，我撰寫的《中小橋遂清水砼的施工方法》發表在我局《科技通訊》年第三期。

年月，我處一舉中標省電力公司2#高層住宅工程，該工程高度逾百米，建筑面積26000m2，處有關領導非常重視該工程的施工，將其列為重點工程來抓，組建了精干高效的項目班子，我擔任本工程的技術主管，全面負責本項目的施工現場管理及質量監督檢查等工作。在該工程的施工中，采用了許多“四新”技術內容，很多施工工藝和材料我們都沒有接觸過，為了掌握這些技術和工藝，我主動積極地到其它同類工地參觀學習，和老工程師請教，并針對本工程特點制定相應的施工方案。如該工程地下水位較高，所以對防水的質量要求較高，設計采用了砼自防水和三元一丙外卷材防水的“雙控”防水體系。在施工中我們對于砼自防水和卷材防水分別制定了相應的技術措施，并特別注意控制細部的處理，如防水砼的施工縫留置處理，以及卷材防水中樁頭位置、陰陽角部位的處理等，都制定了詳盡的施工技術措施，我跟蹤了施工中的全過程，并配合監理、業主代表進行了質量驗收，他們對我們的施工質量非常滿意，我也將這些施工記錄和技術總結撰寫了《地下防水工程細部施工技術》并發表于《建筑》年第二期。

二、質量攻關，成績突出。

電力高層住宅工程為高層建筑剪力墻工程，剪力墻的模板施工技術在本工程的施工中非常重要，我們采用了大鋼模板作為本工程的模板體系，但大模板施工中，會出現一些質量通病，如丁子墻位置漲摸、洞口、陰陽角不方正、層間接縫錯臺等，為克服這些質量通病，我針對這些通病產生的原因，在模板體系和混凝土澆注方案等方面進行調整和改進，尤其通過改進大模板的節點設計，克服了這些質量通病，使我們澆注的混凝土尺寸精確，外美內實，并且由于調整后模板支拆更加方便，施工進度加快，最快時，達到每三天半一層的施工進度。根據這些施工經驗，我總結撰寫了題為《改進大模板的節點設計，克服質量通病》的論文，發表于《建筑》年第三期。

在該工程的施工中，我們還在項目經理及總工的總體部署下，成立了tqc質量管理小組，進行課題攻關，由我參加發表的《運用qc方法，優化高層建筑的垂直度控制》榮獲集團公司年質量管理小組評比一等獎，省質量管理小組評比二等獎。

三、注重安全，精于管理。

我的施工經歷從加層改造，既有線施工到高層建筑。這些工程對安全的要求都非常高，在這些工程的施工中我學習掌握了許多安全知識和安全技術。年通過安全員培訓。由我從事現場管理和安全管理的工程在安全文明施工方面都取得了非常好的成績，省電力局2#住宅樓榮獲省安全文明優良工地。在這些安全文明工地的創建中，我積累和掌握了豐富的安全文明工地創建經驗，我總結撰寫的《淺談安全文明標準化工地的創建工作》發表于《建筑業》2000年第八期上。該文獲省建筑業協會2000年度優秀論文。

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華遠水木清華項目由黑龍江省華遠房地產綜合開發有限公司開發，項目占地面積為79473平方米 ，總建筑面積約為280068.16平方米。該項目位于位于哈爾濱市松北區哈黑高速與三環路交口處，建筑形式有多層、小高層、高層，高層30層、18層、小高層11層、多層7層。位置優越，臨近路邊，附近有加油站，集貿市場等，周邊配套成熟。

我國隨著市場經濟的發展和城市化進程的推進，城市人口不斷增加，城市的居住問題日益嚴峻。與此同時，人多地少是我國的基本國情，因此，改善居住條件必須與節約土地資源同時考慮，如果在大中城市仍以建設多層住宅為主，將損失更多的耕地。那么華遠水木清華項目高層住宅建筑形式的多樣性，以及對小高層住宅的建設開發的注重，建筑密度相應減少，在相當的用地面積下，含有高層、小高層的小區通常比單一多層住宅的小區擁有更大的綠地率，提升小區的環境質量，無疑對該項目的開發有著舉足輕重的影響。

什么是小高層住宅？一般情況下，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把樓房層數為1-3層稱低層、3-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內。小高層住宅在現行的住宅設計規范中并無書面性定義，他只是一種約定俗成的說法。從黑龍江情況來看，7到12層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。水木清華項目中高層11層，就屬于板式小高層。這種住宅形式一定有其自身獨具特點。下面就結合水木清華項目中小高層的設計來分析一下小高層住宅的特點。

小高層住宅的優勢

眾所周知，小高層擁有采光、通風充分、戶型性價比比較好的特點。與高層塔樓相比，小高層的板樓在這一點上更具有諸多優勢。它介于多層和高層之間，將兩者的優點結合在一起。隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。

1.樓梯節約用地，戶型尺度適宜

從目前哈爾濱地產市場上存在的小高層社區來看，社區規劃上樓間距寬，擴大了留出相當空地用于綠化，并節約了土地。使家庭生活的私密型得到了良好的保證，既避免了噪音污染，也把不必要的視線干擾降低到比較低的程度，還在一定程度上減少了住戶與住戶家的相互干擾。

目前哈爾濱地產市場上小高層主要以板樓為主，一梯兩戶、三戶涵蓋了小高層市場上的90%以上產品。這種小高層同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部電梯，保留了多層住宅的優點，具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內布局，電梯的設置更加適合老人和小孩出行，且運行、維修成本則要低于高層住宅，建安成本也比高層塔樓低，受到了消費者的歡迎。

2.相對于高層，公攤面積少，使用率高

小高層住宅交通核只比多層住宅增加一部電梯，樓梯也不用是封閉樓梯間，所以公共面積較高層住宅少很多。由于結構上的要求，小高層住宅的墻體厚度會比多層住宅薄一些，這樣居民的得房率會更高。

3. 相對于高層，投資少、工期短、施工難度低

由于小高層住宅層數較低、結構體系較簡單，抗風、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉，而回報率并不低，因此受到他們的歡迎。

4.相對于多層，提高了住宅的抗震性能，保證了居民的生活質量

一方面，雖然小高層住宅只比多層住宅增加幾層，但是結構形式發生了很大的變化。普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅的結構形式為鋼筋混凝土結構，其中包含剪力墻結構、框架結構、異形柱結構等。后者結構形式的抗震性能要比前者優越很多，這也減輕了近幾年因頻發地震而給居民帶來的恐懼，為居民的生活提供了更安全的保障。另一方面，以單元式住宅為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小覷。小高層住宅的電梯，將給老、弱、病、殘、孕等居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便。

城市中建高層住宅雖然是必然出路，但是也存在著一些弊端。小高層住宅有很多優點，但同時也存在著一些劣勢。

1．單價較高、對使用電梯有顧慮

小高層住宅戶型好，得房率較高，單體間距也比較大。因此開發商往往會對小高層住宅戶型的單價有所提高，這不僅跟住宅戶型本身高品質有關，而且也與住宅中電梯運行費用有關。

這里需要明確小高層出現較高總房價的一個原因是普遍認為公攤面積大。為什么會引起公攤面積大？普遍市場上認可的一個觀點就是小高層只比多層住宅多了幾層，卻要承擔電梯間帶來的公攤。可事實上，小高層住宅增加的這部分公攤面積相對于高層已經是非常之小，但是使用上卻是相當之方便。其實居民更關心的是增加的費用問題。怎樣能打消居民的這些顧慮，開發商提出了一系列可行性辦法。使用一些檔次在中檔的電梯例如人們都熟知的品牌，并視為樓盤品質上調檔次，避免出現電梯經常性的維修，降低對客戶群對電梯產生不信任的抗性。銷售時注意擴大對客戶群對電梯品牌的認可度灌輸。電梯收費執行時人性化一些。

2.戶型布置有一定的局限性衛生間多無明采光

小高層住宅為了減少公攤面積，戶型設計以一梯兩戶居多，這樣戶型布置在建筑面積一定的情況下就有一定的單一性。所以只能通過加大外飄窗的美觀設計、戶型外墻的局部進退、山墻與北面房間的多做挑出式設計等手段來增加賣點。

3.市場的認可度還有一定的局限性

小高層市場認可度有限包括多方面的原因，所以個人感覺，在建設小高層社區是前期市場調研要做到相當的縝密，尤其在哈爾濱這樣一座二線城市。比如區域內對小高層的需求是否出現較高的渴望度？區域內居民是否認可小高層？區域地理位置是否適合開發小高層住宅？……如果不難滿足其中大部分的需求，還是放棄開發較為明智，因為引導客戶購買小高層是一個長期行為。水木清華項目將小高層住宅列為該小區主打住宅，試想必定是經過市場調研，認為其適合開發，進而取長補短。例如戶型保持面寬大，進深小的優勢，15米是板樓進深的上限，超過后整個戶型采光效果就會受到影響。再如采用較先進、美觀的建筑立面、建筑風格等對購房者造成先聲奪人的效果。但根本解決之道就是小高層的產品質量要優于多層。通過新技術、新材料、新工藝的運用，提高小高層硬件品質。

綜上所述，處在市場經濟條件下的我國，住宅已逐漸商品化，作為投資者，希望所建的房屋價廉物美，在滿足市場需要的同時，個人或企業有所發展。而作為住戶，既考慮造價，又考慮房屋的質量，也就是綜合考慮結構的抗震性能及經濟指標。明確了小高層住宅的優劣勢，對比當前的地產小高層市場的情況，取長補短，有的放矢，這才是地產開發商在市場經濟大潮中保持激流勇進的經營之道。

參考文獻

[1]陸路，趙鋼，楊明杰、剪力墻結構用于小高層住宅的技術經濟分析.