時間：2023-09-10 14:57:36
序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇建筑行業的商業模式范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。
關聯交易是關聯方之間轉移資源或義務的行為，而不論是否收取價款。在市場經濟條件下，關聯交易不可避免。而且，從本質上來說，關聯交易本身是一種中性的市場行為，在一定程度上能實現信息共享，節約交易成本，減少由于信息不對稱帶來的逆向選擇和道德風險的發生。但是，在缺乏有效的監管和控制時，關聯交易又非常容易成為關聯方攫取私利、損害其他利益方的手段，成為非公平的關聯交易。
在我國國有銀行紛紛股改上市、城市商業銀行實現增資擴股、逐步發展民營銀行的銀行體系改革過程中，更多的社會資本將入股商業銀行，商業銀行的股權結構將趨于多元化。商業銀行與關聯方之間的交易成為關注的焦點。從我國商業銀行的實際經營情況來看，大量的非公平的關聯交易，帶來了巨大的信用風險，造成大量信貸資產損失。非公平的關聯交易成為商業銀行不良資產的重要形成原因之一，而且造成了部分商業銀行、信用社的倒閉清算，嚴重影響了商業銀行的安全穩健運行。在這種情況下，對商業銀行非公平關聯交易實施有效的監管顯得尤為重要。對商業銀行非公平關聯交易監管的主體可以來自兩個方面：一是來自商業銀行內的監管，包括商業銀行的中小股東和債權人；另一個主體則來自外部監管力量，主要指銀監會、證監會等監管機構。
一、商業銀行非公平關聯交易內部監管供給的不足
商業銀行的內部監管主要是指來自銀行中小股東和債權人的監管。商業銀行的債權人實際上是指廣大的存款人。對于他們來說，要對商業銀行從事的非公平關聯交易進行監管，無論是監管動機還是監管能力都是非常微弱的。一般來說只有在商業銀行倒閉的情況下，存款人的利益才有可能被損害。因此，只要存款人對商業銀行是信任的，他們就沒有必要去監督商業銀行的行為。在堅持“大而不倒”的原則下，即使存款人對某家商業銀行的信譽產生懷疑，他會選擇把資金存入另一家他所信任的銀行，而不是去監督商業銀行的非公平交易行為。而且，就現實情況來說，目前并不存在存款人監督商業銀行行為的通道和機制，缺乏獲取商業銀行從事非公平關聯交易的信息渠道以及實施監督的有效方式。因此，可以說債權人對商業銀行從事非公平關聯交易的監督供給幾乎為零。
商業銀行中小股東可以通過董事會、監事會、股東大會等銀行內部機構，采用“用手投票”的方式來對控制方股東實施的非公平關聯交易加以監督。但是，“搭便車” 行為和監督成本的存在抑制了中小股東進行監管的動機和積極性。中小股東提供的監管具有很強的外部性，只要有一個股東實施了有效的監管，阻止了控制方股東從事的非公平關聯交易行為，那么監管的收益將為所有的中小股東共享，并不為實施監管的股東獨自占有。在這樣一種情況下，自然存在著“搭便車”的心理。況且，實施監督是要付出成本的。監督商業銀行非公平關聯交易行為的成本主要來自信息的搜集、分析與識別所產生的成本，包括時間成本和資金成本。在董事會、監事會等機構不完善的情況下，中小股東很難獲得商業銀行經營行為的準確而真實的信息，因此為了實施監管，中小股東必須付出更大的成本來搜集相關交易信息，并加以分析，來判斷是否存在不公允的交易條件或交易方式。其次，即使中小股東獲知控制方股東在從事非公平的關聯交易行為，在多數表決權原則下，由于中小股東股份比例較少，投票權有限，也有可能無法有效組織非公平交易的發生。因此，鑒于監管成本與收益的不對等和搭便車心理的存在，中小股東來說往往會對商業銀行的經營行為表現出“理性的冷漠”，而不是去積極監督。所以，中小股東對于商業銀行非公平關聯交易行為的監督供給也是不足的。
二、商業銀行非公平關聯交易外部監管的博弈分析
對商業銀行關聯交易內部監督的不足，必然要求外部監管力量的介入。外部監管機構在對商業銀行的關聯交易進行監管，同樣需要考慮監管的成本和收益，追求監管效率，并不一定要求對商業銀行從事的關聯交易進行全天候的監管。在本節，筆者試圖構造一個簡單的博弈模型來分析影響外部監管機構監管力度的因素以及商業銀行控制方股東在存在監管威脅下的行為選擇。
我們用π表示商業銀行控制方從事非公平關聯交易所獲得超額的收益，ω表示其從事非公平關聯交易所造成的外部影響的絕對值，一般來講，ω＞π，即商業銀行的控制方進行非公平關聯交易造成的外部影響要大于控制方從中所獲取的利益。с表示外部監管機構對商業銀行關聯交易進行監管所付出的成本，而且一旦監管機構發現商業銀行控制方從事了非公平關聯交易，將勒令其恢復至沒有非公平關聯交易時的水平，即此時的π=0，并對其處以р的懲罰。
再假設商業銀行控制方以λ的概率從事非公平關聯交易，而監管機構的監管概率為θ。
給定λ，監管機構實施監管的收益為：
U=λ(р-с)+(1-λ)(-с)=λр-λс-с+λс=λр-с(1)
不實施監管的收益：
U=λ（-ω+π）+（1-λ）0=-λω+λπ (2)
令U= U，得到：
λ=с/(р+ω-π)(3)
上式表明，當商業銀行控制方從事非公平關聯交易的概率λ＞λ時，監管機構將會實施監管，否則不實施監管。因此，λ就成為商業銀行控制方在預見到來自監管機構的監管威脅之后，所選擇的從事非公平關聯交易的最佳概率。從(3)式我們可以分析出影響λ大小的主要的因素：
1.с越大，則λ越大，即外部監管成本越大，則商業銀行從事非公平關聯交易的概率越高。這是因為，監管成本越大，商業銀行控制方預見到監管機構實施監管的難度越大，從而更有動機去從事非公平關聯交易獲取私利。
2.р越小，則λ越大，即監管機構對其懲罰越小，則控制方從事非公平關聯交易的概率越高。當控制方因為從事非公平關聯交易而受到的懲罰很小，不足以構成強有力的威懾，則僥幸心理的存在將促使控制方加大進行非公平關聯交易的概率。
3.ω越大，則λ 越小，即控制方從事非公平關聯交易造成的外部影響越大，則其從事非公平關聯交易的概率越小。外部影響越大，則控制方將預見到監管機構必然會介入進行監管，因而會自動縮小從事非公平關聯交易的概率。
4.π越大，則λ 越大，即從事非公平關聯交易所獲得的利益越多，則控制方更有動機去從事非公平關聯交易。
現在給定θ，則商業銀行控制方從事非公平關聯交易的收益可以表示為：
V＝θ(0－р)＋(1－θ)π＝－θр－θπ＋π （4）
不從事非公平關聯交易的收益：
V＝θ×0＋（1－θ）×0＝0(5)
同樣，令V =V,得到：
θ＝π/(π+р)＝1/(1+р/π) (6)
由上式可以得出以下幾個結論：
(1)只要р為正數，則監管機構的最佳監管概率θ(0,1)，即只要對商業銀行控制方從事的非公平關聯交易施以懲罰，則監管機構就沒有必要對商業銀行的關聯交易情況進行全天候的監管。
(2)р越大，則θ越小。這是因為監管機構加大對商業銀行從事非公平關聯交易的處罰力度，商業銀行的控制方會因為害怕受到處罰而減少從事非公平關聯交易的概率，從而相應降低監管機構的監管頻率。
(3)π越大，則θ越大。π越大，會促使商業銀行控制方加大從事非公平關聯交易的概率，監管機構也就相應地要增加監管的概率。
三、商業銀行非公平關聯交易監管的模式選擇
從上面的分析可以看出，外部力量對商業銀行非公平關聯交易行為加以監管是必要而且有效的。但是，在實際操作中，因為外部機構無法直接參與商業銀行的經營活動，在監管方式上一般只能采取制定相關的法規、政策和辦法來對商業銀行的行為加以指引和規范。在這一方面，銀監會已于2004年頒布了《商業銀行與內部人和股東關聯交易管理辦法》。對商業銀行提高關聯交易管理水平，控制關聯交易風險起到了積極作用，是商業銀行關聯交易管理和風險監控的有效制度保障。但是，結合前文的分析和近幾年的實踐，該辦法明顯存在對違反相關規定的關聯交易行為主體處罰力度不夠的問題，且缺乏明確的責任追究機制，導致責任追究不到位，違規成本較低。外部監管的根本目的在于通過系列規章制度等外部約束形成商業銀行內在的自律行為。從前文分析可以看出，處罰力度越大，商業銀行從事非公平關聯交易的可能性就越低，外部監管成本也越低。但目前該辦法雖然制定了相關法律責任，但是很明顯不足以對欲從事非公平關聯交易的相關方形成有力的威懾。例如，按照第三十九條的規定，商業銀行控股股東迫使銀行違規從事關聯交易，情節嚴重可以被責令轉讓股權。這樣的規定只是讓其失去了從該銀行通過非公平關聯交易攫取私利的機會，相對于其獲得的利益而言，根本算不上處罰。在這方面，美國的處罰力度明顯大得多。根據《聯邦儲備法》，對于過失引起的損害銀行安全和穩健的關聯交易行為，美聯儲可以對銀行和違反誠信義務的官員處以最高每天2.5萬美元的罰款。如果是蓄意的或者行為人從關聯交易中獲得了較大的不正當利益，則可以對銀行和違反誠信義務的官員處以最高每天100萬美元的罰款。
因此，建議銀監會等有關部門應進一步完善《商業銀行與內部人和股東關聯交易管理辦法》，一方面加重對違規行為的處罰力度，另一方面還須確立明確的責任追究機制，發揮外部監管的作用，最終形成商業銀行的自律行為。
參考文獻：
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Abstract: green building with energy saving, low carbon, environmental protection as the theme, the use of all natural resources to a minimum degree. Based on environment protection as the theme of today, China's construction industry an important development direction. Commercial building for the mainstream mode today, will be green building techniques of implant. This article take the green commercial architecture development on the basis of the status quo, with green energy-saving building, this paper discusses the advantages of commercial building the low carbon environmental protection value, and found the importance of green building.
Keywords:green building; Commercial buildings; Low carbon environmental protection
中圖分類號：TU208.3 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著商品種類的增多和交換的頻繁發展，商品建筑的類別也不斷增加。商業建筑是社會文化媒介傳遞的一種形式，是商業文化的一種特別意義上的表征，是以實現商業文化的強勢傳播途徑。綠色節能建筑是遵循氣候設計和多種能源節約的基本演繹法，其中包括外部空間環境的設計、建筑規劃的分區，平面布局要利于自然通風等。綠色節能建筑是以人文、自然、建筑的協調發展為目標，在天然條件的利用上施以適當的人工手段，創造良好舒適環境的同時對自然環境的使用和破壞，平衡人類向大自然索取以及回報。
一、綠色商業建筑發展現狀
我國綠色商業建筑發展較晚且發展緩慢，而早期的綠色建筑只是一味單純追求建筑的自然特征或是以“綠化”來代替“綠色”這一建筑特性。僅僅是低層次的擴大“綠化”面積增加“綠色”程度，并沒有從根本上達到“綠色”的根本意義。
而近年來的商業建筑行業已經開始大范疇的將“綠色建筑”標注成其公司的核心競爭力，在商業建筑的可持續發展上，往往將商業建筑掛上“低碳環保”、“綠色無污染”的牌子。有關部門對于“綠色建筑”的制定標準和評估尚未有明確的量化規范，加之建筑行業的業內發展日新月異，綠色商業建筑是否是成為通往低碳環保生活的康莊大道。我公司設計主要結合綠色建筑設計的主導理念思想，將商業建筑、居民生活和城市發展的緊密相關性再次提高。綠色商業建筑的合理布局，對居民生活與城市環境的設計都是息息相關的。
二、綠色商業建筑的優勢
綠色建筑的設計理念以人為本、綜合型與專業的具備、空間秩序的把控、商業模式的布局模式都是綠色商業建筑的優勢。
以人為本的商業建筑及其環境創造是將從建筑物的設計構思出發，這也是目前為止檢驗商業環境優劣的重要標準之一。商業兼職的設計以積極主動的發揮其更多的功能和發現更多的可能性需求為面對，受眾群體可從設計者提供的結構設計中發現更多的需求，更多的發現他們的真正需求。商業建筑的便利之處在于成熟商業環境帶來的長遠發展前景，情景主體體驗的營銷模式應用，經營特色的鮮明比對，商圈模式互補與項目的定位，在科學合理的鋪位劃分人流動線的設計。商業建筑群的建設中，大多綜合與專業相結合，尤其是一些新興服務行業的開拓會對商業建筑錦上添花。
在我國傳統的空間意識中，對稱沒、有層次感、發展部分的手法都喜歡賦予戲劇。建筑設計想要擁有強烈的空間秩序，在以人員大量流動為主的商業建筑中，節奏感與街道所保持的統一性會使建筑熠熠生輝。對于傳統的陳列布局，哪怕是程式化的經營流程提高，都有利于對受眾群體言明。本文中的商業建筑布局點是將服務人口和服務半徑落實到設計本身，在建筑樣式上既有機相連，又富于變化，形成建筑景觀。
重點利用商業建筑的原有優勢，在建筑設計本身加以“綠色”概念，讓商業氣息與“綠色”概念相互縈繞，按照綠色建筑的設計標準，將綠色技術用于商業建筑中，從根本上達到低碳環保的目的。
三、商業建筑中的低碳環保價值
商業建筑中需要向大自然獲取和開發巨大的自然資源，而綠色建筑是充分的利用現有的自然資源。如果建筑能夠有效的利用自然風險，比如寫字樓具有白天集中辦公的使用特點，可根據這一特點引進新型冷暖氣系統，制冰時間與冰塊融化吸熱的時間可有序分開，通過管道輸送冷暖氣體，大大降低了空調的使用頻率從而節約用電。在新型商業建筑中，太陽能能夠代替部分電能和煤炭為商業建筑供給熱水，在采暖、除濕、供電方面都有一定作用。目前因房地產開發占用土地，土地濫用的現象越來越嚴重，多數優質土地資源被占用。綠色建筑技術中提倡節約土地資源，優質的糧田更加不能占用。在建筑的設計、創造、施工的過程中，綠色建筑技術杜絕盲目開發，合理的規劃建筑用地早已成為綠色建筑的必經之路。
綠色商業建筑的新價值在于脫離傳統建筑行業競爭的群體，創造了新的市場空間，進入了行業中的一片新天地。我省多數建筑公司在以綠色經濟為前提的背景下將綠色建筑技術融入商業建筑中，對傳統的建筑元素進行篩選，締造出綠色思維，從綠色商業建筑的需求出發，滿足社會及廣大群眾的綠化需求，將低碳環保引入所創造的價值中，樹立公司良好的品牌與信譽度，實現價值飛躍。
四、綠色商業建筑的重要性分析
1、綠色建筑技術的廣泛應用
在經濟不斷發展的過程中，賓館、飯店、寫字樓、大中型商城等大量興建起來，綠色節能技術在商業建筑中推廣、使用。目前，我省建筑普遍存在高能耗的問題，例如工業建筑所推廣的綠色節能技術是刻不容緩的，尤其是在商業建筑行業，綠色節能技術在商業建筑中的應用是直接影響到民眾安全的問題。減少損耗才能迎合國家節能減排的措施，推行綠色技術。
綠色節能技術是追求卓越，以最小的能源、資源、環境為代價，獲取高校舒適的建筑環境。綠色節能技術的廣泛應用體現出了人與自然共同發展共同進步的現象，將綠色節能技術應用于建筑行業體現出資源、環境的集成思想。在能源節約，有效利用等方面均有所幫助，在營造一個安全、健康、高效的舒適商業空間。綠色建筑技術為基礎，達到琢磨建筑、人、城市和環境的和諧發展目標。
2、綠色建筑技術的重要意義
綠色建筑設計在我省乃至我國都發展的越來越多，慢慢的引起了更多人的關注。真正理解綠色節能設計技術，而不是簡單的將低碳、節能、環保描繪成城堡。綠色建筑技術可在商業建筑中實踐到循環經濟與可持續發展經濟的根本轉變在綠色建筑技術的商業模式下實現思想的根本轉變，減少建筑施工中的資源消耗與物質排放。
綠色建筑技術需要充分的陽光以及大自然的資源所協作，為受眾群體營造一種清新自然舒適環境。生態環境的治理工作也會因綠色建筑技術有所改善。商業建筑技能經濟發揮出良好的局面，對循環經濟理論來講既保護了生態環境，又節約了投資成本，這便是以科學的手段達到理想的效果。設計在商業建筑當中的實現與應用要把資源高消耗、高污染的建筑發展模式轉變為生態建筑經濟模式，選擇減少物質資源消耗的方式，注重以開發新的建設資源來促進建設工程的經濟增長。
結論：
綜上所述，我國綠色能源技術在商業建筑中的應用還處于年輕的起步階段，在商業建筑中運用綠色建筑技術，可將可持續發展戰略在綠色商業建筑中不斷完善、更新。綠色節能技術融入商業建筑的思想已經成為一個較好途徑，既能夠實現與應對社會環境的日趨嚴重負面影響，還可以對自然環境、生活環境得到一定的維系。總之，綠色建筑技術植入商業建筑還在摸索與實踐中，綠色節能技術的在商業建筑中都的實施與應用所產生的經濟效益不可小覷。
參考文獻：
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[2]唐衛華，基于“十二五”規劃的建筑施工企業商業模式創新初探[J]．建筑經濟．2011．(4)
調整戰略體系。對所屬子企業發展戰略逐一評審，引導子企業以增強行業控制力和話語權、提高盈利能力、順應發展環境等為核心進行戰略規劃，構建了層次分明、上下協同的戰略體系。
{整組織結構。按照“高端、高效、勤廉、務實”的原則，調整了總部機關的機構和職能。總部著力推進簡政放權，提高管控水平，優化工作流程，創新管理方法，管理效率和工作質量明顯提高。將公司所屬單位由37家減少為23家（包括根據業務需要新設立的2家），企業組織結構更加符合戰略實施的要求。
調整業務結構。對建筑企業進行主營業務定位，為建筑企業提高市場競爭力奠定了堅實基礎；并加快由傳統業務向新興業務、由低端業務向高端業務轉型的步伐，大力推進節能環保、污染治理、高端裝備制造、新能源、軌道交通和房屋建筑等業務。非建筑板塊營業收入占比上升到28%，利潤占比超過50%；實施國際業務優先發展戰略，國際業務營業收入、利潤、合同簽約貢獻率分別達到20%、30%、40%。
裝配式建筑產業化發展瓶頸
1.政策方面。第一，國企與民企合作受傳統模式影響面臨困難。國有企業尤其是央企的優勢在于擁有強大的資金實力，但在裝配式集成建筑這一領域，國企技術工藝遠遠落后于民企。民企不僅擁有這項技術的發明專利，而且具有一定的市場訂單。當前這些國企與民企的合作愿望非常強烈，但面臨控股權的問題，國企往往以財務并表等理由提出控股權要求，而民企或專利持有人卻不愿意讓出控股權，從而使二者合資合作很難有實質性進展。
第二，土地指標供給受各種因素限制。裝配式集成建筑要想實現產業集群，按照生產能力與300公里運輸半徑的城市或區域測算，每個區域需要配套建設至少一個年產量達1000萬平方米的制造基地，規模小了很難滿足市場需求和實現企業自身盈利。一般來說，不包括倉儲物流園、生活配套區、行政辦公區域等在內，僅用于生產、加工、裝配廠房的凈地面積大約需要2000畝以上，因此需要更多的土地及指標的供給。而這項規劃暫時沒有納入各地方政府與土地部門的統籌安排，這也是裝配式集成建筑產業發展遲緩的最主要障礙。另外，盡管國家推出了一系列針對裝配式建筑的土地優惠政策，但在細化規則出臺之前，實際項目運作很難推進。地方政府不應簡單將招商引資政策套用到裝配式集成建筑產業集群基地企業，應采取多樣化的土地供應方式。
第三，政策的具體實施受行使權利的限制。盡管國家已經出臺了一系列政策，但在實際項目運作中，地方監管審批部門工作人員仍對企業存在諸多誤解甚至是拖延、推諉。
2.金融方面。融資難仍是大問題。裝配式集成建筑企業大多數規模小，不具備足夠的資產獲得擔保融資，同時也缺乏開發和生產的過往經營業績，所以融資時面臨諸多困難。應該進一步出臺、完善裝配式集成建筑產業專屬的金融扶持政策，為產業投資的安全投放和貸后回籠及資本市場運作提供融資方向和解決方案。
3.法律法規方面。國家尚未對裝配式集成建筑產業形成配套的法律體系，所以經常會遇到法律問題。比如裝配式集成建筑現在仍然沒有其所屬的法律名詞解釋，給工商注冊、行業規章制度制定、產業推廣、融資帶來不便，缺少形成相關金融政策、產業政策的基礎，并對技術創新和商業模式創新所帶來的新理念、新技術、新名詞、新商業和產業模式等同樣缺少法律界定。
此外，目前裝配式集成建筑的技術主體標準框架已基本形成，但是配套系統如智慧化、新能源、給排水、通訊、照明、配電、預結算等標準仍不完備，抗震、防火、節能、環保、高效重復回收利用等核心指標缺乏量化標準，很容易造成一窩蜂上馬、良莠不齊、魚龍混雜的亂象。
4.監管方面。裝配式集成建筑設計、部品生產、施工、物流和驗收等標準體系尚未完善。作為建筑產業化的核心，其技術體系標準亟待進一步精細化、標準化與規范化。當前最主要的問題并不是技術本身，而是如何在統一的標準下實現各環節之間的無縫連接，這直接影響著建筑工業化的進一步普及及整個產業良性生態的構建。國家應對相應的標準編制給予資金支持和追加獎勵鼓勵。
由于裝配式集成建筑從技術、生產方式和商業模式都發生了根本性變化，所以需要形成與之相適應的監管制度和監管機制，比如盡快形成借助互聯網技術的可實時追蹤記錄、可視可追溯的智慧化監管模式。
解決思路
1.統籌規劃，合理布局。裝配式建筑是中國建筑業轉型升級的戰略方向。落實供給側結構性改革，在裝配式建筑領域首先就是要做好統籌規劃。要以需求總量為依據進行合理布局，避免重復建設，從項目申報審批源頭抓起，防止產能過剩。裝配式集成建筑產業基地服務半徑大約為300公里，應該優先選擇城市密集地區、產業發達地區、人口集中地區以及交通便利地區，建議在未來PPP、城鄉一體化、新城鎮建設、精準扶貧、人口戰略遷移、棚戶區改造、保障性住房、公租房及主要城市群的建筑方面優先考慮使用裝配式集成建筑。從目前市場情況來看，一個基地按照年生產3000萬平方米的規模來設計，完全建成大約需要10平方公里土地，包括生產、裝配、物流、生活、醫療、教育等配套，聚集各類人口約15萬人左右。同時建議在一些人口密集的省會城市周邊，配套規模小、投資少、低成本的裝配式基地，以滿足城鄉結合部及農村低層建筑的需要。
2.調整監管思路，適應裝配式建筑產業集成帶來的變化。特別是建筑行業傳統的預決算標準應該進行相應調整，重新界定材料成本、人工成本和時間成本等。
3.積極推動裝配式建筑產業化“示范基地”建設。根據國家相關政策精神，京津冀、長三角、珠三角為裝配式產業發展重點區域。目前華東、華南地區已有多家小規模的裝配式建筑基地，應該鼓勵市場整合，從而形成規模大、技術水平高的示范基地；京津冀地區因“京津冀協同發展”國家戰略的確立和實施，其行政布局和產業布局都將會有大的變化，人口將會呈現持續流入狀態，且目前裝配式建筑基地布局很少，建議在提升原有基地的同時加快在廊坊等地區選址，建立裝配式集成建筑示范基地。重慶和成都正在推進這樣的基地建設，地方政府、社會資本和技術方已開始緊密合作，具備高起點、大容量、市場化、節能環保、商業模式獨特的示范特征，應該加快啟動建設，成為“示范基地”。國家應該對這些裝配式建筑“示范基地”的建設給予一系列的專項政策扶持。
“示范基地”建設必須以“產業集群”為導向。將規劃設計、鋼鐵、建材、安裝、物流、家裝、家電、智能制造、金融以及與生活生產配套的服務業等幾十個上下游行業，緊密聯系在一起，形成區域集聚效應、規模效應和區域競爭力，拉動內需、帶動就業、增加財政收入、穩定區域勞動力人口結構，推動區域經濟的轉型發展。
工廠化生產是應對人工成本攀升的良藥
那么何為治本之策呢？龍信建設集團的答案是：科學技術是第一生產力，向科技要效益，以科學技術應對不斷升高的勞動力成本。具體而言，龍信集團采用了代表建筑業未來發展方向的工廠化生產方式，這種如同生產汽車一樣地將建筑產品進行工廠化的建造方式，不僅大量地減少能源損耗，而且能從根本上解除用工成本持續攀高的憂患。
所謂工廠化生產是指建筑產品的模塊化和部品化，即構成建筑物的所有組成部分均可以在工廠里通過信息化、電子化、自動化等先進技術按照設定的工序和流程來制作完成，隨后通過運輸、現場安裝，最終使建筑物實現其使用功能，以人海戰術搞建筑施工將逐漸走進死胡同，而那些人員配備較少，以工廠化生產配件、現場裝配模式進行市場化運作的建筑企業將成為引領行業發展的生力軍。
從而滿足客戶的需求。在工廠化模式里，如同大大小小的各種配件通過組合裝配最終形成一輛完整的汽車一樣，建筑物成了一個龐大的通過系統性組裝而成的終端產品。建筑業工廠化生產主要是運用自動控制系統和機械化，許多勞動強度大、需要大量的人工才能完成的現場建設工作都會由更加自動化的設備依據設定的程序來完成，對勞動力的需求相對較少。這就使建筑企業從根本上擺脫了傳統建筑產業模式下對大量人工勞動的嚴重依賴，讓建筑工人（農民工）變成產業工人，也就成為根治日益增長的勞動力成本痼疾的一劑良藥。從住宅工廠化十分發達的日本來看，其率先開展工廠化生產的初衷就是為了解決勞動力的不足。早在上個世紀60年代，日本的住宅需求急劇增加，而建筑技術人員和熟練工人明顯不足，為了使現場施工簡化，提高產品質量和效益，便對住宅實行了部件化、批量化生產。當然，我們這里所談的工廠化生產也僅針對民用住宅建筑而言，龍信集團當前也只專注于住宅建筑。
龍信集團工廠化生產的路徑抉擇
龍信建設集團走上工廠化生產之路得益于自己所選擇的“客戶中心化”商業模式——“兩面市場模式”。兩面市場是具有龍信特色的商業模式，是指龍信集團根據自己的資源和能力，綜合商業群的資源來滿足消費者在生活中的理想，同時綜合消費群的資源來實現商業界在生意上的意愿，變產品中心化為客戶中心化，即了解雙方面客戶的能力及需求，綜合資源分別為雙方提供新價值。這是龍信集團應市場的需求，變傳統的建筑承包商為綜合服務商的智慧抉擇。對于龍信集團而言，成為綜合服務商的重點就是要打造一個整合資源的平臺，即住宅產業化基地。經過不懈努力，龍信集團終于成功申報了國家住宅產業化基地。依托產業化基地這個平臺，可以通過資源整合，打破設計院只注重設計、建筑承包商僅注重施工、材料供應商僅注重材料設備和部品件供應的概念，從而架起了各產品間溝通的橋梁，增強了相互間的適應能力，突破了行業間較為明顯的界限，形成了研發、設計、施工、服務的一體化經營。依托于住宅產業化，龍信集團的工廠化生產也就是在打破行業界限，協調、整合設計、物資、建筑、物業、先進技術等資源的情況下應運而生的。在實際的工程建設中，龍信通過工廠化生產縮短了工期、減少了物資成本消耗、增加了效益，也較為輕松地化解了人工成本節節攀升的難題。
龍信的工廠化生產實踐
經過多年的探索和實踐，龍信集團已基本上能夠實現民用住宅建筑全過程的工廠化生產。龍信在江蘇海門市集團總部所在的龍信大廈建立起了住宅產業化基地以滿足住宅建設的工廠化生產需要。以該基地工廠化生產為依托的海門龍馨園、南通龍馨園、龍信家園三個共60多萬平方米成品住宅小區的開發試點，帶來了工程施工本質的變化：產品精度高、工程質量好、施工工期短、無污染、時代感強。通過部品件的工廠化生產，使單一材料的組合發展為不同材質、不同產品的復合集成，多元化組合在工廠完成，減少了現場的組合次數，增強組合體的完整性。裝飾施工（龍信建設集團以全裝修總承包為經營發展模式）中各種現場免漆飾面工藝從根本上改變了現場油漆作業所帶來的有害污染，使工程竣工即刻能使用。不僅如此，原本預計的施工人員已有1/3因過剩被轉移到集團所屬的其它工地，從而大大節省了人工成本。
目前，集團正在重點進行工廠化生產模式中的PC體系和CSI體系試驗。PC體系是以設計為始，從結構入手，構建新型的結構體系，讓大部分的建筑構件，包括成品、半成品實行后場化、工廠化生產制作，減少施工現場作業。多層建筑不再采用傳統的磚混結構而選取預制框架結構，高層及小高層建筑的框架設計成剪力墻或鋼結構。CSI體系是將住宅的結構支撐體和內填充體完全分離的一種全新的住宅建筑體系。解決了傳統住宅壽命短、耗能大、質量通病嚴重以及二次裝修嚴重浪費等問題。CSI住宅外部結構支撐體采用高耐久性材料以延長使用壽命，并預留空間使隔斷墻與各種管線自由分布。土建施工時廚房、衛生間、內隔墻不定位，住戶可根據需要隨意安放。CSI住宅內部填充體主要包括內隔墻及裝修、整體衛浴、整體廚房、門窗、架空層、套內設備管線等部分，具有可變性。這些部品真正實現了工廠化生產，裝配化施工，保證了質量，減少了環境污染，并且減少了現場勞動強度，節省了人工成本。
工廠化生產亟需解決的問題
工廠化生產不僅是解決人工成本不斷升高的有效途徑，而且代表著建筑行業的發展方向，是大勢所趨，是建筑企業轉型升級、走質量效益之路的必然選擇。然而，現實中，我國建筑行業的工廠化生產推進依然艱難，一些阻礙其發展的突出問題尤需早日解決。
標準化問題。目前，我國對住宅產品、設備和設施開發、生產和安裝方面缺少統一的標準。尤其是不同行業不同企業之間的建筑部品標準不一致，導致各部品件、各個建設環節的不相銜接，無法在更大規模和更廣層面上推進工廠化生產。在發達國家，住宅的各個部分都有通用部品。僅就日本而言，其住宅部件標準化程度極高，有齊全、規范的住宅建筑標準，建房時從設計開始就采用標準化設計，產品生產時也使用統一的產品標準，因此建房使用部件組裝應用十分普及。我國要想與這些國家盡快縮小差距，就必須把標準化問題早日解決。
生產設備落后，技術裝備率低。技術裝備是科學技術應用的載體，是提高市場競爭力的關鍵。而眾多的建筑企業進行工廠化生產的設備較為落后，也難以在國內市場上尋找到先進精良的技術裝備。因而，要想企業擁有重大專用技術設備、特種專用機具，就必須引導企業自主創新，借鑒和利用制造業的成果和經驗，并發展自己的專有技術和設備，同時加強與制造行業間的橫向聯系，尤其鼓勵大型制造企業加入到工廠化生產設備的研發中來。
在智委會成立大會上，商務部投資促進事務局副局長張玉中，北京建誼投資發展（集團）有限公司董事長張鳴，泛華建設集團董事長、中國市長協會小城市專委會執行主任楊天舉等紛紛建言獻策。
構建智慧城市2.0時代
智慧城市的建設，要先找到某一區域城市的比較優勢，確定產業優勢、戰略優勢，并找到地區經濟發展的動力源。同時，還要發現與創造需求、價值。楊天舉表示，運營智慧型城市，要從全局考慮，如產業集群化、集群基地化、基地園區化、園區社區化、社區帶領城市智慧化。
智慧城市2.0可持續發展路徑是城經濟和市經濟的相互連通。城經濟中的基礎設施、城市開發、智慧設施、智慧建設支撐著智慧城市發展中的信息流、資金流、物流與人流，反之這些元素對城市的硬件設施也有提升作用。解決智慧城市的建設，首先應從科學的理念出發，在頂層設計過程中將轉型升級、創新驅動和可持續發展觀念融入到商業模式中，形成有規模的產業集群，建立智慧城市體系，通過信息化、網絡化、智能化的運營手段將上述要素結合起來。
區域智慧城市發展的頂層設計需要系統規劃，不應急功近利，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》明確提出，到2020年綠色建筑要提升到50%以上。目前北京、上海等城市開始對大型公共建筑提出能耗限額要求。隨著相關政策的出臺，將會有越來越多的企業和單位重視建筑本身能耗的降低。因此在智慧城市2.0時代，我們要實現智慧城市的綠色低碳平衡，創造宜業、宜居、宜商、宜學、宜游的智慧城市。
為智慧建筑搭建無縫數據平臺
在智慧城市發展的大旗下，大數據的生成和運用已成為當代社會的一項基本屬性。各行各業在制造大數據的同時也在使用大數據，建筑行業也是如此。張鳴告訴《經濟》記者，建誼集團所打造的數據平臺基于建筑行業，力求實現數據無縫對接和交流。近年來，建筑行業的基礎數據尚未健全，因而更需要一個廣闊的空間平臺來實現資源的交換和共享。如果做不到資源共享，對于日漸發展的建筑業來說，消耗的成本也還是會逐漸增加。
目前中國建筑行業的發展相對落后，“建筑大數據工業4.0商業平臺”的建立可以實現從簡單的商業交換發展為產商共同協作，這是建筑行業的大變革。大數據平臺的建設會直接導致一部分建筑產品被淘汰，由于裝配式建筑對建筑各部分的要求十分嚴格，因而不符合標準的設計，沒有實現工業化、數據化轉變的建材制造商，將會遭受致命的打擊，這將是一個由混亂走向統一的過程，淘汰不入流的企業是必然的，數據化將顛覆傳統建筑行業。
拓寬雙向投資渠道
借著“互聯網+”的風口熱潮，在資本市場上，公司股價也開始加速上揚。5月8日，除權后，公司股價迅猛展開填權行情。與此同時，公司內部也在悄然發生著一些轉變。此前，極其低調的廣聯達在5月19日召開年度投資者見面會，眾多公司高管與投資人互動交流。
至少這是一種心態上的變化。從一個細分行業領域的專業公司，到一個互聯網化的公眾公司，廣聯達已經展現出了求變的姿態。
不過，從軟件公司到互聯網公司之間仍然有著巨大的轉型鴻溝。廣聯達既要在垂直的專業應用領域繼續開拓藍海市場，又要在專業應用之后橫向延展行業大數據服務、征信和供應鏈金融服務，它能獲得成功嗎？ 不擔心短期波動
市場份額超過一半多，潛心經營近20年的廣聯達在建筑工程軟件服務領域，如今已經鮮有能夠形成威脅的競爭對手，更多的挑戰是來自市場的變化。
建筑行業此前的長周期繁榮在某種程度上也造就了像廣聯達這樣的企業，但現在，宏觀經濟減速、建筑行業增速趨緩已成新常態。
根據廣聯達今年一季度財報顯示，公司Q1營收同比下降16.6%，凈利潤雖然仍同比有4.6%的增速，但公司預告半年報，凈利潤有可能同比出現90%-40%的降幅。這背后是受市場環境變化和公司主動轉型的雙重影響。
“建筑業的重要性，不用去證明，看一組數據就知道了。全球建筑業GDP2010年增長12.5%，到2020年會增長14.7%，中國每年在施工項目達到55萬個，所以這個產業還很大。”廣聯達總裁賈曉平對《英才》記者表示，盡管短期沖擊會有，但長遠看市場仍然樂觀。
就國內市場而言，每年仍然有30億平方米的新增房屋面積，作為行業龍頭的廣聯達自然不會太過擔心市場的短期波動。更何況，還有一片藍海市場尚待開發。
一個建筑工程項目會有決策、設計、采購、施工和運維五個階段。廣聯達過去主要在采購環節提供工具軟件和服務，基本是在新增量市場。現在已經延展到施工環節，增量市場與存量市場并存。目前國內建筑保有量約650億平米，建成后運行維護周期為十幾年，每年的能耗、空間、資產、環境等問題不斷產生，運維這是一個更大的市場。
在美國等發達國家，建筑業存量市場的運維已經發展的相當成熟，而國內市場剛剛嘗試起步。 互聯網聚合平臺
占據市場主導的企業，總是具有優勢的行業整合者。
“我們的目的是重構建筑工程領域生態，推動建設工程領域升級發展。”在廣聯達董事長刁志中看來，重構行業生態是新發展階段的戰略重心，也是增值服務的來源。
在互聯網時代，重構生態就意味著信息化。在此之前，建設工程領域各個階段內的客戶，圍繞各自的階段獨立參與工程進行。而廣聯達想要構建一條生態鏈，將各類硬件服務商、軟件服務商以及征信機構和金融機構整合到一個開放的平臺上。
“傳統的生態是孤立的、低效的、有邊界的，而重構后的生態鏈使聯系更加廣泛、頻繁，同時效率也更高，邊界在無限擴大。”賈曉平表示，公司的盈利模式也將發生根本性的改變，“過去提供的是軟件產品和服務，現在提供的是免費+租賃+增值服務的方式。硬件是賣的，PC端是租的，移動端、大數據、征信和金融則是增值服務。”
2014年12月，廣聯達推出電商平臺“訊采旺材”，通過互聯網聚合房地產行業采購規模，從而形成電商采購優勢，并利用大數據為行業提供金融征信等增值服務。而做“訊采旺材”也是公司基于在建筑信息化領域的長期積淀。
建筑行業中有6000-7000萬從業人員，將這些人和工地聚集起來就會產生多種需求，例如采購需求，將需求聚合起來就是聚量，而這些量可以幫助采購方和供應商重新組合交易關系。
在此之上，以工程為核心的大數據將應運而生。大數據可以直接為行業提供服務，同時也服務于另外一個體系：征信。而征信又是廣聯達做行業供應鏈金融業務的重要基礎。基于征信的金融平臺則可以提高融資便利性、資金安全性和貸后管理的效率和質量。
這就是廣聯達做電商、做征信、做供應鏈金融的邏輯。值得關注的是，廣聯達早早運作成立的保理公司、小貸公司，實際上都是為了在行業供應鏈金融服務上布局。
據統計，建筑業施工過程貸款高達2.11萬億，房地產開發貸款為4.38萬億，這其中不包括其他形式融資，可見建筑領域金融服務需求十分強烈。從開發商到總分包再到設備廠商都面臨融資難、成本高的問題。這對廣聯達來說，無疑又是一塊待開發的寶藏。 “冰山”之下
涉足垂直電商、切入大數據，布局供應鏈金融，廣聯達已經不是單純的軟件公司，而更像是一家互聯網企業。
不過，從軟件公司轉型互聯網企業不僅僅是商業模式、盈利模式的轉變。當年以殺毒軟件撬動市場的金山軟件，就因為互聯網轉型的困擾，而淹沒在了奇虎360的快速崛起中。同樣的困擾會出現在廣聯達身上嗎？
“這其實是一種基因問題，盈利模式轉變是表象，決定成敗的是下面的部分，別人看不見的部分。”賈曉平有一套特別的“冰山理論”――公司的盈利模式猶如顯露出來的冰山一角，很容易為外界所認知，但支撐盈利模式的是企業的運營模式（研發、市場、銷售、服務），而運營模式又受到管理模式的影響，管理模式才是企業發展的基因。
一、低碳建筑的概念
低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。在中國，低碳建筑思想也越來越受到重視，并已寫進國家的發展規劃中。歐洲近年流行的“被動節能建筑”可以在幾乎不利用人工能源的基礎上，依然能夠使室內能源供應達到人類正常生活需要。這在奧地利、德國等國家，已經成為現實。低碳建筑受到市場的認可是指日可待，沒有綠色低碳內容的項目終要被市場淘汰，而積極籌劃運營開發的低碳項目將有著不可估量的前景。
二、為什么要在我國建筑行業發展低碳建筑
伴隨著城市化高峰的到來，建筑能耗的比重越來越大，并成為溫室氣體的重要排放源之一。建筑物所涉及二氧化碳的排放，不僅包括建筑施工和使用過程，還包括建筑材料的生產過程。從建筑行業的產業鏈條來看，要實現從高能耗發展方式向低碳發展方式的轉變，就必須抓住低碳建筑的開發、建設和推廣等環節。從長遠發展來看，低碳建筑具有較好的經濟效益、社會效益和環境效益，將逐步獲得市場的認可。低碳建筑蘊藏著許多節約能源、節約資金、創造工作機會的經濟效益之外，低碳建筑是構建未來低碳生活方式的必經途徑。
毫無疑問，建筑行業必須加快發展低碳經濟模式，直接或者間接地降低能源消耗，達到節能減排的效果，成為低碳經濟時代的中流砥柱。因此，推廣綠色建筑，實現節能發展，刻不容緩。
三、我國低碳建筑發展現狀
低碳建筑是我國在發展低碳經濟的大背景下提出的。低碳建筑并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種理念和象征。
隨著我國工業化進程的推進，經濟社會的可持續發展也面臨著前所未有的挑戰。傳統工業的模式是高投入、高消耗、低效率和重污染，這種模式使我們不堪重負，同時也給全人類構成了極大的生活壓力。和世界其他的國家相比，盡管我們以犧牲大量的資源為代價，那么在城市化進程推進過程中，建筑行業在未來會超越工業、交通等部門而處于社會能源消耗的首位。
在中國，目前建筑能耗約占全社會總能耗的三分之一左右，隨著城鎮化的快速發展，這個比例將迅速擴大。中國目前每年新增建筑面積為20億平方米，高樓大廈在一夜之間拔地而起。這些建筑大多數都沒有采用節能設計，現有的建筑也沒有開始節能改造。比原有的建筑還復雜的設計和材料，例如不通風的房型、導熱系數極大的落地窗、外飄窗等都成為了流行。單位建筑面積能耗攀升，建筑總耗能總量大增，建筑能耗在社會總能耗中的比重越來越大。
我國房地產占社會總能耗的比重，由上世紀70年代末的10%上升到今天的30%。住宅建設也是資源消耗和溫室氣體排放的大戶，目前住宅建設工業化程度低，施工仍以現場手工式操作為主，生產效率低，并造成資源、能源的過度消耗和對環境的嚴重污染。產業的集約化程度，降低能耗、物耗水平，促進住宅建設整體水平提高。建筑能耗已經成為我國社會終端能源消費的主要方式之一，并且上升勢頭迅猛，如果不加以節制，按照目前的發展，到2020年中國建筑能耗將達到我們難以承受的程度。
四、發達國家低碳建筑發展現狀
發達國家由于城市化水平比較高，建筑業發達。目前在全球提倡低碳環保的大背景下，推行節能住宅，是歐美國家當前推行城市低碳化的一大熱點。
英國政府在推動建筑節能方面可謂是下足了功夫。首先，是公共建筑。從08年起要求將博物館、展覽館和政府辦公大樓等大型建筑的能耗情況張榜公布，以推動社會力量加強監督，促進全國實現節能減排的目標。其次，在個人家庭住宅建筑節能方面，規定新建筑設計時，必須綜合考慮光照、風力等各方面的節能問題，開工前必須有獲得當地政府批準的建筑能耗分析報告，否則將被拒絕施工建造。同樣，德國也規定，消費者在購買或租賃房屋時，建筑商必須出示一份“能耗證明”，告知消費者該住宅每年的能耗。
美國大力實施綠色經濟復蘇方案，主要涉及六大綠色基礎設施領域，尤其是在目前形勢嚴峻的建筑和制造業部門的關鍵性領域。比如翻新建筑物，以提高能源效率，通過投資能源效率和可再生能源戰略創造大量的工作機會。同時，美國環保局也對有利于節能的建筑材料授予“能源之星”標志。美國采購法規定，政府必須采購有認證標志的產品。
日本的具體做法是創設住宅領跑者計劃的制度。制定“低碳化住宅建設標準”并且要求開放商實施。這些標準包括采用高效率節能的住宅裝修設備，利用太陽能發電和地熱的標準和數值目標，安裝可以顯示并掌握電和煤氣的消費量的系統設備，以及根據“人體傳感器”管理并控制家庭照明系統的標準設備。修改住宅貸款減稅條例，對節能型住宅實行稅制上的優惠。
五、我國建筑業發展低碳建筑的方法與策略
1.建筑設計上
在建筑的設計理念上，必須樹立低碳意識。在建筑施工設計圖紙上、方案中，屋頂、外立面、樓內的照明、供暖、甚至樓外的綠地都要盡量考慮到低碳。必須達到我國工程建筑環保標準，在建筑的設計、建設和運行過程中，要逐步提高這個標準。
2.建筑企業經營上
建筑企業應當形成低碳思維，從更廣闊的角度看，中國建筑企業為已經到來的低碳經濟時代，需要用低碳思維重新考慮企業的生存和競爭力的問題，包括怎么應對未來更加嚴厲的環保和碳排放的政策法規要求，怎么應對未來產業內部低碳的標準，怎樣應對未來消費者對低碳住宅和服務的購買傾向。一旦建筑企業所有的利益相關者都對建筑行業企業有低碳方面的要求，那么建筑企業必須從戰略上調整其商業模式運作。
3.經濟政策上
在不少業界專家看來，這個數字或許只是一個最保守的估計。更重要的是，正在興起的移動互聯網意味著一種新的能力、新的思想和新的模式，將以其巨大產業規模和強大平臺功能，不斷催生新產業形態、業務形態和商業模式，驅動未來10年全球經濟增長，并給人類社會的諸多方面帶來顛覆性變化，為社會管理和輿論引導帶來“雙刃劍”的全新管理挑戰。
建筑信息化迎來布局良機
伴隨城鎮化進程的加快,我國建筑業成為改革開放30余年發展最快的行業之一。然而，與之不相對稱的，卻是初級階段的建筑行業信息化管理水平。
行業分析人士預測，如國內未來10年建筑業信息化達到國際平均水準，則建設工程領域信息化的潛在空間為現在市場空間的20-30倍，尤其是在當今的政策與環境兩大利好情況下，工程建設管理軟件市場正在放量增長。
中國互聯網與各行各業融合之路
中國互聯網與各行各業的融合，發展十分不平衡。第一階段，以2000年的企業上網工程起步。第二階段主要是2004年以后互聯網與各行各業在應用層面的結合。第三階段是2010年以來，互聯網以數據核心業務的形式，從戰略和模式上（而不再只是應用上）融入各行各業。
中國互聯網的“江湖化”
“網絡刪帖”作為一個重要話題進入公共視野是最近幾年的事情。這種現象的危害真正引起大家重視，可能是從三聚氰胺開始的。之后的網絡公關公司及其非常規公關手段浮出水面，并被推至輿論的風口浪尖。
網絡水軍、網絡公關、網絡信用的話題浮出水面，跟中國互聯網的一大發展趨勢相關，即整個互聯網在向“叢林時代”移動。所以必然會出現現實中的刪帖公司，它們是這個土壤之上長出的“惡之花”。實際上，從這幾年的發展來看，中國互聯網正在變成各種有目的的群體進行操作、擺弄的輿論博弈場。
學者們從不同視角對企業成長進行了研究，目前已經形成了資源論、能力論、制度變遷論、企業家論和社會資本論等若干學派。改革開放以來，我國民營企業由小到大，獲得了重大發展，在我國國民經濟中占有的地位越來越重要。本文基于戰略演進的視角，以天山集團為例，從其不同發展階段所采取的專業化、產業多元化、地域多元化戰略，力圖揭示該企業的成長路徑。企業的成長離不開正確的戰略，但戰略并不是一成不變的，它隨著環境的變化而變化，從發展時間脈絡來看，企業戰略通常是不斷演化的。在企業發展的不同階段，如何識別外部環境中的機會和威脅及自身的優勢和劣勢，把握環境的現狀和變化趨勢，利用有利于企業的發展機會，避開環境中可能的威脅，選擇并制定合適的發展戰略，并將戰略付諸實施，這樣才能在做優做強的基礎上將企業不斷做大。天山集團的戰略演進如圖1所示。
二、 專業化戰略：聚焦于建筑業，精耕細作，著力打造企業品牌和建立文化
自1980年創建石家莊開發區第一建筑工程公司開始，到1997年，天山集團始終在建筑業內發展，堅持聚焦于建筑業，實施專業化戰略。從時間周期來看，1980年～1997年，正是中國改革開放經濟高速發展的重要時期，基礎設施建設和城市建設蓬勃發展，建筑業作為傳統行業，面臨著難得的發展機遇。企業位于石家莊高新技術產業開發區，充分利用國家改革開放和石家莊開發區開發和建設提供的重要機遇，乘勢而為，選擇專業化戰略，深耕于建筑業，勵精圖治，不斷發展壯大。在此期間，企業先后承接并建設了河北省送變電高層1#和2#住宅樓、天苑小區、西柏坡電廠7#樓和8#樓、54所信息產業樓、開發區道路等一批精品工程，逐步樹立起企業品牌，將企業做優做強，成為在石家莊建筑業市場上的一家優秀企業。具體表現如下：
首先，以質量為生命，強力打造企業品牌。施工企業的核心競爭力主要體現在技術能力、項目管理能力、資源管理能力、市場開拓能力等方面，但對于客戶而言最終體現的是產品的質量。在建筑行業里，質量就是生命。“無字碑”的存在，是公司連續多年創建優良工程的見證。1997年，一建公司連續五年單位竣工工程優良率達到100%時，部分管理者和員工產生了松懈思想和畏懼情緒，為了強化全體員工的質量意識，企業在公司大院內樹立起了一座“無字碑”，規定誰負責的工程達不到優良，就將誰的名字刻在石碑上，以示恥辱，這一舉動給員工帶來了很大的震動。1998年2月中央電視臺《焦點訪談》欄目對此進行了正面報道，在全國建筑業界引起強烈反響。至今，“無字碑”上仍然空無一字。正是這種對質量的深刻認識，才使得企業逐步樹立起品牌，一步步做優做強。
其次，誠信經營，重視文化建設，為企業的持續發展提供源源動力。優秀的企業離不開優秀的文化，天山集團在發展過程中始終重視文化建設。“三心五德”核心價值觀的確立，對企業發展具有持久而重大的影響，對于企業員工有著內在的價值和重要性。“三心”：無私的心、寬廣的心、全投入的心，“五德”：智、信、仁、勇、嚴。既反映了創業者的理念，也保證了企業在發展過程中選好人、用好人、育好人、管好人、留住人和事業發展的持續人才支撐。20世紀80年代，石家莊開發區留村有幾十家建筑隊，為什么一建公司能做優做強，這應該是重要原因之一。此外，建筑業的員工隊伍主要是農民工，一建公司從創辦開始起，從不拖欠農民工工資。
經過近20年的發展，天山建筑從小到大、從弱到強，成為了具有國家房屋建筑施工總承包一級、市政工程一級、鋼結構二級等資質的施工企業，成為石家莊建筑行業中一家知名企業，在建筑業內專業化經營的成功，為企業的持續發展和做大奠定了堅實的基礎。
三、 產業多元化戰略：進入上下游產業建材業和地產業，從做優做強到做大
企業實施多元化經營的原因可從內外部環境兩方面來看。從外部環境看，市場需求飽和與市場容量的有限性、市場需求的多樣性和不確定性，都會誘使企業進行多元化經營以分散風險，尋求新的發展空間；從內部來看，充分利用企業的剩余資源和能力最大限度地實現“范圍經濟”，是企業實施多元化經營的原動力。天山集團實施多元化經營的原因也不例外。在建筑業做優做強的基礎上，企業經營者并沒有因在建筑業上取得的成績而沾沾自喜，止步不前，相反時刻在居安思危、居危思進。隨著建筑業市場競爭的日趨激烈，企業為了謀求不斷發展，追求規模經濟和范圍經濟，從做優做強到做大，積極尋求產業多元化，那么，進入哪些產業，是相關產業還是非相關產業，是制定和實施產業多元化戰略必須慎重考慮的首要問題。下面通過產業價值鏈體系模型來分析天山集團產業多元化的過程。典型的產業價值鏈、建筑業產業價值鏈分別如圖2、圖3所示。
1. 前向一體化戰略。1998年7月，國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從同年下半年開始全面停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化政策。企業抓住住房制度改革這一重大機遇，確立并果斷實施前向一體化戰略，1998年投資成立房地產開發公司，向產業價值鏈的下游延伸，進入房地產開發與經營領域；2000年成立石家莊天山物業服務有限公司，繼續實施前向一體化戰略，進入物業服務領域。
進入地產行業后，以住宅地產為主，天山地產積極實施同心多元化戰略，業務涉及住宅地產、商業地產和工業地產。到目前為止，已成功開發和建設了天山花園、天山水榭花都系列項目（石家莊、寧晉、承德、天津、威海等）、天山新公爵等住宅項目，開發和建設了天山海世界、天山海世界?米立方、天山旺角等商業項目，開發和建設了天山科技工業園、天山國際制造產業園、天山機械制造業基地等工業地產項目。在物業服務領域，具有國家壹級資質，業務涉及寫字樓、住宅項目、產業園區等多種類型物業的管理。
2. 后向一體化戰略。1999年后，進入產業價值鏈上游建材業，確立并實施后向一體化戰略，組建了天山門窗工程有限公司、天山混凝土攪拌站等企業。在門窗業務領域，具有國家壹級資質、幕墻叁級資質，目前擁有塑鋼、斷橋鋁合金、中空玻璃等生產線，且能生產卷閘、無框玻璃門等產品。在商品砼領域，具備預拌商品混凝土專業貳級資質，可生產強度等級C70及以下等級混凝土，擁有混凝土攪拌站兩座和25輛運輸車、三臺砼輸送汽車泵，儲料場常備儲量30 000立方米，微機全方位控制，可產砼300立方米/小時，日產量可達5 000余立方米。
對地產業和建材業市場的長期深入洞察，以及在建筑業內形成的品牌、質量管理體系、文化等核心能力的轉移利用，進入建筑業產業鏈上下游實施相關多元化戰略，無論是前向還是后向一體化戰略，均使天山集團攫取到價值網絡中更多的利益，到目前為止，均獲得了成功。前向一體化進入地產業后，到2003年地產業務的利潤額占集團利潤總額的比重首次超過了建筑業務，成為集團的第一主業，集團的發展呈現地產業和建筑業兩業聯動的良好局面。由于進行了前向、后向一體化，降低了交易費用，加上品牌、質量管理等方面核心能力的巧用，與其他地產企業相比，天山地產在地產項目開發和建設上具有更大優勢；與其他建筑企業相比，天山建筑在市場競爭中也處于更加有利的地位。
四、 地域多元化戰略：從本地化區域化到全國化經營
擴展地域范圍，實施地域多元化戰略，和擴展企業的經營范圍一樣，無非也是為了追求規模經濟和范圍經濟。如果企業能夠在一個以上的地理區域中，利用同一種資源、能力或者價值鏈活動，范圍經濟就有可能發生。天山集團在本地化經營取得較大成功的基礎上，為了進一步追求規模經濟和范圍經濟，確立和實施了區域化全國化戰略。
1. 本地化戰略：項目的精耕細作和商業模式的建立。從1980年創建到2006年，天山集團經營區域主要在石家莊本地，路徑是從石家莊市區到郊縣市場。進入地產業后，堅持兩業聯動，并逐步將第一主業聚焦于地產業務，積極完善公司治理，重視內部管理體制和風險防范機制建設，在把核心事業域建筑業做得更強的同時，在新核心事業域地產業中也逐漸培育出了自己的競爭優勢。在住宅地產、商業地產和工業地產項目建設過程中，不斷積極探索和學習，堅持精耕細作，建立起了自己的核心能力和業務模式。
在住宅地產方面，在第一個項目天山花園成功建設的基礎上，傾力打造了第二個項目――石家莊天山水榭花都，項目包括花園洋房、小高層、高層住宅和別墅以及幼兒園、商業會所、商業街超市等。以園林為主線，分四個不同的空間活動，建筑形式巧妙，園區天然環境與人工水域相得益彰，建筑與庭院、環形林蔭道、湖景、中心綠地互相穿插、滲透，低容積率高綠化率，是河北省首個國家康居示范工程，并獲得中國名盤50強、廣廈獎、石家莊人居形象大使等榮譽或稱號。
在商業地產方面，成功開發了天山海世界項目，集戲水、健身、休閑、餐飲、娛樂等為一體的四季恒溫大型水上娛樂活動中心。自1999年9月正式投入運營以來，深受社會各界人士的青睞，創造了良好的社會效益和經濟效益， 2002年10月被評為國家AAAA級旅游景點。
在工業地產方面，成功開發了天山科技工業園，園區內設電子信息產業區、生物及傳統制藥產業區、新材料產業區、加工產業區和商務綜合服務區，包括中小企業創業輔導基地、創業發展基地，創業騰飛基地，為處在不同發展階段的企業提供了優越的發展空間。項目采用了工業園區自主招商模式，是天山集團全力拓展工業地產的起點。
2. 區域化全國化戰略：成功項目和商業模式的異地復制。2006年開始實施區域化經營，進入河北省內邢臺、承德等地房地產市場，2007年開始進入天津市場；2009年開始進入華東地區山東威海市場，2014年進入西北地區寧夏銀川市場。從天山集團的地域多元化戰略來看，成功項目的異地復制和升級完善與商業模式的復制是企業實施地域多元化擴張的主要特征。
（1）水榭花都項目和模式的異地復制和升級完善。石家莊天山水榭花都是天山集團2002年開始傾力建設的住宅地產項目，項目的建設和運營在石家莊市場獲得了巨大成功，企業通過不斷學習和探索，在項目設計、建設、銷售和物業管理等方面均積累了豐富的經驗，建立了符合市場和企業自身情況的獨特經營模式。
2004年8月31日后所有經營性用地出讓全部實行招拍掛制度，為天山集團實施地域多元化戰略帶來了重大機遇，2005年集團成功進入石家莊地區市場，建設欒城天山水榭花都，2008年建設元氏天山水榭花都；此后進入省內邢臺、承德市場，2007年開始建設邢臺寧晉天山水榭花都，2008年建設承德天山水榭花都；2008年開始建設天津天山水榭花都；2010年開始建設威海天山水榭花都。在水榭花都項目異地復制的過程中，天山集團始終注重對進入地域市場的調查，根據當地的市場特點，在項目設計中力求符合當地市場的需求特點，每一個水榭花都項目的建成和交付，均為下一個項目的升級完善提供了寶貴的經驗。
（2）海世界項目和模式的異地復制和升級完善。作為天山集團的第一個商業地產項目，海世界項目的建成和運營，不僅擴大了天山集團的品牌知名度，也為天山集團開發和運營商業地產項目積累了豐富經驗。2009年，在天津建設天山海世界?米立方項目，是集休閑健身、旅游度假、特色餐飲等功能于一體的室內恒溫水上娛樂健身活動中心。2014年，在銀川啟動建設天山海世界黃河明珠項目，整個建筑由接待大廳、戲水大廳、AB座服務樓、地下更衣室等四部分組成，集溫泉SPA區、人工沙灘、兒童夢幻、沉船海戰等多個娛樂主題區。此外，在邢臺市寧晉縣建設了天山鳳城國際、承德市雙橋區建設了天山旺角等商業地產項目。
